Село Костенец и окрестности

**boxvictor** » 15/02/2011, 13:33

Люди пишут и просят рассказать об общине Костенец и селе.

Про общину вся информация здесь http://www.kostenetz.com/
Цыган в общине 667 чел на примерно 14 800 жителей. Больше всего их в Горна Василица.
Про село Костенец: Село курортное, расположено в национальном парке "Рила". В селе водопровод с минеральной водой, канализация, электричество, рестораны, отели (в том числе спа-) http://bulgaria.domino.bg/kostenets/
Две действующие церкви. Интернет, кабельное, СОТ. Магазины, аптеки, д\сад, парикмахерская, автосервис, автобусное сообщение, такси. Население более 4000 человек. Минеральные источники. Рядом 3 км г . Костенец. Там, помимо всего прочего супермаркет и ж\д вокзал, бальнеологический комплекс «Момин Проход» viewtopic.php?f=10&t=19952
От Софийского аэропорта около 70 км (по трассе София-Пловдив) 40-50 минут). До гольф–клуба (Долна Баня) меньше 10 км, до международного горнолыжного курорта «Боровец» - 25 км. Вблизи два крупных водоёма - Белмекен (около 2000 м над у\м) и Искър.

Виктор

**boxvictor** » 17/02/2011, 12:40

На этом ресурсе - виртуальные панорамы некоторых достопримечательностей общины
http://www.kostenets.eu/component/optio ... temid,727/

**vahromey** » 25/02/2011, 20:32

Виктор, мы земляки.Я также из Москвы .Если есть возможность напишите alebed@front.ru.Посоветуйте, насчет вариантов приобретения дома в пригороде Сандански.Буду очень рад Вашему совету, да и можно вместе ездить в Болгарию.Да ...Смотрели с женой -Ваши фото потрясающие.

**Татьяна54** » 05/03/2011, 00:08

Скажите,а где территориально это село Костенец?И как далеко от него это изумительное озеро?

**boxvictor** » 05/03/2011, 17:04

Татьяна54 писал(а):Скажите,а где территориально это село Костенец?И как далеко от него это изумительное озеро?

Костенец находится юго-восточнее Софии около 70 км, у подножия Рилы. До озера от села туристической тропой около 6 часов пешком. На машине (озеро высокогорное - около 2000 м) больше часа (в объезд).

В Гугле найти Костенец легко через поиск

**Димчо** » 05/03/2011, 19:22

Мне кажется, что село Костенец и его расположение очень удачное. Почему.
1. Ето село очень большое.
2. Количество цыган очень мало.
3. Рядом гора, лес.
4. Находится на 700 м. над уровне моря. Ета высота + близость горы + спускающейся с гор речка, предполагает, что летние вечера будуть прохладны. Наверное в какой то мере будеть гасится и летняя жара днем.
4.Рядом минеральные источники.
5. Рядом хорошая дорога.
Наверное, что то селу Костенец не будеть хватать (напр. море не рядом). Но все ети плюсы очень весомые и их надо взят на заметки.

Карта расположения села Костенец.

Карта со спутника.

Вот здесь можно посмотреть все с подробности.
http://maps.google.bg/maps?q=%D1%81.+%D0%BA%D0%BE%D1%81%D1%82%D0%B5%D0%BD%D0%B5%D1%86&oe=utf-8&rls=org.mozilla:bg:official&client=firefox-a&um=1&ie=UTF-8&hq=&hnear=%D0%9A%D0%BE%D1%81%D1%82%D0%B5%D0%BD%D0%B5%D1%86&gl=bg&ei=bUZyTcaZEpHRsgbfwpCEDg&sa=X&oi=geocode_result&ct=title&resnum=1&ved=0CBoQ8gEwAA

**Димчо** » 05/03/2011, 20:13

Мне понравился етот вид на села Костенец с ближайших возвышенностей горы Рила.

