Инвестиции в недвижимость

[ElenaS]

Здравствуйте.
Было бы интересно присоединится к заинтересованным людям, с моими знаниями о дизайне интерьера.

Может в Болгарии дизайна как такогого не существует?

Но во всяком случае, интересно оформленная квартира, дом, отель... всегда будет привлекть больше, а следовательно и сдаваться лучше и продаваться лучше.

Или взять хотя бы дизайн окон.... есть в Болгарии " Салон штор " например?

С удовольствием приму все интересные предложения.

Буду в болгарии со 2 июня по 9 июня.

[Сергей Попов]

Здравствуйте.


Может в Болгарии дизайна как такогого не существует?

В другой день воздержался бъ.Но в день славянской письменности не могу.Откуда пишете? С Марса?

[ElenaS]

С москвы.

Ну вообще- то было бы интересно узнать- есть там дизайн бюро, салоны штор..- и все , что связано с этим.
С уважением Елена.

Если у кого - либо есть интересные идеи- буду рада обсудить .

С уважением Елена.

[mafiot4e]

Все есть. Но я не поняла, каких предложений Вы ждете: ищете работу/предлагаете свои услуги -дизайнера?; ищете таковые для оформления своей недвижимости; ..хотите открыть салон штор?
О Болгарии в целом ли идет речь или каком конкретном городе?..

[ElenaS]

Здравствуйте.

Спасибо за ответ.
Меня интересует - есть ли кто желающий, с кем можно организовать дизайн бизнес. - дизайн интерьеров, салон штор... и т.д.

С уважением Елена.

[Егор.Н.]

Добрый день.
Тем по недвижимости много на этом форуме , в этой ветке вроде присутствуют много опытных людей , может кто и на мой вопрос откликнется.
Я давно присматриваюсь к недвижимости в Болгарии , пересмотрел наверно уже сотни сайтов, ищу вариант квартиры для жилья , а не для сдачи в аренду и ничего нормального не могу найти! Поясню в каком смысле "нормального" - то что предлагается к продаже это в основном номера под сдачу и даже по российским меркам это убогое жильё!
С маленькими санузлами и узкими проходами, полным отсутствием прихожей , полноценной отдельной кухни и гаражей!
Может кто подкинет ссылочку комплекса , с полноценными квартирами в которых есть отдельные кухни , прихожие ,большие ванные комнаты ,где можно поставить угловую ванную и душевую кабинку и не протискиваться между ними, где есть гаражи.
За ранее всем благодарен за отзывы!

[arrio]

Кстати, московская компания bgrealty (virtus) не иеет какого либо отношения к вашей фирме?

Я был в Виртусе. Обычная конторка по-моему, позиционируют правда себя круто - глянцевые каталоги, журналы. Вообще да, когда таких фирм сотни (а наверное и тысячи), надо самому ехать и смотреть, чем доверяться спекулянтам, сидящим на спекулянтах.

[Borka]

Я был в Виртусе. Обычная конторка по-моему, позиционируют правда себя круто - глянцевые каталоги, журналы. Вообще да, когда таких фирм сотни (а наверное и тысячи), надо самому ехать и смотреть, чем доверяться спекулянтам, сидящим на спекулянтах.

Абсолютно согласен. А журналы глянцевые - это ведь дешевка, стоят копейки и не ими определяется серьезность компании.

Дело правильнее иметь с застройщиком и инвестором - вернее, в конце концов все равно с ними и будете дело иметь, вопрос в том напрямую или через посредника.

[dvv]

Дело правильнее иметь с застройщиком и инвестором - вернее, в конце концов все равно с ними и будете дело иметь, вопрос в том напрямую или через посредника.

В защиту спекулянтов. По Вашей логике - не нужно ходить в магазин, где все продается в одном месте, а за продуктами след ездить в колхозы. За картошкой в один, за мясом в другой. Можно прилично сэкономить.
Borka вы же изучали азы экономики на собственном опыте, чтобы говорить такие вещи.
Часто прибыль того, кто продает выше чем у того, кто производит. Каждый должен заниматься своим делом - кто то строить, кто-то продавать.
Если бы вы поручили продажу своих комплексов сотням агентств за %, продажи бы шли гораздо живее, а увас было бы гораздо больше времени на строительство и развитие проектов. Мне так кажется.

