Покупка земли иностранцами

[Юрий]

Вчера 16.02.2005 г. депутаты приняли на втором чтении изменения в Конституции Р.Болгарии о том, что иностранци будут иметь право покупать и наследовать землю в Болгарии.
В соотвтствии с изменениями: иностранцы получат право собственности на землю в Болгарии по соотвествующим пунктам присоединительного договора Болгарии к ЕС или по силе международных договоров, которые будут ратифицированы большинством в 2/3 народных представителей. Режим приобретения земли будет определен специальным законом. Болгария уже договорилась с ЕС о 7-годовом гратисном периоде. Если Болгария присоедсинится к ЕС, как запланировано, на 1 января 2007 года, то покупать землю иностранцы смогут в 2014 году. Различий между иностранцами из ЕС и всеми остальными не предусмотрено.
Предстоит окончательное обсуждение и принятие изменения в конституции!

О дальнейшем изменении в законодательстве о земле в Болгарии я продолжу сообщать на форуме.
Юрий Абашев

[Юрий]

февраля 18, 2005, 11:17
Парламент Болгарии принял изменения в Конституции

На торжественном заседании Парламент Болгарии принял в третьем чтении изменения в Конституции, связанные с членством страны в ЕС. Изменения были одобрены 225 голосами “за” из общего числа голосовавших 230 народных представителей. “Против” проголосовало 5 человек. Вторая поправка основного закона регламентирует продажу земельных участков иностранцам. На заседании присутствовали президент Георги Пырванов, премьер-министр Симеон Сакскобургготский, министры, дипломаты, патриарх Максим.

Заявления в связи с внесенными изменениями в Конституцию

“Болгария находится в конце этапа подписания Договора о присоединении к ЕС”, - заявил председатель парламентской группы правящей партии Национальное движение “Симеон Второй” Станимир Илчев после принятия изменений в Конституции, связанных с членством страны в ЕС. “Консенсус в этом зале свидетельствует о согласии в болгарском обществе, будучи результатом глубоких трансформаций в течение 15 лет переходного периода к демократическому гражданскому обществу с рыночной экономикой”, - подчеркнул зам. председателя Движения за права и свободы Лютви Местан. Он добавил, что с сегодняшнего дня можно считать, что Болгария присоединилась к Европе, так как было исполнено “де юре” важнейшее условия о подписании Присоединительного договора, намеченное на 25 апреля. “Болгарская социалистическая партия и парламентская группа “Коалиции за Болгарию” поддерживают исключительно важные изменения в Основном законе”, - указал лидер левых сил Сергей Станишев. Со своей стороны председатель парламентской группы Объединенных демократических сил Екатерина Михайлова заявила, что болгарскому парламенту удалось найти баланс между защитой национальных интересов и участием в новой интеграционной среде, какой является ЕС.

Источник Радио Болгарии с сайтом: http://www.bnr.bg/

Конечно, пока рано говорить (надо видеть официальный текст закона), но такое сообщение вполне может увеличить рост цен на землю в Болгарии

Юрий Абашев

[Гость]

Юрий, объясните мне, пожалуйста, а каким образом сейчас решается проблема покупки иностранцами недвижимости (дом) с земельным участком ? То есть дом - в собственности, а земля ? Аренда , или что ?

[Юрий]

Все сделки с землей сейчас осущесвляется на имя зарегистрированной в Болгарии фирмы или представительства.
Иностранцы сейчас могут купить без проблем, на свое имя, только квартиру в большом доме. Земля остается собственностью старого собственника или строителя. Русские фирмы, которые продают квртиры иностранцам на море, продают апартаменты "с правом на строеж", который в последвтии может быть переоформлен на долю земли, на которой построен дом.
Конечно, земля может быть куплена и на подставное лицо, болгарина, которому вы доверяетя на 100%. Об опасности таких сделок я уже много писал в рассылке, да и на форуме.
Подробнее см. рассылку: http://aboutbulgaria.biz/maillist/index.php
Юрий Абашев

[Гость]

Если я Вас правильно понял, Юрий, то чтобы купить дом в Болгарии с участком земли, я должен вначале зарегистрировать фирму, нанять не менее 10 местных жителей (так вроде по закону), платить им зарплату, а как только фирма закроется, то бывший владелец земли даст мне под зад коленом ?
Тогда отчего так много риэлтерских сайтов и предложений домов ?
Возможен ли сейчас более-менее цивилизованный легальный способ
покупки именно дома с участком (не квартиры) ?
Как такие сделки совершают те же англичане или немцы ?


Еще один вопрос о трудности с регистрацией. Зарегистрировался под ником o-leg, но на "мыло" сообщение не пришло и активизировать запись не могу.

[Юрий]

Если я Вас правильно понял, Юрий, то чтобы купить дом в Болгарии с участком земли, я должен вначале зарегистрировать фирму, нанять не менее 10 местных жителей (так вроде по закону), платить им зарплату, а как только фирма закроется, то бывший владелец земли даст мне под зад коленом ?.

Нанимать 10 болгар вам надо только в случае желания получить вид на жительство в Болгарии. Бизнесом можно заниматься и периодически приезжая в Болгарию. Об этом много ответов и на форуме и в рассылке. Сначала изучите метериал: на большинство вопросов я уже ответил! А дом с землей, может спокойно стоять на имя фирмы!

Тогда отчего так много риэлтерских сайтов и предложений домов ?
Возможен ли сейчас более-менее цивилизованный легальный способ
покупки именно дома с участком (не квартиры) ?
Как такие сделки совершают те же англичане или немцы ?

На первую часть уже ответил, на вторую: немцы и англичане в основном пенсионеры, а для них существует отдельный пункт для получения вида на жительство. см. рассылку.

Еще один вопрос о трудности с регистрацией. Зарегистрировался под ником o-leg, но на "мыло" сообщение не пришло и активизировать запись не могу.

Я ваше письмо переслал администратору. Но желательно, чтобы вы просмотрели свой СПАМ-фильтр, письмо с активцией наверняка там!

Юрий Абашев