Настораживает цена

**morozko** » 29/05/2008, 14:32

Не разводка ли это? Больно низкая.
http://domevropa.ru/index.php?option=co ... 55&Itemid=
Не хочется попасть на деньги.

**Сергей Попов** » 29/05/2008, 14:38

Если имеете ввиду цены-скорее нет.

**morozko** » 29/05/2008, 15:01

Сергей Попов писал(а):Если имеете ввиду цены-скорее нет.

Т.е. на самом деле реально купить студию за 20тыр?
Просто на всех других сайтах цена раза в 2 больше минимальная указана.Вот и настораживает :shock:

**Петуния** » 29/05/2008, 15:04

morozko писал(а):Не разводка ли это? Больно низкая.
http://domevropa.ru/index.php?option=co ... 55&Itemid=
Не хочется попасть на деньги.

Только комплекс находится в нескольких км от пляжа, а полезная площадь студии - 20 кв.м и окна выходят на грязный двор

**Сергей Попов** » 29/05/2008, 15:04

А Вы посмотрите местонахождение- такие цены есть и в двух километрах от пляжа,а не в четырех,причем почти готовые.

**FINN** » 29/05/2008, 15:16

Срок сдачи 2010 настораживает для подобных студий.
4 км. в какую сторону (по побережью, от побережья)?
20 кв.м. - минус общие площади, стены и балкон - итого около 14-15 метров (включая прихожую, санузел..)

Сначала посмотрите.

PV » 29/05/2008, 17:45

Кидалово однозначно, хотя надо отдать должное, сайт сделан весьма привлекательным и вполне может обмануть тех кто еще не в теме.

**Kamilla** » 29/05/2008, 18:49

Цены, могу сказать точно, что различние, но за 20 000 - стоящее вряд ли. 40 000 - это уже реальная цена. и предложений и вибора - море, естественно не первая линия, но метров 500 от пляжа.

**MOISEELENA** » 29/05/2008, 19:17

Kamilla писал(а):Цены, могу сказать точно, что различние, но за 20 000 - стоящее вряд ли. 40 000 - это уже реальная цена. и предложений и вибора - море, естественно не первая линия, но метров 500 от пляжа.

А в каком месте, если не секрет, можно купить за 40000?
Я думаю, что 20000 это начальная цена, а конечная будет не менее 30000-35000.

***Ольга*** » 29/05/2008, 19:22

morozko писал(а):Не разводка ли это? Больно низкая.
http://domevropa.ru/index.php?option=co ... 55&Itemid=
Не хочется попасть на деньги.

у того же застройщика, но уже в километре от берега, тоже цена была по 16000, как только вышло на продажу - похоже скупили http://www.bghotproperty.ru/object_show.[uniq=1707].html

**Kamilla** » 29/05/2008, 19:52

Например на СБ на 500 м от моря , построены два небольших домика, бассейн и цены около 35-50 000. 850Е за кв. м. А если не обязательно в СБ, то еще реальней и то на более красивых местах, мое личное мнение. Несколько дней назад ездила по южному черноморию Бг, впечатлило. Сочетание гор и моря ето нечто невообразимое! Очень понравилось!

**Borka** » 29/05/2008, 20:41

Это не разводка. Просто это Г... больше и не стоит. Если вы ищете именно Г.. - это идеальный вариант, цена честная.

**bullet2** » 29/05/2008, 21:41

Места там красивые:) Простор, раздолье...

**morozko** » 29/05/2008, 22:58

Borka писал(а):Это не разводка. Просто это Г... больше и не стоит. Если вы ищете именно Г.. - это идеальный вариант, цена честная.

Уважаемый,Borka
Внимательно изучив сей форум я уже в курсе, про Ваше отношение к ко всему,что имеет цену менее 60тыр.
Для постоянного проживания у нас в Петербурге цена на хорошее жильё тоже начинается с хороших цифр,но я покупаю для краткосрочного отдыхаю. Раз-два в году..
Если мне не понравится,то не куплю.

**Borka** » 29/05/2008, 23:06

morozko писал(а):но я покупаю для краткосрочного отдыхаю. Раз-два в году..

