Какие прогнозы всвязи с кризисом на цены недвиж в Болгарии?

[Ig]

Подскажите, какая тенденция сейчас на рынке в Болгарии всвязи с кризисом? Как по Вашим прогнозам поведёт рынок, будет ли откат назад по ценам, если говорить о первой линии застройки?

[Borka]

Как по Вашим прогнозам поведёт рынок, будет ли откат назад по ценам, если говорить о первой линии застройки?

Как тот, кто непосредственно занимается именно первой линией застройки, могу сказать следующее:

1. Снижаться цены не будут. Финансирование строительства у нас обеспечено, построить - построим без необходимости продавать на начальном этапе по низкой цене

2. Кризис рано или поздно кончится и все пойдет своим чередом. Какой смысл продавать сейчас дешевле? Куда деньги от продажи девать в наше смутное время?

3. Первая линия - она единственная, сейчас объектов на первой линии в Болгарии - по пальцам пересчитать, а такого уровня, что предлагаем мы ( http://bginfo.ru/realty/andaluzia/ ) - хватит одной руки (и одного пальца на ней ). Соответственно, продаешь некоторый эксклюзив, повторить который нереально. Соответственно, продавать по низкой цене нет никакого смысла.
----------------------------------------------------------------
Резюмируя: недвижимостью на первой линии занимаются финансово стабильные компании, способные выдерживать некоторые колебания рынка. Так что рассчитывать на снижение цен сейчас вряд ли приходится. Но на их повышение по окончании кризиса можете рассчитывать на 100%

[Потап]

Упадут.Как впрочем почти везде.А тем более сейчас когда страны ЕС спасаются в большей степени сами по себе.Для того что бы удержать цены в достаточно большом уровне необходимо огромное вливание денег,в первую очередь от государства.Может ли правительсто БГ бросить на это миллиарды ?Вряд ли.Или я не прав?

[dvv]

Упадут, если начнут сбрасывать вторичку, если найдется другой надежный актив. У англичан и ирландцев потихоньку перекупают скандинавы, русские. Но большого объема на вторичке не наблюдается. Тем более на первой линии.

[FINN]

Подскажите, какая тенденция сейчас на рынке в Болгарии всвязи с кризисом? Как по Вашим прогнозам поведёт рынок, будет ли откат назад по ценам, если говорить о первой линии застройки?

А нафига Вам давать прогнозы , если Вам в лом заглянуть даже в соседнюю ветку, где это уже МЕСЯЦ, как обсуждается?
http://forum.aboutbulgaria.biz/viewtopi ... sc&start=0

[Borka]

Для того что бы удержать цены в достаточно большом уровне необходимо огромное вливание денег,в первую очередь от государства. Может ли правительсто БГ бросить на это миллиарды ?Вряд ли.Или я не прав?

Не прав конечно. Ну какое отношение в принципе имеет государство к ценам на первой линии? Как отмечено выше, на первой линии строят финансово крепкие компании, не зависящие от банковского кредита. Соответственно кризис на процесс достройки не влияет. А уровень цен определяется двумя параметрами - себестоимостью снизу и спросом сверху. Так что цены зависят не от государства, а от покупателей - их наличия и платежеспособности.

Проблемы в банковской сфере России и крайняя ненадежность российского рынка недвижимости не оставляют россиянам, имеющим свободные средства большого выбора в направлении инвестиций. Недвижимость за рубежом (в том числе в Болгарии) - одно из приоритетных вложений сейчас и на близкую перспективу.

[Потап]

Изходя из вышесказанного -банковский сектор и экономика вообще в Болгарии,прям как незыблемый монолит.Во всем мире правительства ломают голову как избежать банкротств своих банков(с катастрофическими последствиями по цепочке)а в Болгарии тиш да гладь да божья благодать.Не исключено что очень скоро некоторые будут мечтать продать свое ПОСТРОЕННОЕ жилье хотя бы по себестоимости.А вот что бы этого не случилось-необходимо иметь достаточно большой денежный мешок в закормах Родины.

[Borka]

Не исключено что очень скоро некоторые будут мечтать продать свое ПОСТРОЕННОЕ жилье хотя бы по себестоимости.

Так уже такие есть, чего ждать-то? И готовое есть, плесенью покрывается, и недострой по 1 евро продают - лишь бы от долгов избавиться.

Этот кризис - кризис эйфории, кризис потери здравого смысла. Зажрались, суки (человечество).

- в США ипотечный кризис, с которого все и началось, это что? Это когда неграм безработным дают кредиты на покупку жилья. Это когда в пустыне строят фанерные "Потемкинские деревни" и под них дают наркоманам-латиносам кредиты.