[Borka]

По Вашей логике - не нужно ходить в магазин, где все продается в одном месте, а за продуктами след ездить в колхозы. За картошкой в один, за мясом в другой. Можно прилично сэкономить.

В данном конкретном случае Вы не правы. Ответьте на простой вопрос: в чьих интересах работает агентство недвижимости? Для того, чтобы ответить правильно - надо знать, кто платит и соответственно заказывает музыку. Агентству платит застройщик, а не покупатель. Соответственно, агентство ни в коем случае не защищает права покупателя Вот Вам и ответ, про колхоз и про магазин. Так что иногда лучше колхоз, где договоримся по свойски, со скидкой, чем магазин, где обсчитают и всучат неликвид.

[dvv]

По Вашей логике - не нужно ходить в магазин, где все продается в одном месте, а за продуктами след ездить в колхозы. За картошкой в один, за мясом в другой. Можно прилично сэкономить.

В данном конкретном случае Вы не правы. Ответьте на простой вопрос: в чьих интересах работает агентство недвижимости? Для того, чтобы ответить правильно - надо знать, кто платит и соответственно заказывает музыку. Агентству платит застройщик, а не покупатель. Соответственно, агентство ни в коем случае не защищает права покупателя Вот Вам и ответ, про колхоз и про магазин. Так что иногда лучше колхоз, где договоримся по свойски, со скидкой, чем магазин, где обсчитают и всучат неликвид.

Ну мы же взрослые люди! С каких это пор застройщики стали защищать интересы покупателя? Здесь каждый преследует свой интерес - и застройщик и агентство и покупатель. Если интересы совпали - тогда deal.
И не нужно ходить в магазин, где хамят и обвешивают, благо выбор есть.
И премущество магазинов перед колхозами - в выборе товара.
И кстати интересен ваш мотив, почему вы решили продавать самостоятельно, не прибегая к помощи агентств? Этический вопрос (про продажных тварей) оставим в стороне. Интересует экономический. Выгоднее ли тратить самостоятельно время и силы для продаж? С какого момента колхозу выгоднее открыть свой магазин, при каком объеме продаж?

[Borka]

Вы, как агентство, ответьте на простой вопрос:

1. Есть отличный комплекс, с хорошим местоположением, инфраструктурой ... - короче для покупателя - самое то. Агентству застройщик платит 10%.

2. Есть убогий комплекс, на болоте, у черта на куличках, инфраструктура никакая, короче Г. - полное, для покупателя - полная труба. Застройщик платит агентству от 15 до 20%.

Вопрос: к кому из застройщиков поведет клиента агентство недвижимости?
-----------------------------------------------------------------
Я ответ знаю из практики. Поведет к п.2, а про п.1, если клиент спросит, скажет что "там все продано" или "там юридические проблемы" или "там бандиты хозяева"....

Это и есть иллюстрация того, что интересы клиента для агентства на последнем месте. Или Вы не такое агентство, а порядочное?

------------------------------------------------------------------

К слову - мы успешно работаем с рядом серьезных агентств недвижимости, которые нашли разумный баланс между интересами клиента и размером комиссионных. Мы платим комиссию в размере 10%, при этом агентству не бывает стыдно перед клиентом за предложенный ему объект

[stifen]

от личного опыта (не в области недвижимости) могу сказать, что любой комиссионер пытаеться сначала продать продукт, от которого получаеть более высокий комиссион - и обычно этот продукт хуже

[dvv]

Вы, как агентство, ответьте на простой вопрос:

1. Есть отличный комплекс, с хорошим местоположением, инфраструктурой ... - короче для покупателя - самое то. Агентству застройщик платит 10%.

2. Есть убогий комплекс, на болоте, у черта на куличках, инфраструктура никакая, короче Г. - полное, для покупателя - полная труба. Застройщик платит агентству от 15 до 20%.

Вопрос: к кому из застройщиков поведет клиента агентство недвижимости?
-----------------------------------------------------------------
Я ответ знаю из практики. Поведет к п.2, а про п.1, если клиент спросит, скажет что "там все продано" или "там юридические проблемы" или "там бандиты хозяева"....

