Инвестиции в регионе Паничище - Сапарева баня

[BGinfo]

Статья полностью на сайте http://www.stroitelstvo.info/index.php? ... cat_id=-10

Паничище

С общ устройствен план се сдоби и курортът Паничище. Той е разработен от екип на "ИВИС - проектиране и дизайн" ООД с ръководител арх. Емил Леков. Потенциалният инвеститор там е "Рила спорт" АД, София, в което съсобственици са Добромира Тенева-Дашкова и Тихомир Трендафилов. Справка в информационната система "Апис" показа още, че същото дружество притежава 76-процентен дял от "Атомик инвест" ООД - дружество, в което съдружник е община Сапарева баня, на чиято територия е Паничище. По предварителни разчети началната инвестиция ще надхвърли 30 милиона евро.
Надяваме се по примера на Банско и тук да привлечем два пъти повече капитали, тоест поне още 50-60 млн. евро веднага щом стартира реализацията на проекта, каза кметът на Сапарева баня Сашо Иванов на обществено обсъждане на плана миналата седмица.
Разработката предвижда обособяване на туристическа и ски зона Паничище - Езерата - връх Кабул с обща площ от около 97 хектара. Проектирани са 27 нови ски писти с обща дължина 80 км, 21 ски съоръжения и терени за изграждане на около 100 нови хотела.
Легловата база сега е около 2500 единици в основния курорт, като с пълното му усвояване и навлизането отчасти в нови територии може да достигне 4000 на първо време. В следващ етап се предвижда допълнително застрояване на зоната извън курорта и в град Сапарева баня до достигането на 8000 хиляди легла. Самият град обаче няма общ устройствен план и тепърва предстои да се проучват неговите възможности за застрояване.
В общия устройствен план за новия туристически комплекс е заложено оползотворяването само на незалесените територии извън населените места, за да се избегне изсичането на гори. Планирани са и сериозни ограничения за строителството - плътността и коефициентът на интензивност са занижени съответно до 30% и 1. Застрояването на практика ще е до три етажа, а зелените площи - около 60%.
Авторите на плана са заложили и кабинков лифт, който да свърже град Сапарева баня през курорта Паничище с връх Кабул на надморска височина над 2400 м. Денивелацията е около 1500 м, на 200 м под самия връх, а дължината на линията - около 16 км. Капацитетът на кабинката ще бъде около 1800 души на час. Предвидена е и ски пътека до града.
Планът разделя спортната ски зона на две - южна и северна. Южната е под връх Кабул и е за алпийски дисциплини с 14 писти. Северната зона е с 30 трасета за ски бягане и биатлон и е в района на курорта Паничище. Обособена е и трета зона - за екстремни ски. Предвижда се и зимен стадион за биатлон. Арх. Емил Леков подчерта, че при разработката екипът се е постарал да се поучи от грешките при развитието на Банско и по-конкретно - пренаселването на града. Затова е решено основният туристически поток да се насочи към планината, а не към Сапарева баня. Градът ще се развива като балнеоложки център, тъй като разполага с лековити минерални извори. Тук е и единственият на Балканите гейзер с най-високата температура в региона от над 100 градуса Целзий.
В новата туристическа зона освен терени за хотелската база е предвиден център за услуги и увеселителни заведения. В момента се изготвя и моделът визуализация на бъдещия модерен планински туристически център, съобщи инвеститорът Тихомир Трендафилов. Прави го австрийската фирма Ekosign. Практическата реализация на проекта трябва да започне в началото на 2006 г. Всичко зависи от това в какъв срок инвеститорите и общината ще получат разрешителните документи за застрояване от Министерството на околната среда и водите и другите институции, имащи отношение към проекта. В момента се изготвя неговата екологична оценка. Подготвя се кадастралният план на зоната. Ако сегашният вариант на общия устройствен план бъде приет, предстои да се възложи и изработването на подробни планове.
Проблем обаче, подобно на Боровец, може да създаде навлизането на ски съоръженията в многофункционалната зона на Националния парк "Рила". Според архитект Леков планът за управлението на парка към момента не указва точно какви дейности и съоръжения са забранени в нея.
Всички терени за застрояване ще се обявят на търг в община Сапарева баня, подчерта кметът Сашо Иванов. Той обяви, че общината е предприела процедури за подобряване и развитие на инфраструктурата на курорта - водоснабдяване, канализация, пътища. По предварителни разчети проектът ще бъде окончателно реализиран до 5 години, когато зоната Паничище - Езерата - връх Кабул ще стане четвъртият у нас голям атрактивен планински курорт заедно с Банско, Боровец и Пампорово.
----------------------------

"БГ инфо" располагает на сегодня 3 отелями на Паничище (2 действующих, на сегодня 130 мест) и 2 действующими отелями в Сапаревой Бане (один - с бассейном с термальной водой). В нашем распоряжении 20`000 м2 земли на Паничище и более 90`000 м2 земли в предгорьях. Все это - прекрасные возможности для отдыха для туристов. И интересное направление инвестиций для бизнесменов. Во всем позициям - отели, земля - готовы обсуждать варианты сотрудничества, от продажи до совместной эксплуатации или строительства.

[Юрий]

СЕйчас в нескольких районах Болгарии, как и в Паничище создаются планы развития населенных пунктов с упором развития туризма и сопутствующих их развлечений. Как правило, новые Главные архитекторы стараются сломать старые устоявшиеся стереотипы болгарских поселений, внести новое и привлечь капиталы и туристов. Особенно это относится к районам, где возможно развитие горнолыжного спорта. В ближайшее время появятся предложения по продаже земли инвеститорам, в районах, где до сих пор практически ничего не предлагалось.
Если же говорить о ценах на землю, то она будет в 5-10 раз ниже, цены на участки, предлагаемые в банксо, например. Кто был в Банско летом, то видел на сколько там все застроено, а по мнению русских, с которыми я ездил там, скореее похоже на "Помойку" (из-за гор строительного мусора), чем на курорт, а постройки отелей один до другого только усугубляют общую панораму.
В новых районах сразу ограничивают степень застрйки участков в 20-30%, что позволит сохранить девственную красоту болгарских гор, а также чистоту и привлекательность новых курортов.
По объяснимым причинам, я не могу указать на форуме о перспективах развития новых горных районов Болгарии. Заинтересованные пишите мне на личную почту.
Юрий