**boxvictor** » 05/03/2011, 20:14

Да, Димчо, спасибо. Очень точный анализ. Насчёт летней температуры (именно в селе). Действительно температура здесь и днём ниже, чем, например в городе Костенец, 5 км всего разница, но город на равнине. Т.е., например, по радио сообщают: в Пловдиве +40, в это время в городе Костенец +35, а в селе +29, это я на автомобильном термометре вижу...Днём в тени на террасе - очень комфортно. И вообще в Болгарии итак воздух чудесный, а в предгорьях просто хрустальный и густой, что можно резать как масло. Очень у нас много хвои. Дышим - не надышимся.
По вечерам после 19 часов с гор спускается поток прохладного воздуха - одеваем кофточки-курточки. и это нам очень нравиться.
Минеральные источники по всей общине - и вили Костенец и знаменитые Пчелин и Момин Проход.
Минусы есть - когда-то (при социализме) это было очень людное оживлённое курортное место. много отелей настроили, бассейн прекрасный (писал выше). Но сейчас в курортной зоне запустение, половина отелей не работают. Есть шикарный пансионат МВД - пустует. Жалко это. Работы для жителей очень мало....Ещё минус. Цены на недвижимость относительно ( и не всегда оправданно) выше чем в округе, видимо по старой памяти.
В остальном, Димчо правильно написал, Респект

**Димчо** » 05/03/2011, 22:16

Кроме как Гугл Мапс можно пользоватся и Викимапия. На ней хоть и не совсем точно, но обозначены очень много объектов, которые после увеличения становятса все больше. Можно задать фильтр по заведения, магазины, школ, и т.д. Может неполно , но в любом случае полезно.
Про село Костенец.
http://www.wikimapia.org/#lat=42.2394479&lon=23.8550949&z=12&l=11&m=b

**ETAD** » 06/03/2011, 07:02

Здравствуйте Виктор, очень понравилось ваше село (во многом благодаря прекрасным фото). Если можно, ответьте на несколько вопросов:
1. мне сильно нравится дом, который купил Геннадий Руденко (Gron).Вот ссылка на него, которую давал сам Геннадий: https://picasaweb.google.com/rudenkoga/ELYvIJ#. Можно ли найти в с. Костенец нечто подобное (можно без бассейна) на продажу?;
2. Возможно ли добраться из вашего села до Эгейского моря (я имею в виду относительно прямой путь) и , если "да", сколько времени займёт подобная поездка?
Заранее спасибо.

**Димчо** » 06/03/2011, 13:34

Есть две дороги.
Дальше их маршруты до границе. Одна выходит на Солун.

Другая - на Кавала.

**boxvictor** » 07/03/2011, 10:47

ETAD писал(а):Здравствуйте Виктор, очень понравилось ваше село (во многом благодаря прекрасным фото). Если можно, ответьте на несколько вопросов:
1. мне сильно нравится дом, который купил Геннадий Руденко (Gron).Вот ссылка на него, которую давал сам Геннадий: https://picasaweb.google.com/rudenkoga/ELYvIJ#. Можно ли найти в с. Костенец нечто подобное (можно без бассейна) на продажу?;
2. Возможно ли добраться из вашего села до Эгейского моря (я имею в виду относительно прямой путь) и , если "да", сколько времени займёт подобная поездка?
Заранее спасибо.

Спасибо, Димчо - про маршруты в Грецию - очень наглядно.
До Эгейского моря мы не ездили ещё, но обязательно поедем, когда подрастём чуть-чуть. По первому маршруту мы ездили - до границы примерно 2,5 часа, правда остановливались для заправки.

Дом Геннадия, имхо, просто эталон!!! Большой, облагороженный участок, высокое качество отделки дома и построек (насколько можно по фото это определить), но сразил он конечно же типичным неповторимым болгарским духом. Т.е. тут всё сошлось - это бывает редко. Цена его (относительно низкая), видимо, определялась всё-таки месторасположением. Если его "перенести в Костенец", то стоимость выросла бы вдвое, может и больше.
У нас в основном продаются ужу "подержанные дома", по несколько завышенным ценам..... Однако, можно и нужно торговаться... посмотрите здесь.
http://www.imot.bg/
http://www.imoti.net/search/sales
http://www.rila-properties.net/
http://www.icbproperties.com/bg/
http://www.mirela.bg/index.php?p=offer_search&type=1

