Здравствуйте!
Форум почитал, но ответов на свой вопрос так и не нашел. Возможно плохо искал.
Недвижимость планируется купить скорее как инвестиционную, с тем, чтобы когда решим, что дела позволяют жить не в Москве, возможно перебраться на новое место.
При этом, вопрос ликвидности жилья не становится маловажным. Так же как и вопрос его сдачи в аренду, пока мы не переберемся.
Для принятия решения хотелось бы получить ответы на следующие вопросы:
1. Сколько длится сезон на побережье?
2. Сколько длиться сезон в горах? Что происходит в горных поселках с активностью летом? Если в разных горах - по разному, то в каких как? Какие горы более популярны?
3. Шенгенская виза - выдает ли ее Болгария владельцам недвижимости
4. Существуют ли где то в горах или на побережье поселки по виду напоминающие Юрмалу в Латвии? Обжитые места, где дома уже находятся среди высоких деревьев?
5. На сколько рынок вторичного жилья дешевле новостроек?
6. На сколько легко сдать недвижимость?
Сколько? Кому? Какие гарантии качества оплаченной инфы?
В течении 14 дней имеете право изменить ваше решение после полученной инфы,в случае вашего изменения - заплатите за новую инфу,а после 14 дней вся ответственность лежит на вас (шучу) гарантии - НИКАКИХ,если вас интересует будущее,а о прошлом вам могут здесь рассказать качественно вы и сами найдёте здесь ответы на свои вопросы,если "пороетесь",но попробую "облегчить" см.ниже
AlexGriffin писал(а):1. Сколько длится сезон на побережье?
3 месяца
AlexGriffin писал(а):2. Сколько длиться сезон в горах?
тоже около того в турфирмах подскажут
AlexGriffin писал(а):2.Что происходит в горных поселках с активностью летом?
здесь как-то говорилось о спортивном туризме
AlexGriffin писал(а):2. Если в разных горах - по разному, то в каких как? Какие горы более популярны?
турфирмы подскажут по своим продажам
AlexGriffin писал(а):3. Шенгенская виза - выдает ли ее Болгария владельцам недвижимости
пока ни кому еще выдать не может,только после вступления в Шенген
AlexGriffin писал(а):4. Существуют ли где то в горах или на побережье поселки по виду напоминающие Юрмалу в Латвии?
странный вопрос
AlexGriffin писал(а): Обжитые места, где дома уже находятся среди высоких деревьев?
насколько высокие вам нужны:?:
AlexGriffin писал(а):5. На сколько рынок вторичного жилья дешевле новостроек?
Borka любит такие "кроссворды",думаю подскажет
AlexGriffin писал(а):6. На сколько легко сдать недвижимость?
"Быть или не быть" чем дальше,тем сложнее,НО дело в ликвидности объекта ,наверное
sikimnator писал(а):В течении 14 дней имеете право изменить ваше решение после полученной инфы,в случае вашего изменения - заплатите за новую инфу,а после 14 дней вся ответственность лежит на вас (шучу) гарантии - НИКАКИХ,если вас интересует будущее,а о прошлом вам могут здесь рассказать качественно вы и сами найдёте здесь ответы на свои вопросы,если "пороетесь",но попробую "облегчить" см.ниже
sikimnator писал(а):3 месяца
не много ....
sikimnator писал(а):тоже около того в турфирмах подскажут
говорят с декабря по апрель...
sikimnator писал(а):здесь как-то говорилось о спортивном туризме
Поищу, спасибо.
sikimnator писал(а):турфирмы подскажут по своим продажам
Молчат....
sikimnator писал(а): пока ни кому еще выдать не может,только после вступления в Шенген
Вот это да- прибалтика выдает, а Болгария значит, ростом не вышла....
sikimnator писал(а):странный вопрос
Отчего же странный? Или в Болгарии деревьев нет?
sikimnator писал(а):насколько высокие вам нужны:?:
метров 10 вполне хватит
sikimnator писал(а):Borka любит такие "кроссворды",думаю подскажет
и
sikimnator писал(а):"Быть или не быть" чем дальше,тем сложнее,НО дело в ликвидности объекта ,наверное
Оба эти ответа говорят о том, что цены на вторичке растут медленнее первичного рынка, и ликвидность объектов падает.
