Комплекс Royal Sun Солнечный берег

[ASV]

Как считаете, стоящий вариант для инвестиций 1. купить, потом продать, и сколько реально можно будет заработать? застройщик обещал рост на 20%-30% за год, т.е. к этому лету. 2. с тем чтобы самому пользоваться и сдавать в аренду. Сколько можно заработать при покупке студио или с одной спальней аппартаментов? Это вообще ликвидный комплекс?

[Зеленков]

смайликов не хватает

[ASV]

Хотелось бы конкретики, особенно от тех кто в теме. И без флуда, пожалуйста. Многие риэлторы этот комплекс советовали.

[Зеленков]

Это не флуд , а ответ на вопрос. Говорить здесь не о чем

[Власович]

...застройщик обещал рост на 20%-30% за год...

Застройщик чтобы продать может и больше пообещать, но ... обещать незначит женится...
ИМХО 20-30 в этот год точно не будет, а в перспективе конечно подрастет. А если хотите побыстрее то Вам путь на биржу или форекс, там можно быстро заработать или ...

[PV]

[VS]

Ситуация такая:
1. подрасти вполне может, хотя на 20-30 есть сомнения;
2. это совершенно не будет значить, что можно будет продать дороже на столько же, на сколько оно подрастет (парадокс)
3. все эти разговоры и прикиды хороши для ситуации если уныние на рынке не наступит, а оно может в принципе. Чего нам всем конечно же не нужно...

Для себя брать это - одно, для инвестиций очень осторожно. И дело здесь не в конкретном объекте... Со сдачи в наем много не заработать - почти факт.

[Пульхерия]

На аренде - 4-5% в год. Это, насколько я поняла, максимум.

[ASV]

Если сдавать через застройщика, получается 2,5% за весь сезон, и то при условии 100% заполняемости, что невозможно. А если для себя брать, нормальный вариант? Он на дороге стоит, что минус но сам, так вроде ничего, и застройщик приличный, уже серьезный комплекс построил. А продать с наваром процентов 10 быстро реально будет?

[ASV]

Из "зубров" никто ничего не скажет про этот комплекс ?

[Andreyka]

А продать с наваром процентов 10 быстро реально будет?

Трудно сказать, но продавать скорее всего придётся самому...

[Власович]

Если сдавать через застройщика, получается 2,5% за весь сезон, и то при условии 100% заполняемости, что невозможно.

застройщики разные бывают, мне мой застройщик предлагает подписать договор сдачи в аренду на 2 сезона сразу, и это 5% годовых, меня устраивает, брал для себя.

А продать с наваром процентов 10 быстро реально будет?

Это как? если через застройщика то он тоже наварить немного захочит да и то если уже свои продаст, а так ему лучше своё продать.
В любом случае быстро не получится.

[сикимакадатор]

обещал рост на 20%-30% за год

может он ясновидящий

Если сдавать через застройщика, получается 2,5% за весь сезон, и то при условии 100% заполняемости, что невозможно. А если для себя брать, нормальный вариант? Он на дороге стоит, что минус но сам, так вроде ничего, и застройщик приличный, уже серьезный комплекс построил. А продать с наваром процентов 10 быстро реально будет?

Уже много раз обсуждалось здесь о том,что сдавать в аренду - это
невыгодное занятие,а только "убьёте" свой апартамент Есть
подозрение,что вы уже купили там:wink:Вот и попробуйте "продать с наваром",заодно и узнаете о "ликвидности" этого комплекса
Этот небольшой комплекс,я видел,симпатичный,рядом супермаркет,до пляжа метров 500-600,застройщик Дриимвиль(если не ошибаюсь),
место терпимое,вопрос в цене
Объектов для продажи сейчас много и они растут,как грибы,так что
быстро продадите,скорее всего - своим приятелям,им же и в аренду
сдавайте

Из "зубров" никто ничего не скажет про этот комплекс ?

