схема оплаты - части суммы наличными - опасно?

**Sergey Kurov** » 19/06/2008, 21:01

Добрый день!

Предлагают следующую схему покупки уже готового апартамента(нет только акта 16) -

- треть суммы оплачивается строителю на счет (вроде бы они так от НДС уходят, если платить всю сумму на счет то стоимость выше будет),
- остаток без 10% - наличными под расписку ДО оформления у нотариуса,
- 10% - после получения нотариальной записи.
В договоре со строителем прописаны все три суммы и вся схема оплаты.

Насколько опасна такая схема? Что может быть если по каким-то причинам нотариус не зарегистрирует сделку или застройщик откажется ее регистрировать?

Сам договор имеет форму предварительного, то есть речь идет о строящемся объекте.

Какие плюсы/минусы в занижении стоимости апартамета в нотариальном акте?

**Зеленков** » 19/06/2008, 21:07

Любите острые ощущения? Кинут или нет? Удачи :lol:

**Sergey Kurov** » 19/06/2008, 21:13

а какая схема оплаты считается нормальной в Болгарии?

Зеленков писал(а):Любите острые ощущения? Кинут или нет? Удачи

**Borka** » 19/06/2008, 23:20

Sergey Kurov писал(а):Добрый день!

Предлагают следующую схему покупки уже готового апартамента(нет только акта 16) -

- треть суммы оплачивается строителю на счет (вроде бы они так от НДС уходят, если платить всю сумму на счет то стоимость выше будет),
- остаток без 10% - наличными под расписку ДО оформления у нотариуса,

Не соглашайтесь. Мы, в случае готового апартамента, действуем так:

- 2000 резервация
- остаток в день сделки. Или дорожные чеки, или передача в Москве. В обеих случаях - сначала идем к нотариусу, потом в банк (или обмен в Москве).

Так что настаивайте на подобном варианте - иначе рискованно.
-------------------------------------------

Судя по предложенным условиям - Вы имеете дело с кем попало и покупаете неизвестно что. Серьезные застройщики, предлагающие хорошие объекты, так не работают.

**Зеленков** » 20/06/2008, 08:22

На наличные деньги Вам должны вадать не расписку, а квитанцию фирмы, с печатью. Сказкам про НДС не верьте, он должен быть включён в цену апартамента. Или хотим быть нарушителям закона в Болгарии???

**Сергей Попов** » 20/06/2008, 08:38

Главное,что бы на все платежи у Вас был документ.Не мешало бы в договоре написать,что НДС включено в цену.
И последнее- если у вас деньги готовы,можете сразу идти на нотариальный акт,даже без акта 16 и разрешения на пользование.

**Фунтик** » 20/06/2008, 08:51

Не верьте. Я читал, что по такой схеме в Болгарии обманывают англичан.

**Сергей Попов** » 20/06/2008, 08:54

Фунтик писал(а):Не верьте. Я читал, что по такой схеме в Болгарии обманывают англичан.

Это Вы о том,что я написал?

**FINN** » 20/06/2008, 09:00

Если по схеме с наличными, то:
1. Задаток (либо квитанция, либо указание в договоре, что при подписании задаток уплачен)
2. Перевод 1/3 (или др. сумма) безналом НА СЧЕТ ПРОДАВЦА.
3. Осташаяся сумма передается наличными, чеками и т.п. после подписания нотариального акта (в тот же день).

Предварительно попросите документы Продавца.

**Nadiok** » 20/06/2008, 09:02

"Какие плюсы/минусы в занижении стоимости апартамета в нотариальном акте?"

+ Вы платите меньше нотариусу при перебросе права собственности, все налоги являются % от той суммы, которая указана в нот. акте, следовательно, чем она меньше, тем меньше Вы платите
+ Строитель не поднимет Вам цену из-за НДС
- При перепродаже кому-то, кто хочет указать реальную стоимость налог на прибыль будет выше
Очень важно, чтобы предварительный договор посмотрел болгарский юрист. Проблем в такой схеме нет если договор составлен грамотно, все болгары кроме тех, кто покупает через кредит покупают по подобным схемам, русские, между прочим, тоже так, как у них трудно доказывается происхождение денег.

