О Солнечном Береге с болгарского сайта

[Kalina-Malina]

Богати руснаци изкупуват масово недвижими имоти в Златни пясъци

Руски тузари изкупиха хотелите Комплекс в Златните струва 30 млн. евро

Богати руснаци масово купуват хотели в Златни пясъци. Заможните тузари вече прибраха 1/3 от апартаментите в "Златна котва", вдигнат наново върху стария хотел. Новите собственици са платили между 1750 до 2100 евро на кв. метър. Нанасят се следващото лято. Руснаците взимат луксозните студия и най-големите жилища в хотелските комплекси. Хотел "Берлин" също е преустроен в жк. Агенции пуснаха за 65 000 евро апартаментите от 39 кв. метра.

Четири и петзвездните хотели на първа линия също привличат като магнит богатите братушки. Скоро ще имаме и първите сделки за тях, каза зам.-председателят на надзорния съвет на туристическото дружество Николай Недков. Малки семейни хотели по пътя от Варна за Златните се продават по 1,5 млн. евро. На пъпа на курорта са от 20 млн. до 30 млн. евро.

Докато сградите в Златните сменят собствениците си, в Слънчев бряг започнаха разпродажби на парче. Те извадиха на тезгяха стаите. Собствениците на х-л "Парк" пуснаха на пазара обзаведени помещения със собствен санитарен възел по 12 000 евро. Пакет от две стаи е 30 500 евро. Конкурентите от "Еделвайс" също разпродават, но апартаменти. Цената на гарсониера е 30 хиляди евро. Непретенциозните клиенти могат да избират от по-овехтелите стаи на общежитие "Строител" в Слънчев бряг, които са по 25 бона.

Заради хиперзастрояването на Слънчев бряг през последните няколко месеца цените на имотите драстично падат. Малък апартамент в центъра на комплекса може да се купи на цени от 40 до 50 000 евро. Още по-евтино е в зона "Запад". Цените се сриват и в Несебър. Апартаменти във ваканционни сгради в новия град паднаха до 400-500 евро на кв. м, колкото са панелките в най-отдалечения бургаски кв. "Меден рудник".

[Н@стя]

А можно, в двух словах, по-русски?

[Borka]

Заради хиперзастрояването на Слънчев бряг през последните няколко месеца цените на имотите драстично падат. Малък апартамент в центъра на комплекса може да се купи на цени от 40 до 50 000 евро. Още по-евтино е в зона "Запад".

Вот, это к вопросу о "росте цен" на всякое барахло. "Зона запад", где еще дешевле - это как раз та зона, где находятса всякие Камелии, Авалоны и прочие чудеса, обсуждаемые тут на форуме.

[Kalina-Malina]

The fact that you see most offers for Sunny Beach should be read as a sign for caution. The reason is that the high density and rather unrestricted building means that prices have actually fallen here. For property there must usually be some scarcity value as demand must outstrip supply.

In Sunny Beach too many build permits have been given and there are therefore too many properties - many are of poor design and quality. Examples of this cheap over supply are the Fort Knox range of development they are selling these cheaper now than 2 years ago! So the attraction of Sunny Beach has diminished fast with oversupply and of course overcrowding in the peak summer months. In peak season Sunny Beach sees the arrival of cheap tourists from UK, Ireland, Norway, Sweden, Denmark etc. Here you will find many young people enjoying the nightlife and cheap drink.

Nessebar is nice but too crowded now. So we point our clients to better areas where you buy real scarcity like........ Верить или нет таким мнениям?

[bum_ba]

Верить или нет таким мнениям?

Хошь верь, а хошь проверь... Вам-то какое, собственно, дело, до всего этого?

[Kalina-Malina]

Хошь верь, а хошь проверь... Вам-то какое, собственно, дело, до всего этого?[/quote] Что за тон? Повежливее плиз. Дело в том, что при обращении в агентства недвижимости, предлагают в основном Солнечный Берег и по достаточно высоким ценам, при этом всяческие инвесторы отговаривают от этого населенного пункта , болгары -риэлторы просто издеваются на форумах над русскими, скупающими все по бешенным ценам. При этом, из-за спроса, цены держат на высоком уровне. Вот и вопрос, где лучше в данный момент купить квартиру?

[bum_ba]

Вот и вопрос, где лучше в данный момент купить квартиру?

Ну вот с этого вопроса и начинайте.

