А РАСТУТ ЛИ ЦЕНЫ НА НЕДВИЖИМОСТЬ??

[Алексей Быстров]

Уважаемые господа,

являюсь собственником квартиры в Варне(Винице) кв. 71 метр.
обычный комплекс...

Подскажите, пожалуйста, адекватно:
на сколько выросли цены.. за последние полгода, год..
Сколько сейчас стоит метр там (Варна (виница)?

*подскажите кто знает: застройщик Манаус коммерс..
строит в Варне много комплексов... Как он - надёжный??

спасибо Вам огромное заранее.

[Юрий]

Расту ли цены на недвижимость наверняка можно сказать если есть информация за сколько купили полгода назад, а сейчас продали с "наваром" или нет.
Такой недежной информации нет. По моим наблюдениям, строители, которые начали строить в пролом году и завершают строительтво, распродав все в пролом, начиная новое строительтсво закладывают начальную цену уже на 10-15% выше пропплогодней. ЕСли вы считаете ето доказательством роста, то рост есть....
Если исходить из тех комплексов, которые продавались в прошлом году и дораспродаются сейчас "остатки", то цены остались старыми, но остатки после многократного перебора и часто имеются существенные изъяны ... То можно говорить о том, что цена не растет ...
Я знаю, на собственном опыте апартаменты купленные в прошлом году, а проданные сейчас с прибылью в 50-80% . значить есть огромный скок по ценам...
Что вас больше устраивает?
Точно так же, трудно верить и данным, дающим СМИ и различные фирмы о росте цен на 15-25% только за последние полгода ...
Какую инфу они используют? Данные по офертам на www.imot.bg ?
Или данные от нотариусов о ценах в нот. договорах о продаже и покупке?
Все данные имеют достаточное отклонение от действительных цен, и я бы им не верил...
Желать продать за высокую цену (имот.бг), не значит продать...
А сумма в нот. акте часто занижена, чтобы съекономить на нотариальный и др. таксах и налогах...
Читайте, например, здесь:
"Земни жилища на космически цени
Автор: Индекс Имоти
На най-големия пазар на жилища в страната исканите от продавачите цени безразсъдно продължават да се покачват до фантастични спрямо възможностите на населението нива. 3900 евро на кв.м, 3890 евро на кв.м, 3700 евро на кв.м, 3200 евро на кв.м... Това са в момента максималните стойности, искани от собствениците на стари жилища в почти всички по-централни райони на София.
Малкото налични оферти за апартаменти ново строителство в градския център също не им отстъпват. На ул. "Хан Крум" (пресечка на ул."Раковски", в близост до площад "Славейков") в новострояща се седеметажна сграда цената на кв.м жилищна площ достига 3090 евро, като в нея не е включена цената на паркомясто, за което се плаща допълнително. Обектът трябва да бъде завършен през пролетта на следващата година. ...."
Весь текст: http://www.indeximoti.bg/show.php?storyid=489988
Юрий

[Nadiok]

На данный момент цены на новое строительство там от 800 до 1150 евро на м2, до ключ - без мебели.
Манаусы, насколько я знаю, хорошие строители, строят качественно и цены у них нормальные.

[радиолюбитель]

Позвольте свежую прессу представить форумчанам, только что
из-под пера, так сказать


http://www.rbcdaily.ru/2008/06/24/world/354775

Цены на жилье падают по всему миру
Глобальный ценовой бум на рынках недвижимости, долго манивший инвесторов, подошел к концу. По данным Global Property Guide, стоимость жилья в разных странах мира вслед за США и Великобританией снижается.

Рекордный уровень выселений, ограниченное кредитование, а также снижение потребительских расходов в США спровоцировали общемировую коррекцию цен на жилье. Эксперты отмечают, что квадратные метры повсюду дешевеют, кроме десятка стран, в их числе и Россия, которым еще удается поддержать рост.

В Global Property Guide отмечают, что показатели цен на жилье, по данным за годовой период, завершившийся в первом квартале, продемонстрировали рост только в 13 странах мира. Среди лидеров Китай, где шанхайские площади подорожали на 40,5%. В числе других стран роста фигурируют Болгария (31,6%), Гонконг (31,1%) и Сингапур (29,8%). Подорожали также домики на Кипре, выросла в цене недвижимость в Австралии, а также на Тайване. Однако если оценить динамику с учетом инфляции, то наибольший рост был отнюдь не в Китае или Сингапуре, а в Словакии, где жилье подорожало на 29,3%.