Зеленков писал(а):Форум - Абашева, ему и платить. Гарантии - договор на оказание инф. услуг, Вам сколько лет? Вроде элементарные вещи рассказываю...
Удивительно, что рассказывеете Вы, а не он. Кроме того, что он владелец, это не значит - что он знает ответы на мои вопросы. Он пока молчит.
Вы считаете, что мне больше делать нечего , тем более в праздничный день и должен молниеносно реагировать на каждого посетителя форума (более 1000 человек на день), сидя постоянно в Интернете? Тем более, что ответы на все ваши вопросы есть и на форуме, и в моей рассылке.
sikimnator вам более менее ответил. лишь дополню, что если желаете сдавать свое приобретение, то вам надо или жить в Болгарии, или покупать апартамент в комплексе, где сам продавец заинтересован в сдаче вашей недвижимости. Тур фирмы или агенции предпочитают заключать договоры,только, если в одном месте будет у них минимум 5 апартаментов, иначе накладные расходы не оправдают саму идею... Ваш доход от сдачи под наем не может превысить 5-6% от его стоимости в год. Рост стоимости найма в Болгарии пока значительно отстает от роста цен на недвижимость.
Сейчас большинство покупателей старается и предпочитает покупать на первичном рынке непосредственно от строителя по ряду причин: можно получить рассрочку платежей от 1 года до 10 лет, например;
можно сделать сразу определенную перепланировклу или внести изменения в планировку апартамента (как правило, до акта 14 или после акта 16);
сделать отделочные работы (довершительные) такие, какие больше вас устроят, на "ваш вкус и цвет", чем избежите расходов на ремонт апартамента купленного на вторичном рынке;
значительно больший выбор недвижимости на первичном, чем на вторичном, да и цены на вторичку, часто выше, чем на первичном: многие покупают на "нулевом цикле" продают через 1-2 года, когда цена уже выроска на 20-50%. Именно такие случаи предлагаются у меня на форуме от моих клиентов, которым ранее помог купить недвижимость на стадии строительства. Хотя, некоторым нужны деньги или стараются побыстрее продать, для возврата инвестиции , которая все равно за прошедшее время капитализировала на % больший, чем средний банковский %;
и т.д.
Поэтому многие специалисты считают, что вторичный рынок в Болгарии еще мало развит.
Насчет продолжительности сезона: хотя в среднем считается 3 месяца, сильно зависит от конкретного года и расположения самого объекта. На южном черномории Болгарии купаться начинают с начала мая до начала-середины октября, на северном 2 месяца - меньше. Например, сейчас набирает силу и интерес к бальнеологическим районам, где сезон можно считать круглогодовым. Например, на море, Поморие - прекрасный 5* бальнео комплекс работающий круглый год ... В самом комплексе наем апартаментов доходит до 1000 Евро/сутки, но желающие подлечиться могут снять жилье рядом и пользоваться всеми услугами и процедурами бальнео комплекса.
Много аналогичных мест и в горах, где инвесторы в бальнеокомплексы обещают возвращаемость до 10% и более %% в год.
Надеюсь, что получили общую информацию ...
Насчет информ обслуживания, то пишите в личку ...
Юрий
sikimnator писал(а):говорят с декабря по апрель...
максимум 3,5 месяца я имею ввиду full
sikimnator писал(а):Молчат....
сейчас не сезон в январе 2009 - разберётесь
sikimnator писал(а):Вот это да- прибалтика выдает, а Болгария значит, ростом не вышла....
