Отчет о поездке в Болгарию за недвижимостью!!!

[sot15]

Всем доброго времени суток!
Хочется рассказать о своей поездке в Болгарию с целью покупки апартаментов на море для себя.
Заранее хочу поблагодарить форумчан, которые не поленились, помогли, посоветовали, поделились опытом!!!

Итак, у нас было всего несколько дней, чтобы успеть посмотреть многое и сделать выбор. До поездки я много смотрела в интернете о разных комплексах, общалась с разными агенствами, но было понятно, что по картинкам ничего не решить, что нужно смотреть в живую. Приняли решение с мужем, что поедем! Договорились с 2-мя агенствами о встречи. Одни должны били показать нам Золотые пески и район, а другие Солнечный берег.
Пожелания к апартаментам были такие: квартира с 1 спальней 50-60кв.м., близко от моря (не более 400м) в большом комплексе с хорошей инфраструктурой, с хорошим природным ландшафтом, желательно наличие теннисных кортов. Место хотелось, чтобы было не шумное, спокойное, но чтобы при желании можно было влиться в бурную курортную жизнь.
Мы понимали, что времени у нас совсем мало и решили для себя, что цель поездки – знакомство со страной и выбор куротного места. И что если уж нам только ОЧЕНЬ ОЧЕНЬ что-то понравиться, то тогда купим.
Начали осмотр с Золотых песков и окрестностей Варны. Есть очень даже неплохие комплексы, но цены там очень сильно выросли и апартамент такого типа нам бы обошелся в 120 -130тыс евро на что мы не рассчитывали. Поехали вниз по побережью.
Мужу понравилась Бяла. Да, там тихо и хорошо, но очень напоминает нашу деревню и нам сказали, что здесь все только развивается и делать особо нечего. Цена там тоже оказалась не дешевой (120 тыс.евро с видом на море). Потом был Обзор. Тоже интересно, но агенства нам показывали комплексы уже завершенные, а нам нужна была рассрочка.

Кстати, к вопросу об агенствах! Конечно, если есть возможность, с ними лучше не связываться (ОСОБЕННО если ДИРЕКТОР у них из России) и вот почему:
1. Предлагают только то, что им хочется
2. Им совершенно наплевать на твои запросы. Им говоришь, что у нас лимит 100тыс. и нужна рассрочка, а они тебе показывают готовые комплексы за 130 тыс за апартамент или вообще студии.
3. Мы им объясняем, что не хотим туда ехать и смотреть этот комплекс, а они всё равно настаивают на своём.
4. О минусах комплексов вообще не говорят. В Св. Власе вроде бы понравился комплекс, 3 часа потратили на выбор апартамента, собирались уезжать и всё-таки решили к пляжу прогуляться и каково было наше удивление когда мы обнаружили, что пляжа там и нет, до него ещё идти и идти. Агентша, которая с нами всё это время ходила, даже словом не обмолвилась.
5. Проезжаем какой-нибудь строящийся симпатичный комплекс, спрашиваем: «А может здесь посмотрим?» на что нам отвечают, что все уже продано или дорого!

В общем ужас!

К концу 2 дня я уже думала, что мы вряд ли что-то купим, что надо приезжать летом в сезон, брать машину и самим искать. Это не проблема! Плюс в том, что ты сам выбираешь и заезжаешь в понравившийся тебе комплекс. И уже напрямую общаешься с застройщиком.

В этот же день мы расстались с этим агенством и встретились с болгарским агенством. Небо и земля! У нас был очень вменяемый и понимающий агент, сам из Бургаса, работает в Солнечном берегу. Он то нам и показал действительно хорошие объекты, отвечающие нашим запросам. Мы может у него и купили бы, т.к. он и скидки нам выбивал у застройщиков и рассрочку хорошую, если не одно но!

