Фирма XYZ ООД предлагает вашему вниманию проект строительства жилого комплекса, располагающегося в Болгарии, г. Варна, курортный комплекс Золотые пески.
В настоящее время имеются:
- Подробный устройственный план участка, утвержденный всеми организациями,
- Согласованный идейный проект,
- Технические условия на все коммуникации. Работы над рабочим и архитектурным проектами будут завершены к концу сентября, в ноябре 2005г. будет получено разрешение на строительство.
Описание проекта
Комплекс расположен на земельном участке общей площадью 6 500 кв.м. Земельный участок является собственностью XYZ ООД. Участок расположен в Курортном комплексе Золотые пески, 16 км от города Варна. От участка до лучшего в Золотых песках пляжа гостиничного комплекса RIVIERA 300 метров. Доступ на пляж свободный. Все коммуникации находятся на границах участка. С южной и западной стороны участок окружен городской асфальтовой дорогой. С восточной стороны участок граничит с основной дорогой от Варны до Золотых песков. На северной стороне и за дорогой с западной стороны участок граничит с лесопарком. На южной стороне за дорогой расположен двухэтажный гостиничный комплекс, с восточной стороны за дорогой - лесопарк. Участок интересен тем, что по высоте расположен над Золотыми песками и при разработке проекта это было использовано. Практически с третьего этажа жилых блоков открывается вид на море и Золотые пески.
Вся территория комплекса огорожена. Въезды в подземные паркинги осуществляются непосредственно с улицы.
Застроенная площадь участка составляет 3235 кв.м. первая очередь и вторая очередь 696 кв.м. Незастроенная площадь составляет 2 569 кв.м. на ней располагается парк с прогулочными дорожками и площадки для отдыха. В комплекс входит:
- Пять объединенных жилых блоков. Блок I высотой 4 надземных этажа, остальные блоки высотой пять надземных этажей. Общее количество квартир – 63. Однокомнатных квартир – 13, двухкомнатных – 10, трехкомнатных – 25, четырехкомнатных - 15. Все жилые блоки имеют отдельный вход и оборудованы лифтом.
На первом надземном уровне жилых блоков расположено помещение где можно разместить фитнесс зал, сауну , бильярдную и пр. для отдыха. Общая площадь помещения 200 кв.м.
На первом надземном уровне Блока I расположена портьерная площадью 41, 64 кв.м.
Общая площадь жилой части 7 701 кв.м. - Под жилыми блоками располагается двухуровневая подземная автомобильная стоянка на 52 паркоместа. Так же в подземной части каждого блока расположены кладовки для каждой квартиры. Общая площадь подземной части – 1 764 кв.м. - С восточной стороны здания в центре участка располагаются два бассейна: большой общей площадью 280 кв.м., детский – 30 кв.м. Вокруг бассейнов располагается площадка для отдыха и коктейль-бар.
- По эскизному проекту на восточной границе участка прилегающей к дороге от Варны до Золотых песков, запланирован отдельно стоящий блок в котором размещаются: ресторан на 83 места внутри и 108 мест на крытых террасах, магазин 54 кв.м. и офис 125 кв.м. Этот блок является второй очередью строительства и рабочий проект по договору с архитектором будет изготовлен после начала строительства жилой части. Общая площадь блока – 696 кв.м.
Предварительная оценка строительства Оценочно, за 12 месяцев, с начала строительства, будет продано 80-90% квартир и паркомест с получением 30% от стоимости.
Общая выручка от продажи: квартир включая места общего пользования и кладовки ориентировочно составит 9 500 000 евро (по 1200 евро за кв.м.), паркомест -520 000 евро (по 10 000 евро за паркоместо).
Сроки строительства коробки, остекления, кровли и отделки фасадов и внешних сетей составит от 9 до12 месяцев. Стоимость этих работ ориентировочно составит 1 500 000 евро.
Внутренние отделочные работы, внутренние сети, благоустройство, строительство бассейнов могут быть произведены в срок от 10 до12 месяцев. Стоимость этих работ составит ориентировочно 2 200 000 евро. Общий срок строительства составит от 19 до 24 месяцев.
Общая стоимость строительства под ключ ориентировочно составит 3 700 000 евро.
Все приведенные расчеты сделаны на основании предварительных данных полученных в ходе переговоров с крупными строительными компаниями города Варна и Английских компаний занимающихся продажей квартир во вновь строящихся жилых домах на территории всей Болгарии.
Общая стоимость проекта (после получения разрешения на строительство) и земельного участка составляет 2 500 000 евро.
Фирма XYZ ООД - болгарская с русским капиталом. Реальные инвеститоры получат контактную информацию для переговоров.
Эскизный проект будет выложен на форуме для обсуждения.
Чаще всего желающих инвестировать в строительство крупного объекта в Болгарии останавливают бюрократические процедуры: получение разрешений и утряска всех деталей в различных болгарских инстанциях. В данном проекте инвеститор получит готовый для начала строительства проект с землей, планами и разрешениями. У собственника земли нет достаточно собственных средств на данный момент, а создавать кооперацию не каждый согласится!
Принимаются любые вопросы по проекту и его критическому обсуждению.
Юрий
