Сдача жилья в аренду: доходы и расходы

[moreisolnce]

Всем привет,

Собираюсь купить недорогую студию родителям для проведения весны / осени / зимы в мягком климате. Летом они - в Россию, квартира - на сдачу туристам для покрытия ежегодных расходов (налоги, сбор за мусор, эл-во, вода и т.п.). Вопрос: сколько можно выручить из сдачи в аренду на летние месяцы? Тут несколько аспектов:

- какую часть времени (примерно) квартира будет простаивать без жильцов?
- сколько платят жильцы (примерно), пака там живут
- сколько уходит на коммунальные платежы в месяц (усредненно за лето и за весь год)?

Исходные данные:

Сдавать кватриру будем через управляющую фирму. Место: пока нацелен на Бялу / Созополь / Царево, но поеду в БГ для осмотра и там все решу окончательно. Квартира будет рядом с морем, в современном комплексе.

Понимаю, что условия вопроса очень расплывчатые, но все же буду благодарен за всю инфо.

Конечная задача: покрыть ежегодные расходы на поддержание квартиры (налоги, коммунальные сборы и т.п.) за счет сдачи в аренду. Это реально?

Спасибо,
Влад.

[VS]

Тут в ряде тем это уже обсуждалось. На компенсацию расходов может хватить, но на сильно большее вряд ли... За студию могут просить за день от 30 до 100 евро, вот такой разброс... Это с туристов, но управленцам нужно тоже бабки стричь. Читая договор на сдачу смотрите внимательно. У многих от таких предложений по управлению волосы шевелятся, ментально это не всем русским людям подходит... Сезон короток и больше чем пара месяцев в году в среднем "по загрузке" наверное сложно расчитывать в не самом интересном для туристов месте. Предметно ответить вам можно только лишь если будет понятно где, какого рамера ваша недвижимость. Можно за дешево так купить, что сдать будет малореально вообще.

[Borka]

Место: пока нацелен на Бялу / Созополь / Царево

Шансы сдать апартамент из этого списка есть только в Созополе. Другие места в качестве туристических направлений пока неразвиты.

[moreisolnce]

Если были подобные темы: не мог бы кто прислать ссылки / ключевые слова для поиска? Я искал по "аренда", пока не нашел ничего толкового.

Насчет конкретных примеров, возьмем например студию на 2-3 этаже, 30-40 кв м вот, например, в таких комплексах:

http://www.adrionika-bulgaria.com/index ... &id=066020
http://www.adrionika-bulgaria.com/index ... &id=066036

Что скажете?
Влад.

PS: Извиняюсь за ошибки в прошлом письме

[moreisolnce]

Место: пока нацелен на Бялу / Созополь / Царево

Шансы сдать апартамент из этого списка есть только в Созополе. Другие места в качестве туристических направлений пока неразвиты.

Какие более благоприятные места (в смысли сдачи в аренду) порекомендуете? Кроме больших курортов (Солнечный Берег, З. Пески, Албена) - там народу слишком много, не подойдет для основной цели - жизнь в Болгарии часть года в тихом месте.

[moreisolnce]

На компенсацию расходов может хватить, но на сильно большее вряд ли...

Этого достаточно. Лишь бы не пришлось платить ежегодно из своего кармана.

Насчет коммунальных услуг - сколько все-таки уходит в месяц на эл-во, воду и т.п.?

[Borka]

Кроме больших курортов (Солнечный Берег, З. Пески, Албена) - там народу слишком много, не подойдет для основной цели - жизнь в Болгарии часть года в тихом месте.

Это наивное и неверное представление. В хорошем месте народу в сезон всегда много. Если на море в сезон народу мало - значит место поганое и делать там нечего.

А про хорошие места в районе Солнечного берега - на форуме написано, см. http://forum.aboutbulgaria.biz/viewtopic.php?t=9652 или http://forum.aboutbulgaria.biz/viewtopic.php?t=10350 или http://forum.aboutbulgaria.biz/viewtopic.php?t=10368