Все остальные рынки падали, рекордсменом стала Латвия — рижские квартиры потеряли в стоимости 38,2%.

Волна заокеанских ипотечных проблем докатилась до европейских рынков полгода спустя, как происходило с любыми негативными явлениями, зародившимися в США и докатившимися до Старого Света.


По данным Global Property Guide, сейчас рекордный спад цен на недвижимость наблюдается также в Ирландии (-13,2%), Люксембурге (-5,8%), Португалии (-4,3%) и на Мальте (-4,9%). В Великобритании, где вложения в жилой сектор всегда считались выгодными инвестициями, спад начался совсем недавно, поэтому пока британские цены снизились лишь на 0,7% (или на 2,1% с учетом инфляции). Среди азиатских рынков замедление наблюдается в Японии, где жилая собственность за год с учетом инфляции подешевела на 1,9%.

В России цены на жилье пока растут, утверждает руководитель аналитического центра IRN.ru Олег Репченко. «В Москве жилье с начала 2008 года подорожало на 20—25%», — говорит он.

КОММЕНТИРУЮ г-на Репченко : если постоянно говорить "халва" , слаще не станет.


«В условиях недостатка предложения цены в России растут в противофазе рынкам Европы и других стран», — заявил эксперт. Между тем он ожидает, что в России в 2008 году тоже произойдет коррекция цен на жилье: до конца года он ожидает стагнацию рынка и даже снижение цен на 5—15% на отдельные переоцененные типы жилья.

КОММЕНТИРУЮ: страхуется, чтобы лохом потом не выглядеть

Эксперты называют три основные причины, которые повернули общемировые цены на дома вспять.

Во-первых, вследствие длительного бума изменилось соотношение цены на жилье и стоимости его аренды, и многим стало выгоднее квартиру снимать, а не покупать.

Во-вторых, инфляционное давление вынудило центробанки увеличить учетные ставки, что тут же отразилось на чувствительном к переменам в кредитной политике рынке жилья.

В-третьих, на цены повлияла та самая негласная политика американской администрации, которая не ограничивала избыточное кредитование рискованных заемщиков, что в итоге привело к финансовому кризису — наихудшему в послевоенной истории Америки.

Цены на жилье вновь пойдут вверх вслед за тем, как со спадом в жилищной сфере справится экономика США. Эксперты, опрошенные РБК daily, отмечают, что это будет возможно только после ее собственной регенерации. НО !! ожидается, что уже грядущей зимой эксперты заговорят даже не о глубокой рецессии американской экономики, а о ее депрессии.

«Этот период продлится до апреля—марта 2009 года, и обстановка будет более суровой, чем обычно предсказывается, — сказал РБК daily директор исследовательского центра CEMI-EHESS Жак Сапир. — К концу 2009 года американская экономика начнет медленное восстановление, и этот процесс наберет силу не ранее 2010 года».

КОММЕНТИРУЮ Вот значит, когда надо будет подбирать подешевевшее !

По мнению директора объединенного центра исследований жилищного рынка Гарвардского университета Николаса Ретсинаса, «исторически жилищные рынки восстанавливаются лишь после того, как экономика вошла в стадию рецессии».

Учитывая огромное количество выселений в США из-за невозможности платить банкам, а также напряжение на кредитном рынке, спад в секторе американской недвижимости продлится дольше, чем казалось в начале кризиса.

«Рынок был очень сильно перегрет, причем сильно варьировался географический типаж спроса, поэтому сегодняшнее состояние и грядущее восстановление будут зависеть от каждого конкретного региона, — сказал РБК daily руководитель отдела экономических и стратегических исследований компании Jones Lang LaSalle Владимир Пантюшин. — Основное давление сейчас идет со стороны отказа людей от платежей».


И ОТ СЕБЯ НЕМНОГО:

Рост цен на продовольствие, надувание нового пузыря на рынке сельхозсырья, куда и устремились спекулятивные деньги со всего мира, не только оттянет на себя средства, ранее инвестировавшиеся в недвижимость, но и повысит цену куска хлеба для всех.

