что делать с мужем?)

**Java** » 28/06/2008, 16:45

Скажите, пожалуйста, если при покупке я была замужем, потом развелась, и, допустим, решу продать квартиру. Нужно ли разрешение (или отказ) бывшего мужа? Какие могут возникнуть проблемы?
Квартиру покупала я, но наличие мужа указывала.

**Alex99** » 28/06/2008, 19:57

Java писал(а):Скажите, пожалуйста, если при покупке я была замужем, потом развелась, и, допустим, решу продать квартиру. Нужно ли разрешение (или отказ) бывшего мужа? Какие могут возникнуть проблемы?
Квартиру покупала я, но наличие мужа указывала.

Я слышал, что в Болгарии не требуется согласие супруга при приобретении недвижимости, но необходимо при продаже. Распространяется ли это на бывших супругов - не знаю, честно говоря. Но, думаю, что вряд ли.

**Сергей Попов** » 28/06/2008, 20:36

Если при разводе не решили вопрос,то у Вас и у него по 50%.

**Java** » 28/06/2008, 21:02

Сергей Попов писал(а):Если при разводе не решили вопрос,то у Вас и у него по 50%.

А как его решить-то? Что мне муж должен написать - что он отказывается? Заверить у нотариуса? Разве сам факт оформления развода не означает, что имущественных претензий супруги друг к другу не имеют?

**Сергей Попов** » 28/06/2008, 21:10

Если в решении о разводе не написано,что разделили собственность,конкретно на квартиру,то у Вас и у него по 50%.Или продаете вместе,или сначала он продает Вам свою долю,а дальше решаете сама.

**Java** » 28/06/2008, 21:31

Сергей Попов писал(а):Если в решении о разводе не написано,что разделили собственность,конкретно на квартиру,то у Вас и у него по 50%.Или продаете вместе,или сначала он продает Вам свою долю,а дальше решаете сама.

Как продать вместе, если он в Болгарию не собирался и не собирается? Какой документ с него взять, если в решении будет написано, что имущественных претензий мы друг к другу не имеем?

**morozko** » 28/06/2008, 21:36

Думаю,что доверенность на продажу его доли.

**Java** » 28/06/2008, 21:42

а будет ли она иметь силу на территории Болгарии?

**morozko** » 28/06/2008, 21:51

Java писал(а):а будет ли она иметь силу на территории Болгарии?

Обычно требуется нотариально заверенный перевод.

**Юрий** » 28/06/2008, 21:56

Оптимально, чтобы не было проблем, необходимо доверенность на продежу его части на ваше имя: что он доверяет вам осуществить продажу его 50% от апартамента/дома, находящегося по такому-то адресу. Также надо будет предоставить от него и декларацию о гражданском и семейном состоянии нотариально заверенную.
ЕСли объект недвижимости приобретен во время брака, то независимо от присутсвия или отсутствия вашего супруга покупка считается совместной собственностью в равных долях. Факт развода, не является подтверждением того, что вы квартиру/дом уже разделили между собой, и у вас не возникнет в будушем судебного спора. Т.е. у нового покупателя могут вознинуть проблемы с пользованием недвижимостью...
Поэтому, ни один нотариус в Болгарии оформлять подобную продажу одним супругом не будет.
Юрий

**Java** » 29/06/2008, 13:02

Спасибо!

VS » 04/07/2008, 17:10

Хотел уточнить, сколько времени действует оформленная у нотариуса в БГ доверенность на продажу 50% (от жены или мужа) ?

**Сергей Попов** » 04/07/2008, 17:15

Если не указан срок,то доверенность действует бессрочно, или до ее отзыва.А вот декларации,которые тоже заверяются- только на текущий год.

VS » 05/07/2008, 18:42

Сергей, спасибо за ответ. Уточните - что такое декларация? Я не уловил...

Сергей Попов писал(а):Если не указан срок,то доверенность действует бессрочно, или до ее отзыва.А вот декларации,которые тоже заверяются- только на текущий год.

**Сергей Попов** » 06/07/2008, 17:51

Доверитель заполняет две декларации по чл.264 ДОПК/по налогам/ и одну по чл.25 ЗН /семейное положение,гражданство/.Они идут вместе с доверенностью.

VS » 06/07/2008, 20:50

Я м.б. упустил, но не встречал ранее, что болгарскую администрацию интересует налог гражданина РФ... :shock:

Что имеется в виду (по налогам) и на сколько это головная боль, что нужно для этого и откуда брать? Единственное что приходит на ум - это налог на недвижимость... И по семейному положению - паспортов и нотариуса достаточно?

Сергей Попов писал(а):Доверитель заполняет две декларации по чл.264 ДОПК/по налогам/ и одну по чл.25 ЗН /семейное положение,гражданство/.Они идут вместе с доверенностью.

**Сергей Попов** » 06/07/2008, 21:01

Болгарскую администрацию интересует Ваши долги к ней, а не в России или Америке.В декларации написано,что у Вас есть/нет долгов и ставите подпись.Никаких справок не требуется.По семейному положению- тоже в связи с тем,кто является собственником.Такие декларации заполняются обязательно/для продавца/.Покупатель- только о семейном положении.
Бланки стандартнъе.Если покупали,то заполняли о семейном положении.

VS » 07/07/2008, 09:35

Спасибо за разъяснения, рад что все логично и разумно.

**Java** » 07/07/2008, 09:40

А можно еще уточнить (для тупых):) -
кто и где должен заполнить эти декларации?
я могу получить от мужа доверенность в Москве и сама заполнить все декларации в Болгарии? Ибо как их может заполнить муж, если он не собирается в Болгарию?

