Пробить данные о компании-застройщике...

**Borka** » 26/04/2008, 21:47

bullet2 писал(а): 1) все эти 100% заплатить сразу, потом подождать и продавать их все уже с довльно приличной накруткой например 60-100%...
2) Или всеже грамотней разбить эти 12 лимонов скажем на 2 части по 6 лимонов, для каждой из частей найти по застройщику и дальше действовать по предложенной Вами схеме: купить например 90 апартаментов у первого и 90 апартаментов у второго, с рассрочкой платежа?

Т.е. какой из 2х вариантов даст бОльшую прибыль?

Доходность разумеется больше при втором варианте, причем эти 6 лимонов опять же не платятся сразу, а этапами.

Этот вариант:

- менее рисковый, на случай, если с застройщиком вдруг чего..
- позволяет работать меньшей суммой, что всегда хорошо, вне зависимости от имеющихся в наличии средств. Застройщик процентов ведь не платит!

Да и простая арифметика: ну даст застройщик дополнительно 5-10% скидки. Так ведь за полтора года мы от того, что заморозим такую сумму упустим 60..100% - очевидно нет смысла платить все сразу. Это имело бы смысл при условии, что застройщик дал бы скидку 40-50%. Но если бы такой нашелся, я сам бы не стал с ним работать :!:

**bullet2** » 26/04/2008, 22:39

Borka писал(а): Да и простая арифметика: ну даст застройщик дополнительно 5-10% скидки. Так ведь за полтора года мы от того, что заморозим такую сумму упустим 60..100% - очевидно нет смысла платить все сразу. Это имело бы смысл при условии, что застройщик дал бы скидку 40-50%. Но если бы такой нашелся, я сам бы не стал с ним работать

В принципе понятно, кроме одного момента:
Если рассматривать второй вариант, тут ведь еще тот факт играет роль, что не все 90 апартамантов уйдут с максимальной наценкой, а только какаято часть из них(может быть половина?)
А в первом случае с максимальной наценкой уйдут все апартаменты, т.к. все уже выплачено и не надо скидывть часть(может быть половину?) апартаментов на ранних этапах 1) и 2) с невысокой накруткой.
Хотя если учесть, что во втором случае идет работа сразу с двумя застройщиками, наверно действительно перевес будет в сторону этого варианта.

**Borka** » 27/04/2008, 01:51

bullet2 писал(а):В принципе понятно, кроме одного момента: Если рассматривать второй вариант, тут ведь еще тот факт играет роль, что не все 90 апартамантов уйдут с максимальной наценкой, а только какаято часть из них(может быть половина?)

В начале обсуждения этой темы я давал раскладку 10-20-40-30, и максимальная доходность именно на первых 10-20, т.е. доходность по второму варианту выше, чем в первом. Кроме того, по мере строительства сам застройщик меняет свою розничную цену. И поначалу она низка, достигая максимума к готовности. Так что, работая по первому варианту, максимальная наценка сразу никак не получится - делать цену выше, чем у застройщика тупо - с ним не проконкурируешь

А про работу с двумя застройщиками... Поверьте, и одного нормального и с вменяемым проектом найти непросто. Мы за несколько лет работы на рынке (с 2003 года - с самого начала строительства комплексов) смогли найти только трех таких, с которыми можно иметь дело.

Это особый бизнес. Это не так, как агентство недвижимости, которому пофиг что продавать, лишь бы комиссия побольше. Агентства своих денег не вкладывают, не рискуют и ни за что не отвечают - обычные посредники, обувающие лоха на компьютерные картинки! А когда вливаешь в миллионы своих кровных на начальном этапе - тут сто раз подумаешь, выбирая проект. Потому любому из наших проектов можно ставить "Знак качества" - его и ставят наши клиенты, раскупая их "на ура". Иначе нельзя, ведь прежде, чем предложить что-то клиенту, я сам уже за это "что-то" заплатил. Прогарантировал собой, так сказать :!:

**bullet2** » 27/04/2008, 11:21

В целом картина такого бизнеса более менее ясна. Законы больших чисел - решают многое:)
p.s: а те 3 застройщика случайно не Victoria Group, Fort Noks и Pioneer Development?

