Прилетев в Болгарию за покупкой недвижимости,с чего начать?

**Пульхерия** » 16/03/2008, 21:33

Было написано: "В нормальных комплексах (таких есть немного) цены уже приближаются к московским. "

Ой! Где же в Москве Вы видели такие цены? Трешка на первой линии в Болгарии "приближается" в лучшем случае к однушке в за МКАДом.

**Власович** » 16/03/2008, 21:49

Пульхерия писал(а):Было написано: "В нормальных комплексах (таких есть немного) цены уже приближаются к московским. "

Ой! Где же в Москве Вы видели такие цены? Трешка на первой линии в Болгарии "приближается" в лучшем случае к однушке в за МКАДом.

согласен полностью, до Московских цен болгарии еще очень далеко, и наверняка таких цен там не будет.

PV » 16/03/2008, 21:50

Спасибо за цитирование, я прекрасно помню о том что писал. Просто я считаю что первое впечатление самое яркое и правильное. Потому что не замыленное. И оно именно такое и я его изложил. Возможно эмоционально, но зато искренне.
А теперь продолжим.
Апартаменты, тем не менее, я купил и даже два. Только не на СБ (почему? см. выше), а севернее. Между Св.Власом и Элените. 2-я линия. До моря честных 350 метров. Рядом очень хороший пляж. Отличная ухоженная территория. Цена - 1300 евро за метр. Панорамный вид на море. С другой стороны на горы. До СБ три минуты на машине. Никаких обезумевших туристов нет. Совсем рядом яхтенный порт Марина-Диневи. Кто еще не понял о чем идет речь или кому нужны подробности прошу писать в ЛС. Фотки тоже есть и очень много.

**Власович** » 16/03/2008, 21:51

tamm писал(а):
PV писал(а):Привет всем сторожилам. Я тут новенький. 7 марта тоже улетаю в Болгарию чтобы купить апартамент на Солнечном Берегу. Обязательно все сфоткаю и по приезду отпишусь подробно и максимально объективно. УДАЧИ ВСЕМ!!!

спустя 9 дней

PV писал(а): На самом СБ ничего покупать нельзя.

занавес...

хорошо подмечено, браво!!!

PV » 16/03/2008, 22:02

Да ёрничайте себе на здоровье. Мне это параллельно. Нормальные покупатели меня поймут...

**Юрий** » 16/03/2008, 22:49

PV писал(а):Спасибо за цитирование, я прекрасно помню о том что писал. Просто я считаю что первое впечатление самое яркое и правильное. Потому что не замыленное. И оно именно такое и я его изложил. Возможно эмоционально, но зато искренне.
А теперь продолжим.
Апартаменты, тем не менее, я купил и даже два. Только не на СБ (почему? см. выше), а севернее.

Спасибо за ваше впечатление.
Но , по-моему, у нас на форуме, обсуждается не только СБ, а вся возможная недвижимость в Болгарии.

PV писал(а):Прилетев в Болгарию за покупкой недвижимости надо осмотреть подобранные из Москвы (Питера, Киева и т.д.) варианты и покупать (или не покупать). А вопрос "С чего начать? надо решать за полгода до такой поездки. Глупости и тупости на этом форуме, увы, предостаточно и вся писанина здесь не имеет почти ничего общего с действительностью.

НО, тем не менее, вы вернулись на форум, чтобы оставить свое сообщение о впечатлениях... Если бы не нашли при первом посещении полезной информации для себя, сомневаюсь, что мы смогли бы вас лицезреть повторно ...
Тем не менее, спасибо за ваше критическое сообщшение. Пусть все подумают разумно, прежде чем принимать необдуманные решения. На форуме достаточнпо информации, на что следует обращать внимание при осмотре недвижимости, и какие вопросы следует задать, чтобы не упустить информацию, которую часто стараются скрыть продавцы.
Юрий

**Пульхерия** » 16/03/2008, 22:56

PV, не обижайтесь! :lol:

Мне лично тоже больше понравилось между Святым Власом и Елените, мы там, собственно, и купили прошлым летом. Вся семья уже съездила отдохнуть - и все довольны.
Просто высказывание о ценах забавным показалось.
Поздравляю Вас с покупкой.

**bullet2** » 17/03/2008, 00:32

PV писал(а): Совсем рядом яхтенный порт Марина-Диневи. Кто еще не понял о чем идет речь или кому нужны подробности прошу писать в ЛС. Фотки тоже есть и очень много.

