Налоговая оценка аппартаментов на Солнечном Берегу

[ASV]

Подскажите, какая может быть налоговая оценка для аппартамента на Солнечном берегу порядка 50 м2, с реальной ценой 70 тыс евро, в договоре 30 тыс евро?

[Igor Fort Noks]

налоговая оценка может и 20-25 000 быть на апартамент в 50 квадрат.

[ASV]

А цифры стоящие в договоре налоговую не волнуют?

[Igor Fort Noks]

если вы имеете ввиду предварительный договор - то они его не видят))

[радиолюбитель]

А если я спрошу, не планирует ли Форт-нокс сменить архитектора, меня какими-нить плохими словами назовут, как в вопросе про допустимую мощность в виллах ? или забанят сразу ?

Форт-нокс, вот все у вас хорошо, но не планируете ли усовершенствовать, так сказать, вид новых объектов, или такие же будут.

если не в тему - перенесите, кто следит за форумом.

[Igor Fort Noks]

радиолюбитель, мягко говоря, не в тему))

но вопрос задан, отвечаю - архитектора нет, не меняем,
а вот задачи архитектору да -
http://www.fortnoks.net/prestige_pictures.php?mggal=13 - макеты нашего последнего проекта, Престиж Форт Бич.

[радиолюбитель]

Ну так это другое дело !
Уже приятно посмотреть.

Давайте тему заведем - как и из чего сделать стены, чтобы 5 лет не чинить потом. Всяко у вас опыт есть, а других застройщиков я пока не знаю, кто давно начинал.

У вас 5 лет некоторым зданиям ? Как добились ? Пенопласт не приколачивали ведь к пустотелому кирпичу ?
Видел я и такое.

[радиолюбитель]

а вот вопрос - если я не приехал отдыхать и поручил фирме сдавать,
то по какому принципу принимается решение, чьи аппартаменты вперед пропустить ? Например, есть 5 апп с видом на море, скажем
3-4 этажи все, как выбирается ?

Или же все агентства получают онлайн информацию и сам клиент тыкает в понравившийся ? и владелец может сам тоже смотреть в инете, как его апп сдается ?

Еще - у вас есть свои микроавтобусы.
Они ка-то в интересах собственников работают ? Ну сгонять в Бургас в супер, скажем, если соседи собираются человек 3-5 ?

[Igor Fort Noks]

Ну так это другое дело !
Уже приятно посмотреть. вас 5 лет некоторым зданиям ? Как добились ? Пенопласт не приколачивали ведь к пустотелому кирпичу ?

как я уже писал, вам нужно приехать и посмотреть о чем речь идет.
99% вопросов отпадет сразу))

по поводу строительства -
фундамент "подушка",
стены - каркас монолит, ВСЕ простенки, и внешние и внутренние, закладываются Ytong-ом
снаружи - штукатурка на сетке, теплоизоляция, минеральная краска.
Внутри - замазываются щели, монтируется гипсокартон под покраску.

если есть желание - по приезду на курорт можно будет осмотреть наш первый комплекс - Санни Форт.
Ему 5 лет , выглядит прекрасно. Лучше большинства новостроек.

[Igor Fort Noks]

а вот вопрос -

указывайте, кому вы задаете вопрос.

если мне, то -
аренда в нашей компании - апартаменты выбираются случайным образом, из однотипных.

аренда микроавтобусов , автомобилей с водителем возможна и в нашей компании.

также есть такси, аренда автомобилей.

[радиолюбитель]

вы ему косметический ремонт не делали ?

я про итонг подробно узнавал, тему отдельную завел даже, мне кажется, что если по правилам сделать, он лучше кирпича, тот кирпич, что я видел в мелких домах - без слез не взглянешь, особенно убийственно выглядит крепеж оконных рам в него! В кирпич этот (который с торца как решето), мне кажется, закрепить что либо невозможно, а к нему еще пенопласт приколачивают.

А итонг плох, как я понял, если под дождем полежит, а потом по-быстрому его загерметизируют.

Вот знаю одну стройку в горах, недалеко от СБ, там очень сомнительно, чтобы от дождя правильно укрывали итонг. И туманы небось постоянно.