В селе на моей памяти продавались только два новых дома - первый купили мы, а второй сейчас продаётся. Хозяин - строитель (я покупал у него).
Дом прямо под горой. Построен в конце 2008 года. Цена 90 000 Евро
площ. дома -120 м2. Отдельная пристройка - гостиная с камином, 3 спални, 2 санузла, летняя кухня. Водопровод, Электричество, канализация, система отопления, интернет, кабельное телевидение.
Участок 300 м2
Фотки:

Вид из окна

Его контакты, если нужно, у меня есть.
Виктор

ПЫ СЫ. Ещё есть один дом условно новый, но недоотделанный (2-й этаж - полностью надо отделывать), дешевле значительно и с торгом. Участок побольше. Жить можно на первом этаже.
Дом 150 м2 2005 года, участок около 400-450 м2. цена 45 000 Евро, торг.

**boxvictor** » 08/03/2011, 12:50

Ещё есть один дом условно новый, но недоотделанный (2-й этаж - полностью надо отделывать), дешевле значительно и с торгом. Участок побольше. Жить можно на первом этаже.
Дом 150 м2 2005 года, участок около 400-450 м2. цена 45 000 Евро, торг.

Гараж

**boxvictor** » 14/03/2011, 18:59

Нашёл в тюбике несколько линков.

Момин Проход
ГР.МОМИН ПРОХОД,ХРАМ СВ.ПАНТЕЛЕЙМОН
http://www.youtube.com/watch?v=Qtdbr8fPdZ8
КУКЕРИ ШОУ
http://www.youtube.com/watch?v=2fERZOuwP_Y
МАХАЛА ГЬОЛА 1ва ЧАСТ
http://www.youtube.com/watch?v=uT5I4oHTKSA
МАХАЛА ГЬОЛА 2ра ЧАСТ
http://www.youtube.com/watch?v=wj2-8USqHmM&feature=related

**boxvictor** » 15/03/2011, 13:33

Ещё тюбик:
Костенец село
http://www.youtube.com/watch?v=itn0_jNtyQo
Рила планина…Мусала… Хотел Езерото Костенец
http://www.youtube.com/watch?v=E4X8fegEvoo
Костенски водопад
http://www.youtube.com/watch?v=p-gB6Gcs1dI&feature=related
http://www.youtube.com/watch?v=tKnmqgoEUUE&feature=related
Хотел Езерото
http://www.youtube.com/watch?v=Dav4owUBx6c&feature=related

**boxvictor** » 19/03/2011, 10:38

Тюбик продолжение.......
Скаловицкий водопад (Гургулица)
http://www.youtube.com/watch?v=R41jgsDgs0U
Просто рекичка Близо до Костенец
http://www.youtube.com/watch?v=0sVo4YPbsU0
кукери в Горна Васелица, Костенец
http://www.youtube.com/watch?v=wNdSe_RGaFQ&feature=related

**chieff** » 22/03/2011, 16:14

boxvictor писал(а):На официальном сайте г. Костенец можно ещё посмотреть фото общины
http://www.kostenetz.com/gallery/index.html
там семь фотогалерей.

все никак не могу найти фото домика прислуги нашего б.у мэра...

**chieff** » 22/03/2011, 16:37

boxvictor писал(а):Наверху в "Вили Костенец" усадьба бывшего мэра Софии. Размер участка неизвестен. Говорят, неслабо порулил, в своё время.
Об архитектуре - умолчу, там даже фонтаны со скульптурами. Смесь ампира, соцреализма и модерна. Короче эклектика
Слева виден фрагмент. Фотографироват в упор, как-то неудобно было.....

немного не в тему вопрос Виктору-насколько переносима жара для москвича в этих местах летом.Фото ваши мне напомнили места в Баксане,Узунколе,Гвандре на Кавказе-но вот беда: мой сын проехался по местам моих восхождений в прошлом году-и настойчиво не советует туда показываться...

