Вопрос о способе оплаты

**mikeole** » 28/05/2008, 17:15

Вероятно, не первый раз поднимается тема. И тем не менее, спрошу, т.к. вопрос актуален, а прямого ответа я в форуме не нашел. Итак, имеем: предварительный договор с переводом на русский и предложение риэлтора-посредника оплатить часть стоимости (примерно 10 куе) переводом на лицевой счет менеджера риэлторской фирмы. В общем-то понятно, что скорее всего это делается с целью минимизации налогообложения застройщика. Понятно и то, что я в этом случае рискую, т.к. формально я перевожу деньги не застройщику по договору, а некоему гражданину с неопределенными целями. С другой стороны, отказавшись от подобной схемы, я, скорее всего, попадаю на +20% НДС. Предоплату размере 500 евро переводил в апреле таким же образом, на лицевой счет посредника, вроде бы они честно передали деньги застройщику. По крайней мере, квитанцию о приеме денег я от застройщика получил. Но там было 500, а тут 10000...
Собственно, вопрос в том, насколько такая практика распространена в такого рода сделках? И нет ли здесь каких-то неизвестных мне дополнительных рисков, помимо того, что могут банально кинуть? Больше всего смущает то, что деньги предлагают перевести на счет физического лица, а не фирмы. И еще не очень понятно, как в таком случае обосновывать перевод в российском банке? Если кто-нибудь сталкивался с подобной ситуацией, поделитесь опытом, плс.

**Сергей Попов** » 28/05/2008, 17:59

Не прочитав предварительного договора,нельзя ответить категорически.
Но если в договоре написана цена,то каким образом формально докажете,что оплатили полностью?Другая сторона вправе взыскать с Вас полную стоимость.
Римское правило-кто платит плохо,платит два раза.

**Borka** » 28/05/2008, 18:07

Имея дело не с собственником, а с агентством постоянно попадаешь на подобные заморочки. Плюс, как часто случается, клиент попадает буквально под психологический и финансовый прессинг, когда его еще до поездки пытаются "привязать" к покупке объекта. Отработаны целые технологии "окучивания"!

**Зеленков** » 28/05/2008, 20:00

Скупой платит дважды. Не нужно стремиться обмануть занок (20 %), обманете себя :!:

больше. В нормальном договоре уазана цена и реквизиты для оплаты, проценты риелтору - платяться отдельно, что и уазано в отдельном договоре. На каждую часть оплаты у вас есть банковские доки, при любом раскладе- жить по закону проще, есть договор, есть подтверждающие доки, а НДС - включён в цену, она вас либо устраивает, либо нет. Не ищите геммороя себе на Чёрном море, его и в России достаточно, потом будете ветку с жалобами составлять, здесь таких немло. Не давайте жуликам повод нажиться, либо не скулите потом.......

**Borka** » 28/05/2008, 20:22

НДС - вообще выдумка с целью дурить покупателя. Цена она и есть цена. А когда говорят, что "цена без НДС" - все, с жульем имеете дело.

**mikeole** » 28/05/2008, 21:23

Цена в договоре прописана. Про НДС там вообще нет ни слова. Сказано, что цена окончательная и может быть пересмотрена только в случае форс-мажора и гиперинфляции. Расчеты производятся между покупателем и продавцом, это тоже прямо указано в договоре. Посредник-риэлтор на скрывает, что его комиссия - 3%. У застройщика цена метра такая же как у посредника, это я узнал точно. Проблема в том, что сначала я вышел на посредника и через него заплатил задаток, а уже потом нашел самого застройщика и встретился в Москве с его представителем. Но откатить все назад и работать дальше непосредственно с застройщиком не получается, у них там какие-то свои отношения, которые никто портить не хочет, да мне, по большому счету и не так важно, есть посредник или нет, т.к. стоимость апартаментов от этого не зависит да и вели они себя до сих пор вполне корректно. Смущает только одно: способ перевода денег через лицевой счет менеджера. Понятно, что дальше деньги будут обналичены и, видимо, переданы непосредственно застройщику. Или не переданы

. Хотелось бы понять, с чем это связано и является ли это обычной практикой в таких сделках?
PS. Посредник застройщику известен, это тоже проверено. И работают они давно, с 1993 года.

**Borka** » 28/05/2008, 22:04

mikeole писал(а): И работают они давно, с 1993 года.

Это невозможно - тогда еще не было предмета для работы. Максимум - с 2003 года.

Практика, по которой застройщику платится официально на счет только часть цены - нормальная и общепринят3ая.

**Сергей Попов** » 29/05/2008, 09:38

На всякий случай повторю: Нужно платить сколько указано в договоре и по счетам указанным в договоре.Если нет других соглашений между сторонами,исправная строна имеет право взыскать с неисправной должимое.
Второй вариант-надейтесь,что никто не хочет вас обманывать.

Вопрос о способе оплаты

Вопрос о способе оплаты

Кто сейчас на конференции