Огромное количество людей откажется от ипотеки, т.к. их средств с учетом выросших зарплат будет хватать только на самое необходимое.

Не надо думать, что это просто американские ипотечные заморочки. Проблемы Америки аукнутся (процесс начался) по всему миру. Как говорится, пока толстый сохнет, худой сдохнет.

Рискну предположить порядок схлопывания "пузырей" на товарно-сырьевых рынках.
1.Фондовый.Крах компаний "новой экономики", т.е. раздутых без меры интернет-компаний (было в 2001).
2. Недвижимость ( процесс медленно пошел )
3. Нефть. (надулся уже ниче так)
4. Сельхозпродукция. ( первые признаки надувания)
5. Сельскохозяйственные земли. (не дошли еще до него деньги )

п.5 - земли, начнет надуваться, когда пойдет в рост еда.
Но не факт, что пузырю на рынке зерна-риса и т.д. разрешат такую вольность, как остальным.

Массовые протесты и нестабильность, угроза гражданской войны в крупнейших странах с огромным населением может вынудить
власти ведущих стран отойти от принципов свободной торговли и ограничить свободу перемещения капитала.

Тогда скупка земли окажется неразумной - станок не будет быстро дорожать, если не дорожает его продукция.

[VS]

Пессимистично, но не невозможно... Что говорить, если только запахнет обострением (например) во взаимоотношениях с ЕС, то наши с большой вероятностью сольют, кто успеет... Но пока вроде бы к этому нет предпосылок. Вообще мы не представляем и никто не знает что такое ГЛОБАЛЬНЫЙ кризис. И не дай нам Бог узнать...

[Borka]

В любом, самом глобальном кризисе выживают те, кто успел перевести свои финансы в вечные, не подвластные никаким кризисом ценности.

Банки лопаются, акции превращаются в бумажки, фирмы разоряются, техника устаревает - и только две вечные ценности, золото и недвижимость, спокойно пережидают кризисные годы. А потом - за кризисом следует подъем и опять появляются свободные деньги, на которые хочется купить кусочек моря и кусочек пляжа.

[радиолюбитель]

Да, при горизонте инвестирования лет 20, так скорее всего и будет.Золото и недвижка вырастет.

Но золото недавно испытало рекордную волатильность (скачки цен), причем вниз. В процессе роста оно скорректировалось вниз очень резко, преодолев 1000 долл\тр.унц., упало кажется до 860 примерно,
финансисты поправят, если что, т.е. с осени оно хорошо выросло, но таких резких снижений, какие были недавно в процессе роста, никогда не было.Это тревожный факт, и говорит о притоке спекулятивных денег, что снижает уверенность в золоте как надежном вложении на среднесрочных интервалах.

То есть лет на 20 можно смело брать и золото, и домики.
А если смотреть лет на 5-7, то хорошо подумать еще надо, категорично утверждать сложно.

[Сергей Попов]

А не надоело выкладывать общепринятые теории?Дайте чно -нибудь другое или отдохните.

[Andreyka]

.....- и только две вечные ценности, золото и недвижимость, спокойно пережидают кризисные годы.

А есть ещё и третья-вечный спекулянт, который даже в самый голодный день, поможет обменять ваше золото и недвижимость на кусочек хлеба.....

[сикимакадатор]

и только две вечные ценности, золото и недвижимость

А где вы будете Хранить ЗОЛОТО,например
Недвижимость - тоже вещь не совсем вечная (это доказали войны):!:и цены на недвижимость - ПАДАЮТ
Глобальные Мировые Кризисы в истории заканчивались только одним
- это МИРОВАЯ ВОЙНА и другого выхода пока никто не нашёл,к сожалению
Так что в этом смысле - лучшее вложение не Болгария в данный
момент,а другие более вечные континенты
Не забывайте историю Болгарии - менялись "хозяева",менялись "режимы" и будут менятся,так сказать
"горячая точка"

[Borka]

Так что в этом смысле - лучшее вложение не Болгария в данный момент,а другие более вечные континенты

Антарктиду, что ли? Так и она вроде тает
-----------------------------------------------------