А Вы случайно не в курсе, там можно взять на прокат небольшую моторную яхту? Из того, что я видел - только парусник (Робинзон чтоли, точно не помню), но нам охота на мощной штуковине
прокатиться с ветерком:)

Мы купили во Власе, (2я линия, район отеля Sineva Park). Вид на холмики там красивый. Еще нам понравилось, что район Власа и Элените процентов на 80 состоит из комплексов апартаментов и частных вилл. Отелей там минимум, и создается некая атмосфера, что "все свои". Такая резервация чисто владельцев апартаментов. На Солнечном очень большая текучка народу в связи с преобладанием отелей над жилыми комплексами и мне кажется этот постоянный муравейник из туристов-приезжающих оторваться на 10-14 дней, мешает там отдыхать владельцам апартаментов прихавшим пожить на 1-3 месяца.

PV » 17/03/2008, 01:07

Я интересовался только стоимостью аренды места на сезон в этой марине. Внятного ответа не получил. Не у кого было. Видимо и с арендой будут проблемы т.к. марина совсем новая. Посмотрим в это лето на заполняемость ну вообще как и что там.

Вот именно это про северное побережье бухты СБ я и хотел сказать, а меня сразу высмеяли.

**Власович** » 17/03/2008, 08:43

PV писал(а):... а меня сразу высмеяли.

Да что Вы кто смеётся, просто в Вашем тексте уж больно однозначно всё плохо, не бывает так, одному нравится одно, другому другое. Более конструктивно хвалить своё а не хаить все другое вокруг.
А с покупкой поздравляю.

PV » 17/03/2008, 10:19

В таком вопросе самое главное объективность. Поэтому-то я и не нахваливаю свою покупку. Но на СБ есть очень серьёзные негативные моменты и мне захотелось обратить на них внимание. Я потратил 3 дня чтобы лично обойти весь СБ и поэтому думаю что имею право на такие выводы.

VS » 17/03/2008, 10:46

То: bullet2
Тут многое зависит от того, какого класса яхта и на сколько вы ее хотите "брать"... Вы предполагаете ей управлять (есть понятные сложности административного плана и нужны морские права) или брать с экипажем? Если говорить про небольшие (до 3-5 бр. рег. т.), то таких очень много по всему побережью. Например в Созополе их десятки... Но как правило они водоизмещающие (не глиссирующие), мореходны но тихоходны. С этой категорией можно договориться на месте. Многие этим и промышляют, при чем некоторые на борту сготовят и угостят приятным завтраком, обедом...
Мощные же, скоростные аппараты, как правило у людей с бабками, другого пошива, которые просто так редко пускают на брот кого попало, как правило только друзей, родню или знакомых... И такие довольно крутые и очень крутые есть на специальной стоянке в Созополе. Там все на хорошем уровне, культурно и охраняемо...

Такия "яхты" на мой взгляд имеют позитивные качества только на малой волне или при ее отсутствии. Даже на пологой волне в открытом море, где это постоянно случается, кайфа носиться не очень много, поверьте. Вытрясает кишки и др. вн. органы :lol:

Думаю за деньги возможно все, но по любому придется искать, т.к. с этими сервисами в BG, на мой взгляд, все только начинается. :oops:

"А Вы случайно не в курсе, там можно взять на прокат небольшую моторную яхту? Из того, что я видел - только парусник (Робинзон чтоли, точно не помню), но нам охота на мощной штуковине
прокатиться с ветерком:)"

**Сергей Попов** » 17/03/2008, 11:11

Если не в самом яхтенном порту, можно взять и напрокат из специального, назову его складом,не могу найти точное слово.Такой например находится за 10 км. до Созополя,если ехать от Бургаса.
У лодки будут документы, но Ваш сертификат объязателен,если сами будете управлять.

**Alex99** » 17/03/2008, 11:20

Пульхерия писал(а):PV, не обижайтесь! Вся семья уже съездила отдохнуть - и все довольны.

Простите, пожалуйста, а не поделитесь опытом, как вы вывозили всю семью? Формально съездить могут только владельцы (муж, жена) и их дети. С остальными некоторая проблема

**Пульхерия** » 17/03/2008, 11:34

В прошлом году мы просто оформляли всем туристические визы через агентство, так как нотариальный акт "поспел" позже, чем нам передали квартиру. В этом еще не думали.

**bullet2** » 17/03/2008, 11:42

VS писал(а): Вы предполагаете ей управлять (есть понятные сложности административного плана и нужны морские права)

К сожалению морских прав нет, но мы согласны и с капитаном, главное чтобы бала отдельная коюта капитана и наша комната, ну чтобы он там сам по себе и мы сами по себе, ну и выполнял наши команды, типа где остановиться, где прибавить ходу и т.п. И конечно не хотелось бы тащиться в Созополь когда под боком есть более навороченная Marina Dinevi.

