Выход на собственника.реклама в газетах.

[newalex]

Господа!

Кто-нибудь пробовал вместо того, чтобы парить мозг чтением предложений от агентств, купить карточки оплаты рекламы в болгарских журналах\газетах о недвижке, чтобы через инет вводить строчную рекламу, и зафигачить туда в раздел "Куплю" что-нить типа :

куплю для себя, землю,дом, кв. в комплексе и т.д. ????
телефон, е-mail и вперед !


и к следующему приезду можно уже ходить смотреть сразу от хозяев кучу предложений. Думаю, для домов с участками это особенно актуально будет.

Итак, вопрос !

Кто пробовал ? Какие издания имеют ввод рекламы через инет ?
Как платить ? Карточкой виза и прочими, и вообще как там принято это ??? Каковы тарифы ?

[Сергей Попов]

Должен немного огорчить.Все равно Вас завалят предложениями из агентств.

[Юрий]

Такой номер в Болгарии не пройдет. Я дал объявление во всех возможный изданиях и сайтах в Болгарии о продаже апартамента в Софии.
За 2 недели позвонили примерно из 70 фирм:
- половина интересовалась только комиссионной, которую получат, если продадут апартамент ... даже не интересуясь информацией о квартире.
- около 30 фирм посетили апартамент и сделали снимки для своих "уже существующих клиентов для покупки"
- штук пять записали информацию об объекте по телефону.
и только 5 фирм привели реальных клиентов, которым понравился апартамент и договорились встретиться с собственникиом, когда он приедет в Софию из-за границы для обсуждения деталей сделки...
Ни одного покупателя, не воспользововшегося услугами фирм, пока не связалось со мной.
Так что, пока каждый день встречаюсь с фирмами, которые дела=т снимки и располагают объект в Интернете. Из всех фирм сделавших снимки только 7 фирм реально поместили вариант на своих сайтах или на больших сайтах, где разместил и я ранее.
Так что, если потенциальный клиент воспользуется интернетом для поиска, то по его запросу выпадет 7 предложений , измененных в разных параметрах с разными фотографиями, но говорящих только об одном варианте!
С другой стороны, у потенциального покупателя, если он разбирается в механизме болгарских продаж недвижимости, будет много фото, сделанных разными фирмами для раздумий.
Чтобы было ясно о чем я пишу, задайте поиск, например, в www.imot.bg : трехкомнатная квартира, София-город, район Гео Милев, цена в интервале 165000-180000 Евро, етаж 5-7 ...
И надеюсь поймете....
В Болгарии и сами строители, и покупатели не любят сами искать в Интернете, а предпочитают воспользоваться услугами посредников.
Считается, что раз заплатили деньги за обслуживание им предложать что-0то более подходящее для них...
Во многих случаях, когда ко мне обращаются люди с жалобами на те или др. фирмы, что не предложили н ичего хорошего, хотя имели предварительную договоренность о своем приезде иобжещали предложить именно то, что надо, но я занять для того, чтобы уделить им внимание советую им: посадите вашего брокера на Интернет, и сами им диктуйте, что вам нравится. Как правило такой подход приводит к покупке.
Многие фирмы предлагают только те варианты, от которых они получат максимальную комиссию (см. начало поста).
То, что в интеренете найдете уточнение "физическое лицо" - на самом деле в 99% случаев окажется фирма, не желающая делиться своей комиссией с др. посредником (или продавец не платит комиссию), а не как не собственник объекта!
Юрий

[Andreyka]

Должен немного огорчить.Все равно Вас завалят предложениями из агентств.

Абсолютно так же и у нас...Пример: попробуйте что то купить в "Из рук в руки"...или продать...

[Сергей Попов]

На форуме обсуждается в основном курортная недвижимость.
Если речь идет о жилье в городе, то тогда можно найти по газетным объявлениям,но нужно быть на месте.