[Kalina-Malina]

Как бы я без вас узнала что и когда на форуме спрашивать? Спасибо за "ценный" совет.

[bullet2]

Вот и вопрос, где лучше в данный момент купить квартиру?

Если так пугаетесь самого СБ, но не хотите удаляться от этого залива, то покупайте недалеко от СБ (районы Равды, Нессебра, Власа, Элените). Там нет такого "перегруза" от "cheap tourists" (из контекста выше).

[Юрий]

Богати руснаци изкупуват масово недвижими имоти в Златни пясъци

Интересно, что данная инфа перепечатана на нескольких болгарских сайтах, внешне никак не связанных между собой, но без указания на источник.
Я пока не располагаю, информацияй, что цены падают, хотя в описанных районах такое вполне возможно, о чем мы давно говоирим на форуме.
Юрий

[Kalina-Malina]

Вот и вопрос, где лучше в данный момент купить квартиру?

Если так пугаетесь самого СБ, но не хотите удаляться от этого залива, то покупайте недалеко от СБ (районы Равды, Нессебра, Власа, Элените). Там нет такого "перегруза" от "cheap tourists" (из контекста выше).

Мне надо, что бы природа была, деревья росли, а на Солнечном Берегу что-то вообще деревьев не видно, все так застроено. Я не наплыва туристов боюсь, а того, что не получу того, что надо. Где лучше всего жить с маленьким ребенком? Как не переплатить за жилье в переполненном курорте? Где лучше - жить в закрытом комплексе или в городе? Вопросы, вопросы.......

[Malizia]

Это все к тому, что русские скупают все не глядя по заведомо завышенным ценам, тем самым переворачивая весь рынок недвижимости с ног на голову. Мы здесь не один раз были свидетелями как приезжают максимум на неделю для приобретения недвижимости, а часто и вообще не удосуживаются приехать и разобраться. Деньги есть, ума не надо. А все потому что у них в России проводится массовая некоректная реклама и хватают первое попавшееся совершенно не разобравшись.
Рынок недвижимости предвидим только тогда, когда покупка идет продуманно и с учетом всех данных. Какие-то расчеты прибыли возможны только при гипотетической предвидимости рынка. В подобной искуственно созданной ситуации существуют какие-то участки побережья, те, которые рекламируются больше всего, где цены искуственно надутые и нереальные. Ожидать что на эту недвижимость будут еще расти цены, можно если ожидать что она будет продолжать перепродаваться русскими русским. Сами понимаете что такое не может продолжаться до бесконечности. Обычному покупателю одной квартирки не подвластно организовывать рекламму своего сектора квартиры на Родине. Это делают только большие инвесторы и в любом случае это пирамида, которая долго не выдержит.

К вопросу о том где покупать...Имхо, там где нет еще рекламмы в России и где нет массового нашествия.

[Kalina-Malina]

К вопросу о том где покупать...Имхо, там где нет еще рекламмы в России и где нет массового нашествия О, ну наконец-то разумное мнение, то есть надо смотреть те, места которые не разрекламированы на русских сайтах) А то складывается мнение, что продаются только объекты на Солнечном берегу. Может вы посоветуете те заветные места где нет массового нашествия?

[Malizia]

Может вы посоветуете те заветные места где нет массового нашествия?

Нет, тут уж я не советчик... Я в Болгарии не была уже 6 лет, что там и где разрекламировано, где что понастроено, мне не судить.
У меня у самой интерес к этому вопросу не меньше вашего, но я не храню илюзии сформировать мнение не будучи достаточно продолжительно там чтобы самой разобраться.

[Сергей Попов]

К вопросу о том где покупать...Имхо, там где нет еще рекламмы в России и где нет массового нашествия О, ну наконец-то разумное мнение, то есть надо смотреть те, места которые не разрекламированы на русских сайтах) А то складывается мнение, что продаются только объекты на Солнечном берегу. Может вы посоветуете те заветные места где нет массового нашествия?

Посмотрите на юг.

[Kalina-Malina]

А конкретные населенные пункты можете назвать? Где то в расслыке Юрий указывал на перспективные населенные пункты.

[Сергей Попов]

Черноморец,Созопол,Приморско,Китен,Лозенец,Царево,Ахтопол,Синеморец,Резово.
А что перспективно......это Вам решать.