Прибалтика - раньше стала "кандидатом" в ЕС но тем не менее "переход на евро-валюту" - не разрешили всему своё время так что ещё всё впереди в этом и интерес к Болгарии В Прибалтике уже "потолок",да и выбор невелик и климат не тот,как говорят в Латвии - "у нас такого песка в Юрмале по всему побережью"
sikimnator писал(а):Отчего же странный? Или в Болгарии деревьев нет?:)
сравнивать разные страны(географически) и культуры
sikimnator писал(а):метров 10 вполне хватит :)
там же не пустыня
sikimnator писал(а):Borka любит такие "кроссворды",думаю подскажет
и:)[/quote]
sikimnator писал(а):Оба эти ответа говорят о том, что цены на вторичке растут медленнее первичного рынка, и ликвидность объектов падает.
AlexGriffin писал(а):Если буду покупать - то в этом году так что надо сейчас разбираться...
в Болгарии не так много "раскрученных" горнолыжных курортов С кем,да и в чём разбираться Здесь в основном те,кто купил на побережье и кучка риелторов,слушать которых - это читать спор и разногласия,который перейдёт в ругань или флуд в несколько листов Вопросы ваши не новые и здесь "обсасывались" не раз мой совет - не торопитесь до осени как минимум(ждите или ищите) может появятся новые интересные проэкты,а текущие вы всегда успеете купить,так как ажиотажа сейчас не наблюдается ,а "разворот цен" и начало "спецпредложений" уже на носу мировой кризис мимо БГ не пройдёт Совет мой для вас в том случае,если ваша цель - инвестиционная Какова сумма ваших инвестиций
sikimnator писал(а):А есть ли в горах где место, чтобы подъемник не далеко и какой-нибудь водоем не совсем маленький - водохранилище или озеро?
В нете можно найти много инфы о горнол.курортах в БГ(развитость инфракструктуры и рейтинг их популярности).
А через Гугл, вы, сможете убедится в существовании озера или водохранилища в таком-то месте
AlexGriffin писал(а): А есть ли в горах где место, чтобы подъемник не далеко и какой-нибудь водоем не совсем маленький - водохранилище или озеро?
Место есть - например Боровец и рядом Искър - большое водохранилище. Но Искър - не море. В Болгарии идея иметь и море, и горнолыжный курорт в близкой досягаемости к сожалению не реализуется.
Borka писал(а): Место есть - например Боровец и рядом Искър - большое водохранилище. Но Искър - не море. В Болгарии идея иметь и море, и горнолыжный курорт в близкой досягаемости к сожалению не реализуется.
Смотря сверху через гугл, из Родопи проще ездить на море в Грецию. по московским меркам 100 км не проблема
AlexGriffin писал(а):Смотря сверху через гугл, из Родопи проще ездить на море в Грецию. по московским меркам 100 км не проблема
Гугль довольно тупая вещь, во всяком случае в вопросе выбора недвижимости чаще вредная, чем полезная. Информация там как правило сильно устаревшая, а возможность проезда из Родоп в Грецию через вершины гор вообще вдохновляет.
Все равно, что пользоваться линейкой и глобусом для измерения расстояний между городами, а потом делить на среднюю скорость среднего автомобиля
AlexGriffin писал(а):Смотря сверху через гугл, из Родопи проще ездить на море в Грецию. по московским меркам 100 км не проблема
Гугль довольно тупая вещь, во всяком случае в вопросе выбора недвижимости чаще вредная, чем полезная. Информация там как правило сильно устаревшая, а возможность проезда из Родоп в Грецию через вершины гор вообще вдохновляет.
Все равно, что пользоваться линейкой и глобусом для измерения расстояний между городами, а потом делить на среднюю скорость среднего автомобиля
Естественно, никто не собирается покупать что-то удаленно. Но предварительный выбор места - хуже конечно, чем общение с людьми, но тоже информация.
Неужто не одного туннеля не пробили в сторону греции????
AlexGriffin писал(а): Неужто не одного туннеля не пробили в сторону греции????
нет, и скоро не будеть, да и незачем
А почему это не за чем?
траффик пока слабый, в основном на солун по течение струмы
родопы не похожы на альп - через них есть несколько шоссе, которых можно и надо модернизировать - но опять слабый трафик.