- в банковской сфере кризис - это когда начинают кредиты давать легко, быстро и просто - буквально навязывать, возьмите-возьмите.

- в банковской сфере кризис потому, что банки занялись тем, чем категорически НЕ Должны заниматься - а именно инвестиционной деятельностью. Банк - организация консервативная, а инвестиционное банкирование - это бизнес, агрессивный, не знающий тормозов в стремлении развиваться - вот и доразвивались. Первые выводы сделал швейцарский UBS, запретивший перекачку денег из Частного банкирования в Инвестиционное банкирование.

- в сфере недвижимости кризис - это когда начинают строить на 10 линии, потом на 20 линии, потом в 15 км. в чистом поле... - и в конце концов начинают удивляться - блин, а почему перестали покупать? Почему - или дураки кончились, или у дураков деньги. Произошло то, что должно было произойти и ждало только толчка - это Г... на болоте не надо было в принципе строить, а то, что его не покупают - так правильно делают.
-------------------------------------------------------------------
Была эйфория, деньги "перли" отовсюду - и строили, и давали кредиты, и покупали - не считая и не вдумываясь в суть действий и в их разумность. А потом сначала нефть подорожала, одно за одним - и шарахнуло, и начали задумываться... Выход из кризиса будет, и довольно скоро. И главный вывод из этого кризиса - и для банкиров, и для строителей, и для покупателей, и для игроков на бирже, и для инвесторов - будет один. Простой и естественный. НАДО ДУМАТЬ, ЧТО ДЕЛАЕШЬ.

Все то, что сейчас рушится в той или иной степени имело пирамидальную структуру - и ипотека, и рынок акций, и бум недвижимости ... По итогам кризиса с пирамидальным построением бизнеса на некоторое время будет покончено. А потом - все вернется, дурь - она непобедима!

[dvv]

началось то все с недвижимости, вернее с ее переизбытка. То есть народу привычнее и безопаснее вкладывать деньги в недвижимость, а не в средства производства и не в новые технологии. Ну и многим жить где-то нужно, потребность в жилье достаточно большая.

Получается что деньги в недвижимости "отдыхают". Их рост возможен только в результате раскручивания цен. А так как многие вложились уже, то соответственно большинство заинтересовано в конечном итоге в раскрутке цен- и застройщики и инвесторы и те, кто купил просто для себя на свои и тем более, те, кто купил по ипотеке. То есть маховик все больше раскручивается и когда цены и объем спекулятивных средств в недвижимости превышает некое разумное соотношение со средствами в реальном секторе и наступает кризис. После того как произойдет коррекция и,сооответственно, уменьшатся цены или количество жилья на рынке и соотношение вернется к некоему коэффициенту, все начнется по новой.
То есть мы все за последние годы спокойно наблюдали и даже сами что-то делали для того, чтобы ситуация стала такой как есть. Все думали - ну на этот раз, может пронесет и случится чудо.
Ждем чуда.

[yanovskaya]

Не исключено что очень скоро некоторые будут мечтать продать свое ПОСТРОЕННОЕ жилье хотя бы по себестоимости.

Так уже такие есть, чего ждать-то? И готовое есть, плесенью покрывается, и недострой по 1 евро продают - лишь бы от долгов избавиться.

Этот кризис - кризис эйфории, кризис потери здравого смысла. Зажрались, суки (человечество).

- в США ипотечный кризис, с которого все и началось, это что? Это когда неграм безработным дают кредиты на покупку жилья. Это когда в пустыне строят фанерные "Потемкинские деревни" и под них дают наркоманам-латиносам кредиты.

- в банковской сфере кризис - это когда начинают кредиты давать легко, быстро и просто - буквально навязывать, возьмите-возьмите.

- в банковской сфере кризис потому, что банки занялись тем, чем категорически НЕ Должны заниматься - а именно инвестиционной деятельностью. Банк - организация консервативная, а инвестиционное банкирование - это бизнес, агрессивный, не знающий тормозов в стремлении развиваться - вот и доразвивались. Первые выводы сделал швейцарский UBS, запретивший перекачку денег из Частного банкирования в Инвестиционное банкирование.

- в сфере недвижимости кризис - это когда начинают строить на 10 линии, потом на 20 линии, потом в 15 км. в чистом поле... - и в конце концов начинают удивляться - блин, а почему перестали покупать? Почему - или дураки кончились, или у дураков деньги. Произошло то, что должно было произойти и ждало только толчка - это Г... на болоте не надо было в принципе строить, а то, что его не покупают - так правильно делают.
-------------------------------------------------------------------
Была эйфория, деньги "перли" отовсюду - и строили, и давали кредиты, и покупали - не считая и не вдумываясь в суть действий и в их разумность. А потом сначала нефть подорожала, одно за одним - и шарахнуло, и начали задумываться... Выход из кризиса будет, и довольно скоро. И главный вывод из этого кризиса - и для банкиров, и для строителей, и для покупателей, и для игроков на бирже, и для инвесторов - будет один. Простой и естественный. НАДО ДУМАТЬ, ЧТО ДЕЛАЕШЬ.

