Налоги в Болгарии для пенсионеров, и после сдачи в рент квар

[Юрапенсионер]

Какие налоги платят в Болгарии, для пенсионеров, если будет своя квартира и приносить прибыль от сдачи в рент, и осталась квартира в России которая сдаётся в рент в России? В России платят 13% налог от прибыли примерно, а как в Болгарии? Если прибыль примерно 10 000 - 20 000 тыс евро в год не от работы а от рента и т.д., + пенсия.... Есть ли какие - то совместные договоры, чтобы не платить в двух странах налог одновременно, а показывать справку, что освобождён от налога в другой стране, так как заплатил например в России или Болгарии. Есть ли консультанты по налогам говорящие на русском. Если можно по консультантам русско - говорящим писать в личку. Спасибо.

[Христо]

то, что пенсионер, здесь без разницы; а налоги платятся в той стране, в которой заработал.
Пойдёшь здесь в налоговую регистрировать Договор аренды, там и скажут сколько.

[viktum]

то, что пенсионер, здесь без разницы; а налоги платятся в той стране, в которой заработал.
Пойдёшь здесь в налоговую регистрировать Договор аренды, там и скажут сколько.

Не всегда.
У недвижимости особый налоговый статус. Будет время и попросите - распишу подробнее. Если кратко, то:
Налоги от сдачи в аренду болгарской недвижимости - 10 процентов.
В России Юрий, не будучи резидентом (если более 183 дней подряд проживет за пределами ее территории) будет платит налоги по ставке нерезидента, т.е. 30% от выручки. Если он захочет продать свою квартиру , то заплатит 30 процентов от суммы, вырученной от ее продажи. Т.е. если она стоит 10 млн, государству придется заплатить 3 млн., т.к. для нерезидентов при расчете НДФЛ берется не разница между даходами и расходами, а именно выручка от реализации.
Более того, он может попасть под уголовное преследование (ст 198 УК РФ), если неверно исчислит налоги или заплатит их в Болгарии.

[Юрапенсионер]

Немного не понял Ваш ответ. Если есть квартира в России то нужно платить налог в России если не живёшь более 6 мес в России как нерезидент - 30 % от суммы прибыли + нужно платить в Болгарии налог 10% от суммы. Или платить нужно и в России и в Болгарии, или проще жить и без проблем на ренте в Болгарии...

[viktum]

Немного не понял Ваш ответ. Если есть квартира в России то нужно платить налог в России если не живёшь более 6 мес в России как нерезидент - 30 % от суммы прибыли + нужно платить в Болгарии налог 10% от суммы. Или платить нужно и в России и в Болгарии, или проще жить и без проблем на ренте в Болгарии...

если постоянно живете в Болгарии и имеете ренту в России, то есть 2 варианта
1. платите 10 процентов от дохода в Болгарии, остальные 20 процентов "доплачиваете" в России
2. платите все 30 процентов в России

с болгарской недвижимость тоже не все так безоблачно. она не так шустро сдается, как российская. да и платежеспособность местных арендаторов оставляет желать лучшего. хотя, разумеется, и тут есть лакомные кусочки.

постараюсь попозже расписать все подробно, если интересно

[Laki495]

лучше не платить ни тут и там

[viktum]

лучше не платить ни тут и там

"посадят"... или тут, или там...
а может и повезет...

[Юрапенсионер]

Немного не понял Ваш ответ. Если есть квартира в России то нужно платить налог в России если не живёшь более 6 мес в России как нерезидент - 30 % от суммы прибыли + нужно платить в Болгарии налог 10% от суммы. Или платить нужно и в России и в Болгарии, или проще жить и без проблем на ренте в Болгарии...

если постоянно живете в Болгарии и имеете ренту в России, то есть 2 варианта
1. платите 10 процентов от дохода в Болгарии, остальные 20 процентов "доплачиваете" в России
2. платите все 30 процентов в России
с болгарской недвижимость тоже не все так безоблачно. она не так шустро сдается, как российская. да и платежеспособность местных арендаторов оставляет желать лучшего. хотя, разумеется, и тут есть лакомные кусочки.
постараюсь попозже расписать все подробно, если интересно

Большое спасибо за Ваш ответ. Лучше продать квартиру и купить в болгарии, тогда решатся все вопросы с налогами. Сколько примерно стоит снять в нормальном месте в Бургасе или в Варне комнату или квартиру однокомнатную на первое время в рент, пока присмотришься к жизни и районам в Бургасе и Варне, какие цены примерно, чтобы было в нормальном районе, близко к морю, паркам, большим магазинам, базару, и спортзалу с нормальным бассейном не меньше 25 - 50 метров, И сильно ли проверяют живёшь ли ты по данному адресу в Бургасе или в Варне, если имеешь визу ВНЖ ? С тем чтобы через 5 лет получить визу ПМЖ? И если выезжаешь и живёшь в другой стране Шенгена, но за пределы еврозоны не выезжаешь?

[viktum]

Немного не понял Ваш ответ. Если есть квартира в России то нужно платить налог в России если не живёшь более 6 мес в России как нерезидент - 30 % от суммы прибыли + нужно платить в Болгарии налог 10% от суммы. Или платить нужно и в России и в Болгарии, или проще жить и без проблем на ренте в Болгарии...

если постоянно живете в Болгарии и имеете ренту в России, то есть 2 варианта
1. платите 10 процентов от дохода в Болгарии, остальные 20 процентов "доплачиваете" в России
2. платите все 30 процентов в России
с болгарской недвижимость тоже не все так безоблачно. она не так шустро сдается, как российская. да и платежеспособность местных арендаторов оставляет желать лучшего. хотя, разумеется, и тут есть лакомные кусочки.
постараюсь попозже расписать все подробно, если интересно

Большое спасибо за Ваш ответ. Лучше продать квартиру и купить в болгарии, тогда решатся все вопросы с налогами. Сколько примерно стоит снять в нормальном месте в Бургасе или в Варне комнату или квартиру однокомнатную на первое время в рент, пока присмотришься к жизни и районам в Бургасе и Варне, какие цены примерно, чтобы было в нормальном районе, близко к морю, паркам, большим магазинам, базару, и спортзалу с нормальным бассейном не меньше 25 - 50 метров, И сильно ли проверяют живёшь ли ты по данному адресу в Бургасе или в Варне, если имеешь визу ВНЖ ? С тем чтобы через 5 лет получить визу ПМЖ? И если выезжаешь и живёшь в другой стране Шенгена, но за пределы еврозоны не выезжаешь?

ну зачем же сразу продать. можно внести ее в уставной капитал российской фирмы и от ее имени сдавать (например).
или купить недвижимость для сдачи в аренду в Париже или Берлине (тоже, например)
вариантов масса.

по проверкам уже обсуждали где-то. поищите.

что касается остальных вопросов. Варна - это район грецка махала, центр, немонго левски
Бургас - лазур и центр

летом лучше не снимать, зимой арендодатели более сговорчивые. так рассчитывайте на 200-300 евро.
http://www.home.bg http://www.imot.bg

[Юрапенсионер]

Большое спасибо за сылки на местные сайты на Болгарском языке по квартирам. А где в какой рубрике и где поискать по проверкам уже обсуждали где-то. поищите.