Как считаете, стоящий вариант для инвестиций 1. купить, потом продать, и сколько реально можно будет заработать? застройщик обещал рост на 20%-30% за год, т.е. к этому лету. 2. с тем чтобы самому пользоваться и сдавать в аренду. Сколько можно заработать при покупке студио или с одной спальней аппартаментов? Это вообще ликвидный комплекс?
ASV писал(а):...застройщик обещал рост на 20%-30% за год...
Застройщик чтобы продать может и больше пообещать, но ... обещать незначит женится...
ИМХО 20-30 в этот год точно не будет, а в перспективе конечно подрастет. А если хотите побыстрее то Вам путь на биржу или форекс, там можно быстро заработать или ...
Ситуация такая:
1. подрасти вполне может, хотя на 20-30 есть сомнения;
2. это совершенно не будет значить, что можно будет продать дороже на столько же, на сколько оно подрастет (парадокс)
3. все эти разговоры и прикиды хороши для ситуации если уныние на рынке не наступит, а оно может в принципе. Чего нам всем конечно же не нужно...
Для себя брать это - одно, для инвестиций очень осторожно. И дело здесь не в конкретном объекте... Со сдачи в наем много не заработать - почти факт.
Если сдавать через застройщика, получается 2,5% за весь сезон, и то при условии 100% заполняемости, что невозможно. А если для себя брать, нормальный вариант? Он на дороге стоит, что минус но сам, так вроде ничего, и застройщик приличный, уже серьезный комплекс построил. А продать с наваром процентов 10 быстро реально будет?
ASV писал(а):Если сдавать через застройщика, получается 2,5% за весь сезон, и то при условии 100% заполняемости, что невозможно.
застройщики разные бывают, мне мой застройщик предлагает подписать договор сдачи в аренду на 2 сезона сразу, и это 5% годовых, меня устраивает, брал для себя.
А продать с наваром процентов 10 быстро реально будет?
Это как? если через застройщика то он тоже наварить немного захочит да и то если уже свои продаст, а так ему лучше своё продать.
В любом случае быстро не получится.
ASV писал(а):Если сдавать через застройщика, получается 2,5% за весь сезон, и то при условии 100% заполняемости, что невозможно. А если для себя брать, нормальный вариант? Он на дороге стоит, что минус но сам, так вроде ничего, и застройщик приличный, уже серьезный комплекс построил. А продать с наваром процентов 10 быстро реально будет?
Уже много раз обсуждалось здесь о том,что сдавать в аренду - это невыгодное занятие,а только "убьёте" свой апартамент Есть подозрение,что вы уже купили там:wink:Вот и попробуйте "продать с наваром",заодно и узнаете о "ликвидности" этого комплекса Этот небольшой комплекс,я видел,симпатичный,рядом супермаркет,до пляжа метров 500-600,застройщик Дриимвиль(если не ошибаюсь), место терпимое,вопрос в цене Объектов для продажи сейчас много и они растут,как грибы,так что быстро продадите,скорее всего - своим приятелям,им же и в аренду сдавайте
ASV писал(а):Из "зубров" никто ничего не скажет про этот комплекс ?
Здесь нет таких,здесь есть продавцы и "отсебятники",ну а третьи,как
в вашем случае,просят у них "советов"
ASV писал(а):Как считаете, стоящий вариант для инвестиций 1. купить, потом продать, и сколько реально можно будет заработать? застройщик обещал рост на 20%-30% за год, т.е. к этому лету. 2. с тем чтобы самому пользоваться и сдавать в аренду. Сколько можно заработать при покупке студио или с одной спальней аппартаментов? Это вообще ликвидный комплекс?
Этот небольшой комплекс,я видел,симпатичный,рядом супермаркет,до пляжа метров 500-600,застройщик Дриимвиль(если не ошибаюсь),
место терпимое,вопрос в цене
Цена чуть меньше 1 400 за метр. Комплекс на самом деле большой. Застройщик другой (Galaxy Properties), тот что построил Royal Beach, там где большой торговый молл на первых нескольких этажах. Он там один такой. И еще несколько комплексов. Royal Beach вполне достойно выглядит, и снаружи и внутри (я там был), что и подкупает.