[VS]

Я как и Сергей Попов рекомендую обратить внимание на все что от и южнее Созополя. Там народу меньше, цены можно найти более приемлемые и реально с природой получше. Склоны невысоких гор покрыты лесом... Это все как правило чисто сезонные летние варианты. Надо это четко понимать. Это вариант для себя. С точки зрения для души и м.б. на 2-3 плане с прицелом в дальнейшем на инвестиции. Да и время для инвестиций неспокойное. Непременно постарайтесь посмотреть на месте. Удачи.

[bullet2]

Мне надо, что бы природа была, деревья росли, а на Солнечном Берегу что-то вообще деревьев не видно, все так застроено.

Тогда из моего списка исключаем Равду и Нессебр.
Во Власе и Элените (и между ними) есть нормальные горы, покрытые лесом. Сильно удалятся от цивилизации(раскрученных курортов) - тоже не советую. В мелких деревушках Вы выиграете по цене, но не сможете отдыхать больше 2х недель - умрете со скуки.

[lalala]

почему-то все забыли, что в Болгарии есть ещё озёра и реки? Много очень красивых мест ... Это к "водяному" отдыху. Думаю, что места там раскручены меньше, цены - ниже, а условия - не хуже ...все уцепились за морские местечки, к-рые очень часто не соответствуют своим ценам. ИМХО, но найти хорошее место для отдыха можно и в центральной части страны...

Я пока не располагаю, информацияй, что цены падают, хотя в описанных районах такое вполне возможно, о чем мы давно говоирим на форуме.
Юрий

тут уже обсуждалось о снижении интереса и падении цен на болгарскую недвижимость, при сохранении высоких цен на "1ую линию и апартаменты-люкс" . Не может быть, чтоб во всём мире был кризис, а в Болгарии его не было . Конечно, наши соотечественники поддерживают болгарское строительство своими деньгами, но ,думаю, что так же, как и англичане скоро cxлынут!ИМХО!!

[Пульхерия]

Вопрос не по теме, но давно хотела спросить, а тут как раз название. В болгарском падежей нет, поэтому на вопрос "где?" ответ "В Слънчев бряг", без окончаний. Но в русском же они есть. Берег - где? - на берегу.
В береге, на береге - сказать нельзя.
Но Солнечный берег - название населенного пункта, поэтому предлог "на" - не подходит. И как правильно ответить на русском на вопрос "где?".
Наверное, Федорец знает, но молчит.

[lalala]

Вопрос не по теме, но давно хотела спросить, а тут как раз название. В болгарском падежей нет, поэтому на вопрос "где?" ответ "В Слънчев бряг", без окончаний. Но в русском же они есть. Берег - где? - на берегу.
В береге, на береге - сказать нельзя.
Но Солнечный берег - название населенного пункта, поэтому предлог "на" - не подходит. И как правильно ответить на русском на вопрос "где?".
Наверное, Федорец знает, но молчит.

на форуме есть целая ветка для вопросов о грамматике, стилистике и прочая... вам - туда

http://forum.aboutbulgaria.biz/viewforum.php?f=16

[Юрий]

Посмотрите на юг.

С етим я соглашусь, так как там еще не застроено так, как на Солнечном берегу. А с начала 2007 года значительно уменьшили и плотность застройки на земельных участках, так что можно надеяться, что подобной перезастройки уже не допустят.
Что касается вариантов, то можете посмотреть для примера здесь:
http://forum.aboutbulgaria.biz/viewtopic.php?t=9781
http://forum.aboutbulgaria.biz/viewtopic.php?t=9940
http://forum.aboutbulgaria.biz/viewtopic.php?t=9939
В Равде можно найти также не дорогое жилище на рассточнии 50 м. от пляжа, но не на первой линии по 750 Евро/кв.м. Я сейчас уточняю детали и попрошу знакомых посмотреть на месте хорошее ли предложение. Если все ОК!, то размещу на форуме подробную инфу, о закрытом комплексе в Равда.
Юрий

[Федорец Валерий]

Вопрос не по теме, но давно хотела спросить, а тут как раз название. В болгарском падежей нет, поэтому на вопрос "где?" ответ "В Слънчев бряг", без окончаний. Но в русском же они есть. Берег - где? - на берегу.
В береге, на береге - сказать нельзя.
Но Солнечный берег - название населенного пункта, поэтому предлог "на" - не подходит. И как правильно ответить на русском на вопрос "где?".
Наверное, Федорец знает, но молчит.

Уважаемая Пульхерия!

