Критерии выбора курортной недвижимости

Вопросы по приобретению, продаже, аренде недвижимости в Болгарии

Модератор: Юрий

Критерии выбора курортной недвижимости

Сообщение Borka » 31/03/2008, 08:53

На этом форуме в многочисленных темах обсуждается тот или иной комплекс и в этих обсуждениях
так или иначе возникает вопрос критериев выбора. И вот эта часть обсуждения самая интересная :wink:

Чтобы воспринять дальнейшее, попытайтесь представить нормальный отдых. Это:

- море и купание,
- бассейн, теннис, боулинг, ресторан, СПА, аквапарк..
- экскурсии и посещение окрестных заведений и достопримечательностей.

Вот три составляющие отдыха, и покупаемый апартамент должен позволить вам реализовать это
представление о нормальном отдыхе.

1. Если у человека есть за все про все 50`000 евро или даже меньше - о критериях выбора говорить
не приходится. Вернее критерий он есть, один, единственный - цена. Все остальное значения не имеет
ввиду недоступности.

2. При наличии же некоторых средств и соответственно возможности выбора становится уже интересно.
Здесь наблюдаются следующие ошибки:

- к выбору курортной недвижимости подходят с критериями, по которым оценивается основное жилье.

- выбор производится без выезда на место и соответственно без знания действительного положения
вещей, а на основе врущей по своему обыкновению рекламы.

Ошибки следствие того, что большая часть потенциальных покупателей не имеет опыта владения
подобной недвижимостью и не отдыхали таким образом, соответственно не всегда понимая,
что действительно важно и неверно расставляя приоритеты.

А приоритеты, плюсы и минусы, делятся на те, что поправимы и на те, которые являются фактом,
не подлежащим коррекции. У меня с семейством уже 4-летний опыт проживания на море летом в
собственном апартаменте, соответственно сформировалось некоторое понимание этих приоритетов:

1. Пляж. Он или есть, или его нет. К нему или есть доступ, или его нет. Доступ это легкая веселая прогулка
от 2-3 до 6-7 минут пешком по тротуару, или ползание в пыли 15-20 минут по буеракам, или вообще
поездка транспортом.

Изображение

Пляж это или широкая полоса песка с плавным заходом и чистой водой, или маленькая бухточка
с камнями на дне, или два метра песка с горой водорослей.

Пляж это то, что нам не под силу изменить. Без пляжа, вернее без реального быстрого доступа
к хорошему пляжу, покупка недвижимости на море бессмысленна. Нет пляжа - нет отдыха. Все, как приговор.

2. Окружающая природа

Важнейшая составляющая отдыха! Кругом может быть лес по склону горы, а может быть болото
с комарами (очень распространенный вариант!). Вечером соответственно можно пить
чай на террасе, вдыхая аромат хвойного леса, а можно гонять комаров и дышать болотом.
Те, кто не испытал на собственном опыте даже не представляют, насколько это важно! :!: :!: :!:
А по картинке понять этого нельзя.

Изображение

3. Инфраструктура комплекса

90% того, что продается в Болгарии и что обсуждается на этом форуме не имеет вообще
никакой инфраструктуры. Разве что бассейн посередине, в который падаешь выходя из подъезда.
А ведь инфраструктура - это то,
что обеспечивает вторую важную часть отдыха, после пляжно-морской. Примеры комплексов
с богатой инфраструктурой - посмотрите, как это должно быть: http://bginfo.ru/realty/marina.shtml/ или http://bginfo.ru/realty/romanas/ .

Изображение

Инфраструктура требует территории, а именно на территории и экономят в тех самых 90% "никаких"
комплексах. Земля дорогая, зачем на ней теннискорты да боулинги с аквапарками размещать?
Лучше еще квадратов понастроить, а то, что людям будет нечего делать - так это их проблема :(

Кроме того, инфраструктура "по рекламе" и инфраструктура реальная - две разные вещи.
Написанные "СПА" и прочие маломерные и не требующие капитального строительства
элементы инфраструктуры как правило, почти всегда, остаются только на бумаге.

