Модератор: Юрий
Зеленков писал(а):Любите острые ощущения? Кинут или нет? Удачи
Sergey Kurov писал(а):Добрый день!
Предлагают следующую схему покупки уже готового апартамента(нет только акта 16) -
- треть суммы оплачивается строителю на счет (вроде бы они так от НДС уходят, если платить всю сумму на счет то стоимость выше будет),
- остаток без 10% - наличными под расписку ДО оформления у нотариуса,
Фунтик писал(а):Не верьте. Я читал, что по такой схеме в Болгарии обманывают англичан.
Nadiok писал(а): - При перепродаже кому-то, кто хочет указать реальную стоимость налог на прибыль будет выше
Sergey Kurov писал(а):Спасибо за информацию!
Насчет оплаты после нотариуса я пытался договориться - риелтор (Домика-болгария) сказал что на такую схему никто из застройщиков не идет, мол после передачи документов нотариусу у застройщика никаких рычагов воздействия на покупателя...
Borka писал(а):
Все делается в один день, сначала подпись у нотариуса - потом сразу в банк. Нотариус не будет вписывать договор, если не получит подтверждение от продавца о получении оплаты. Это нормальная практика.
Sergey Kurov писал(а):Извините конечно, но вы себе противоречите - если нотариус не удостоверяет сделку без подтверждения об оплате то сначала нужно оплатить продавцу, а потом уже к нотариусу.
Или Вы имели ввиду что-то другое?
Мне конечно спокойнее было бы оплатить после нотариуса, но я не знаю насколько такая практика распространена в Болгарии. По уверениям риелтора продавцы на такой вариант не соглашаются...Borka писал(а):
Все делается в один день, сначала подпись у нотариуса - потом сразу в банк. Нотариус не будет вписывать договор, если не получит подтверждение от продавца о получении оплаты. Это нормальная практика.
*Ольга* писал(а):Нашла, вот, про налог:
Доходы иностранных физических лиц, являющихся резидентами в стране-члене Европейского Союза (ЕС), также как и в стране-члене Европейского Экономического Пространства (ЕЭП) при продаже или обмене недвижимости в Болгарии не подлежат обложению 10% -ого окончательного налога на прибыль(независимо от того, кто покупатель), если подпадают в случаи, при которых освобождаются от налогообложения местные физические лица ( недвижимость приобретается по наследству, однократно продается/обменивается недвижимость, продается/обменивается недвижимость, право собственности на которую продолжалось более 5 лет).
Например, в случае, если лицо являясь резидентом Турции, России, Сербии или какой-либо другой страны, не входящий в состав ЕС и ЕЭП, приобретет недвижимость в Болгарии (независимо кто покупатель), его прибыль обязательно будет облагаться 10% налога.
Если же лицо является резидентом Ирландии, Англии, Италии или другой страны, являющеся членом ЕС, продав один вид недвижимости в Болгарии в рамках одного налогового года, полученная прибыль будет освобождена от налогообложения, по аналогии с болгарскими резидентами.
Sergey Kurov писал(а):Извините конечно, но вы себе противоречите - если нотариус не удостоверяет сделку без подтверждения об оплате то сначала нужно оплатить продавцу, а потом уже к нотариусу.
Borka писал(а): Да нет никакого противоречия. Нотариус проверяет документы и подтверждает Покупателю, что все в порядке и он готов подписать - соответственно, Покупатель может спокойно платить. Платит - нотариус заверяет.
Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и гости: 12