**boxvictor** » 22/03/2011, 18:26

chieff писал(а):[немного не в тему вопрос Виктору-насколько переносима жара для москвича в этих местах летом.Фото ваши мне напомнили места в Баксане,Узунколе,Гвандре на Кавказе-но вот беда: мой сын проехался по местам моих восхождений в прошлом году-и настойчиво не советует туда показываться...

Мы москвичи и нас очень устраивает такое обстоятельство: В городе Костенец температура ниже, чем в Софии градусов на 5, а в селе (поскольку предгорья 500-800 м над у\м) ещё градусов 5 долой. По вечерам (июль-август) - курточки после 8 вечера. А там где бывший мэр балдеет (вили Костенец это ещё повыше нас) вечером с горы вообще прохладные потоки воздуха и температура после дневной в долине -35, падает до 20-22 градуса. Мне очень нравится.
Как-то ехали из Пловдива домой. Пловдив +40, Пазарджик +38, Костенец +35, село +31, доехали до дома - в теньке +29.
Кроме того высокая температура в Болгарии ощущается иначе, чем в Москве (+25 уже дискомфорт). Кроме того горный хвойный воздух, нет смога. Конечно болгары компенсируют это - курят все оду - за одной

Но это я шучу

**Димчо** » 22/03/2011, 19:35

chieff писал(а):немного не в тему вопрос Виктору-насколько переносима жара для москвича в этих местах летом.Фото ваши мне напомнили места в Баксане,Узунколе,Гвандре на Кавказе-но вот беда: мой сын проехался по местам моих восхождений в прошлом году-и настойчиво не советует туда показываться...

На температуру влияние оказывают:
-высота над уровне моря;
-рельеф местности.
Например два варианта:
1. Большая высота над уровне моря, но рельеф плоский (котловина). В результате температура будуть понижена, на не настолько сколько позволяет высота, так как при большой жаре и отсутствие рельефа местность будеть прогреваться.
2. Не очень большая или средняя высота, но рельеф пересеченный - город или село буквално "зажато гор или холмам". В результате из за не очень большой высоте температура не имеет потенциала сильно понизится, но из-за наличие рельефа поверхность не нагревается сильно.

**boxvictor** » 03/05/2011, 12:19

Ещё дом. Знакомые из Софии продают …........
Площ дома 138 м
площ участка 450 м
цена 41 500 Е
место хорошее — самый верх села, тихо.
На мой взгляд, однако, цена завышена и серьёзно.

Фоты:

Это виден дом, который выложен выше (за 45, Е)

**ANN-2** » 03/05/2011, 12:28

Вряд ли этот дом столько стоит, эту цену надо разделить на 3... и еще крепко подумать....стоит ли.... :roll:

**boxvictor** » 03/05/2011, 12:50

ANN-2 писал(а):Вряд ли этот дом столько стоит, эту цену надо разделить на 3... и еще крепко подумать....стоит ли....

Ну конечно не на три.............
Думаю, за жилой этаж -20 000 (округлим . т.к. продавец- девушка

и в доме есть канализация :wink:

), подвал+двор максимум пятёрка. Т.е. реально с 25 000Е начинать торг.

**ANN-2** » 03/05/2011, 13:06

boxvictor писал(а):
ANN-2 писал(а):Вряд ли этот дом столько стоит, эту цену надо разделить на 3... и еще крепко подумать....стоит ли....

Ну конечно не на три.............
Думаю, за жилой этаж -20 000 (округлим . т.к. продавец- девушка и в доме есть канализация ), подвал+двор максимум пятёрка. Т.е. реально с 25 000Е начинать торг.

Вот если с 25000 лева начать будет правильней... и ими же закончить. В этом глухом месте, да еще и эта сараюшка... пусть даже с канализацией, но без нормального участка земли... даже за глаза... будет! это я Вам как доХтУр говорю... больше не давайте, даже девушке за красивые глазки!

