В который раз о недвижимости

**Надежда Викторовна** » 10/05/2008, 10:48

AlexGriffin писал(а):
Borka писал(а):Ссылка - вот например: http://bginfo.ru/realty/edelvajs/ или http://bginfo.ru/tourism/panichday.shtml/ или http://bginfo.ru/tourism/lakes.shtml/

Места красивые, но цены уже покруче чем таунхаусы на оз. Маджоре в Италии...

дайте ссылку на оз. Маджоре

**AlexGriffin** » 10/05/2008, 11:09

Надежда Викторовна писал(а):
дайте ссылку на оз. Маджоре

Там много:

[url]http://italy.realestate-dreams.com/index.php?id=description_italy&&5&Nr&DESC&0&%,Wohnung%,%,%3C200,%,%,%,Italien,%Lombardia&c080502050512&65[/url]

[url]http://italy.realestate-dreams.com/index.php?id=description_italy&&5&Nr&DESC&0&%,Wohnung%,%,%3C200,%,%,%,Italien,%Lombardia&c080121060115&65[/url]

[url]http://italy.realestate-dreams.com/index.php?id=description_italy&&5&Nr&DESC&0&%,Wohnung%,%,%3C200,%,%,%,Italien,%Lombardia&c6051109111108&65[/url]

[url]http://italy.realestate-dreams.com/index.php?id=description_italy&&5&Nr&DESC&5&%,Wohnung%,%,%3C200,%,%,%,Italien,%Lombardia&c070508090517&65[/url]

**Borka** » 10/05/2008, 18:30

AlexGriffin писал(а):Места красивые, но цены уже покруче чем таунхаусы на оз. Маджоре в Италии...

При этом на отсутствие желающих прикупить там что-то не жалуемся. И Италия вообще не показатель - там свои дела, здесь свои. Если хотите найти подешевле - вот в Банско полно добра по 800-1000 евро/м2. :wink:

**AlexGriffin** » 11/05/2008, 23:25

Borka писал(а):
AlexGriffin писал(а):Места красивые, но цены уже покруче чем таунхаусы на оз. Маджоре в Италии...

При этом на отсутствие желающих прикупить там что-то не жалуемся. И Италия вообще не показатель - там свои дела, здесь свои. Если хотите найти подешевле - вот в Банско полно добра по 800-1000 евро/м2.

Я хочу купить то что меня устраивает по адекватным для меня деньгам.
дело не в $800 за метр или $3000 - это третий вопрос.
В инвестиционную доходность от сдачи в наем я не верю, а по росту цен подмосковных земель (если рассматривать чистый инвестмент) вряд ли что может соперничать в Болгарии.

**Borka** » 11/05/2008, 23:55

AlexGriffin писал(а): а по росту цен подмосковных земель (если рассматривать чистый инвестмент) вряд ли что может соперничать в Болгарии.

Это да, Подмосковье это без вариантов. Вы на Сочи еще обратите внимание - тоже очень перспективно :lol:

------------------------------------------------------
Только почему-то находится много очень богатых и однозначно вменяемых россиян, предпочитающих подмосковным 100% скромные 4% в Швейцарии или Австрии. А болгарские 25-30% им вообще за праздник. И если раньше, пару лет назад, везли в Болгарию сотни тысяч и единицы миллионов, то сегодня везут уже десятки, а иногда и сотни этих самых миллионов. С чего бы это, при подмосковных-то чудесах? :wink:

Отвечу, Вы ответа вероятно не знаете. Главное не то, как войти в проект. Главное - как из него выйти. И если в Швейцарии или Болгарии с выходом все элементарно и понятно, то в Подмосковье как раз наоборот :!:

К слову - про вменяемость и про Паничище. Семь из восьми апартаментов в Еделвайсе разделили между собой московские банкиры - менеджеры из двух банков, оба в первой десятке российского рейтинга. Вот кого-кого, а их заподозрить в неумении считать деньги очень трудно. И про чудеса в Подмосковье они наверняка знают. :wink:

**AlexGriffin** » 12/05/2008, 00:45

Borka писал(а): Это да, Подмосковье это без вариантов. Вы на Сочи еще обратите внимание - тоже очень перспективно
------------------------------------------------------

В сочи отнимают чужое и продают. Не знаю как вам - а мне такая карма не нужна.

Borka писал(а): Только почему-то находится много очень богатых и однозначно вменяемых россиян, предпочитающих подмосковным 100% скромные 4% в Швейцарии или Австрии. А болгарские 25-30% им вообще за праздник. И если раньше, пару лет назад, везли в Болгарию сотни тысяч и единицы миллионов, то сегодня везут уже десятки, а иногда и сотни этих самых миллионов. С чего бы это, при подмосковных-то чудесах?
Отвечу, Вы ответа вероятно не знаете. Главное не то, как войти в проект. Главное - как из него выйти. И если в Швейцарии или Болгарии с выходом все элементарно и понятно, то в Подмосковье как раз наоборот

Ответ, как вам не удивительно, я знаю. В подмосковье легко выйти при скупки отдельно стоящих участках в существующих застройках. и тут как раз большие накладные расходы. Попробуйте купить земли по 10-12 соток не на рублевке миллионов на 5.
Замучаетесь

Кстати, с "выйти" в Болгарии пока большой вопрос в отличии от Австрии, Италии и уж тем более - Швейцарии. Получить там разрешение на строительство - ОГРОМНАЯ проблема. И шансов, что рядом с купленным жильем не построят через пару лет еще несколько тысяч апартаментов около 99%

Каковы шансы, что рядом с вашими апартаментами не появятся еще несколько от других владельцев как раз с ценой по 1000 ?