На третий день утром мы сами поехали посмотреть Созополь и комплекс Санта-Марина, т.к. очень много о нём слышали. Как раз перед нашим отъездом была выставка недвижимости в ЦДХ и там сами застройщики приехали и даже пообещали скидку 5 процентов если мы приедем в ближайшее время без агентов.
В общем, посетив этот комплекс, для меня вопрос был решен, я уже ничего не хотела смотреть. Нас встретили в Бургасе, отвезли. Там красотища такая, птички поют, воздух потрясающий, надышаться не могла. Такого я даже в Святом Власе не ощутила, хотя это место нам очень понравилось. Территория в Санта-Марине ухоженная, чистая, просто приятно там находиться. У них уже была открыта в продажу 3 очередь и там ещё был выбор. Не смотря на свой лимит в 100 тыс. и возможность купить в Санта-Марине апартамент с 1 спальней за 92 тыс.евро (без вида на море на 2 этаже), мы решили купить за 126 тыс.евро с отличным видом на море и горы на 4 этаже.
Все минусы, которые я читала на форуме про этот комплекс, либо не правда, либо настолько неощутимые. Например, много разговоров было про мост, который они обещали, так и не построили и якобы не собираются. Своими глазами видела этот мост и фундамент под него. Есть даже фотографии для тех, кто не верит. Он лежит уже в собранном состоянии, просто застройщики всё никак не могут решить вопрос кому они должны платить аренду за землю на которой будет стоять мост. 2 пляжа совсем близко от комплекса и в этом году сделают прямо у комплекса. Для нас купание в море один из самых важных аспектов. И когда в Святом Вл. мы увидели пляж 300м длиной на 30 комплексов в округе, стало страшно как люди там помещаются, не говоря уже о Солнечном Береге, где в сезон 3 млн. туристов и почти все идут на пляж.
Из всего того что мы видели, я считаю, что это просто уникальный комплекс и по архитектуре, и по расположению, и по природному ландшафту и по инфраструктуре.
Причем цены там не выше, чем на всех тех популярных курортах. Поэтому за 2 недели после открытия продажи апартаментов в 3 очереди, уже 20 было забронировано.
Кстати, видели комплекс, который находиться рядом с Санта-Мариной, но там всё равно не такая зеленая территория и не такая ухоженная, зато есть теннисные корты (на которые мы и будем ходить). Ещё Созополь считается рыбным городом. Видели расставленные сети в море. Так что и муж мой нашёл там любимое занятие!
Мы нашли для себя в этом комплексе всё, о чем мечтали и не мечтали!
Я думаю, что мы часто будем приезжать и что нам не скоро надоест!!!
Следующим летом сможем уже отдыхать в своих апартаментах!

Мы ОЧЕНЬ довольны поездкой, всем желаю того же не зависимо от того какой вы комплекс выбрали! Главное, чтобы он отвечал ВСЕМ ВАШИМ ПОЖЕЛАНИЯМ!!!!!!

[Юрий]

Я рад за вас, и что информация с форума вам помогла.
Насчет моста в Санта Марине, не исключено, что и наш форум подтолкнул все таки начать исполнять свои обещания инвестором. Я много раз говорил с ними, что данный вопрос с мостом, является серьезным минусом для вашего комплекса. Через 2 года после обещанного срока, наконец, начали строить и мост....
Спасибо за приятную новость для собственников в комплексе.
А здесь и описание продаваемого сейчас готового апартамента:
http://forum.aboutbulgaria.biz/viewtopi ... highlight= .
Юрий

[VS]

Поздравляю! Уверен, не пожалеете. Я хоть и мужик, но примерно так же описал в свое время общее впечатление. После десятков комплексов и комплексиков на СБ и др. местах просто войдя на територию и увидев все - душа успокоилась... Понял - мое! Видимо это на наших людей действует так, на славян...
Справедливости ради надо сказать, что всего не углядишь и за месяц.
Южнее Созополя есть приятные места да и севернее тоже. Но СМ хороша и "все на мази"... Мужу посоветуйте особых снастей туда не брать по началу. Там ловят в основном по рабоче-крестьянски... Лучше с моря.

[Andreyka]

Мне тоже СМ очень понравилась, но 190 т.....для меня дорого...а очень жаль. Хотел бы там быть.

[sot15]

Мне тоже СМ очень понравилась, но 190 т.....для меня дорого...а очень жаль. Хотел бы там быть.

Почему же 190? Сейчас в 3 очереди можно купить отличный аппартамент с 1 спальней всего за 92 тыс евро, правда без вида, но зато в Санта-Марине!
Там цены очень демократичные по сравнению со всеми остальными комплексами!

