В начале августа 2007 года я приехал на отдых в комплекс Панорама Форт Бич в районе между Свети Влас и Елените (севернее Бургаса, но отностся к Южному Черноморию), построенном и управляемом фирмой Форт Нокс.
Комплекс находится на первой линии от моря, состоит из 7 этажных зданий с апартаментами и относится к группе апартмент-хаусов „закрытого типа” (в комплексе круглосуточная охрана).Сразу хочу сказать, что комплекс идеальное место для спокойного семейнного отдыха, особенно, если у вас дети от 1-2 лет до 10-12 лет, а также для людей старшего возраста. Основное „население” комлекса: русские, болгары, англичане и скандинавы.
Марина форт и Панорама форт находятся на одной охраняемой территории, огороженной единой оградой в непосредственной близости к морю (морские волны „бьются” о забор комплекса).
Рядом с комлексом находится пляж, выход на который через ворота с магнитной картой.
Последнее очень удобно для родителей с маленькими детьми, которые еще предпочитают коляски: коляски остаются на охраняемой территории, а родители с детьми могут спокойно спуститься на пляж. Пляж не очень большой для Болгарии (ширина от 20 до 50 м), но вполне приемлемый для нормального отдыха на море: даже в „пиковые часы” заполняемость пляжа не превышает 20%.
Что, сразу привекает внимание в комплексе: идеальная чистота, которой я давно нигде не встречал: зеленые газоны, подметенные дорожки, подстриженные кустарники и деревья, чистые урны, которые по несколько раз в день чистятся и весь мусор сразу выносится из комплекса (При выходе с пляжа есть душ для смывания песка с ног). Плотный газон очень нравится маленьким детям, которыe кувыркаются на нем, как на толстом, мягком ковре.
На территории комплекса есть:
мини-гольф,
площадки для тенниса, ряд детских площадок с детскими развлечниями, игральный зал с биллиардом, игральными автоматами, ротативками, интернет зал и др.
Предвиден паркинг для собственников и гостей комплекса.
Так как не все собственники апартаментов заключили договор для сдачи под наем в их отсутствие, а и всем собственникам маловероятно одновременно приехать на отдых, то и на пляже и у бассейнов всегда есть свободные места и не может быть перенаселенности, что возникает на крупных курортах.
Поздно вечером, когда большинство „населения” комплеса ложится спать, включается автоматическая система полива комплекса, поэтому, несмотря на жаркую и сухую погоду весь комплекс покрыт зеленым газоном, и цветами.
Достаточно много посажено кустов и деревьев, но они еще маленькие и через 1-2 года, вероятно, территория будет утопать в зелени и возникнут тенистые места для отдыха на природе.
Большая часть апартаментов коплекса распроданы, и собственники значительной части используют собственость для своего отдыха или для отдыха своих знакомых или родственников, но в период, когда не планируют сами находиться в своих апартаментах, сдают под наем. Комплекс управляется фирмой строителем „Форт Нокс”, за что получает годовую таксу за поддержания инфраструктуры по 7 Евро/кв.м. купленной недвижимости (апартаментов).
В комплексе 9 бассейнов с шезлонгами и зонтами.
Один бассейн с искусственной „морской волной”, которая приводит в восторг детей, да и взрослых.
Есть бассейн-джакузи, около которого можете сделать масаж по вашему выбору.
Почти все бассейны имеют ночную подсветку снизу, что создают удивительные ощущения при плавании в темноте.
Бассейны с развлячениями для детей.
В комплексе работает 2 ресторана, есть фитнес центр, центр красоты (парикмахерская), магазин, где можно приобрести основные подукты питания, овощи, фрукты, хозяйственныe мелочи, необходимые для проживания в апартаментах. На ряд товаров цены немного завышены на 20-40% по сравнению с „повседневными” болгарскими магазинами, но, учитывая приближение к покупателю, вполне приемлемые, хотя и расчитаны на иностранцев. Правда выбор в магазине ограничен, но есть самые необходимые, а и нет проблем съездить в ближайший населенный пункт или на Солненый берег и затовариться на одну неделю, например. Стоимость автобусного билета до Солнечного берега - 2 лв., стоимость такси различная (1-5 лева/км) и лучше договариваться.