ASV писал(а):Этот небольшой комплекс,я видел,симпатичный,рядом супермаркет,до пляжа метров 500-600,застройщик Дриимвиль(если не ошибаюсь), место терпимое,вопрос в цене
Цена чуть меньше 1 400 за метр. Комплекс на самом деле большой. Застройщик другой (Galaxy Properties), тот что построил Royal Beach, там где большой торговый молл на первых нескольких этажах. Он там один такой. И еще несколько комплексов. Royal Beach вполне достойно выглядит, и снаружи и внутри (я там был), что и подкупает. До пляжа они говорят 250-300 метров. Он прямо на дороге стоит, что в принципе, минус, но так у меня впечатление о нем положительное сложилось, плюс с верхних этажей видны куски моря ..
ASV писал(а): Цена чуть меньше 1 400 за метр. Комплекс на самом деле большой. Застройщик другой (Galaxy Properties), тот что построил Royal Beach, там где большой торговый молл на первых нескольких этажах. Он там один такой. И еще несколько комплексов. Royal Beach вполне достойно выглядит, и снаружи и внутри (я там был), что и подкупает.
Если бы он стоял хотябы на второй линии (как их Royal Beach), то цену ок. 1400 еще можно как то было объяснить, хотя все равно дороговато. Застройщик довольно приличный и сам комплекс не маленький, проблем с обслуживанием думаю не будет. А вот воровать элементы дизайна у других застройщиков - это не есть хорошо
ASV писал(а): Цена чуть меньше 1 400 за метр. Комплекс на самом деле большой. Застройщик другой (Galaxy Properties), тот что построил Royal Beach, там где большой торговый молл на первых нескольких этажах. Он там один такой. И еще несколько комплексов. Royal Beach вполне достойно выглядит, и снаружи и внутри (я там был), что и подкупает.
Да,извиняюсь,перепутал название с "Royal Dreams",а рядом с "Royal Sun" тоже находятся несколько "... Dreams" - похожие друг на друга
(от "Dreamville"),а "Royal Sun" ещё достраивался(на таком же расстоянии до пляжа),но территория была действительно большая,то есть комплекс немаленький,"размах" комплекса и обращал на себя внимание именно в этой части СБ,но
Royal Beach - достойное место((в центре СБ) и по дизайну интерьера и по качеству внутри - номер один из того,что здесь обсуждалось вообще ,не считая холла в Эмеральде
Думаю,по качеству Royal Sun не будет уступать своему "братку":lol:
Выбор - стоящий место спокойное,ну а цена - сейчас не могу сказать дорого или нормально(но год назад было в пределах 1000 евро/м2)
bullet2 писал(а):А вот воровать элементы дизайна у других застройщиков - это не есть хорошо
"Воруют" многие в бизнесе друг у друга конкуренция ,но это делает прогресс в качестве,услугах,в диапозоне цен и выборе -
это хорошо для покупателя
Кто-то всегда впереди,если учитывает такие "моменты" - про таких
говорят "вне конкуренции"
ASV писал(а):в июле 2007г не было там цен 1 000 евро. Может раньше, этого не знаю.
Год назад - это апрель-май 2007,примерно в конце мая прошлого года
подняли цены везде(потом еще два раза,по-моему осенью и после нового года),думаю скоро будет очередное "удорожание"
всвязи с открытием сезона и потоком туристов-покупателей
bullet2 писал(а):Я сперва тоже подумал на Summer Dreams от Дриймвиля, когда увидел колонны: согласитесь, что довольно похоже Причем комплексы стоят рядом, метров 100 друг от друга:)
Это факт,но вопрос в том - кто у кого "своровал" эти колонны
Но лучше не будем обсуждать это В любом случае Royal Sun - хороший комплекс
сикимакадатор писал(а):Это факт,но вопрос в том - кто у кого "своровал" эти колонны
Ну Summer Dreams строили 4 года назад, тогда еще небыло ни Royal Sun ни Royal Beach, ни скорее всего остальных объектов фирмы Galaxy, поэтому на 99% ответ очевиден:) Но конечно пускай это остается на их совести, меня сейчас больше интересует, почему цены так подорожали в этом районе...
bullet2 писал(а):меня сейчас больше интересует, почему цены так подорожали в этом районе...