Borka писал(а): К слову - про вменяемость и про Паничище. Семь из восьми апартаментов в Еделвайсе разделили между собой московские банкиры - менеджеры из двух банков, оба в первой десятке российского рейтинга. Вот кого-кого, а их заподозрить в неумении считать деньги очень трудно. И про чудеса в Подмосковье они наверняка знают.

У банкиров может деньги по-дешевле.... и чем они дешевле - тем чаще их хоть и умеют, но не считают...

**сикимакадатор** » 12/05/2008, 03:49

Borka писал(а): Только почему-то находится много очень богатых и однозначно вменяемых россиян, предпочитающих подмосковным 100% скромные 4% в Швейцарии или Австрии. А болгарские 25-30% наверняка знают.

Заниматься бизнесом в сфере недвижимости - это одно дело,но
не думаю,что те кто покупает недвижимость в Швейцарии или Австрии
со "скромными 4%" - думают о Подмосковье или Болгарии,скорее
всего для них - это их статус и высокая ликвидность в этих странах :!:

Borka писал(а): К слову - про вменяемость и про Паничище. Семь из восьми апартаментов в Еделвайсе разделили между собой московские банкиры - менеджеры из двух банков, оба в первой десятке российского рейтинга. Вот кого-кого, а их заподозрить в неумении считать деньги очень трудно.

Быть банкиром,быть успешным и быть в рейтинге первого десятка в своём деле - имеет разницу с быть успешным в сфере недвижимости :!:

они могли купить просто для отдыха для сотрудников своих банков, в других местах просто значительно дороже:!: А может гражданство БГ заинтересовало :!:

Дело сколько не в перспективе сейчас,а в альтернативе :lol:

Она есть,но она дорогая :!:

**Borka** » 12/05/2008, 07:52

AlexGriffin писал(а): Каковы шансы, что рядом с вашими апартаментами не появятся еще несколько от других владельцев как раз с ценой по 1000 ?

Такая вероятность - ровно 0. Рядом и не совсем рядом - только наша земля :!:

**Borka** » 12/05/2008, 08:01

сикимакадатор писал(а): Быть банкиром,быть успешным и быть в рейтинге первого десятка в своём деле - имеет разницу с быть успешным в сфере недвижимости

Нет никакой разницы. Те, кто по 2000 евро/м2 покупал у нас видовые апартаменты в Эмералде тоже вызывали удивление - рядом было по 800! Сейчас эти видовые в Эмералде стоят 3,5-4`000 евро/м2, а за 3000 - просто "сливаются". А те, что были по 800, так по 800 и остались, в лучшем случае :lol:

Вообще вы рассуждаете о том, чего не видели. На Паничище нами создается комплекс, где и форум мировых лидеров будет не стыдно провести. Мы строим полноценную спортивно-тренировочную базу, отвечающую самым высоким требованиям. Качество строительства того же Еделвайса принципиально отличается от того, что строится в Болгарии сегодня. Это просто другой уровень, люди понимающие это видят и готовы платить за это.

**сикимакадатор** » 12/05/2008, 12:04

Borka писал(а): Вообще вы рассуждаете о том, чего не видели. На Паничище нами создается комплекс, где и форум мировых лидеров будет не стыдно провести. Мы строим полноценную спортивно-тренировочную базу, отвечающую самым высоким требованиям. Качество строительства того же Еделвайса принципиально отличается от того, что строится в Болгарии сегодня. Это просто другой уровень, люди понимающие это видят и готовы платить за это.

Я действительно не знаю - есть ли подобное в Болгарии :!:

как я раньше писал уже о том,что эксклюзив будет легко продаваться
и в ста километрах от Софии :!:

Судя по картинке,ничего эксклюзивного не увидел,но хотя место
незастроенное,насколько я понял,как раз для "избранных",
может в этом плане,вы и правы :wink:

но не факт,что рядом не будут застраивать,если не подобным,то гораздо дешевле в этом местечке - Паничище:cry:
Но если земля ваша,то у вас есть все шансы превратить Паничище в
болгарский "Куршевель" :lol:

**AlexGriffin** » 12/05/2008, 12:19

Borka писал(а):
AlexGriffin писал(а): Каковы шансы, что рядом с вашими апартаментами не появятся еще несколько от других владельцев как раз с ценой по 1000 ?

Такая вероятность - ровно 0. Рядом и не совсем рядом - только наша земля

Могли бы вы в гуглмапсе очертить вашу терииторию?
Если бы пометили, трассы (существующие и планируемые) подъемиков - цены бы не было

Спасибо

**Borka** » 14/05/2008, 01:27

Гугль - это детская игрушка.

Люди, занимающиеся реальными делами помечают территории на подробных картах местности. Если интерес носит практический характер - карту сможете посмотреть, вместе с подтверждающими собственность документами.

В который раз о недвижимости

Кто сейчас на конференции