**boxvictor** » 03/05/2011, 13:43

Про глухое место.....Аня а Вы откуда? Небось из Парыжа, наискосок от Монмартра? Лишь бы брякнуть - неподумавши.
Я писал, что с. Костенец - в 45 минутах езды от софийского аэропорта. Это курорт, население около 4500 душ. рядом - 5 минут - г. Костенец население около 9 900 чел.

**ANN-2** » 03/05/2011, 14:00

Да ладно, Витя... я не подходящий объект для вешания лапши....

Знаю я эти места... "курорт" такой же как и любая другая деревня... Цена этого дома 25000 лева максимум! Только лох даст больше! :evil:

(как я поняла "девушка"- это Вы и есть... собственной персоной?)

**boxvictor** » 03/05/2011, 14:09

Да ладно, Аня........мне по барабану этот дом, из окон которого торчит лапша, хоть за 25000 лева хоть за миллион фуньов. Выкладываю всё, что продаётся по просьбе форумчан.
А насчёт - "плавала - знаю"........Значит была Аня в Костенце и не зашла в гости? Не поверю - значит - не была, соответственно жду тогда в гости :idea:

, второй этаж весь для вашей семьи :!:

**ANN-2** » 03/05/2011, 15:14

boxvictor писал(а):
А насчёт - "плавала - знаю"........Значит была Аня в Костенце и не зашла в гости? Не поверю - значит - не была, соответственно жду тогда в гости , второй этаж весь для вашей семьи

А чеверме будет? :roll:

**boxvictor** » 03/05/2011, 15:25

ANN-2 писал(а):
boxvictor писал(а):
А насчёт - "плавала - знаю"........Значит была Аня в Костенце и не зашла в гости? Не поверю - значит - не была, соответственно жду тогда в гости , второй этаж весь для вашей семьи

А чеверме будет?

А чеверме - это что за зверь?
На всякий случАй есть вот такая печка, практически русская

На ней, что хошь можно приготовить, брат всё грозится барашка приготовить, да всё недосуг

**ANN-2** » 03/05/2011, 15:30

Ну нет! Без чеверме я не согласная.....

**bum_ba** » 03/05/2011, 20:05

boxvictor, я не понимаю зачем Вам предлагать эти избушки на курьих ножках, да еще за такие деньги? :shock:

Ну кто в своем уме купит вот ЭТО..... нет не за 40 000 евро, даже за 25 000 лева?!
А Костенец неплохой городишко, и комплекс Езерото уважаем: :wink:

**boxvictor** » 04/05/2011, 10:50

Да уж, читаем и не вникаем в прочитанное.........Я (повторюсь) ничего не предлагаю. Люди пишут в теме и в личку - расскажите про костенец и подскажите что там из недвиги продаётся - я соответственно выкладываю. Цены устанавливают местные жители........уже писал, что они ЗАВЫШЕНЫ по старой памяти. когда курорт процветал.
"Сараи" в 2005-2007 площадью 100-120 м с участками 300-500 м2 стоили от 50 т евров!!!! :shock:

.........Так что, это не ко мне - не заморачивайтесь.
По поводу Езерото...........Спа комплекс, конечно, хорош для релакса, но ресторан оборзел, видимо от большого наплыва, особенно в сезон. Года три назад было быстро, вкусно и для моей маленькой дочки повар специально, если попросить, готовил рыбку без соли и специй. Сейчас официанты лениво бродят где-то, приносят холодные "горячие" блюда, а пиво тёплое (видать греют его вместо горячего):D.
Видел, как за соседним столиком пожилая пара "строила" минут 15 официанта. Под конец разговора они уже побагровели, а тот стоял безразлично, с видом, типа вас здесь много, а я один.
Гораздо лучшие рестораны - "Шишка" - это рядом с Езерото (в 2008 поменял собственника и вышел на отличный уровень при хорошей цене) и отличный (с меню на дцати страницах) в Момин Прходе.

**Наталия59** » 05/05/2011, 16:47

Виктор, такие наблюдения о ресторане Езерото сложились не только у Вас. Поэтому еще зимой всех повыгоняли начиная от повара с официантами и кончая управляющим комплексом. Городские слухи: Собственники Езерото Желязкови этой весной точно над озером начинают строительство открытого бассейна с минеральной водой,Спа-центра, новой гостинници.