Я на САМЕР еще внимание обратил, есть по нему материалец кой-какой, но вот стоит без отделки, видно нормльный каркас ж\б, нормальные стенки из белых блоков (тоже итонг видать, или не газобетон, а пенобетон, но не суть).

А кстати, итого местный болгарский, или привозят ?
Везут вроде в пленке, хоть и фуры открытые.

[радиолюбитель]

у вас теплоизоляция это гибкий такой материал, разных цветов бывает, забыл как его, но не пенопласт ???

а сильно экономят те, кто из кирпича выкладывают ? егож больше надо, у итонга как выяснилось теплопроводность низкая, что есть хорошо.

[радиолюбитель]

так-с, по САМЕРУ уточнение !!!!!

Нашел их сайт, там маленький домик. Тот домище, на котором висит реклама САМЕРА - длинный, за дискотекой Оранж.

То есть я хотел про этот здоровый комплекс рассказать, получается это не САМЕР вовсе.

Кто знает, что это, как правильно называется и кто строит ?
вводная : длинный, этажей 7, выгнут полукругом в сторону моря,
стоит на дороге почти, рядом с дискотекой "Оранж"

Понравилось качество стройки в первом приближении, не понравилось все остальное.

[ASV]

Застройщик написал, что налоги составят 7,9% от налоговой оценки за вывоз мусора. и 1,5% гос налог. Здесь кто-то писал, что для аппартамента с одной спальней, площадью около 50 м2 на Солнечном Берегу налоговая оценка может быть 20-25 тыс евро. Получается налог на вывоз мусора 2 000 евро в год, это не дофига ли? Я до этого вроде слышал, что все налоги должны быть в пределах 200 евро в год. Где ошибка?

[Igor Fort Noks]

ошибка в застройщике))

сместите запятую в цифрах на один знак влево, получите более-менее правильные цифры.

[ASV]

Ну это намного приятнее .

[ASV]

Подскажите, пожалуйста кто знает, по поводу оформления. На указанную в первом посте квартиру. Оформление говорят, должно быть 3,5-4%. Вопрос, в эти цифры уже включены налоги на вывоз мусора и гос. налоги? Или по другому спрошу, эти 3,5% полностью окончательная цена оформления "под ключ" со всеми причитающимися платежами и налогами, или это только нотариус берет? Застройщик сказал, что налог на собственность и на вывоз мусора 7,9% и 1,5%, здесь поправили, что 0,79% и 0,15%. А сколько возьмет нотариус за оформление? И еще что нибудь надо будет платить?

[bullet2]

Из собственного опыта: цена оформления в итоге сильно зависит от того как Вы оплачивали апартамент. Как правило, если оплачивали напрямую на Болгарский счет в банке привязанный к застройщику, то застройщик не сможет скрыть эти деньги от налоговой и при оформлении Вам придется платить процент от всей перечисленной суммы, а это бывает не мало. Поэтому часто застойщики предлогают провести первый платеж на свой Болгарский счет, а все последующие платежи на счет в оффшорном банке, тогда налоговая переводы на офшорный счет не "видит", и Вы платите за оформление в 2-3 раза меньше в итоге(т.к. процент берется лишь от первого Вашего платежа), и в нотариальном акте будет указано 20-30% реальной стоимости апартамента.

p.s. Я чтото както побоялся платить на оффшорный счет сперва... в результате оформление апартамента с одной стпальней вышло мне на 1100 евро дороже, а в нотариальном акте указана полная стоимость.

[Юрий]

В 3,5-4% входят тлько расходы по переоформлению собственности: из них 2% налог в местный бюджет, а остальные нотариальная такся и мелкие таксы по регистрации. Годовые налоги на собственность платятся отдельно и осставляют примерно: 0,15% налог на собственность и О,5% налог за вывоз мусора (последний определеяется местными советами, поэтому разный в разных населенных пунктах).
За основу начисления налогов для фирм берется балансовая стоимость (указанная в нотариальном акте), а для физических лиц - налоговая оценка объекта.
Юрий

[ASV]

Спасибо!