[sot15]

После десятков комплексов и комплексиков на СБ и др. местах просто войдя на територию и увидев все - душа успокоилась... Понял - мое! .

Когда мы посетили Санта-Марину в голове всё время крутились ваши слова:" Посмотрел много комплексов, но приехав в Санта-Марину ВЛЮБИЛСЯ!"

[Andreyka]

Почему же 190? Сейчас в 3 очереди можно купить отличный аппартамент с 1 спальней всего за 92 тыс евро, правда без вида, но зато в Санта-Марине!
Там цены очень демократичные по сравнению со всеми остальными комплексами!

Я говорил про предложение Юрия....аппартамент с 1 спальней всего за 92 тыс евро, правда без вида, но зато в Санта-Марине!...да...возможно это вариант. Хотя я и не представляю какова местность вокруг. Правда я расчитывал на 60-65 000, но за хороший вариант можно и напрячься. Все зависит от графика платежей и рассрочки. А еще мне очень понравились "Виллы романа" Боркины....

[Зеленков]

Сдаётся мне , что этот Andreyka - пиар-акция по продаже СМ и пр., что Борька рекламирует. Нравится , так покупай. Ты во свех темах светишся и всё ни о чём, чей ты клон?????????

[VS]

sot15
я не хотел вам этого внушать...

Зеленков
Ну, пожалуй уж кто-кто, а Borka СМ не рекламировал, скорее наоборот...

[Andreyka]

Сдаётся мне , что этот Andreyka - пиар-акция по продаже СМ и пр., что Борька рекламирует. Нравится , так покупай. Ты во свех темах светишся и всё ни о чём, чей ты клон?????????

Во-первых-я наблюдаю и выбираю на основании высказываний и рассказов тех, кто знает больше, чем я. Во-вторых-Вы там в Ленинграде совсем штоль ......ь? Кругом шпиёны мерещатся? Хамство чисто питерское....знакомо.

[sot15]

ТОлько прошу всех не начинать разборки в моей ПРЕКРАСНОЙ ТЕМЕ!!!!!!!
Я старалась, писала!
Берегите чужой труд!!!!

[Юрий]

Я говорил про предложение Юрия....аппартамент с 1 спальней всего за 92 тыс евро, правда без вида, но зато в Санта-Марине!...да...возможно это вариант. Хотя я и не представляю какова местность вокруг. Правда я расчитывал на 60-65 000, но за хороший вариант можно и напрячься. Все зависит от графика платежей и рассрочки. А еще мне очень понравились "Виллы романа" Боркины....

Ну, предложение не мое, а одних моих клиентов. Апартамент находится в первой очереди Санта Марины, с видом на море и на бассейн, полностью оборудован и сооттветствует по цене аналогичным по соседству. Если будет реальный интересм, то всегда можно прокомментировать цену...
Сегодня в одной крупной фирме застал интересный разговор потенциального довольно дотошного покупателя:
Сначала покупатель интересовался: почему такая цена, что в нее входит; почему выше, чем у конкурентов; какая разница, есть ли возможность на какие-то скидки и при каких условиях и т.п.? На что получил профессиональные и точные ответы. Когда же покупатель спросил: а вы бы на моем месте купили ... и как постулили бы на моем месте? Ответ Менеджера меня, как и покупателя, потряс: "Я бы попросил фирму сделать скидку в 3-5-10 %, если бы мне действительно хотелось купить!"
Дерзайте! Скидок в 10% обещать не могу, но в несколько процентов (1-2-3%) от цены инвеститора смогу предложить тем, кто обратится ко мне.
Андрейка - не клон, и не следует всех подозревать!
И давайте не ругарьсям а обмениваться мнениями и наблюдениями - так окажете помощь другим посетителям, которые пока знают меньше, чем вы.
Юрий

[igrama]

sot15:

В этот же день мы расстались с этим агенством и встретились с болгарским агенством. Небо и земля! У нас был очень вменяемый и понимающий агент, сам из Бургаса, работает в Солнечном берегу. Он то нам и показал действительно хорошие объекты, отвечающие нашим запросам. Мы может у него и купили бы, т.к. он и скидки нам выбивал у застройщиков и рассрочку хорошую, если не одно но!

Если можно,поподробней,пожалуйста.Тоже едем в Бургас,по описаниям агент подходит