**Borka** » 20/06/2008, 10:01

Nadiok писал(а): - При перепродаже кому-то, кто хочет указать реальную стоимость налог на прибыль будет выше

Это значения не имеет, все равно при продаже одного апартамента в год налог не платится.

**Sergey Kurov** » 20/06/2008, 11:29

Спасибо за информацию!

Насчет оплаты после нотариуса я пытался договориться - риелтор (Домика-болгария) сказал что на такую схему никто из застройщиков не идет, мол после передачи документов нотариусу у застройщика никаких рычагов воздействия на покупателя...

**Borka** » 20/06/2008, 11:31

Sergey Kurov писал(а):Спасибо за информацию!

Насчет оплаты после нотариуса я пытался договориться - риелтор (Домика-болгария) сказал что на такую схему никто из застройщиков не идет, мол после передачи документов нотариусу у застройщика никаких рычагов воздействия на покупателя...

Все делается в один день, сначала подпись у нотариуса - потом сразу в банк. Нотариус не будет вписывать договор, если не получит подтверждение от продавца о получении оплаты. Это нормальная практика.

***Ольга*** » 20/06/2008, 12:04

Нашла, вот, про налог:

Доходы иностранных физических лиц, являющихся резидентами в стране-члене Европейского Союза (ЕС), также как и в стране-члене Европейского Экономического Пространства (ЕЭП) при продаже или обмене недвижимости в Болгарии не подлежат обложению 10% -ого окончательного налога на прибыль(независимо от того, кто покупатель), если подпадают в случаи, при которых освобождаются от налогообложения местные физические лица ( недвижимость приобретается по наследству, однократно продается/обменивается недвижимость, продается/обменивается недвижимость, право собственности на которую продолжалось более 5 лет).
Например, в случае, если лицо являясь резидентом Турции, России, Сербии или какой-либо другой страны, не входящий в состав ЕС и ЕЭП, приобретет недвижимость в Болгарии (независимо кто покупатель), его прибыль обязательно будет облагаться 10% налога.
Если же лицо является резидентом Ирландии, Англии, Италии или другой страны, являющеся членом ЕС, продав один вид недвижимости в Болгарии в рамках одного налогового года, полученная прибыль будет освобождена от налогообложения, по аналогии с болгарскими резидентами.

**Сергей Попов** » 20/06/2008, 12:16

Облагане на доходи на чуждестранни лица
Чл. 37. (1) (Доп. - ДВ, бр. 113 от 2007 г., в сила от 01.01.2008 г.) С окончателен данък независимо от обстоятелствата по чл. 13 се облагат следните доходи от източник в България, начислени/изплатени в полза на чуждестранни физически лица, когато не са реализирани чрез определена база в страната:
1. обезщетения за пропуснати ползи и неустойки с такъв характер;

2. стипендии за обучение в страната и чужбина;

3. лихви, в т. ч. съдържащи се във вноските по лизинг;

4. доходи от наем или от друго възмездно предоставяне за ползване на движимо или недвижимо имущество, включително вноски по договор за лизинг, в който не е изрично предвидено прехвърляне на правото на собственост;

5. възнаграждения по договори за франчайз и факторинг;

6. авторски и лицензионни възнаграждения;

7. възнаграждения за технически услуги;

8. (изм. - ДВ, бр. 113 от 2007 г., в сила от 01.01.2008 г.) награди и възнаграждения за дейност, извършена на територията на страната от чуждестранни физически лица - общественици, дейци на науката, изкуството, културата и спорта, включително когато доходът е изплатен/начислен чрез трето лице като импресарска агенция, продуцентска къща и други посредници;

9. доходи от управление и контрол, от участие в управителни и контролни органи на предприятия;

10. доходи от продажба, замяна и друго възмездно прехвърляне на недвижимо имущество;

**Sergey Kurov** » 20/06/2008, 13:27

Извините конечно, но вы себе противоречите - если нотариус не удостоверяет сделку без подтверждения об оплате то сначала нужно оплатить продавцу, а потом уже к нотариусу.
Или Вы имели ввиду что-то другое?