**boxvictor** » 06/05/2011, 11:44

Наталья, вот это новость!!! :shock:

**boxvictor** » 07/05/2011, 12:09

bum_ba писал(а):А Костенец неплохой городишко, и комплекс Езерото уважаем:

До кучи Езерото немножко……

**boxvictor** » 07/05/2011, 12:31

Наталья, вопрос, а вот этот водопадик где?

Нашёл в гугле на планете - написано вили Костенец....Может знаете? Или это "фрагмент" речки Чавчи?

Мы 28 мая прилетаем...уже недолго осталось. Дочка уже рюкзак собрала.... с игрушками

**Наталия59** » 08/05/2011, 16:20

Виктор, здравствуйте. Этот водопадик исскуственный- называется бент, строят их повсеместно по течению горных речушек чтобы укротить скорость течения горных речек, чтобы берега не подмывались и все такое. Не доезжая бывшего минерального бассейна есть несколько таких бентов, но они значительно шире. А ваш такой аккуратный, наверное находится повыше по течению реки. И добро пожаловать в Болгарию. Не забудьте привести с собой хорошую погоду. Сегодня с утра был заморозок и весь день моросит и +10. Но мы смело посадили фасоль, высадить в грунт рассаду помидор смелости не хватило, оставили на следующуу неделю. Поздравляю Вас и Вашу семью с добро пожаловать цветами из моего сада.

**Димчо** » 08/05/2011, 17:22

Конечно за цену надо торговаться.
И в конце концов результат торгов, а именно цена, которую мы заплатили (получили) за недвижимость , является реальная цена етой недвижимости. А никак не та, по которой мы заранее хотим купить (продать), или та которой оценивается по форумах.
Весьма интересны цены на сайте имоти.бг только на участки (земли) в село Костенец.
-5 соток, регулация - 13500 - 17000 евро в зависимости от местоположения;
- 20 с0ток без регуляции - 31000 евро;
-10 соток в регуляции со старым домом для разрушения - 50000 лв.
http://www.imot.bg/pcgi/imot.cgi
---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
Когда то 10 лет назад очень нелепыми (высокими) казались цены от 50-80 евро на кв. метр. за участки (только земля) в Банско. Потом ети цены стали 100, 200 евро и дошли как читал до 250-300 евро на кв. метр за землю. Мог ли кто то в начале строительного бума в Банско даже подумать, что рынок достигнет до такие цены? Но он достиг.
Конечно Банско никогда не повторится, так как по моему мнению в Болгарии нет другого места с таким потенциалом. В какой то мере к нему могут приблизится Добринище, Разлог, Сапарева баня и северные предгорий Рила. И то после множество "если".
----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
Я к тому, что клиент может купить или нет, продавец можеть продать или нет, но в конце концов цену по которой состоится сделка определится рынком.

**boxvictor** » 08/05/2011, 21:19

Вот это новость!!!!!!!
"Днес в голямата зала в община Костенец се състоя официалното подписване на консултантски договор на Костенец Резорт АД с Brent Harley & Associates Inc. и PKF Hotelexperts GmbH за изработка на мастър план за курорт „Костенец – Белмекен"

здесь полный текст http://chitalishte-mominprohod.com/kostenetz/tiki-read_article.php?articleId=167.... :shock:

Сколько было проектов за последние лет десять......

Но уже похоже пипл настроился по-взрослому

Вот теперь посмотрим на движение цен в нашей деревеньке.

**Наталия59** » 09/05/2011, 08:32

boxvictor писал(а):Вот это новость!!!!!!!

За такую новость впору во все колокола бить! Община задыхается от тотальной безработицы. Хотя не раз подписывались такие консультанские договоры, и выводы оглашались самые перспективные с точки зрения и для развития общины и доходов для исполнителей( моей памяти только три с Италией-Картина Дампецио, Австрия и опять Австрия), сейчас надежд, что дело сдвинется с мертвой точки, больше.

Кто сейчас на конференции