А вообще, вот есть у меня пол гектара земли на Паничище, в сосновом лесу. Покупал я их за 30 евро/м2, сейчас ликвидная цена около 120 евро/м2. Я там ничего не строю и не собираюсь, разве что домик в фирме "Хонка" закажу - дачу для себя-любимого. И что-то мне определенно подсказывает, что лет через 5-7 цена этой земли будет 300-400 евро/м2. Вот и посмотрю, проверю теорию вашего апокалипсиса

[stifen]

:
Не забывайте историю Болгарии - менялись "хозяева",менялись "режимы" и будут менятся,так сказать
"горячая точка"

просто ради познания - и под турками, и под большевиками - земля в болгарии оставалась частной, частными оставались дома, дачи и апартаменты и свободно продавались либо менялись

[радиолюбитель]

Борька отольет из золота гири. По 16кг, по 32кг и так далее. Покрасит их и поставит под кровать, а сам пойдет работать по специальности, чтобы в обострившейся кризисной обстановке не привлекать внимания.
Вы за Борьку не переживайте.

[сикимакадатор]

Антарктиду, что ли? Так и она вроде тает
-----------------------------------------------------

Да,конечно, вы же не видите полезности в GoogleEarth
Поэтому и не удивительно,что вы знаете только об одном континенте

А вообще, вот есть у меня пол гектара земли на Паничище, в сосновом лесу. Покупал я их за 30 евро/м2, сейчас ликвидная цена около 120 евро/м2.

Не сомневаюсь И правильно,только сейчас 2008 год,и покупали вы
не в прошлом году Да и земля в Болгарии на форуме - мало кого
интересует,если только у кого вообще нет карманов

Вот и посмотрю, проверю теорию вашего апокалипсиса

А что вам ещё делать Вы же там живёте и гражданство
имеете(возможно)

просто ради познания - и под турками, и под большевиками - земля в болгарии оставалась частной, частными оставались дома, дачи и апартаменты и свободно продавались либо менялись

Я говорю об инвестициях иностранцев,и думаю,что как и турки(в своё
время) лишились "частного" и большевики в том числе
Ну так ради вашего познания

[Borka]

А вообще, вот есть у меня пол гектара земли на Паничище, в сосновом лесу. Покупал я их за 30 евро/м2, сейчас ликвидная цена около 120 евро/м2.

Не сомневаюсь И правильно,только сейчас 2008 год,и покупали вы не в прошлом году

В прошлом. А цена смешная, потому что помог одному отелю выкупить необходимую ему прилежащую землю. А излишки мне достались

[сикимакадатор]

В прошлом. А цена смешная, потому что помог одному отелю выкупить необходимую ему прилежащую землю. А излишки мне достались

Никто и не сомневается в ваших виртуальных и реальных способностях А может она так и стоила там в прошлом году:?:
В любом случае,если заработали - отлично

[Borka]

А может она так и стоила там в прошлом году:?:

В прошлом году, осенью, там были торги - цены по итогам составили 80..110 евро/м2. В этом году, в начале июля, будет конкурс - минимальная цена 230 лв./м2 + НДС + социалка, в итоге "на круг" выйдет минимум 350 лв. А так есть несколько предложений по 150..180 евро/м2, а за 120 забирают сразу, так сказать "с руками"

У любимого мной холдинга там на сегодня около 6 Га земли, это 60`000 м2. Умножается - приятно!

[сикимакадатор]

А может она так и стоила там в прошлом году:?:

В прошлом году, осенью, там были торги - цены по итогам составили 80..110 евро/м2. В этом году, в начале июля, будет конкурс - минимальная цена 230 лв./м2 + НДС + социалка, в итоге "на круг" выйдет минимум 350 лв. А так есть несколько предложений по 150..180 евро/м2, а за 120 забирают сразу, так сказать "с руками"

У любимого мной холдинга там на сегодня около 6 Га земли, это 60`000 м2. Умножается - приятно!

Просто супер Возможно за это вас и не любят
Но я лично,если это правда Могу сказать одно - ТАЛАНТЛИВЫЙ
и ЦЕННЫЙ человек
Да вы там в шоколаде со своими способностями Вам и глобальный
кризис - не помеха

[радиолюбитель]

Вообще для сравнения успешности инвестиций надо не учитывать факты получения активов за услуги.
Кто-то участок получил по заниженной цене, а другие участники форума миллион других способов заработать знают, у кого-то зарплата как доход иной фирмы, или городка целого, у других свое что-то.Это просто работа и доход.

