О Солнечном Береге с болгарского сайта

**Пульхерия** » 05/04/2008, 07:59

Глокая Куздра писал(а):
Kalina-Malina писал(а):Тогда уже и на отдых сразу можно) Правильно?

Ни недели ни двух не хватит чтоб посмотреть все.
Мне не хватило месяца, но я это предвидел поэтому просто купил за это время квартирку в новом доме подешевле, чтобы потом быстро продать когда подищу жилье, какое хотел. Естественно номера в гостиницах меня не интересовали.

Ну как Вам не стыдно морочить людаям голову. "Купить квартирку подешевле, что потом быстро продать". Так не бывает. Замучаетесь потом продавать.
А по срокам - если определиться с требованиями, которые тебе важны, и потом смотреть не все подряд, а только то, что отвечает твоим требованиям, выстроить толковый алгоритм просмотра, то вполне можно уложиться за неделю.

**Kalina-Malina** » 05/04/2008, 09:31

А по срокам - если определиться с требованиями, которые тебе важны, и потом смотреть не все подряд, а только то, что отвечает твоим требованиям, выстроить толковый алгоритм просмотра, то вполне можно уложиться за неделю.

Требования то есть определенные, только риэлторы их не слушают, ни один мне не предложил, то что мне действительно нужно. А еще на месте смотреть надо, я так понимаю это все равно будет покупка вынужденная, деваться некуда будет. Выстроить толковый алгоритм просмотра - это как? Расскажите секрет этого алгоритма.

**Kalina-Malina** » 05/04/2008, 09:32

Чем плоха квартира в апартотеле?

**Пульхерия** » 05/04/2008, 09:45

Из всех риелтеров выбрать самых вменяемых, имеющих те предложения, которые Вам интересны; заранее, еще в Москве договориться, в какой день Вы с кем смотрите; на месте перед началом каждого просмотра еще раз уточнить с риелтером список, исходя из оптимального маршрута (чтобы не нарезать концы по побережью по три раза туда и обратно); все, что понравилось - делать снимки, записи, брать поэтажки и другу инфу; в последний день - никаких новых объеков не смотреть, чтобы улеглись все впечатления. Пересмотреть весь набранный материал. Если надо, еще раз посмотреть объект, к выбору которого Вы склоняетесь. Уверяю Вас, Вам все станет ясно и Вы обязательно найдете, что Вам нужно. Тем более, на жном побережье - тут замечательно!

**Borka** » 05/04/2008, 09:53

Kalina-Malina писал(а):Чем плоха квартира в апартотеле?

Есть разница между "номером в гостинице" и апартотелем. Сейчас появилось такое чудо - старые гостиницы продают по номерам. Это бред собачий.

А есть вариант, когда изначально по проекту совмещается отельская часть и апартаментная часть в одном здании или в границах одного комплекса.

В случае размещения в одном здании, части или располагаются на разных этажах (например http://bginfo.ru/realty/edelvajs/ - нижние этажи отель, верхние - апартаменты) или располагаются в разных "крыльях" здания, как например в Атриуме - http://www.bginfo.ru/realty/atrium/

Вот такая комбинация отеля и апартаментов - очень правильное и удобное для покупателя решение. Потому как это принципиально снимает вопросы обслуживания, питания и продолжительности сезона. Кроме того, как в описанных выше примерах, отопление например централизовано, а наличие рецепции и постоянного персонала позволяет решать множество мелких бытовых вопросов. И если на море такая комбинация значительно продлевает сезон комфортного пользования апартаментом, то в горах гарантирует его круглогодичное пользование с постоянно работающей инфраструктурой.

**Borka** » 05/04/2008, 10:09

Пульхерия писал(а):Из всех риелтеров выбрать самых вменяемых

А такие есть? :lol:

Мы в 21 веке живем, интернет уже придумали. Есть застройщики, есть собственники, самые приличные из них давным - давно имеют представительства в крупных центрах.

Риэлтор - существо в принципе корыстное. Причем корысть эта чаще всего носит не почтенный характер. Собственники платят риэлторам комиссию. Кто-то вообще не пользуется услугами риэлторов и продает через свою систему продаж. Кто-то ограничивается 5%. А кто-то платит 10 или 15% - это как раз те, чьи объекты самые "никакие" и где стоит задача продать любой ценой.

Вот и думайте, что пойдет показывать и за что будет агитировать риэлтор - за того, кто имеет хороший проект и платит 5% или за того, кто дает 15% за тихий ужас :!:

Мимо хороших, заслуживающих внимание объектов покупателя просто провезут - молча или сказав какую-нибудь гадость. А у сарая на болоте будут час расписывать эти сарайные прелести и водить по этажам :lol:

Изучайте интернет, там, помимо 90% сайтов агентств с их десятками безликих комплексов, есть сайты собственников со "скромными" несколькими комплексами, не с картинками, а с фотографиями, с контактами представителя и нормальной инфраструктурой обслуживания клиента. Общение с собственником, кроме того, это финансово выгодно - он даст скидку, ту самую, которая пошла бы на комиссию агентству.

**Юрий** » 05/04/2008, 10:15

Kalina-Malina писал(а):Чем плоха квартира в апартотеле?