Идеальный вариант для нас взять на день такую яхту(картинки в самом низу страницы):
http://www.venidyacht.com/vy.php?id=36
или такую:
http://www.venidyacht.com/vy.php?id=87

Но если как вы говорите это слишьком круто, чтобы сдавать простым смертным, придется кататься на паруснике 89го года:)
Вот кстати цены на аренду парусника (Патриот):
http://www.venidyacht.com/vy.php?id=79

Сайт пристани Dinevi:
http://www.venidyacht.com/

VS » 17/03/2008, 21:23

Думаю что первые два варианта (яхты на 7-10 бр. рег. тонн) как раз то о чем я говорил - не для всех и вряд ли... :oops:

Их реально не так много и надо понимать, что они по умолчанию кушают не мало...

**Liliya-deva** » 24/03/2008, 15:27

Интересно, на майские праздники аэропорт в Бургасе уже будет принимать туристов из России? Что по опыту прошлых лет, Вам об этом известно? Расскажите пожалуйста "новичкам"!

**Geolog** » 24/03/2008, 16:18

Liliya-deva писал(а):Интересно, на майские праздники аэропорт в Бургасе уже будет принимать туристов из России? Что по опыту прошлых лет, Вам об этом известно? Расскажите пожалуйста "новичкам"!

Задам этот вопрос своему человеку в аэропорту. :wink:

I » 02/04/2008, 09:33

Люди! помогите пожалуйста советом. Хочу купить квартиру в Болгарии, в приморском городе. Пока просто для того, чтобы ездить туда отдыхать, со временем (после ухода на пенсию) - чтобы там жить. Посоветуйте, какие города для этого более всего пригодны?
К какому риэлтору лучше обратиться? Да забыла написать - располагаю скромным бюджетом в 55 тыс. евро. Спасибо!

VS » 02/04/2008, 09:54

Вам нужно все взвесить раз 100 как минимум. Если просто по деньгам, то чем южнее - тем ниже цены. Южнее Созополя есть много курортных городков... Но именно курортных. Не в сезон там все не очень приспособлено к жизни. Если вы это понимаете и вам нужно именно на летний сезон, то вы наверное относительно легко найдете и за меньшие деньги. В Созополе например (там есть инфраструктура круглый год) 2-ка с хорошим видом но не очень близко к морю могла стоить до 50-60 тыс. ЕU. Даже была 3-ка за тежи деньги, но нужен был ремонт... Но Созополь это можно сказать солидный городок по меркам побережья BG. В сторону г. Царево можно найти и дешевле. А если в стороне от моря, то существенно. Здесь на сайте есть солидные застройщики и масса информации. Обратите внимание на оглавление и коммерческие предложения , в т.ч. и на предложения от Юрия. На этой ветке форума и в оглавлении по авторам смотрите. Вам важно точно понять, нужна квартира или апартаменты в сезонном комплексе...
Удачи.

**Юрий** » 02/04/2008, 10:14

Liliya-deva писал(а):Интересно, на майские праздники аэропорт в Бургасе уже будет принимать туристов из России? Что по опыту прошлых лет, Вам об этом известно? Расскажите пожалуйста "новичкам"!

По моим данным первый чартер будет 28 апреля 2008: прилетают мои приятели.

I писал(а):Люди! помогите пожалуйста советом. Хочу купить квартиру в Болгарии, в приморском городе. Пока просто для того, чтобы ездить туда отдыхать, со временем (после ухода на пенсию) - чтобы там жить. Посоветуйте, какие города для этого более всего пригодны?
К какому риэлтору лучше обратиться? Да забыла написать - располагаю скромным бюджетом в 55 тыс. евро. Спасибо!

Если планируете проживать и зимой, то следует исключить сами туристические комплексы, такие как Албена, Солнечный берег, Золотые пески: там кроме охраны никого нет, включая магазины и рестораны. Тогда лучше остановиться на Варне или Бургасе, а, если желаете по спокойное , но обжитое место, то маленькие приморские городки. Такие как, Царево, Созополь, Несебр, Равда ... там, хотя многие и уезжают на зиму, то жизнь не замирает полностью, остаются нормальные магазины, рестораны, работает интернет и др. Можете посмотреть предложения для ориентировки в разделе апартаменты економ класса:
http://forum.aboutbulgaria.biz/viewtopic.php?t=9781
Юрий

VS » 02/04/2008, 10:21

Юрий, просьба уточнить, ваши приятели в Бургас или все же в Варну ?
М.б.знаете компанию?

По моим данным первый чартер будет 28 апреля 2008, но именно в Варну...