Несколько слов об апартаментах: все апартаменты с „евроремонтом”: от „ателье”- хол с кухонным боксом, в которой есть и достаточно места и для двухспальной кровати и др. мебели; до апартаментов с несколькими спальнями:
хол с кухонным боксом + несколько спален (от 1 до 3-х). Размер найма зависит от „пиковости” сезона и начинается от 50-60 евро за апартамент. Апартаменты полностью оборудованы и имеют все необходимое для проживания: холодильник, стиральная машина, плитки и абсорбатор, микроволновая печка, електрический чайник, кастрюли, столовые приборы, посуда, рассчитанная на семейство и их гостей, большой телевизор (25”), в каждой комнате есть кондиционер, дополнительно есть и др: утюг, гладильная доста, сушилка для белья и т.п. Т.е. все необходимое для полноценного отдыха, и чтобы не возить с собой излишнего багажа. Собственники апартаментов получают до 60% от заработанных „проперти менеджером” дохода от сдачи под наем апартаментов. Но таким образом полученный доход дает возможность получать до 5% возврата денег на инвестицию в апартамент: никто не может гарантировать 100% заполняемость, а и основной сезон пока не превышает 2-3 месяца.
Несколько слов о ценах. Двухкомнатная квартира в пиковый сезон примерно 80 Евро (цена немного варьирует в зависимости от расположения и вида из окон) и предназначен для 3, максимум 4 человек (детей), так как в холе раскладной диван.
Трехкомнатныe по цене порядка 120 евро в пиковый сезон, и спокойно можно там расположить не менее 6 человек. Комнаты просторные и удобные для проживания, в отличии от „ночлежек” часто предлагаемых в частном секторе. Цена найма апартамента не зависит от числа проживающих.
Питание: каждый человек или семейство может готовить все к чему привыкли в апаратменте: там есть все нобходимое (см. Выше), но значительно удобнее отдыхать, доверив приготовление пищи профессионалам. Средние цены такие:
Суп -2-4 лева, салаты 3-6 левов, мясные и рыбные блюда 5-16 левов (последнее для рыбных блюд, например, из семги), пицы 4-6 лева, напитки по 1-3 лева, а также вина и алкогольные напитки, которые предлагаются в чашах или целыми бутылками. В среднем обед или ужин на наше 3-х членное семество обходился в 20-30 евро, причем, так как порции огромные, не всегда все удавалось проглотить.
В комплексе есть интернет зал 3 лева/30 минут или 6 лева в час, но можно подключить интернет в номере за доп. плату.
Сказанное относится ко всем комплексам Форт Нокса, а так как они уже функционируют несколько лет, то, приехав в один из них, можно убедиться как в качестве строительства, так и в системе поддержания инфраструктуры.
Новые комплелсы, где цены еще достаточно низкие:
Империал Форт клуб и Кроун Форт Клуб:
Цены начинаются от 44000 Евро за апартамент (стuдия)
На нашем форуме есть форум о другом комплексе данной фирмы: Ривьера Форт. Рассказ отдыхавших там, как и собственников апартаментов, хорошо дополняют и мои впечатления.
До 20 августа все апартаменты в комлексах забронированы, но после данного пикового периода можно сделать резервацию и приехать на отдых. Период отдыха на Солненом берегу продолжается до начала октября, а в этом году может быть и дольше.
Если кому-то нужна дополнительная инфа, пишите мне в личку или задавайте вопросы на форуме. По вопросам резерваций и/или покупки апартаментов также можете обратиться ко мне или на сайты фирм: Форт Нокс, БГ-Инфо, Биг София или др.
В дальнейшем дополню рассказ, а также после возвращения размещу снимки комплекса на форуме.
)