Покупка действующего отеля в Болгарии — надежная инвестиция. Болгария третий год подряд показывает более чем 20% рост туристической отрасли. В 2003 ... 2005 годах наступил настоящий прорыв — с июня по сентябрь на морских курортах и с декабря по март на горнолыжных занято 100% мест и неудовлетворенный спрос составляет 15—20%. Рост туристов из Англии составляет более 100% в год — как на море, так и в Боровце (этот горнолыжный курорт в сезон 2004—2005 на 80% говорил по-английски).
Горнолыжные курорты Болгарии каждый год наращивают «километраж» подъемников и предлагают на сегодня современные услуги отдыхающим.
С экономической точки зрения, учитывая кратость болгарского морского сезона, привлекательнее отели в горах (зимой — горные лыжи, летом — походы, круглый год уикенды жителей близлежащих городов) и бальнеоотели (просто круглый год). Рентабельность купленного за «правильную» цену горнолыжного отеля составляет 20—25%, а бальнеоотеля — 25..30% (на море - более 15% исключено). Особым плюсом является принцинпиальная ограниченность конкуренции: число мест для строительства отелей на горнолыжных курортах крайне ограничено. Тем более на бальнеокурортах — дебит минерального источника с точностью до 100 мл/сек. определяет число потребителей воды, а значит потенциальных конкурентов.
Мы предлагаем два отеля, оптимальных с точки зрения рентабельной эксплуатации.
1. Отель 160 мест
Горнолыжный, курорт «Паничище». Расположен в центре курорта, 1 час от Софии (с лета 2006 - 45 мин., после пуска автомагистрали). Активный сезон — 190 дней (80 — зимой, 60 — летом, 50 — уикенды в межсезонье). В отеле 5 двухэтажных мезонетов-люкс, 11 двухкомнатных апартаментов, 65 двухместных номеров. Ресторан на 180 мест, ски-гардероб, конференц-зал на 80 мест, зал для переговоров на 30 мест, три бара, сауна.
Трасса Аждера на курорте Паничище.
Площадь отеля — 5400 м2, огромные возможности для дальнейшего развития! Помещение для закрытого бассейна, помещение для игрового зала, помещения для оборудования 10 дополнительных апартаментов.
Трасса "Бекяра" на Паничище (80 м. от отеля)
Постройка 1988 года, капитальная реконструкция 2004 года:
* сменена система отопления и водоснабжения (новые немецкие котлы и бойлеры, пластиковые трубы, алюминиевые радиаторы с терморегуляторами)
* сменена кровля (Isola, Норвегия)
* сменены окна и двери (на пластиковые стеклопакеты)
* смонтирована система спутникового телевидения
* отремонтированы номера, мезонеты и апартаменты — по требованиям 3**
Отель работает! Стартовал проект модернизации курорта, предусматривающий строительство навых трасс и подъемников. Летом 2005 года реконструирована дорога на курорт, ведется строительство новых подъемников. Проектом предусмотрено сооружение 12 подъемников (седалковые + кабинка Сапарева Баня - Паничище - вешина "Кабул"). Протяженность трасс к сезону 2011г. составит более 20 км. на высотах 1450....2300 м.
Два варианта продажи:
1. Продается 100% доля. Цена — 3 млн. евро. Это - 18`000 евро/место. Минимальная цена отеля в Боровце - от 30`000 евро/место.
2. Продается 85% доля. Цена — 2,5 млн. евро. 15% остается в распоряжении BGinfo, соответственно обеспечим рентабельную эксплуатацию отеля.
"БГ инфо" ЕООД - совладелец отеля. С нами можно вести переговоры о цене и порядке оплаты и оформления сделки.
------------------------------
На нашем сайте в начале 2002 года было предложение - два отеля в Банско, в центре города, по 350 и 460 тыс. долларов. Около полугода мы тщетно "уговаривали" потенциальных инвесторов - и не уговорили. Один из отелей - забрали сами, другой "ушел". Тот, что забрали в начале 2004 был продан за 1,3 млн. евро. И потом, в 2003-2004, мы получали много-много писем - "-у вас там отель в Банско был...". Был. Долгие раздумья конечно полезны для принятия решения, но только если сам "предмет раздумий" готов подождать.
------------------------------
2. Отель 75 мест, 3**
Бальнео, курорт «Сапарева Баня». Расположен в центре курорта, 50 мин. от Софии. Активный сезон — 365 дней. В отеле 6 двухкомнатных апартаментов, 30 двухместных номеров. Ресторан на 80 мест, бар, бальнеочасть — бассейн с термальной водой, два кабинета с ваннами, массажный кабинет, фитобар. Вода — термальная, серо-водородная, доказанные свойства при лечении болезней опорно-двигательного аппарата, суставных, кожных, женских. Фирма-собственник отеля имеет разрешение на пользование термальной водой (температура на входе в отель 72 градуса, дебит 0,3 л/сек) до 2012 года, с последующим заявительным продлением. Курорт известен со времен Древнего Рима (тогда назывался Германея, использовался для лечения и восстановления военных — своего рода древний «Военный санаторий»).
Площадь отеля — 840 м2, собственный участок — 1800 м2, на участке предусмотрено строительство бальнеоклиники (начало работ лето-2006 г.), в настоящее время ведется согласование проекта.
Постройка 1982 года, капитальная реконструкция 2004 года:
* сменена система отопления и водоснабжения (новые немецкие котлы и бойлеры, пластиковые трубы, алюминиевые радиаторы с терморегуляторами)
* сменена кровля (Isola, Норвегия)
* сменены окна и двери (на пластиковые стеклопакеты)
* смонтирована система спутникового телевидения
* реконструирован ресторан, теперь есть возможность обслуживать сторонних посетителей
* оборудована охраняемая стоянка
* отремонтированы номера и апартаменты — по требованиям 3**
* оборудована бальнеочасть, включая современный бассейн с оберлихтом и системой вентиляции, сауну, массажный и процедурный кабинеты, комнату отдыха с баром.
Отель работает. Наши постоянные гости - футбольные клубы болгарской высшей лиги (из Пловдива и Варны), которые проводят в отеле предигровые дни
Условия продажи:
Продается 100% доля в фирме, владеющей отелем и разрешением на пользование водой. Цена — 1,900,000 евро без торга. Оплата 100% "в белую". Покупателю оформим ПМЖ или гражданство Болгарии.