**Юрий** » 02/04/2008, 11:39

Они приезжают с маленьким ребенком и живут все лето в Царево. Не димаю, что они полетели бы с ребенком через Варну... Обычно летят в Бургас и на машина за 1 час в Царево.
Уточню у них, тогда еще раз сообщу.
Юрий

**Олегг** » 02/04/2008, 16:10

Нашел на вашем сайте вот эту ссылку: http://www.asa-bg.net/index.php?page=29
Информация в ней соответствует действительности?? Или это цены 20-ти летней давности?

За сколько можно купить домик в деревушке на берегу моря(в любом состоянии)?

**Borka** » 02/04/2008, 16:53

Олегг писал(а):За сколько можно купить домик в деревушке на берегу моря(в любом состоянии)?

Нет такого. Ни деревушек на берегу, ни домиков.

**Олегг** » 02/04/2008, 18:39

Borka писал(а):Нет такого. Ни деревушек на берегу, ни домиков.

Ну на самомом берегу, в 20 метрах от моря может быть нет, но в береговой зоне разве нет населенных пунктов?? :shock:

**Stolyar** » 02/04/2008, 18:50

Олегг писал(а):
Borka писал(а):Нет такого. Ни деревушек на берегу, ни домиков.

Ну на самомом берегу, в 20 метрах от моря может быть нет, но в береговой зоне разве нет населенных пунктов??

Да полно всяких пунктов вглубь на 10-20 км - населённых и не очень. Карту Болгарии откройте и сами посмотрите. Только ту недвижимость здесь никто не продаёт - Вам нужно самому съездить и на месте подыскать. :wink:

**Христо** » 02/04/2008, 18:56

Олегг писал(а):Нашел на вашем сайте вот эту ссылку: http://www.asa-bg.net/index.php?page=29
Информация в ней соответствует действительности?? Или это цены 20-ти летней давности?
За сколько можно купить домик в деревушке на берегу моря(в любом состоянии)?

Цены на дома около того, но квартиры - явно занижены.
В Бургасе, в центре, сложно вообще квартиру купить - почти нет предложений. Студия - от 35 000 евро.

Поселки на берегу есть, но мало, домов на продажу в них еще меньше.
Реально купить примерно от 5-10 км от моря и дпльше

**Зеленков** » 02/04/2008, 19:28

Олегг писал(а):Нашел на вашем сайте вот эту ссылку: http://www.asa-bg.net/index.php?page=29
Информация в ней соответствует действительности?? Или это цены 20-ти летней давности?
За сколько можно купить домик в деревушке на берегу моря(в любом состоянии)?

старая инфо , см. здесь http://www.realty-bg.com/

**Зеленков** » 02/04/2008, 19:30

Олегг писал(а):Нашел на вашем сайте вот эту ссылку: http://www.asa-bg.net/index.php?page=29
Информация в ней соответствует действительности?? Или это цены 20-ти летней давности?
За сколько можно купить домик в деревушке на берегу моря(в любом состоянии)?

старая инфо , см. здесь http://www.realty-bg.com/
домик можно купить и за 5 тыс евро http://ru.bgp.bg/search_results.php?ofs ... countryID=
&regionID=&propcode=&orderby=1&locID=&text=

**Глокая Куздра** » 03/04/2008, 02:17

Зеленков писал(а):старая инфо , см. здесь http://www.realty-bg.com/

Это вообще какие-то жулики. Я с ними переписывался, обещали к февралю закончить "их предложение" в Бяла для проживания , однако когда я глянул процесс строительства, то там еще конь не валялся. Такими темпами еще пару лет. Так что, думаю, везде врут.

I » 03/04/2008, 09:38

Юрий писал(а):
Liliya-deva писал(а):Интересно, на майские праздники аэропорт в Бургасе уже будет принимать туристов из России? Что по опыту прошлых лет, Вам об этом известно? Расскажите пожалуйста "новичкам"!
По моим данным первый чартер будет 28 апреля 2008: прилетают мои приятели.
I писал(а):Люди! помогите пожалуйста советом. Хочу купить квартиру в Болгарии, в приморском городе. Пока просто для того, чтобы ездить туда отдыхать, со временем (после ухода на пенсию) - чтобы там жить. Посоветуйте, какие города для этого более всего пригодны?
К какому риэлтору лучше обратиться? Да забыла написать - располагаю скромным бюджетом в 55 тыс. евро. Спасибо!