Ваше внимание мне немножко льстит , но, думаю, что если бы Вы чуть более внимательно отнеслись бы к этому вопросу, то без труда нашли бы ответ на него. Дело в том, что "Солнечный берег" - это название курорта (наряду с названиями курортов "Албена", "Золотые пески", "Святой Константин и Елена"). По-русски ведь говорят - был на курорте, еду на курорт. Возможно, произнося - на Албене, на Солнечном берегу, и так далее - просто, как бы опускается слово "курорт". То есть фраза - "я был на курорте Солнечный берег" - равнозначна фразе - "я был на Солнечном берегу".

Такова моя экспромт-версия, Пульхерия ... Дарю её Вам !

Что же касается непосредственной темы - я уже неоднократно признавался, что лично для меня именно северное побережье Болгарии как место отдыха является более предпочтительным...

[Пульхерия]

[
Дело в том, что "Солнечный берег" - это название курорта (наряду с названиями курортов "Албена", "Золотые пески", "Святой Константин и Елена"). По-русски ведь говорят - был на курорте, еду на курорт. Возможно, произнося - на Албене, на Солнечном берегу, и так далее - просто, как бы опускается слово "курорт". То есть фраза - "я был на курорте Солнечный берег" - равнозначна фразе - "я был на Солнечном берегу".

Такова моя экспромт-версия, Пульхерия ... Дарю её Вам !

...

Ловко!

А по теме - Бургасский залив мне лично понравился очень. На самом курорте Солнечный берег, действительно, что-то слишком плотная застройка. Но есть же еще комплексы вокруг Созополя, и за Свети Влас тоже красота - горы, лес, пляжи замечательные. А цены - так сейчас в Сочи и в Крыму сильно дороже, чем в Болгарии, а чем же Болгария хуже Украины. Не думаю, что на хорошую недвижимость цены будут снижаться.
Кстати, когда в Москве цены "как бы падали", то и тогда в центре города они только росли
Если ресурс ограничен и востребован, он не может обесцениться, я думаю.

[lalala]

некорректно сравнивать центр Москвы с болгарскими курортами на побережьи черного моря, даже некорректно сравнивать с центром Софии.
Как правильно здесь говорилось - так называемая первая(да и вторая - то, что до дороги) линии будут всегда ликвидны. Думаю, что и там цены упадут, но не на много. ИМХО!!Цены упали на курортах средиземноморья, а там оно как-то получше. ИМХО!! Большой плюс покупки квартиры в Болгарии:1) не надо заморачиваться с открытием фирмы; 2) не требуют положить "денюх" на счёт в местном банке.

[Пульхерия]

Я и не сравнивала цены центра Москвы и цены Болгарских курортов, а сравнивала тенденцию - недвижимость хорошая (есть какая-то английская пословица на этот счет, смысл которой в том, что при оценке недвижимости на первом месте стоит ее месторасположение, на втором - оно же, и на третьем тоже, а потом уже все остальное) обычно меньше подвержена всяким неприятностям вроде падения цен. Это - общее правило, оно везде работает. А цены я сравнивала болгарские с сочинскими и крымскими

А со всем остальным, что Вы пишете - согласно на 100%

[Borka]

А цены - так сейчас в Сочи и в Крыму сильно дороже, чем в Болгарии, а чем же Болгария хуже Украины.

Там вообще бред полный. На выставке был представлен дом на 14 этажей, 500 м. от моря, в Ялте, без какой-либо территории и инфраструктуры и вообще без отделки - цена 10`000 $/м2. С отделкой - 15`000 $. И почти весь дом продан. Цена апартамента там начинается от 1 млн.$.

Это же кем надо быть, чтобы такое купить?

[kamel]

Юрий всегда адекватно принимает "критику" в свой адрес ,в отличии от вас:!: на Юрия никто не "нападал"
риелторы и застройщики,я считаю,обязаны "платить за рекламу" здесь,
но не частные лица(хотя если продают несколько объектов ),тем
не менее Юрий не объяснил,а не помешало бы узнать
кому можно,а кому нельзя здесь продавать

[Kalina-Malina]

Тут все занимаются выяснением отношений, а мне меж тем уже ехать в понедельник, а что покупать я не знаю...... Прямо чувствую как радостно встретят меня болгарские риэлторы, они таких любят. Последние советы плизззззззз!

[Сергей Попов]

По другому поводу дал такой совет-перед подписанием договора пойдите к юристу, который хотя бы в километре от продавцов.