Все то, что сейчас рушится в той или иной степени имело пирамидальную структуру - и ипотека, и рынок акций, и бум недвижимости ... По итогам кризиса с пирамидальным построением бизнеса на некоторое время будет покончено. А потом - все вернется, дурь - она непобедима!

вы уж как то гнобите людей и их недвижимость на Энной линии
Если умно построить, то и на энной линии может быть хорошо
Тем более, в домах на первой линии некомфортно жить круглый год, что я имею сейчас на Средиземном море
До этого была квартира без вида на море, а на горы, как же было тепло, редко топили
Сецас окна на море, с октября по май на балкон огромный выбегаю на минутку, настолько сыро, постоянно топим
Энная линия могла бы служить для жилья с круглогодичным проживанием

[Borka]

вы уж как то гнобите людей и их недвижимость на Энной линии

Мы говорим о конкретном месте - Болгария, Солнечный берег. Это немного отличается от Французской Ривьеры. И для постоянной жизни не годятся ни первая, ни десятая линии - это чисто летний курорт.

[yanovskaya]

вы уж как то гнобите людей и их недвижимость на Энной линии

Мы говорим о конкретном месте - Болгария, Солнечный берег. Это немного отличается от Французской Ривьеры. И для постоянной жизни не годятся ни первая, ни десятая линии - это чисто летний курорт.

Вы считаете что Солнечный берег не превратится как Французская Ривьера в место постоянного проживания? А почему?

[yanovskaya]

вы уж как то гнобите людей и их недвижимость на Энной линии

Мы говорим о конкретном месте - Болгария, Солнечный берег. Это немного отличается от Французской Ривьеры. И для постоянной жизни не годятся ни первая, ни десятая линии - это чисто летний курорт.

Почему например в каком нить Приморско нельзя поселиться на круглый год?
Я не имею в виду курортные комплексы которые действительно трудно вообразимы для круглогодичного проживания а в городской среде?

[Borka]

Почему например в каком нить Приморско нельзя поселиться на круглый год?

Можно. Но это будет крайне тупо.

[yanovskaya]

Почему например в каком нить Приморско нельзя поселиться на круглый год?

Можно. Но это будет крайне тупо.

В определенный период жизни именно хочется так тупо и поселиться
без всяких наворотов
чтобы было спокойно, чисто, и солнышко круглый год

[xxlalex]

Так что цены зависят не от государства, а от покупателей - их наличия и платежеспособности.

Снижаться цены не будут...

[SentiaBG]

В определенный период жизни именно хочется так тупо и поселиться
без всяких наворотов
чтобы было спокойно, чисто, и солнышко круглый год

Надо еще с солнышком договориться. У нас что-то дожди и дожди.
А жить в доме где не живет никто больше, это дополнительные затраты на отопление.

[yanovskaya]

В определенный период жизни именно хочется так тупо и поселиться
без всяких наворотов
чтобы было спокойно, чисто, и солнышко круглый год

Надо еще с солнышком договориться. У нас что-то дожди и дожди.
А жить в доме где не живет никто больше, это дополнительные затраты на отопление.

На Лаз берегу Франции тоже ужасная зима - дожди месяцами и пасмурно
Никогда такого не было

[VS]

Солнечных дней в году: 277. Встречаются данные от 200+... до 300.
Это наиболее часто встречающийся для Созополя. На Кипре пишут от 300 до 340...
Реально весной и осенью на побережье может сильно не повезти... Зимой - наоборот, может быть очень теплая погода. Но когда зимой 10-13С и солнечно без ветра - это моральный кайф! У моря бяка налетает очень быстро, но быстро и проходит... А как они все эти дни считают - фиг знает... Подтверждаю, что на "чисто курортах" типа СБ зимой редкостный глушняк, почти все напрочь закрыто и тишинаааа...
Жизни практически нет... Надо знать, где какая точка функционирует.
Ну а по ценам прогноз я думаю понятен... Будет понижаться, я лично так думаю...

[Власович]

В определенный период жизни именно хочется так тупо и поселиться
без всяких наворотов
чтобы было спокойно, чисто, и солнышко круглый год

+1

снижатся нормальное жилье может, но не сильно, но расти ближайшие пару лет не будет это точно