"Отдых" - ключевое слово. То, что здесь обсуждается для отдыха использовать нельзя. А ввиду отсутствия потребительских свойств цена, какая низкая бы она не была, все равно высока :!:

**morozko** » 29/05/2008, 23:15

А такой вариант?
http://www.europaestate.ru/objects/white_house

**Borka** » 29/05/2008, 23:56

morozko писал(а):А такой вариант?
http://www.europaestate.ru/objects/white_house

Читаем:

1. Здание состоит из 27 апартаментов и студий.
2. Клиенты оплачивают годовую таксу по уходу за недвижимостью в размере 10 евро/кв. м, а именно:
Круглосуточная охрана;
Уборка и уход за площадями вокруг здания;
Уборка и уход общих и публичных частей здания;
Уборка и уход за зелеными участками здания;
Уборка снега; Транспорт до первой кабинки станции канатной дороги и обратно.

Переводя на практический язык:

1. Судя по прайс-листу, общая площадь апартаментов менее 900 м2.
2. Соответственно, если все продадут и все покупатели заплатят поддержку, за год собирается 9`000 евро.
3. Выше, в цитате с сайта, смотрите п.2 - что входит в обслуживание.

А теперь попробуйте на собранные 9000 евро выполнить все, что обещано и еще получить прибыль. Для обслуживания этого здания нужны минимум 6 человек - при том, что охранники будут еще и дворниками, а водитель будет один и без выходных. При нереально низких 250 евро в месяц, на год только фонд зарплаты, даже без соцстраха, составит 250*12*6=18`000 евро, или в 2 раза больше, чем платится за обслуживание.

Надеюсь, все уже понятно? Или продолжать?

**Юрий** » 30/05/2008, 00:01

MOISEELENA писал(а): А в каком месте, если не секрет, можно купить за 40000?
Я думаю, что 20000 это начальная цена, а конечная будет не менее 30000-35000.

За сумму от 32-38 тысяч Евро можно было купить приличное ателье еще месяц назад в Форт Ноксе - сейчас дешевле 40000 Евро там все распродано! Рассточние до моря не более 200 м.
Что касается самого предложения за 17820 Евро, по 640 Евро/кв.м.
Вполне возможно, но кому нужна такая квартира:
площадь с общими частями 28 кв.м., иа них грубо (не имея размеров):
общие части порядка 5 кв.м.
санузел- 4 кв.м.,
лоджия или балкон - 4 кв.м.
толщина стен 1-2 кв.м.
Прихожая, судя по чертежам, -3-4 кв.м.
Остается на комнату: менее или около 10 кв.м.
Так как там надо предвидеть куходнный бокс - минимум 2 кв.м., то
остается свободной площадь менее 8 кв.м., где сложно поставить одну кровать, не говоря уже о двойной...
Хотя проектанты и затолкали в такую коморку: диван, кресло, журнальный столик, телевизор, но даже на плане видно, что развернуться человеку негде....
Лучшее расположение в студии в 38 кв.м. - порядка 25000 Евро, но при наличии готового жилья за подобную сумму, покупать что-то , которое будет готово через 2 года я бы не стал. Вероятно строительство только начинается... А соберут ли они достаточно денег для проведения и окончания строительства не ясно.
Если бы рассточние было в пределах 500 м. от моря, то можно было бы рассматривать предложения, а на рассточнии в 4 км = зачем????
Данные рассуждения только на основании той инфы, которую можно почерпнуть из сайта ....
Но надо смотреть на месте и сравнивать с другими аналогичными предложениями
Также согласен с расчетами Борки по поводу обслуживания ....
Соц расходы на зарплату сейчас составляют порядка 35% от фонда заработной платы, также не стоит забывать освещение территории. полич насаждений и т.д. ...
Я нокого отговаривать не собираюсь: каждому свое ...
Или " Для каждого товара есть покупатель", "дсля каждого поезда есть пассажиры" и т.д.
Мы лишь обмениваемся мнениями, на что следует обращать внимание при рассмотрении возможности покупки того или др. объекта....
Учитывать их или нет - дело ТОЛЬКО ваше!
Например, еще недавно англичане покупалки все, считая, что "чем дешевле покупка, тем лучше инвестиция!". В результате такой подход в Болгарии не работает: здесь маленькая разница между качественными предложениями и малоперспективными. Например, если апартамент в Испании с панорамным видом на море будет в 2-3 раза дороже, чем без вида на море, то в Болгарии разница в стоимости аналогичной пары составит не более 30-50%.
Аналогично и по др. критериям ...
В Болгарии лучше немного доплатить, в конце концов - взять заем или кредит, но купить более качественное, расположенное на более перспективном месте, чем экономить на копейках, а в результате покупать то, что сложно будет в будущем реализовать.... Ваши планы на отдых каждый год в своем "апартаменте" на расстонии 4-х км. от моря (около часа пешком) могут не состояться, и что-тогда????
Юрий

