И снова об ипотеке для иностранцев...

Вопросы по приобретению, продаже, аренде недвижимости в Болгарии

Модератор: Юрий

И снова об ипотеке для иностранцев...

Сообщение mikeole » 17/04/2008, 01:24

Уважаемый Юрий (author)!
Прочитав изрядную часть форума, пришел к выводу, что именно от Вас можно получить реальную информацию о текущем состоянии дел с выдачей болгарскими банками ипотечных кредитов российским гражданам. Собс-но, мой вопрос в том, изменилась ли ситуация в лучшую сторону с середины 2007 года, когда на форуме оживленно обсуждалась эта тема? Реально ли сейчас российскому гражданину получить ипотечный кредит в болгарском банке хотя бы под 7-9% годовых при условии предоставления всех требуемых документов?
mikeole
 
Лет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форуме
 
Сообщения: 5
Зарегистрирован: 16/04/2008, 18:12

Сообщение Malizia » 17/04/2008, 02:17

Конечно реально. И на период середины 2007 если не ошибаюсь тоже было реально. Нужна справка с вашего кредитного досье, справка от работодателя о Вашем доходе (по моему все это должно иметь заверку нотариуса или консульства, но тут мне память изменяет, надо уточнить) и минимум 30% первоначального взноса. Кредит иностранным гражданам или работающим заграницей дается на одинаковых условиях как и для болгар живущих в Болгарии. Отличие только в требуемом большем проценте взноса.

Информация с первых рук от кредитного инспектора Райфайзен банка (моя ближайшая родственница).

О, и ходить-то далеко не надо. Гугль все знает:

http://www.raiffeisen.bg/transform/?use ... foreigner/
Аватара пользователя
Malizia
 
Лет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форуме
 
Сообщения: 1379
Зарегистрирован: 29/10/2007, 02:55
Откуда: Варна

Сообщение разведчик » 17/04/2008, 02:34

справка за всички баки има тук:
http://www.moitepari.bg/Ipotechni_Kredi ... editi.aspx

но според мен реалния лихвен процет е около 15%
Аватара пользователя
разведчик
 
Лет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форуме
 
Сообщения: 443
Зарегистрирован: 11/04/2008, 12:07
Откуда: Мой адрес не дом и не улица, мой адрес СОВЕТСКИЙ СОЮЗ

Сообщение Borka » 17/04/2008, 05:43

разведчик писал(а):но според мен реалния лихвен процет е около 15%


Реальность не 8 и не 15, а где-то между. Помимо самого процента по кредиту есть другие платежи, с которыми реальная стоимость кредита составляет около 10-11% годовых. Другой нюанс - банк кредитует стоимость по нотариальному акту, а это 50% или ниже реальной цены апартамента.

Гораздо выгоднее покупать в рассрочку, если ее предоставляет продавец. Например мы, в зависимости от комплекса, предлагаем оплату в рассрочку на срок от 1 до 7 лет под 8% годовых на неоплаченный остаток, что в пересчете составляет около 4% годовых удорожания цены апатамента. Под 4% от реальной стоимости ни один банк кредит не отпустит :!: Кроме того, оформление рассрочки не требуетвообще никаких документов - достаточно договора и первого платежа в размере 30% стоимости.

Например в рассрочку можно приобрести дома, мезонеты и апартаменты в нашем проекте "Виллы Романа" http://bginfo.ru/realty/romanas
Аватара пользователя
Borka
 
Лет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форуме
 
Сообщения: 2005
Зарегистрирован: 06/09/2007, 22:55
Откуда: Цюрих

Re: И снова об ипотеке для иностранцев...

Сообщение Юрий » 04/05/2014, 18:16

Malizia писал(а):Конечно реально. И на период середины 2007 если не ошибаюсь тоже было реально. Нужна справка с вашего кредитного досье, справка от работодателя о Вашем доходе (по моему все это должно иметь заверку нотариуса или консульства, но тут мне память изменяет, надо уточнить) и минимум 30% первоначального взноса. Кредит иностранным гражданам или работающим заграницей дается на одинаковых условиях как и для болгар живущих в Болгарии. Отличие только в требуемом большем проценте взноса.

Информация с первых рук от кредитного инспектора Райфайзен банка (моя ближайшая родственница).
"информация с первых рук", но для Англичан и Ирландцев, как подчеркивается на приведенной страниоце Райфайзенбанка. В России организация выдающие подобные развитым странам Кредитное досье повилось осенью 2007 года: Агенция кредитных историй. Только с этого моментра болгарские банки начали рассматривать россиян потенциальными кердитополучателями под ипотеку покупаемого объекта.
Кроме етого главным обязательным пунктом болгарские Банки впшисывают в условия, что у иностранца из России должен быть представитель болгарский гражданин, постоянно проживающий в Болгарии и через которoго они будут вести всю переписку в случае с невыполнением им своих обязательств. Ъ.е. если произошла задержка с оплатой очередного платежа, то банк информирует представителя под расписку о нарушении договора, и если не произойдет никакой реакции, то банк для начала умеет право в одностороннем порядке увеличить годовой процент, а потом и подать в суд на реализацию ипотекируемого объекта.
К сожалению, не все наши сограждане серьезно относятся к полученному займу, и достаточно часто приходится посещать банки. Я ранее помогал бесплатно в получении кредита, выступая их представителем, но все оказалось не так просто ...
Проценты для иностранцев, включая все таксы, вместо объявленных 7-8-9% годовых всегда на 1-2% выше, так как риск для банкa выше, поетому реальные проценты около 10-11% годовых.
У каждого банка, как правило, свой список требуемых документов и свои лимиты по необходимому месячному или годовому доходу.

Давайте не множить число мелких форумов об ипотеке, а продолжать обсуждение в одной.
А здесь дать ссылки на другие, где вопрос также поднимался. Актуальная информция по ипотечным лредитам:
viewtopic.php?f=83&t=28063
Юрий
Фирма "Контакт-БгРу" ЕООД, г.София, 1574, ул.Теменуга, 2А, ап.20, Болгария
тел: +359-878919265; +359-897919269,
e-mail: yurij.abashev[A]gmail.com, где [A] заменить на @ Skype: abashev ; http://vk.com/aboutbulgaria
Аватара пользователя
Юрий
Author
 
Лет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форуме
 
Сообщения: 17136
Зарегистрирован: 16/03/2004, 14:19
Откуда: Sofia, Bulgaria


Вернуться в Недвижимость

Кто сейчас на конференции

Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и гости: 3

cron