**Зеленков** » 27/04/2008, 12:08

Borka писал(а):Прогарантировал собой, так сказать

слов НЕТ, а смайликов уже не хватает

**Borka** » 27/04/2008, 22:32

bullet2 писал(а): p.s: а те 3 застройщика случайно не Victoria Group, Fort Noks и Pioneer Development?

Те самые, это же очевидно для читавшего сайт. А с кем еще дело-то иметь?

**bullet2** » 28/04/2008, 18:04

Borka писал(а): А с кем еще дело-то иметь?

Может Dinevi Group? (те что построли пристань в Св.Власе)

**Borka** » 28/04/2008, 23:33

bullet2 писал(а):
Borka писал(а): А с кем еще дело-то иметь?

Может Dinevi Group? (те что построли пристань в Св.Власе)

Яхт-клуб в Свети Власе конечно знаменитый. Но сам Влас мне категорически не нравится. Сравните Елените и Влас - все поймете. В Елените - природа и пляж, а во Власе - ...

**bullet2** » 28/04/2008, 23:40

Пляжи конечно там несравнимые, в элените они намного лучше, зато во Власе много очень неплохих ресторанчиков и кафешек которые для когото смогут частично компенсировать этот недостаток.
А зеленые холмы во Власе тоже очень неплохо смотрятся и говорить что совсем нет природы я бы не стал.

**Borka** » 30/04/2008, 00:25

Природа - это когда так:

**bullet2** » 01/05/2008, 13:07

Borka писал(а):Природа - это когда так:

а еще лучше так:)

**Borka** » 01/05/2008, 18:46

Мы говорим про болгарское побережье. И этот странный остров (вроде коралловый атолл, а сам остров явно вулканический??) - едва ли по природе лучше Елените. Разве что море теплее. Я бывал и на Мальдивах, и на Сейшелах, и на Карибских островах - но природа там на самом деле ничуть не лучше, чем в Болгарии. Разве что сезон подлиннее, и тепло тогда, когда в Болгарии прохладно. Песок коралловый не такой приятный, чем обычный желтый. Да и осколки кораллов на дне гораздо неприятнее, чем камушки - потому, что острые и режут.

В январе, отдыхая от лыж, можно смотаться на Мальдивы на пару недель. Но летом уезжать куда-то из Болгарии - абсурд и дурость, нигде нет такого комфортного и приятного отдыха на море!

**bullet2** » 01/05/2008, 20:39

Borka писал(а):Мы говорим про болгарское побережье. И этот странный остров (вроде коралловый атолл, а сам остров явно вулканический??) - едва ли по природе лучше Елените. Разве что море теплее. Я бывал и на Мальдивах, и на Сейшелах, и на Карибских островах - но природа там на самом деле ничуть не лучше, чем в Болгарии. Разве что сезон подлиннее, и тепло тогда, когда в Болгарии прохладно. Песок коралловый не такой приятный, чем обычный желтый. Да и осколки кораллов на дне гораздо неприятнее, чем камушки - потому, что острые и режут.

В январе, отдыхая от лыж, можно смотаться на Мальдивы на пару недель. Но летом уезжать куда-то из Болгарии - абсурд и дурость, нигде нет такого комфортного и приятного отдыха на море!

Ну в Элените растительность больше умеренно-субтропическая, тоже неплохо, но сравнивать ее с густой тропической растительностью по красоте наверно не совсем уместно.

Один только цвет воды в лагуне чего стоит (хотя конечно - все это дело личных предпочтений каждого)

С тем, что летом - лучшее в Болгарии, а на острова - зимой для смены обстановки - согласен.

Остров Бора Бора признан самым красивым на Земле островом. Именно про остров Бора Бора говорят – «изумруд в бирюзовой оправе с обрамлением из жемчуга». Действительно, с высоты птичьего полета остров Бора Бора видится именно таким прекрасным украшением. Изумрудом является большой остров, в центре которой возвышается гора с густой тропической растительностью. Жемчугом в этом украшении являются небольшие островки – моту, окружающие большой остров

Сори, что немного отошли от Болгарии, просто захотелось немного отвлечься и перевести разговор немного в иное русло:)

**Borka** » 01/05/2008, 20:49

bullet2 писал(а): Ну в Элените растительность больше умеренно-субтропическая, тоже неплохо, но сравнивать ее с густой тропической растительностью по красоте наверно не совсем уместно.