**morozko** » 30/05/2008, 00:11

Юрий,спасибо за содержательный ответ.
К выходным должен вернуться приятель из Болгарии,ездил оформлять покупку, ещё его попытаю с пристрастием

**morozko** » 30/05/2008, 08:47

Borka писал(а):
morozko писал(а):А такой вариант?
http://www.europaestate.ru/objects/white_house

А теперь попробуйте на собранные 9000 евро выполнить все, что обещано и еще получить прибыль. Для обслуживания этого здания нужны минимум 6 человек - при том, что охранники будут еще и дворниками, а водитель будет один и без выходных. При нереально низких 250 евро в месяц, на год только фонд зарплаты, даже без соцстраха, составит 250*12*6=18`000 евро, или в 2 раза больше, чем платится за обслуживание.

Надеюсь, все уже понятно? Или продолжать?

Мне в этом трудно разобраться, т.к. первый раз при покупке недвижимости предлагается такой пакет услуг.
У нас строители продают бетонную коробку, без отделки, а все дальнейшие вопросы решает ТСЖ

VS » 30/05/2008, 09:39

morozko
Borka как вы верно подметили имеет свое в некотором роде экстремистское мнение :lol:

по отношению к дешевым предложениям, но он в большинстве случаев все же прав... И когда он обращает внимание на прикиды по затратам на обеспечение и поддержание комплексов в нормальном состоянии - он прав в двойне!
Я сам был дважды в декабре в BG, в том числе и на СБ и окрест. Небольшие и мелкие комплексы просто закрыты и там нет даже охраны зимой (возможно наездами и проверяют). Собственно вас правильно настораживает цена. Кризиса недвижки в BG нет, а в этих условиях предельно низкие цены говорят только об одном - их дороже продать малореально! :oops:

Конечно возможен компромисс, но вы все же едете на отдых, а ему должен способствовать достаточный комфорт и не должны сверлить мозг мысли о неверном выборе... ИМХО. Удачного выбора.

Мне в этом трудно разобраться, т.к. первый раз при покупке недвижимости предлагается такой пакет услуг.
У нас строители продают бетонную коробку, без отделки, а все дальнейшие вопросы решает ТСЖ[/quote]

**Сергей Попов** » 30/05/2008, 10:10

По моему не стоит преувеличивать возможные недостатки более дешевых комплексов.В принципе там цена ниже из за местонахождения и массового строительства.Но в начале строительства "старых" комплексов было тоже самое.

**Java** » 30/05/2008, 12:55

В этот раз, побывав в Несебре, купила замечательныю новые карты Солнечного берега, Несебра, Св.Власа и Равды, на них даже многие новые комплексы (недостроенные) отмечены. Так что, если хотите узнать о расположении (поскольку еще и весь Несебр и Сл. Бряг исхожен и изучен)), обращайтесь. Хотя, конечно, в любом случае НАДО ЕХАТЬ и смотреть! Если бы я купила то, что приглянулось на сайтах, сейчас бы локти кусала...
P.S. Кстати, р-на "Черно море" между Равдой и Несебром, вообще не существует на картах))

**morozko** » 31/05/2008, 22:04

Ну ..подумав я определился. Буду покупать недвижимость в горах .
Т.к. сноубордист, а половинка моя катается на лыжах и борде.
Что можете посоветовать(из не дорогого?)

Настораживает цена

Настораживает цена

Re: Настораживает цена

-

Re: -

Re: Настораживает цена

-

Re: -

Кто сейчас на конференции