4. Транспорт и коммуникации

Третья составляющая хорошего отдыха - это "снабжение продовольствием" и экскурсии.
А для этого должна быть возможность до этих благ добраться. А с этим зачастую проблема.
То, что в рекламе пишется про нахождение комплекса "близко к центру курорта" или "рядом Несебър"
- еще не значит, что туда есть тротуар. Как правило - нету, а прямо за забором - другой забор, а между
заборами болото. А на такси - не наездишься. А автобусов никаких в помине нету. Вот тебе и отдых :shock:
-------------------------------------------------------------------
Здесь, выше, указаны 4 главнейших критерия выбора. Эти критерии определяют саму возможность
отдыха в принципе. Если их не учесть, то покупка становится бессмысленной. Апартамент
в комплексе без инфраструктуры, без реального доступа к пляжу, на болоте и без коммуникации
с очагами жизни - это тупая покупка. Будь он хоть дубом обшит и люстра с бриллиантами - этот
апартамент не стоит ничего ввиду отсутствия у него ПОТРЕБИТЕЛЬСКИХ СВОЙСТВ :!:

Далее - то, что подвластно покупателю, то, что он при желании изменить и подстроить под себя.

5. Отделка апартамента.

Это вопрос вкуса, кто-то хочет полный люкс (и занимается ерундой!), а кто-то воспринимает некоторую
разумную достаточность и не парится по пустякам, целиком отдаваясь отдыху.

В апартаменте вы будете проводить немного времени утром и пару часов вечером. Это дача, это
не основное жилье, так что не стоит делать из этого культа и вместо отдыха заниматься "дизайном" :lol:

6. Мебель

Вообще ерунда вопрос. Хотите - покупаете комплект подешевле за 5000 евро, хотите - подороже за 15000.
-------------------------------------------------------------------

Приоритеты в Интернете, как и у многих фирм, как правило расставлены с точностью до наоборот. Постоянно
употребляются тупые слова вроде "ВИП" и "Элитность", с упоением рассуждают о дизайне
зданий и интерьеров - и при этом ни слова про то, что пляжа нет в помине, само место на пустыре
у болота, а инфраструктура отсутствует в принципе.

Все важно, и архитектура важна, и дизайн имеет значение. Но только в порядке приоритетов :!:
И вот тогда, когда первые четыре пункта налицо - можно поговорить и про интерьеры. А без первых
четырех пунктов эти разговоры бессмысленны :!:
Аватара пользователя
Borka
 
Лет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форуме
 
Сообщения: 1998
Зарегистрирован: 06/09/2007, 22:55
Откуда: Цюрих

Сообщение PV » 11/04/2008, 17:14

Я абсолютно согласен со всем вышеизложеным. Слава Богу, что при покупке я рассуждал
примерно также. СПАСИБО!!!
Никогда не откладывай на завтра то, что можно сделать... послезавтра!
Аватара пользователя
PV
 
Лет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форуме
 
Сообщения: 33
Зарегистрирован: 05/03/2008, 10:44
Откуда: Москва

Сообщение Юрий » 10/05/2008, 22:43

Очень хорошие советы по выбору недвижимости на море.
Всю данную информацию можно получить ТОЛЬКО на месте, так как в Интернете информация специально не указана, или, в лучшем случае, приукрашена.... Рассточние до моря определяется по прямой линии по карте, а не по реальному пути, которое придется пройти, обходя один или несколько комплексов на первой-второй линии. Описывая люксозное оборудования здания, часто вообще ничего не говорится о наличии или отсутствия инфраструктуры, что совсем не маловажно для будущего отдыха.
Юрий
Фирма "Контакт-БгРу" ЕООД, г.София, 1574, ул.Теменуга, 2А, ап.20, Болгария
тел: +359-878919265; +359-897919269, e-mail: yurij.abashev[A]gmail.com , Skype: abashev;
www.facebook.com/yurijabashev , http://vk.com/aboutbulgaria
Аватара пользователя
Юрий
Author
 
Лет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форуме
 
Сообщения: 17486
Зарегистрирован: 16/03/2004, 14:19
Откуда: Sofia, Bulgaria

Сообщение ASV » 13/05/2008, 14:57

Все абсолютно правильно написано.
ASV
 
Лет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форуме
 
Сообщения: 563
Зарегистрирован: 12/05/2008, 17:26

Сообщение Глокая Куздра » 21/08/2008, 07:19

Вообще на мой взгляд весь раздел интереснее всего форума.
Может еще добавить юридических аспектов и вообще будет квинтэссенция.
Аватара пользователя
Глокая Куздра
 
Лет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форуме
 
Сообщения: 4582
Зарегистрирован: 22/11/2007, 09:48
Откуда: Бургас


Вернуться в Недвижимость

Кто сейчас на конференции

Сейчас этот форум просматривают: Google [Bot] и гости: 1