потому что появляются хорошие комплексы,а может просто рынок
берёт своё,как в Бургасе,сначала цены росли медленнее,чем на курортах,а потом "подтянулись",всему своё время
ASV писал(а):Этот небольшой комплекс,я видел,симпатичный,рядом супермаркет,до пляжа метров 500-600,застройщик Дриимвиль(если не ошибаюсь), место терпимое,вопрос в цене
Сначала я настраивался на Форт Нокс, но когда съездил и посмотрел. то передумал. К качеству объектов вопросов почти нет, НО местоположение, водросли в море, удаленность от инфраструктуры...Кроме того с 2005 года цена не изменилась (!) на объекты. Специально смотрел, что они мне присылали в 2005г и что предлагали летом 2007, копейка в копейку, а ведь есть еще инфляция. Хотя бы на 3-5% цена должна была вырасти, получается что они только дешевееют.И очень много непроданных аппартаментов у них, вот я не стал рассматривать этот вариант для себя. Хотя вид на море там действительно есть шикарный, без вопросов.
Последний раз редактировалось ASV 15/05/2008, 11:33, всего редактировалось 1 раз.
сикимакадатор писал(а):Разница ощутимая Вопрос только - почему "не улетели" до сих пор И зачем продавать "остаток" по такой цене
В прошлом году на этом же сайте было 65 апартаментов в Ривьере. Сейчас - 7, из них 6 - вторичная перепродажа от нашего оптового покупателя. Наш собственный, изначальный, остался 1. Так что за год продано 64 апартамента в Ривьере - не так и плохо.
Borka писал(а): В прошлом году на этом же сайте было 65 апартаментов в Ривьере. Сейчас - 7, из них 6 - вторичная перепродажа от нашего оптового покупателя. Наш собственный, изначальный, остался 1. Так что за год продано 64 апартамента в Ривьере - не так и плохо.
Я не о ваших успехах продаж за год
а ещё больше удивился тому,что так недорого "перепродают" первую линию!где же выгодные инвестиции и сколько же стоило это год назад
сикимакадатор писал(а):а ещё больше удивился тому,что так недорого "перепродают" первую линию!где же выгодные инвестиции и сколько же стоило это год назад
Доходность от перепродажи по этому конкретному примеру около 40%. Год назад оптовая цена видовых апартаментов в Ривьере была в пределах 850..1100 евро/м2 (под оптом понимается от 1 млн. и выше). Почем в свое время, три года назад, покупали мы, изначально от застройщика - эх, были времена...
Когда покупаешь процентов 60 апартаментов комплекса на этапе проекта получаешь от застройщика очень неплохую цену! Отличный бизнес между прочим и все, что для него нужно - чувство перспективы и десяток-другой миллионов евро в обороте.
Andreyka писал(а): А это смотря КТО говорил о выгоде!!!
Я могу о выгоде говорить совсем свободно. Те, кто покупал у нас в Марине и Панораме по 1150 евро/м2 сегодня легко получают за свои апартаменты 1800..2000 евро/м2. Рост - за год. Те, кто покупал у нас в Эмералде по 1400 сегодня продают по 2200-2500. В апреле делали сделку - наш клиент, купивший у нас в "Икате" видовой апартамент по 1750 продал его за 3200. Это - менее, чем за год. Это все - розница.
Сколько получают инвесторы, работающие с нами - отдельная тема. Но сегодня для того, чтобы составить пул инвесторов для проекта в 10-15 млн. евро мне нужна одна неделя - не чтобы набрать желающих, а чтобы между желающими провести тендер. Последний подобный проект - см. http://forum.aboutbulgaria.biz/viewtopic.php?t=10350
Так что не стоит, сикимакадатор, отпускать скептические замечания. Это другой уровень бизнеса, который Вам попросту не понятен.
Borka писал(а):Доходность от перепродажи по этому конкретному примеру около 40%. Год назад оптовая цена видовых апартаментов в Ривьере была в пределах 850..1100 евро/м2 (под оптом понимается от 1 млн. и выше). Почем в свое время, три года назад, покупали мы, изначально от застройщика - эх, были времена...
я не о оптовой цене - это всё индивидуально и повторюсь,не о ваших успехах(ими "заполнен" весь форум вами)или вашей компании:wink: Даже год назад это цена была "бросовой" для оптовика в 6 апартаментов,кстати эти 6 апартаментов не набирают "миллион",а по вашей оптовой цене и "поллимона" не набирут,хотя о какой валюте идет речь
Borka писал(а): Так что не стоит, сикимакадатор, отпускать скептические замечания. Это другой уровень бизнеса, который Вам попросту не понятен.
я не опускаю
Становится понятно только одно,что этому "уровню бизнеса" пришёл закат
Зачем "сливать" по таким ценам Может просто избавится
Именно такие "оптовики-непрофессионалы" и "ломают" цены на рынке