Здесь нет таких,здесь есть продавцы и "отсебятники",ну а третьи,как
в вашем случае,просят у них "советов"

[Borka]

Как считаете, стоящий вариант для инвестиций 1. купить, потом продать, и сколько реально можно будет заработать? застройщик обещал рост на 20%-30% за год, т.е. к этому лету. 2. с тем чтобы самому пользоваться и сдавать в аренду. Сколько можно заработать при покупке студио или с одной спальней аппартаментов? Это вообще ликвидный комплекс?

Читайте внимательно http://forum.aboutbulgaria.biz/viewtopic.php?t=10031

потом http://forum.aboutbulgaria.biz/viewtopic.php?t=10357

и еще http://forum.aboutbulgaria.biz/viewtopic.php?t=10028

- там про все это написано

[ASV]

Уже все это читал. Со всем согласен, хотелось бы услышать от тех кто в теме отзывы про этот комплекс. Например от Вас .

[ASV]

Этот небольшой комплекс,я видел,симпатичный,рядом супермаркет,до пляжа метров 500-600,застройщик Дриимвиль(если не ошибаюсь),
место терпимое,вопрос в цене


Цена чуть меньше 1 400 за метр. Комплекс на самом деле большой. Застройщик другой (Galaxy Properties), тот что построил Royal Beach, там где большой торговый молл на первых нескольких этажах. Он там один такой. И еще несколько комплексов. Royal Beach вполне достойно выглядит, и снаружи и внутри (я там был), что и подкупает.

[ASV]

Этот небольшой комплекс,я видел,симпатичный,рядом супермаркет,до пляжа метров 500-600,застройщик Дриимвиль(если не ошибаюсь),
место терпимое,вопрос в цене


Цена чуть меньше 1 400 за метр. Комплекс на самом деле большой. Застройщик другой (Galaxy Properties), тот что построил Royal Beach, там где большой торговый молл на первых нескольких этажах. Он там один такой. И еще несколько комплексов. Royal Beach вполне достойно выглядит, и снаружи и внутри (я там был), что и подкупает. До пляжа они говорят 250-300 метров. Он прямо на дороге стоит, что в принципе, минус, но так у меня впечатление о нем положительное сложилось, плюс с верхних этажей видны куски моря ..

[bullet2]

Цена чуть меньше 1 400 за метр. Комплекс на самом деле большой. Застройщик другой (Galaxy Properties), тот что построил Royal Beach, там где большой торговый молл на первых нескольких этажах. Он там один такой. И еще несколько комплексов. Royal Beach вполне достойно выглядит, и снаружи и внутри (я там был), что и подкупает.

Если бы он стоял хотябы на второй линии (как их Royal Beach), то цену ок. 1400 еще можно как то было объяснить, хотя все равно дороговато. Застройщик довольно приличный и сам комплекс не маленький, проблем с обслуживанием думаю не будет. А вот воровать элементы дизайна у других застройщиков - это не есть хорошо

[ASV]

А на ваш взгляд, нормальная цена за него какая?

[сикимакадатор]

Цена чуть меньше 1 400 за метр. Комплекс на самом деле большой. Застройщик другой (Galaxy Properties), тот что построил Royal Beach, там где большой торговый молл на первых нескольких этажах. Он там один такой. И еще несколько комплексов. Royal Beach вполне достойно выглядит, и снаружи и внутри (я там был), что и подкупает.

Да,извиняюсь,перепутал название с "Royal Dreams",а рядом с "Royal Sun" тоже находятся несколько "... Dreams" - похожие друг на друга
(от "Dreamville"),а "Royal Sun" ещё достраивался(на таком же расстоянии до пляжа),но территория была действительно большая,то есть комплекс немаленький,"размах" комплекса и обращал на себя внимание именно в этой части СБ,но
Royal Beach - достойное место((в центре СБ) и по дизайну интерьера и по качеству внутри - номер один из того,что здесь обсуждалось вообще ,не считая холла в Эмеральде
Думаю,по качеству Royal Sun не будет уступать своему "братку":lol:
Выбор - стоящий место спокойное,ну а цена - сейчас не могу сказать дорого или нормально(но год назад было в пределах 1000 евро/м2)

[сикимакадатор]

А вот воровать элементы дизайна у других застройщиков - это не есть хорошо

"Воруют" многие в бизнесе друг у друга конкуренция ,но это делает прогресс в качестве,услугах,в диапозоне цен и выборе -
это хорошо для покупателя
Кто-то всегда впереди,если учитывает такие "моменты" - про таких
говорят "вне конкуренции"

[ASV]

в июле 2007г не было там цен 1 000 евро. Может раньше, этого не знаю.