Корректнее сравнивать так. Было что-то на общедоступном рынке - любой мог купить, а сообразил это сделать только автор. Прошло время - продал и заработал. Это инвестиция.

[Borka]

:!: Вам и глобальный
кризис - не помеха

Не, мешает, мешает.. Морально тяжело, когда кризис

Меня лично больше всего возмущают цены на нефть. Думаю все бросить и построить на своей земле на Паничище буровую, найти нефть в неимоверных количествах и таким образом сбить цены нафиг

С другой стороны, если нефть найду на моей земле - зачем цены-то сбивать?

[сикимакадатор]

Корректнее сравнивать так. Было что-то на общедоступном рынке - любой мог купить, а сообразил это сделать только автор. Прошло время - продал и заработал. Это инвестиция.

Отреагирую на ваш пост так как он самый КОРОТКИЙ Но суть та же
Вы напоминаете мне одного старичка-армянина(с уважением к нему ), который арендовывал небольшое место в нашем доме под продуктовый магазин.
Так вот однажды Я зашёл в этот магазин и у меня получился с ним
разговор - в котором он мне доказывал своё изобретение-теорию и
показывал,написанную на эту тему им книгу(он профессор советских времён,тогда же её и написал ) о том - что он очень давно исследовал
и исследует по сей день,как можно дешевле ВСЕХ продавать для народа качетвенный товар и зарабатывать при этом И он удивлялся тому,что "глупые" люди идут покупать не к нему,а в супермаркеты
Я смотрел на него и на его цены на такие же продукты,но дороже,а что было дешевле - так и качество соответственное
Смотрел на его перхоть на голове,НО самое главное - я увидел в его глазах то,что он верит тому о чём говорит и личную обиду на то,что его теорию не ЗАМЕЧАЮТ до сих пор:!: Мне стало жаль его,так как было очевидно,что человек "выпал" из времени и "сошёл с ума" Магазинчик назывался "Для Ветеранов".
Через время магазинчик закрылся и сейчас там торгуют вещами другие
"изобретатели" со своей теорией А что будет - докажет практика

Вы,уважаемый радиолюбитель,рассуждаете о вещах судя по читаемым вами газетам и слушаемым вами радио
но на сегодня,вы,продвинулись - читаете в интернете
У вас нет недвижимости в Болгарии,а вам так сильно хочется,отсюда
ваша неадекватность Но,слава богу,что у вас есть возможность
отдыхать в Болгарии

[сикимакадатор]

Меня лично больше всего возмущают цены на нефть.

А меня нет - потому что "наша Россия" от этого богатеет

[радиолюбитель]

А давайте мы здесь будем говорить согласно заявленной автором темы ?
то есть "А РАСТУТ ЛИ ЦЕНЫ НА НЕДВИЖИМОСТЬ??" .

И высказывать свои или чужие (соблюдая ссылки на первоисточник) мнения и теории.

Я привел ссылку на свежие новости по теме. И немного прокомментировал.

Кто хочет - сделает выводы. Кто не согласен и имеет желание убить немного времени здесь - напишет и подискутирует.

PS. Не надо тратить свое время на попытки понять уровень благосостояния незнакомых тебе людей, и тем более пытаться перед ними показать свое превосходство или погордиться своим текущим положением или статусом.Также как и ставить диагнозы, кто что имеет-не имеет, и кто какие задачи выполняет на форуме.

О том, кому что хочется иметь или нет в Болгарии, рекомендую зайти в гости к Andris -у вот сюда.
http://forum.aboutbulgaria.biz/viewtopi ... 27c6e1857b

[сикимакадатор]

Не надо тратить свое время на попытки понять уровень благосостояния незнакомых тебе людей, и тем более пытаться перед ними показать свое превосходство или погордиться своим текущим положением или статусом.Также как и ставить диагнозы, кто что имеет-не имеет, и кто какие задачи выполняет на форуме.

Время даром не проходит Вам говорят "не надо" тратить здесь
ваше время на пустые разговоры,тем более если у вас нет возможности купить недвижимость в Болгарии
Это строго коммерческий раздел - для тех - кто хочет купить
кто купил и кто продаёт
Вы просто не попадаете в текущее положение,и тем более при
любом развитии событий,я не думаю,что цены упадут до вашего
"кармана" в принципе