Форум "О Болгарии по-русски"

Покупаю небольшую "къща за гости" в Сапарева Баня. Интересно было бы пообщаться с теми, кто имеет опыт работы в туристической сфере в Болгарии.

Чем помочь?

Стою перед выбором, либо работать как миниотель с кафе, либо разбить по аппартаментам и продать.
При продаже могу получить 50-80% на вложения. Но мне это не нужно, т.к. хочу организовать небольшой но постоянный доход в Болгарии.
При эксплуатации самому имею следующее:
100% заполняемость только на гастарбайтерах по цене 6 лева за легло.
При нормальной работе цена 10 лева в несезон, 20 лева в сезон (горнолыжный сезон). Это при условии, что я еще демпингую.
Ориентировочная загрузка 50% в сезон и 10% в несезон.
Вопросы:
1. Сколь верны мои предположения?
2. Реально ли иметь доход с миниотеля вообще.
3. Возможно ли удаленное управление с местным персоналом?
У меня сейчас 6 номеров, могу довести до 8. Все с WC с тв и проч. Партер механа вполне приличная с камином, стойкой, тв и пр.

andram писал(а):Стою перед выбором, либо работать как миниотель с кафе, либо разбить по аппартаментам и продать.
При продаже могу получить 50-80% на вложения. Но мне это не нужно, т.к. хочу организовать небольшой но постоянный доход в Болгарии.
При эксплуатации самому имею следующее:
100% заполняемость только на гастарбайтерах по цене 6 лева за легло.
При нормальной работе цена 10 лева в несезон, 20 лева в сезон (горнолыжный сезон). Это при условии, что я еще демпингую.
Ориентировочная загрузка 50% в сезон и 10% в несезон.
Вопросы:
1. Сколь верны мои предположения?
2. Реально ли иметь доход с миниотеля вообще.
3. Возможно ли удаленное управление с местным персоналом?
У меня сейчас 6 номеров, могу довести до 8. Все с WC с тв и проч. Партер механа вполне приличная с камином, стойкой, тв и пр.

Удалённое управление с МЕСТНЫМ персоналом возможно.Месяц-другой-в лучшем случае.Пока банкротом не станете!

andram писал(а):Покупаю небольшую "къща за гости" в Сапарева Баня. Интересно было бы пообщаться с теми, кто имеет опыт работы в туристической сфере в Болгарии.

Не понял, а вы сами имеете какой-то опыт в данной сфере? Если не имеете, то подобная покупка достаточно рискованная... В Сапаревоа баня имеется около десятка отелей, которые не заполнены в течении всего года, и есть определенная заполняемость только в выходные дни.
Да, и то отели, имеющие собственный минеральный бассейн ... Вообще, покупку отелей я советую осушествлять лишь тем, у кого есть собственная тур.фирма, и они могут обеспечить заполняемость иностранными туристами - клиентами своей фирмы.... Иначе достаточно большая реклама требуется не только в СМИ, но и в Интернете, билборды по пути в Сапареву баню и т.п.
Можете сходить к своим соседам и коллегам по бизнесу в Сапарева баня и поговрить с ними.
Например, собственники отеля Германея сочли, что получаемый ими доход от отеля не достаточный и предпочли дать его под аренду болгарам ... для которых доход удовлетворительный...
В Болгарии число отелей не первом месте среди стран ЕС.
Так например в Софии порядка 200 отелей, тогда как в аналогичных столицах как Прага или Будапешт в районе всего 70-80 отелей.... Поетому конкуренция огромная, и следует придумать что-то уникальное, чтобы постояльци предпочли именно ваш отель....
Сейчас на сайтах Купонных продаж (групповое пазаруване) предлагается множество предложений отдыха в будние и выходные дни на море и в горах со скидками в 30-80% от цены на рецепции!
Имеются и предложения олинклюзив в разных частях Болгарии....
Сайты с информацияй : о групповом пазаруване найдете здесь: http://forum.aboutbulgaria.biz/viewtopic.php?f=106&t=22818&p=433404&hilit=%D0%B3%D1%80%D1%83%D0%BF%D0%BE%D0%B2%D0%BE%D0%B5#p433404
Юрий

Можно ли нанять местных без осигуровок, по принципу аренды персонала у сторонней фирмы? Налечу на проблемы или нет?
Каковы размеры оплаты у управителя миниотеля и горничной. Работника механы?
Про опыт. У меня в России было кафе, я его продал, т.к. сменил направление бизнеса. Отеля не было.

andram писал(а):Можно ли нанять местных без осигуровок, по принципу аренды персонала у сторонней фирмы?

А вы нашли такую фирму в Болгарии? Поделитесь опытом! какой смысл кому-то платить осигурвки за чужой персонал? И почему данная схема должна быть для вас выгоднее? Тогда наймите пенсионеров или л'дейпредпшенсионного возраста, согласные платить сами осигуровки для пенсии. В псоледнем вартианте у всех будет взаинмый интерес....

Налечу на проблемы или нет?

на форуме, сейчас нет ясновидяших, которые смогут вам ответить! Но штрафы исчисляются тычами....

Каковы размеры оплаты у управителя миниотеля и горничной. Работника механы?

Размер зарплаты договорный, но имеются "минимални прагове" для каждого вида деятельности. найдите их и узнаете....

Про опыт. У меня в России было кафе, я его продал, т.к. сменил направление бизнеса. Отеля не было.

Мадеюсь, первоначальную инфорацию уже получили, а далее все зависит от вас!
Юрий