Bender писал(а):Юрий прокомментируйте пожалуйста.
Болгария заявила, что планка инвестиций, необходимых по данной программе снижена в пять раз!
Фактически получается, что можно купить болгарское гражданство, причем стоимость вполне гуманна.
Рассмотрим, что именно для россиян может означать это решение.
Фактически за 5000 евро можно сделать себе гражданство Болгарии.
-Такое указано на данном сайте: информация взята из ряда предложений разных партий при обсуждении изменений в Законе о болгарском гражданстве лет 5 назад, но они не прошли! Более того: приняты ряд мер, чтобы ограничить возможность применения различных, заемных средств для получения гражданства в обход реальных инвестиций... К стати, данные предложения тогда я подробно обсуждал на напем форуме!
Указанный сайт посвящен недвижимости (адрес удален!), а подобные фирмы все делают, чтобы вернуть интерес иностранцев к инвестициям в болгарскую недвижимость! Не секрет, что за последние 7 лет инвестиции сильно упали, и уже не иностранцы основные инвесторы в недвижимость, а собственные граждане... Падение банковских процентов в Болгарии (как и в Европе в целом) под 1% годовых, стало бессмысленным держать сбережения на депозитных счетах, а ипотечные займы в 3-4% годовых во многих болгарских банках, стало выгоднее для молодежи покупать недвижимость в ипотеку, чем ее нанимать (часто и родители дают часть стоимости покупки, а остаток молодежь выплачивает сама) .
Например, покупка двухкомнатного апартамента в Софии в среднем будет стоить 100 тысяч левов (50 000Евро), при ипотеке в 3-3,5% на 30 лет месячная плата за ипотеку будет порядка 200-250Евро/месяц. Наем хорошего нового 2-х комнатного апартамента будет около 300-400 Евро, что показывает явное преимущество ипотеки перед наймом. После 30 лет заемщик остается с апартаментом, который вероятно подорожает за ето время, а наниматель останется ни с чем...
Если же купить апартамент в ипотеку (за чужие "банковские "деньги) и сдать его под наем, то саму ипотеку будут выплачивать наниматели - что является примером, как состоятельные люди делают свои капиталы из "воздуха".... Сейчас в Болгарии именно такой момент!
Этим объясняется высокий всплеск интереса к покупке недвижимости самими болгарами.
Все сделки с недвижимостью, в которых я участвовал последние несколько лет: продавцы русские граждане, а покупателями являются болгары с ипотечными займами.
Россияне продают свою недвижимость по ценам ниже рыночных, так как нуждаются в свободных деньгах, а в результате роста Доллара ( с 30 руб до 60 руб), вроде как возвращают, по их словам, те же деньги, инвесторованные ранее в рублях... А Болгары имеют возможность получить ипотеку, которая не только покрывает стоимость покупки, но и дает возможность за счет займа покрыть как офорление сделки (около 4%), так и получает деньги при необходимости на ремонт приобретаемой недвижимности! Оценка банка в таких случаев часто больше цены, за которую иностранцы соглашаются продать...
Что касается Болгарского гражданства и его "покупки" за инвестиции, то сумма и сама схема по прежнему остается старой:
1. самая быстрая: инвестиция суммы в 1 млн левов (530 000Евро), получение ПМЖ и через год дополнительная инвестиция 1 млн левов и сразу подача документов на бг-гражданство... Теоретически болгарское гражданство должно быть получено через 6 месяцев после подачи документов, но на практике оформление гражданства занимает около 2-х лет, после инвестиции в 2 млн.лв., или вся процедура занимает 3-4 года...
2. Длительная схема: офомление ВНЖ по одному из оснований ВМЖ ( чл.24, ал. 1 ЗЧРБ), через 5 лет оформления ПМЖ/ДВЖ, далее 5 лет проживания с ПМЖ/ДВЖ в Болгарии, и подача документов на болгарское гражданство, или в реальности занимает 13-15 лет...
Есть несколько промежуточных вариантов с инвестициями в 200-300 тысяч левов, но они ничего нового не дают, как и существенных отличий по срокам не получается!
Единственное преимущество 1 варианта от второго то, что по нему не требуется отказываться от своего первого гражданства!
Если у вас есть 2 млн левов (1 млн Евро) и не знаете что с ними делать 3-4 года, но очень хотите получить болгарское гражданство, то можете обращаться: обсудим схему действий...
Болгария нуждается в иностранных инвестициях! Здесь нет ничего противозаконного!
Юрий