[bullet2]

А вот воровать элементы дизайна у других застройщиков - это не есть хорошо

"Воруют" многие в бизнесе друг у друга конкуренция

Я сперва тоже подумал на Summer Dreams от Дриймвиля, когда увидел колонны:


согласитесь, что довольно похоже на это:




Причем комплексы стоят рядом, метров 100 друг от друга:)

[сикимакадатор]

в июле 2007г не было там цен 1 000 евро. Может раньше, этого не знаю.

Год назад - это апрель-май 2007,примерно в конце мая прошлого года
подняли цены везде(потом еще два раза,по-моему осенью и после нового года),думаю скоро будет очередное "удорожание"
всвязи с открытием сезона и потоком туристов-покупателей

[сикимакадатор]

Я сперва тоже подумал на Summer Dreams от Дриймвиля, когда увидел колонны:
согласитесь, что довольно похоже
Причем комплексы стоят рядом, метров 100 друг от друга:)

Это факт,но вопрос в том - кто у кого "своровал" эти колонны
Но лучше не будем обсуждать это В любом случае Royal Sun - хороший комплекс

[bullet2]

Это факт,но вопрос в том - кто у кого "своровал" эти колонны

Ну Summer Dreams строили 4 года назад, тогда еще небыло ни Royal Sun ни Royal Beach, ни скорее всего остальных объектов фирмы Galaxy, поэтому на 99% ответ очевиден:) Но конечно пускай это остается на их совести, меня сейчас больше интересует, почему цены так подорожали в этом районе...

[сикимакадатор]

меня сейчас больше интересует, почему цены так подорожали в этом районе...

потому что появляются хорошие комплексы,а может просто рынок
берёт своё,как в Бургасе,сначала цены росли медленнее,чем на курортах,а потом "подтянулись",всему своё время

[Igor Fort Noks]

в качестве информации Дрим виль и Гэлакси это одна организация, по сути.
так что дизайном они "поделились"))

[Borka]

Этот небольшой комплекс,я видел,симпатичный,рядом супермаркет,до пляжа метров 500-600,застройщик Дриимвиль(если не ошибаюсь),
место терпимое,вопрос в цене


Цена чуть меньше 1 400 за метр.

http://www.bginfo.ru/realty/riviera.shtml/ - Первая линия, готовые апартаменты с мебелью, вид на море. Цены 1100 ... 1500. Почувствуйте разницу!

[сикимакадатор]

http://www.bginfo.ru/realty/riviera.shtml/ - Первая линия, готовые апартаменты с мебелью, вид на море. Цены 1100 ... 1500. Почувствуйте разницу!

Разница ощутимая Вопрос только - почему "не улетели" до сих пор И зачем продавать "остаток" по такой цене

[ASV]

Сначала я настраивался на Форт Нокс, но когда съездил и посмотрел. то передумал. К качеству объектов вопросов почти нет, НО местоположение, водросли в море, удаленность от инфраструктуры...Кроме того с 2005 года цена не изменилась (!) на объекты. Специально смотрел, что они мне присылали в 2005г и что предлагали летом 2007, копейка в копейку, а ведь есть еще инфляция. Хотя бы на 3-5% цена должна была вырасти, получается что они только дешевееют.И очень много непроданных аппартаментов у них, вот я не стал рассматривать этот вариант для себя. Хотя вид на море там действительно есть шикарный, без вопросов.

[Igor Fort Noks]

ASV - вы ничего не путаете?
в 2005г и в прошлом - одинаковые цены?!))

[ASV]

Абсолютно. Специально сравнивал и очень сильно удивился этому.