[Igor Fort Noks]

Тут все занимаются выяснением отношений, а мне меж тем уже ехать в понедельник, а что покупать я не знаю...... Прямо чувствую как радостно встретят меня болгарские риэлторы, они таких любят. Последние советы плизззззззз!

какие вопросы остались?

[Власович]

Тут все занимаются выяснением отношений, а мне меж тем уже ехать в понедельник, а что покупать я не знаю...... Прямо чувствую как радостно встретят меня болгарские риэлторы, они таких любят. Последние советы плизззззззз!

И какой район рассматриваете для покупки?
Кстати через какой аэропорт в Болгарии летите? (я слышал чартеры в Пловдив не летят в это время)

[Kalina-Malina]

Южное побережье, лечу в Софию.

[Власович]

Южное побережье, лечу в Софию.

от Елините до Царева, неужели все осматривать будете, не меньше 2х недель понадобится если подробно

[kamel]

Южное побережье, лечу в Софию.

зачем так спешите если еще не опредилились с покупкой,то купите себе тур с 28 апр. на неделю и спокойно сделаете выбор
все равно за это время цены не вырастут

[Юрий]

Тут все занимаются выяснением отношений, а мне меж тем уже ехать в понедельник, а что покупать я не знаю......

Чтобы не тратить время на осмотры малоперспективного жилья, в районе между Равда и Елените, по отзывам покупателей которые последние несколько недель сделали покупки, лучшее предложение ФортНокса.
Если же у вас денег не хватает на апартаменты ФортНокса, тогда лучше остановиться на районах от Созополя и Южнее.
Но не следует забывать, что ФортНокс единственная компания, которая предлагает рассрочку платежей до 10 лет без ипотечного кредита в болгарском банке, при вполне приемлемых годовых процентах....
Я получил десяток писем с воросами о надежности фирмы Форт Нокс: нет смысла переживать, так как она входит много лет в список ста наиболее крупных фирм Болгарии, и предоставление длительной рассрочки это еще раз подтверждает.

Юрий всегда адекватно принимает "критику" в свой адрес ,в отличии от вас:!: на Юрия никто не "нападал"
риелторы и застройщики,я считаю,обязаны "платить за рекламу" здесь,
но не частные лица(хотя если продают несколько объектов ),тем
не менее Юрий не объяснил,а не помешало бы узнать
кому можно,а кому нельзя здесь продавать

Скорее всего вы не читали внимательно форум: фирмы по недвижимости, желающие размещать свою рекламу ОБЯЗАНы платить за место на форуме, хотя я иногда и не столько строго и жестоко слежу за этим.
Но буду, так как ряд фирм, не смотря на мои предупреждения продолжают несогласованную рекламу.
Для них есть соотвествующий раздел по таксам:
http://aboutbulgaria.biz/advertising.php , и по мнению большинствеа рекламодателей вполне пориемлемые цены. Я даю фактуры за все осуществленные оплаты. В случае, если фирма по каким-то причинам не может платить, то я предлагаю продавать их недвижимость за предложенную ими комиссионные, как делают все фирмы по недвижимости. Здесь каждая фирма должна сама оценить, что им будет выгоднее?
Что касается частных продавцов своей недвижимости, то здесь я менее строг, и, как правило, удается придти к заимовыгодному соглашению.
Я стараюсь, чтобы сайт и форум были максимально полезными всем посетителям, но, к сожалению, не всегда посетители лояльны и к сайту/форуму, и к другом людям...
Форум пришлось сильно почистить, все удаленные прирекания и "схватки", надеюсь будут предупреждением "активистам" о возможности ограничения доступа, а также и фирмам, которые еще так и не связались со мной и не ответили на мои письма.
Юрий

[Kalina-Malina]

зачем так спешите если еще не опредилились с покупкой,то купите себе тур с 28 апр. на неделю и спокойно сделаете выбор
все равно за это время цены не вырастут

точно не вырастут? это же уже к сезону ближе будет...... Где продают такие туры?

[Kalina-Malina]

Тогда уже и на отдых сразу можно) Правильно?

[Глокая Куздра]

Тогда уже и на отдых сразу можно) Правильно?

Ни недели ни двух не хватит чтоб посмотреть все.
Мне не хватило месяца, но я это предвидел поэтому просто купил за это время квартирку в новом доме подешевле, чтобы потом быстро продать когда подищу жилье, какое хотел. Естественно номера в гостиницах меня не интересовали.