в будущем, можеть быть , на некоторых отсечках возникнет нужда и от туннелей
раз зашла речь о туннелей - в болгарии уже несколько десятков лет говорять о туннеле под шипкой - он гораздо нужнее, но модернизировали соседний перевал и о туннеле опять забыли
ты полюби нас черненькими, беленькимы нас всякий полюбить
Насколько я понял, от морского побережья самый близкий горнолыжный курорт с подъемником гдето в 1.5 часах езды на машине, в Сливене. Если очень приспичет, то иногда можно и прокатиться.
Не знаю, какой там макс. перепад высот, но верхняя точка там ~1200м
bullet2 писал(а):Насколько я понял, от морского побережья самый близкий горнолыжный курорт с подъемником гдето в 1.5 часах езды на машине, в Сливене. Если очень приспичет, то иногда можно и прокатиться.
Не знаю, какой там макс. перепад высот, но верхняя точка там ~1200м
Спасибо. А вообще самый "правильный" с точки зрения горнолыжников какой курорт в Болгарии?
1. Сколько длится сезон на побережье? - май-сентябрь
2. Сколько длиться сезон в горах? Что происходит в горных поселках с активностью летом? Если в разных горах - по разному, то в каких как? Какие горы более популярны?
- в горах от 0 до 3 месяцев, в зависимости от погоды. Лучше всего Боровец, затем - Банско. Другие курорты - не посещаемы. Летом в горах также , как и змой на море. Пусто.
3. Шенгенская виза - выдает ли ее Болгария владельцам недвижимости - Болгария не в Шенгене. Выдаваемая сегодня виза на 90 дней в полгода пребывания после вступления в Шенген будет действовать.
4. Существуют ли где то в горах или на побережье поселки по виду напоминающие Юрмалу в Латвии? Обжитые места, где дома уже находятся среди высоких деревьев?
5. На сколько рынок вторичного жилья дешевле новостроек? - весьма индивидуально, в зависимости от объекта.
6. На сколько легко сдать недвижимость? -
весьма индивидуально, в зависимости от объекта.
bullet2 писал(а):Насколько я понял, от морского побережья самый близкий горнолыжный курорт с подъемником гдето в 1.5 часах езды на машине, в Сливене. Если очень приспичет, то иногда можно и прокатиться.
Не знаю, какой там макс. перепад высот, но верхняя точка там ~1200м
Спасибо. А вообще самый "правильный" с точки зрения горнолыжников какой курорт в Болгарии?
bullet2 писал(а):Насколько я понял, от морского побережья самый близкий горнолыжный курорт с подъемником гдето в 1.5 часах езды на машине, в Сливене. Если очень приспичет, то иногда можно и прокатиться.
Не знаю, какой там макс. перепад высот, но верхняя точка там ~1200м
Честно говоря,лучше бы не показывали этот холм,подобный есть на м.Нагорная в Москве
AlexGriffin писал(а):Спасибо. А вообще самый "правильный" с точки зрения горнолыжников какой курорт в Болгарии?
Вам назвали - Банско,я думаю так и есть,потому что он самый рекламируемый и популярный,но и цены там соответственные,НО так как ваши цели инвестиционные,то возможно,как написал Borka - Боровец(он "отстой"- не посоветует )
Так что "гадать" особо не приходится
А лучше инвестируйте и в горнолыжный и в побережье
sikimnator писал(а):Вам назвали - Банско,я думаю так и есть,потому что он самый рекламируемый и популярный,но и цены там соответственные,НО так как ваши цели инвестиционные,то возможно,как написал Borka - Боровец(он "отстой"- не посоветует ) Так что "гадать" особо не приходится А лучше инвестируйте и в горнолыжный и в побережье
Ну это если только в два совсем крошечных апартамента
Хотя удивительно, что горы (если они не холм на Нагатинской), пустуют летом... например во французских Chamonix летом людей в два раза больше чем зимой. Я имею ввиду туристов и это данные офиса по туризму, а не субъективные наблюдения....