[bullet2]

в качестве информации Дрим виль и Гэлакси это одна организация, по сути.
так что дизайном они "поделились"))

Спасибо за инфу. Тогда все становится понятно:)
Действительно:

Galaxy Property Group Ltd. is the owner of 85% of the shares in Dreamville Ltd.

Как выяснилось эта контора вела строительство знаменитого Majestic на Солнечном Берегу.

[Borka]

Разница ощутимая Вопрос только - почему "не улетели" до сих пор И зачем продавать "остаток" по такой цене

В прошлом году на этом же сайте было 65 апартаментов в Ривьере. Сейчас - 7, из них 6 - вторичная перепродажа от нашего оптового покупателя. Наш собственный, изначальный, остался 1. Так что за год продано 64 апартамента в Ривьере - не так и плохо.

[сикимакадатор]

В прошлом году на этом же сайте было 65 апартаментов в Ривьере. Сейчас - 7, из них 6 - вторичная перепродажа от нашего оптового покупателя. Наш собственный, изначальный, остался 1. Так что за год продано 64 апартамента в Ривьере - не так и плохо.

Я не о ваших успехах продаж за год
а ещё больше удивился тому,что так недорого "перепродают" первую линию!где же выгодные инвестиции и сколько же стоило это год назад

[Andreyka]

где же выгодные инвестиции ?:

А это смотря КТО говорил о выгоде!!!

[Borka]

а ещё больше удивился тому,что так недорого "перепродают" первую линию!где же выгодные инвестиции и сколько же стоило это год назад

Доходность от перепродажи по этому конкретному примеру около 40%. Год назад оптовая цена видовых апартаментов в Ривьере была в пределах 850..1100 евро/м2 (под оптом понимается от 1 млн. и выше). Почем в свое время, три года назад, покупали мы, изначально от застройщика - эх, были времена...

Когда покупаешь процентов 60 апартаментов комплекса на этапе проекта получаешь от застройщика очень неплохую цену! Отличный бизнес между прочим и все, что для него нужно - чувство перспективы и десяток-другой миллионов евро в обороте.

[Borka]

А это смотря КТО говорил о выгоде!!!

Я могу о выгоде говорить совсем свободно. Те, кто покупал у нас в Марине и Панораме по 1150 евро/м2 сегодня легко получают за свои апартаменты 1800..2000 евро/м2. Рост - за год. Те, кто покупал у нас в Эмералде по 1400 сегодня продают по 2200-2500. В апреле делали сделку - наш клиент, купивший у нас в "Икате" видовой апартамент по 1750 продал его за 3200. Это - менее, чем за год. Это все - розница.

Сколько получают инвесторы, работающие с нами - отдельная тема. Но сегодня для того, чтобы составить пул инвесторов для проекта в 10-15 млн. евро мне нужна одна неделя - не чтобы набрать желающих, а чтобы между желающими провести тендер. Последний подобный проект - см. http://forum.aboutbulgaria.biz/viewtopic.php?t=10350

Так что не стоит, сикимакадатор, отпускать скептические замечания. Это другой уровень бизнеса, который Вам попросту не понятен.

[сикимакадатор]

Доходность от перепродажи по этому конкретному примеру около 40%. Год назад оптовая цена видовых апартаментов в Ривьере была в пределах 850..1100 евро/м2 (под оптом понимается от 1 млн. и выше). Почем в свое время, три года назад, покупали мы, изначально от застройщика - эх, были времена...

я не о оптовой цене - это всё индивидуально и повторюсь,не о ваших успехах(ими "заполнен" весь форум вами)или вашей компании:wink:
Даже год назад это цена была "бросовой" для оптовика в 6 апартаментов,кстати эти 6 апартаментов не набирают "миллион",а по вашей оптовой цене и "поллимона" не набирут,хотя о какой валюте идет речь

Так что не стоит, сикимакадатор, отпускать скептические замечания. Это другой уровень бизнеса, который Вам попросту не понятен.

я не опускаю
Становится понятно только одно,что этому "уровню бизнеса" пришёл закат
Зачем "сливать" по таким ценам Может просто избавится
Именно такие "оптовики-непрофессионалы" и "ломают" цены на рынке