Если планируете проживать и зимой, то следует исключить сами туристические комплексы, такие как Албена, Солнечный берег, Золотые пески: там кроме охраны никого нет, включая магазины и рестораны. Тогда лучше остановиться на Варне или Бургасе, а, если желаете по спокойное , но обжитое место, то маленькие приморские городки. Такие как, Царево, Созополь, Несебр, Равда ... там, хотя многие и уезжают на зиму, то жизнь не замирает полностью, остаются нормальные магазины, рестораны, работает интернет и др. Можете посмотреть предложения для ориентировки в разделе апартаменты економ класса:
http://forum.aboutbulgaria.biz/viewtopic.php?t=9781
Юрий

А Поморие? Предлагают двухкомнатную квартиру в Поморие за 55 тыс. Евро. Пожалуйста напишите - что это за город, можно ли там жить зимой?

**Олегг** » 03/04/2008, 10:01

Спасибо за ссылку, ща гляну

**Сергей Попов** » 03/04/2008, 10:33

В Поморие спокойно можно найти по 700-750 за квадрат

**Юрий** » 03/04/2008, 10:40

Олегг писал(а):Нашел на вашем сайте вот эту ссылку: http://www.asa-bg.net/index.php?page=29
Информация в ней соответствует действительности?? Или это цены 20-ти летней давности?
За сколько можно купить домик в деревушке на берегу моря(в любом состоянии)?

Ето информация 5-7 летней давности. Мои знакомые купили 4-х етажный дом у моря за 60000 $ в 2003 году. Сейчас такой дом стоит несколько сотен евро.

Stolyar писал(а): Да полно всяких пунктов вглубь на 10-20 км - населённых и не очень. Карту Болгарии откройте и сами посмотрите. Только ту недвижимость здесь никто не продаёт - Вам нужно самому съездить и на месте подыскать.

Согласен! Есть предложения и по несколько тысяч левов. Сколько по вашему можно взять комиссию за продажу дома в 10000Евро? 3% составят 300 Евро, а колесить по всем селениям отнимет и время, и затраты на авто, бензин и т.д. Кто будет заниматься етим? Да, и никто не заплатить комиссию в 1000 Евро при покупке за 10000 Евро... Если брать 10% комиссию, например.
Не так ли?
Поетому фирмы по недвижимости и мало предлагают таких домов...
Следует учесть и то, что часто приезжающие сами не знают, что желают купить, а заниматься и показывать множество домиков займет много время для понимания клиентом, что желает приобрест.... и на сколько его желания соотвествуют реальным предложениям.
Моетому, здесь лучше договориться с кем-то на" временную"
оплату и платить до момента, когда вы выберете покупку.
В крайнем случае, если и данное предложения для вас дороговато, то берете рентакар и едете сами изучать окрестности...
Несколько посетителей форуме купили так , и как они считают: очень удачно. Да и комиссию не платили никому.
Юрий

**Олегг** » 03/04/2008, 11:29

[quote="Юрий]
В крайнем случае, если и данное предложения для вас дороговато, то берете рентакар и едете сами изучать окрестности...
Несколько посетителей форуме купили так , и как они считают: очень удачно. Да и комиссию не платили никому.
Юрий
[/quote]
В моем случае это оптимальный вариант! Приехать на машине и покататься в пребрежной зоне! Тем более гражданство болгарское уже получил!

Брать студию не хочется, а на большее по финансам расчитывать пока не могу!

Просто хотелось узнать примерный уровень цен на жилье в поселках, недалеко от моря!

**Христо** » 03/04/2008, 14:02

Олегг писал(а):[quote="Юрий]
В крайнем случае, если и данное предложения для вас дороговато, то берете рентакар и едете сами изучать окрестности...
Несколько посетителей форуме купили так , и как они считают: очень удачно. Да и комиссию не платили никому.
Юрий
[/quote]

Я также покупал

**Глокая Куздра** » 03/04/2008, 14:18

Олегг писал(а):В моем случае это оптимальный вариант! Приехать на машине и покататься в пребрежной зоне! Тем более гражданство болгарское уже получил! Брать студию не хочется, а на большее по финансам расчитывать пока не могу! Просто хотелось узнать примерный уровень цен на жилье в поселках, недалеко от моря!

Еще более оптимальный вариант брать болгарина (если нет чистого болгарского) за небольшие деньги, не фирму, чтоб он вел переговоры. Потому что как продавцы слышат русскую речь, то аппетит у них растет здорово. Я проверял, звонил сразу за риэлтершей, в Сарафово квартирка была. 6 тыщ сверху и не чешись.

VS » 03/04/2008, 15:08

Точно! Наших людей болгары ценят... :lol:

Тоже убеждался в этом. Но после вразумляющих слов многие входят в правильный ценовой диапазон...

Прилетев в Болгарию за покупкой недвижимости,с чего начать?

Кто сейчас на конференции