[Zoran]

Вот у меня был случай: одна фирма предложила участок, участок понравился, первая линия и все такое. Цена не очень понравилась. Взяли тайм-аут. На следующий день в каком-то магазинчике что-то потянуло купить газету (не рекламную - ежедневную ) в которой было 5-6 объявлений. Среди них одно о продаже участка. Позвонил и попал на собственника того, первого участка. Цена у фирмы оказалась завышена в 1,7 раза. Ну а с собственником у нас все получилось хорошо. Вот такая рождественская история!

[newalex]

Юрий ! Если не затруднит, расскажите про способ подачи объявлений.

Через интернет возможно? В каких изданиях ? Телефон обязательно или мыла достаточно?
Они ведь будут по-болгарски звонить, а я ни бе ни ме ))

C интересом прочитал Ваши наблюдения, и инфу форумчан, но это случай продажи. А в случае объявы КУПЛЮ , я так понял, основной проблемой будет спам от агентств ?

Правильно ли я предполагаю, что для сельских жителей, желающих продать дом с участком, объявление типа

"Русская фирма купит по хорошей цене землю с домом", и телефон с московским кодом, и мыло в домене RU, привлечет именно целевую аудиторию (сельских жителей). Ведь русские считаются платежеспособными клиентами, тем более на фоне оттока англичан ?

Разумеется, на каждого селянина будет 10 брокеров, это уж дело такое, все кушать хотят ....

Каковы расценки на строчную рекламу ???

[Igor Fort Noks]

newalex, если хотите купить что-то достойное за нормальные деньги - ищите сами варианты!
на объявления с текстом "Русская фирма купит ..." будете получать звонки агенств, с ценой умноженной на 1.5 как минимум.

интернет, местные газеты и собственные ноги - других вариантов нет, поверьте!
тем более не находясь в Болгарии, вы себе ничего не найдете.

[dvv]

будете получать звонки агенств, с ценой умноженной на 1.5 как минимум.

То есть нормальная маржа агентств 50%?!!!
Ну надо же! То есть продавать выгоднее чем строить?
Интересно а англичане сколько со своих берут?

[Borka]

Вообще вся эта тема - наивняк полный. Бизнес "из рук в руки", ни больше, ни меньше.

[newalex]

Игорь, я так и сделаю (если более интересные дела не отвлекут меня от затеи с Болгарией).

В июне попробую съездить на рекогносцировку и наметить районы, к осени, надеюсь, у застройщиков надежд на светлое будущее станет поменьше, и можно будет наметить уже объекты, а в следующем году их обзвонить и сделать предложение со своей ценой.

Впрочем, если ситуация развернется и все подорожает, и этому поспособствуют толпы наших людей, одуревших от российских цен, то что ж поделать ... ну не будет у меня недвижки в Болгарии, и ладно.

Игорь, вы ведь на побережье? Народ в ваших комплексах купается уже или нет ?

Пока мой план - выбор места и сбор предложений, конкретные объекты буду рассматривать только в случае особой халявы ))
Пока публиковать в газете не буду ничего, хотел по приезду впрок купить карточки оплаты строчной рекламы, если у них это принято.

Но еще надо бы успеть в Софию, и побережье глянуть, искупаться везде, оценить дно и пляжи.

но пока рановато выбирать конкретно, мне кажется, все решит этот сезон.
Я правильно мыслю ?


для dvv :
Игорь, наверное, имел ввиду, что фраза "Русская фирма купит" расценивается агентствами как призыв : "Сделайте нам красиво, мы готовы быть обманутыми, у нас есть денюжки, а у вас тут все дешево, что 1тыс, что 2 тыс все фигня по сравнению с мировой революцией ".
отсюда и к-1,5


Но смеху ради можно будет попробовать.

Кто тарифы и способ оплаты подскажет наивному чукотскому юноше?


и еще
Граждане! Ну не надо мести все подряд по любым ценам!
В мире много чего есть дешевле, чем в России!
Не ломайте рынок! Дайте ему упасть нормально!