Паничище летом не пустует, народу полно. Через 3-4 года это будет лучший горнолыжный курорт Болгарии, плюс отличные условия для летнего отдыха.
Банско - хорощая лыжная зона, остальное мрак. Боровец - неплохо, но после Андорры, Швейцарии или Австрии честно говоря ехать туда не хочется. Пампорово - нет снега, низко.
Borka писал(а):Паничище летом не пустует, народу полно. Через 3-4 года это будет лучший горнолыжный курорт Болгарии, плюс отличные условия для летнего отдыха.
Банско - хорощая лыжная зона, остальное мрак. Боровец - неплохо, но после Андорры, Швейцарии или Австрии честно говоря ехать туда не хочется. Пампорово - нет снега, низко.
Спасибо
А какая максимальная высота склонов в Панчище и какая их максимальная протяженность?
Если есть - дайте ссылку на сайт офиса по туризму в Панчище
Надежда Викторовна писал(а):не подскажите какие (для инвестирования, для ренты) бальнеокомплексы Вы посоветуете и можете ли Вы реально в этом помочь
Для инвестирования - Сапарева Баня. Там термальная вода, которую используют для лечения со времен Древнего Рима. Реально помочь могу, что угодно - земля, дома, квартиры, отели. Управляемая мной компания - крупнейший инвестор и землевладелец там.
Интересует сдача в наем - так как интересует определенный доход в Болгарии (планы на ПМЖ) - можете подсказать цены и стоимость ренты? и как Ваша фирма называется?
AlexGriffin писал(а): А какая максимальная высота склонов в Панчище и какая их максимальная протяженность?
Паничище находится на высоте 1500 м. Далее, на высоте 2500..2700 местность "Семь рилских озер". В июне пуск подъемника от высоты 1600 на 2300, который будет обеспечивать 4 трассы - 2300...2500 протяженностью 1,5 км (сейчас там снег 90 см., в марте был 140 см. ). Плюс 5 км. трассы с 2300 на 1600.
Основной проект лыжной зоны предусматривает 80 км. трасс и 12 сооружений, основное - шестикресельный подъемник от Паничище на вершину Кабул (на 2600 м.). Самая длинная трасса проекта - 18 км. Проектант - та же канадская фирма, что и у олимпийского Сочи. Против этого проекта безуспешно "борется" кучка "экологов" на зарплате, которые уже и в Брюсселе митингуют перед зданием Европарламента. Но парламентарии из Австрии (где более 100 горнолыжных курортов) и Франции (где их и посчитать-то невозможно, все слились в один гигантский комплекс) - они как-то визгов экологов в упор не понимают.
Проект на сегодня - для инвесторов. И для тех, кто правильно понимает ситуацию
AlexGriffin писал(а): А какая максимальная высота склонов в Панчище и какая их максимальная протяженность?
Паничище находится на высоте 1500 м. Далее, на высоте 2500..2700 местность "Семь рилских озер". В июне пуск подъемника от высоты 1600 на 2300, который будет обеспечивать 4 трассы - 2300...2500 протяженностью 1,5 км (сейчас там снег 90 см., в марте был 140 см. ). Плюс 5 км. трассы с 2300 на 1600.
Основной проект лыжной зоны предусматривает 80 км. трасс и 12 сооружений, основное - шестикресельный подъемник от Паничище на вершину Кабул (на 2600 м.). Самая длинная трасса проекта - 18 км. Проектант - та же канадская фирма, что и у олимпийского Сочи. Против этого проекта безуспешно "борется" кучка "экологов" на зарплате, которые уже и в Брюсселе митингуют перед зданием Европарламента. Но парламентарии из Австрии (где более 100 горнолыжных курортов) и Франции (где их и посчитать-то невозможно, все слились в один гигантский комплекс) - они как-то визгов экологов в упор не понимают.
Проект на сегодня - для инвесторов. И для тех, кто правильно понимает ситуацию
Можно посмотреть ссылки на объекты? и еще, если не сложно линк в гуглмапе - а то что-то он не находит ничего....