**Сергей Попов** » 07/07/2008, 11:31

Java писал(а):А можно еще уточнить (для тупых):) -
кто и где должен заполнить эти декларации?
я могу получить от мужа доверенность в Москве и сама заполнить все декларации в Болгарии? Ибо как их может заполнить муж, если он не собирается в Болгарию?

Бланки стандартные- Вам их присылает по ел.почте тот,кто оформляет сделку/в принципе они и должны знать и объяснить что к чему/ и заверяете вместе с доверенностью.

**Java** » 07/07/2008, 11:46

Cпасибо большое!
Кажется, теперь все понятно:)

**Сергей Попов** » 07/07/2008, 11:49

**Христо** » 09/07/2008, 23:56

А пристрелить не пробовали?

**Java** » 10/07/2008, 09:16

Ну вот... как вы сразу в лоб! А я только слегка подумывала об этом))
Хотя, если серьезно, его моя малюсенькая болгарская квартирка нисколько не интересует, мне только надо было узнать, как мне в случае необходимости оформить документы и не тащить его в Болгарию.

**FINN** » 10/07/2008, 09:24

Раздел: "Недвижимость". Тема: "Что делать с мужем?" Совет: "А пристрелить не пробовали?"
Дожили... :wink:

**Java** » 10/07/2008, 09:37

Ну, надо наверное почистить тему, может переименовать даже. Все же, думаю, нужная информация здесь присутствует)

**нусек** » 10/07/2008, 12:18

интересно, а разве муж не может сейчас оформить что-то типа договора дарения своей доли на жену, чтоб сразу и навсегда решить проблему совладения недвижимостью? :roll:

**Java** » 10/07/2008, 12:50

Вот почему-то такой вариант не рассматривался. Мне тоже интересно - может просто отказ от его доли можно оформить? Или договор дарения. Или он не признается на территории Болгарии?

**Сергей Попов** » 10/07/2008, 12:52

Нет

**нусек** » 10/07/2008, 13:00

слушайте, беспредел какой-то! :roll:

Ну, не хочет человек владеть собственностью, не хочет нести за нее ответственность - в том числе и налоговую, в конце-концов не всегда "муж и жена одна сатана" -существуют "формальные браки" , когда люди давно не вместе, но официального развода у них нет. И что, хошь-не хошь, а ходи друг за другом?! :shock:

Ну хорошо. А такой вариант: родители покупают недвижимость, т.е. платят деньги по документам, и сразу же оформляют дарение на своего сына или дочь, которые в браке. И в таком случае "другая половина" будет сособственником? :shock:

**Сергей Попов** » 10/07/2008, 13:05

А что, в России можешь просто сказать "не хочу" и вопрос с собственностью решен?

**нусек** » 10/07/2008, 13:08

Да, в России можно сказать "не хочу", заключив 1)брачный договор, 2)подарив свою долю супругу, 3)получив наследство или 4)по договору дарения недвижимости в единоличную собственность. И тогда ОДИН супруг может распоряжаться СВОЕЙ недвижимостью, уже ни о чем не спрашивая другого.

**Java** » 10/07/2008, 13:09

Сергей, все-таки можно тогда вопрос о наследовании: что нужно, чтобы, например, на дочку переофомить? Если дарственные не принимаются, то как? Куплей-продажей или только по наследству, по завещанию? Завещание принимается в Болгарии?

**Java** » 10/07/2008, 13:12

Сергей, а еще вот вопрос назрел - а если бы я не была такой дур... (т.е. честной) и не указала мужа в декларации, потом бы могли быть проблемы при продаже?

**Сергей Попов** » 10/07/2008, 13:14

нусек писал(а):Да, в России можно сказать "не хочу", заключив 1)брачный договор, 2)подарив свою долю супругу, 3)получив наследство или 4)по договору дарения недвижимости от родителей в единоличную собственность. И тогда ОДИН супруг может распоряжаться СВОЕЙ недвижимостью, уже ни о чем не спрашивая другого.

А мы с самого начала говорим об этом,простого "не хочу" не хватает.А все договоры заключаются либо лично,либо по доверенности.И по болгарским законам это делается у нотариуса, в районе которого находится объект.Не понимаю о чем спор и какай "беспредел".

**Java** » 10/07/2008, 13:16

Сергей Попов, конечно не беспредел. Законы везде разные. просто хочется знать все тонкости.

**Сергей Попов** » 10/07/2008, 13:16

Java писал(а):Сергей, а еще вот вопрос назрел - а если бы я не была такой дур... (т.е. честной) и не указала мужа в декларации, потом бы могли быть проблемы при продаже?

Не стоит переживать.Все равно он становится собственником.При продаже заполняете декларацию,о которой писал выше- так,что нет разницы.
И давайте поставим точку- муж является собственником и :или сам распоряжается своей долей,или доверяет это кому-то.Нет других вариантов.

**нусек** » 10/07/2008, 13:22

**нусек** » 10/07/2008, 13:30

Сергей Попов писал(а):А что, в России можешь просто сказать "не хочу" и вопрос с собственностью решен?

Так если муж приедет в Болгарию и там у нотариуса откажется от своей доли - например, подарит ее супруге и это зарегистрируют там, где надо (кстати, где - в общине?), на эхтом вопрос решен и жена становится единоличным владельцем недвижимости со всеми правами, даже находясь в браке?
Вопрос-то простой: муж может подарить свою долю супруге и тем самым "избавиться" от недвижимости сразу и навсегда? В России - может. А в Болгарии?

**Сергей Попов** » 10/07/2008, 13:38

Вы хоть прочитали,что я Вам отвечал?

что делать с мужем?)

что делать с мужем?)

Re: что делать с мужем?)

Кто сейчас на конференции