Однако механизм данной процедуры почему-то (видимо из-за незнания вопроса на практике) излагается примитивно и абсолютно неправильно.
Как на практике:
1. В одной рассылке написано, что достаточно заплатить банку долг по кредиту - и объект залога твой. Это не так! Банк, чей кредит просрочен, имеет право продать залоговое имущество, взять себе то, что полагается (кредит и проценты), а остаток вернуть залогодателю.
2. Как правило прямого "забирания" залогового объекта не происходит. Банку он не нуже, и "заморочка" с его продажей тоже. Происходят переговоры между тремя сторонами - банком (который в некоторой степени "выкручивает руки" должнику), собственником объекта (должником) и покупателем. Каждая сторона имеет свои интересы и баланс достигается. Но должник имеет возможность защитить свои интересы - он не обязан соглашаться добровольно на продажу объекта покупателю, если цена явно низка. В этом случае должнику будет выгодно, чтобы банк продал объект (а продажа - через конкурс, в котором может участвовать сам должник или лицо, готовое дать больше, чем предложено на переговорах).
3. Но тем не менее - переговоры обычно приносят плоды и объект действительно достается покупателю за цену ниже, чем предложения на рынке (но не факт, что дешего и удачно - цены на рынке могут быть завышены и рынок "стоит"). Ниже рынка цена будет на 15-20%, не более, т.е. говорить о 300% доходности - абсурд. При такой доходности банк (или его сотрудники) уж как-нибудь сами, без инвестора из России сообразили бы, что делать со столь заманчивым объектом.
Сегодня, три года спустя, ликвидная стоимость этого отеля порядка 5 млн. евро.