По моим наблюдениям и разговорам с покупателями: люди боятся, что сообщенная им сумма за обслуживание в несколько Евро/кв.м. через несколько лет может значительно вырасти и стать дополнительным "налогом", который придется платить...
Я считаю, что если желаешь жить в нормальных условиях, чтобы территория была чистая, всегда горели лампочки, работал лифт и было чисто в подъезде, то стоит заплатить ...
Юрий

**Глокая Куздра** » 05/04/2008, 12:16

Пульхерия писал(а):Ну как Вам не стыдно морочить людям голову. "Купить квартирку подешевле, что потом быстро продать". Так не бывает. Замучаетесь потом продавать.

Я никого не призываю поступать по моему алгоритму.
А насчет замачаться продават, так вижу вы вообще не знакомы с принципами торговли. Легче всего продается самый дешевый товар. И бедных людей больше, и им надо больше товару в сумме.

Пульхерия писал(а):А по срокам - если определиться с требованиями, которые тебе важны, и потом смотреть не все подряд, а только то, что отвечает твоим требованиям, выстроить толковый алгоритм просмотра, то вполне можно уложиться за неделю.

Тут вы пытаетесь надурить человека, за неделю ничего нужного нельзя купить и даже осмотреть.
Чтобы купить что-то нужное надо расширить границы допустимости характеристик и выбирать из максимального количества предложений.
Например, хочется 2 комнатную, надо смотреть однушки и трешки тоже. Хочешь метров 50, смотри от 30 до 80, ибо на поверку многие 80 окажутся реально 50. Возьмите с собой рулетку. Хочется в Бургасе, смотрите от Варны до Созополя. Я смотрел до Ахтопола. Возьмите машину напрокат, ибо у риелтеров будет в день пара тройка предложений, в остальное время вы сами сможете объезжать и смотреть.
Сколько в интернете не сиди, в реале оказывается все совершенно не так.

**Igor Fort Noks** » 05/04/2008, 12:25

Kalina-Malina писал(а):Чем плоха квартира в апартотеле?

если вы приобретаете квартиру для отдыха своего, своей семьи, то варианты кроме апартотеля или закрытого комплекса с апартаментами на побережье и рассматривать не стоит.

**Юрий** » 05/04/2008, 13:26

Kalina-Malina писал(а):точно не вырастут? это же уже к сезону ближе будет...... Где продают такие туры?

Здесь не столько вопрос роста цен ( за 1-2 месяца вы его и не заметите!), сколько возможность покупки из достаточно большого числа предложений. Очень многие жалуются сейчас: "Выбрали объект для покупки, договорились о подписании предварительного договора на следующий день, а нам перезванивают через час и сообщают, что данный апартамент сегодня уже был зарезервирован.... Придется смотреть снова". Конечно, я не собираюсь говорить о каком-то ажиотаже на рынке недвижимости в Болгарии, но спрос есть. Выбирая объект для покупки, оставляйте и еще один, на всякий случай: или уже есть покупатель, или продавец не согласится на условия, на которых вы настаиваете, или текст договора, который вам предложат вас не устроит ...
Юрий

**kamel** » 05/04/2008, 23:40

Kalina-Malina писал(а): Где продают такие туры?

в туристических фирмах :lol:

недорогие туры начинаются,по-моему,с 28 апр.(чартеры-перелеты,но
через Варну),поверьте это будет и удобней и с отдыхом для вас :!:

Kalina-Malina писал(а):Тогда уже и на отдых сразу можно) Правильно?

конечно

Глокая Куздра - купил дешевле,потому что купил в самом дешевом районе Бургаса,где сами по себе цены дешевле :!:

то "Kalina-Malina" покупайте тур на неделю и ВАМ будет достаточно,если вы хотите купить :wink:

**Глокая Куздра** » 06/04/2008, 01:14

Повторяю, за неделю можно успеть только выписать доверенность риэлтеру и посмотреть пару населенных пунктов. Либо купить номер в гостинице как это верблюдь сделал.
Посчитайте сами количество прекрасных городков на побережье и учтите что еще будете плутать по ним в поиске нужного блока. Ждать застройщика.

**kamel** » 06/04/2008, 03:53

вместо того,чтобы писать о выгодности инвестиций в недв.Болгарии,
здесь засираются большинство объектов,что минус и форуму и престижу Болгарии :!:

**Юрий** » 06/04/2008, 23:46

kamel писал(а)::lol:
вместо того,чтобы писать о выгодности инвестиций в недв.Болгарии,
здесь засираются большинство объектов,что минус и форуму и престижу Болгарии

По-моему, Камел вы один из тех, о которых пишете, приводя любое обсуждение до склоки, и уводя обсуждение от начатой темы.
На форуме отражены различные точки зрения, чтобы люди имели максимально информации для самостоятельного решения, куда и сколько вкладывать.
А писанины, что все окей, и в Болгарии все дешево: покупайте то, что вам предлагают - найдете на сотнят, если не тысячах, рекламных сайтах о недвижимости.
Камел, если не перестанете бросаться на людей, то придется вас забанить.
Юрий

О Солнечном Береге с болгарского сайта

Кто сейчас на конференции