Мне конечно спокойнее было бы оплатить после нотариуса, но я не знаю насколько такая практика распространена в Болгарии. По уверениям риелтора продавцы на такой вариант не соглашаются...

Borka писал(а):
Все делается в один день, сначала подпись у нотариуса - потом сразу в банк. Нотариус не будет вписывать договор, если не получит подтверждение от продавца о получении оплаты. Это нормальная практика.

**FINN** » 20/06/2008, 13:31

Sergey Kurov писал(а):Извините конечно, но вы себе противоречите - если нотариус не удостоверяет сделку без подтверждения об оплате то сначала нужно оплатить продавцу, а потом уже к нотариусу.
Или Вы имели ввиду что-то другое?

Мне конечно спокойнее было бы оплатить после нотариуса, но я не знаю насколько такая практика распространена в Болгарии. По уверениям риелтора продавцы на такой вариант не соглашаются...

Borka писал(а):
Все делается в один день, сначала подпись у нотариуса - потом сразу в банк. Нотариус не будет вписывать договор, если не получит подтверждение от продавца о получении оплаты. Это нормальная практика.

Противоречия нет. После подписания акта всеми сторонами (продавец, покупатель, нотариус, переводчик) он остается у нотариуса, который должен передать его в службу вписывания. Думается именно про этот момент и говорит Борка.

**pashkin** » 20/06/2008, 13:51

*Ольга* писал(а):Нашла, вот, про налог:

Доходы иностранных физических лиц, являющихся резидентами в стране-члене Европейского Союза (ЕС), также как и в стране-члене Европейского Экономического Пространства (ЕЭП) при продаже или обмене недвижимости в Болгарии не подлежат обложению 10% -ого окончательного налога на прибыль(независимо от того, кто покупатель), если подпадают в случаи, при которых освобождаются от налогообложения местные физические лица ( недвижимость приобретается по наследству, однократно продается/обменивается недвижимость, продается/обменивается недвижимость, право собственности на которую продолжалось более 5 лет).
Например, в случае, если лицо являясь резидентом Турции, России, Сербии или какой-либо другой страны, не входящий в состав ЕС и ЕЭП, приобретет недвижимость в Болгарии (независимо кто покупатель), его прибыль обязательно будет облагаться 10% налога.
Если же лицо является резидентом Ирландии, Англии, Италии или другой страны, являющеся членом ЕС, продав один вид недвижимости в Болгарии в рамках одного налогового года, полученная прибыль будет освобождена от налогообложения, по аналогии с болгарскими резидентами.

Я правильно понял? - если я являюсь резидентом России, то буду платить налог при продаже недвижимости? то есть 10% от разницы между продажной стоимостью и покупной? Не платят только жители ЕС?

**Сергей Попов** » 20/06/2008, 13:54

Сначала отнимите 10% от разницы между продажной стоимостью и покупной и на остальное 10% налога

**Borka** » 20/06/2008, 16:05

Sergey Kurov писал(а):Извините конечно, но вы себе противоречите - если нотариус не удостоверяет сделку без подтверждения об оплате то сначала нужно оплатить продавцу, а потом уже к нотариусу.

Да нет никакого противоречия. Нотариус проверяет документы и подтверждает Покупателю, что все в порядке и он готов подписать - соответственно, Покупатель может спокойно платить. Платит - нотариус заверяет.

**Sergey Kurov** » 20/06/2008, 16:14

Спасибо!!
Согласовал именно такой вариант сделки!

Borka писал(а): Да нет никакого противоречия. Нотариус проверяет документы и подтверждает Покупателю, что все в порядке и он готов подписать - соответственно, Покупатель может спокойно платить. Платит - нотариус заверяет.

схема оплаты - части суммы наличными - опасно?

схема оплаты - части суммы наличными - опасно?

Re: схема оплаты - части суммы наличными - опасно?

Кто сейчас на конференции