Это и есть иллюстрация того, что интересы клиента для агентства на последнем месте. Или Вы не такое агентство, а порядочное?

------------------------------------------------------------------

К слову - мы успешно работаем с рядом серьезных агентств недвижимости, которые нашли разумный баланс между интересами клиента и размером комиссионных. Мы платим комиссию в размере 10%, при этом агентству не бывает стыдно перед клиентом за предложенный ему объект

Дак это от запросов покупателя зависит - болото или прямо у моря. Но, при равнозначных характеристиках объектов предпочтение отдается естесстенно тому объекту, где больше комиссионные. Это не вопрос порядочности или непорядочности агентства. Это элементарная экономика. И, при проверке всех документов и их юридической правомерности, и если комплекс ГОТОВ, и покупателя все устраивает, и агентство и покупателя мало интересует прошлое его владельцев или причины, заставившие владельцев давать бОльшие комиссионные.
Когда вы покупаете дешевый участок земли, вас мало интересуют причины, заставившие владельца его продать. У него есть потребность в деньгах, у вас есть деньги, значит сделка.
Но, сама схема работы на комиссионных от застройщика мне не нравится не по причине ее "неэтичности", а по причине ее ограниченности. Ты привязан к объектам, с которыми у тебя есть договор и вынужден проходить мимо действительно хороших объектов. Тем более на вторичке.
Поэтому надеюсь работать по схеме оплаты % от покупателя, как в общем то и работают в большинстве цивилизованных стран.
Но, Вам такое агентство вряд ли понравится. Оно будет осведомлено о всех Ваших "мозолях" и будет выкручивать руки похлеще любого покупателя. И цены будут ниже , чем у застройщика, так как минусуется %, заложенный для агентств, а застройщик не может ее официально снизить, так как все таки будут агентства, которые кормятся с %.
Вот и подумайте,оно вам надо, хаять сложившуюся систему и ругать продажные агентства?

[Russ]

Если бы я был агентом, то в первую очередь водил бы всех на "виллы Романа", т.к. продажа самого дешевого апп-та там под 10%, перекроет комиссию самого дорогого апп-та "на болоте" под 20%(говорю без ерничества)

[Borka]

Вот и подумайте,оно вам надо, хаять сложившуюся систему и ругать продажные агентства?

Ну так должен же кто-то ругать продажные агентства? Вы-то что переживаете, неужели бизнес страдает? Так работайте честно - все и будет хорошо!

[dvv]

Вот и подумайте,оно вам надо, хаять сложившуюся систему и ругать продажные агентства?

Ну так должен же кто-то ругать продажные агентства? Вы-то что переживаете, неужели бизнес страдает? Так работайте честно - все и будет хорошо!

Риэлторский бизнес вообще в жопе, как и многие другие. Не переживать - это жизнь страуса, как говорит stifen. Я здесь, если Вы не заметили, ненавязчиво пиарю новую схему продаж, которая невыгодна, в первую очередь застройщикам. Я не беру Ваш объект, он в удачном месте, хотя его целевая аудитория и пострадала во время кризиса больше всего.
Я всего лишь, про то, что иногда не следует рубить сук направо и налево.
И что значит честно? Опять вы экономику преводите в этику. Честно ли продавать апартаменты покупателям, спи..ившим деньги в предприятии или заработанными на откатах в банках? И что? Заявлять на них?. Каждый несет ответ за свои поступки перед сами знаете кем.

[Borka]

Я не беру Ваш объект, он в удачном месте, хотя его целевая аудитория и пострадала во время кризиса больше всего.

Вообще-то, наша целевая аудитория никогда не страдает - богатые люди всегда были, есть и будут.

[karamelka]

Почитайте на досуге "ЛЮКС УХОДИТ В МИНУС" о состоянии рынка в Москве. Целевая аудитория на эти товара какие объекты покупает ?

http://kommersant.ru/doc.aspx?DocsID=1088100

[JUN]

Судя по выставке, у миллионеров все плохо
http://www.thegoodlife.ru/entertainment ... oskow.html