Да ерунда вся эта морская растительность! Что может быть лучше соснового леса, как у нас на Паничище?

Чтобы, вдыхая сосновый аромат, вечерком, после сауны, сесть в беседке и вдарить по шашлыку с винцом.... :wink:

**bullet2** » 01/05/2008, 21:05

Borka писал(а):
Да ерунда вся эта морская растительность! Что может быть лучше соснового леса, как у нас на Паничище?

Чтобы, вдыхая сосновый аромат, вечерком, после сауны, сесть в беседке и вдарить по шашлыку с винцом....

Да это понятно, просто когда я всю жизнь прожил в окружении подобных сосновых лесов, то они надоедают до такой степени, что уже не радуют ни запах, ни сами сосны:) , и хочется чего то экзотического, как раз морского и океанического...

**Borka** » 01/05/2008, 21:09

Вы меня со своим бора-бора заинтриговали. Как раз сейчас планируем с супругой январь-2009 и признаться, зарезервировали как в этом году Мальдивы, только другой остров. Перелет - 9 часов.

До бора-бора лететь 22..24, не мало. Если сравнивать с Мальдивами или Сейшелами - есть ли принципиальная разница, чтобы терпеть такой длительный перелет? На Сейшелах-Мальдивах, к тому же, вода теплее - 28 круглый год. Можете ли что порекомендовать по вопросу?

**bullet2** » 01/05/2008, 21:16

Borka писал(а):Вы меня со своим бора-бора заинтриговали. Как раз сейчас планируем с супругой январь-2009 и признаться, зарезервировали как в этом году Мальдивы, только другой остров. Перелет - 9 часов.

До бора-бора лететь 22..24, не мало. Если сравнивать с Мальдивами или Сейшелами - есть ли принципиальная разница, чтобы терпеть такой длительный перелет? На Сейшелах-Мальдивах, к тому же, вода теплее - 28 круглый год. Можете ли что порекомендовать по вопросу?

К сожалению порекомендовать ничего не могу, т.к. собираемся лето провести в Болгарии, затем осенью - свадьба, и зимой как раз планируем в свадебное путешествие на экзотический остров. Перелет Москва-Япония-Таити-Бора-Бора наверно утомительный и составляет львиную долю финансовых затрат всего тура в целом, но что-то внутри нам подсказывает, что оно того стОит

**Borka** » 01/05/2008, 21:23

bullet2 писал(а): и зимой как раз планируем в свадебное путешествие на экзотический остров. Перелет Москва-Япония-Таити-Бора-Бора наверно утомительный и составляет львиную долю финансовых затрат всего тура в целом, но что-то внутри нам подсказывает, что оно того стОит

Мальдивы ближе и не думаю, что чем-то хуже. Просто выберите приличный остров, например Sun Island - относительно недорого, но супер. Или, если хотите побольше люкса и подороже - Hilton.

Если надумаете путешествовать позже, в апреле - то Аруба, для молодоженов - супер ! :wink:

**bullet2** » 01/05/2008, 21:27

Borka писал(а): Мальдивы ближе и не думаю, что чем-то хуже. Просто выберите приличный остров, например Sun Island - относительно недорого, но супер. Или, если хотите побольше люкса и подороже - Hilton.

Если надумаете путешествовать позже, в апреле - то Аруба, для молодоженов - супер !

Спасибо, посмотрим тогда еще Sun Island и Арубу, потому как хотелось бы вложить бОльшую часть средств именно в отдых а не "перелет"

**Глокая Куздра** » 02/05/2008, 03:01

удалено собственноручно

**Глокая Куздра** » 02/05/2008, 03:51

Я сейчас на Сайпане. Это остров между Тихим океаном и Филлипинским морем. Отсюда начинается самое глубокое место в мире - Марианская впадина.
В 4 км от острова - другой остров - Тиниан, он печально знаменит тем что именно с него стартовали американские бомбардировщики с атомными бомбами на борту на Японию после WW2. Сейчас на нем построено огромное казино.
http://www.saipan.com/
Тут целый год лето в нашем понимании.
И мест пустынных полно.
А больше всего мне нравится о. Рота в 20 минутах полета от Сайпана. Слияние с природой.

Это Сайпан

Вид из окна

Катаемся на виндсерфинге

Пробить данные о компании-застройщике...

Кто сейчас на конференции