вопрос по договору

**morozko** » 30/06/2008, 22:18

Имеем:

После окончательного завершения комплекса ПОКУПАТЕЛЬ обязуется заплатить сумму 15 EUR /пятнадцать евро/ за каждый квадратный метр площади приобретенной им недвижимости. Данная сумма будет расходоваться на круглогодичное обслуживание зеленых площадей, обслуживание паркингов, общих частей здания, отопление всех общих частей здания и круглогодичную охрану комплекса.

1.Это нормальная практика,платить за год вперёд?
2.Что считается оконьчательным завершением строительства?
3.Нужно ли платить , если нет на руках свидетельства о собственности?

**тишина** » 30/06/2008, 23:05

1.Это нормальная практика,платить за год вперёд?

А как иначе. Собственники квартир живут несколько месяцев, потом уезжают домой.

2.Что считается оконьчательным завершением строительства?

Понятие растяжимое :lol:

3.Нужно ли платить , если нет на руках свидетельства о собственности?

:shock:

Не нужно.

Я так думаю.

**Юрий** » 30/06/2008, 23:42

morozko писал(а):Имеем:

После окончательного завершения комплекса ПОКУПАТЕЛЬ обязуется заплатить сумму 15 EUR /пятнадцать евро/ за каждый квадратный метр площади приобретенной им недвижимости.

Достаточно большая стоимость поддержания комплекса, что говорит о том, что , вероятно, комплекс небольшой ... В нормальных комплексах, как правило, сумма от 6 до 10 Евро/кв.м.

1.Это нормальная практика,платить за год вперёд?

А как иначе предлагаете?

2.Что считается оконьчательным завершением строительства?

Когда выдано разрешение для пользования (Акт 16)

3.Нужно ли платить , если нет на руках свидетельства о собственности?

У вас может быть свидетельство о собственности, но это не значит, что ваш дом будет иметь Акт 16, а если его нет, то и платить, как правило, вам не за что. В подобных с;лучаях хорошо позаботиться, чтобы при проживании в доме без Акта 16 за вас ток, воду, канализацию оплачивал строитель. В последних договорах, которые мне прислали для оценки данный пункт строителями убран.... или, если хотите, не предусмотрен.
Юрий

**Igor Fort Noks** » 01/07/2008, 13:29

добрый день

15 евро - дороговато, но как максимум - ок.
единственное, если это цена без НДС, или если в нее не включенны все расходы, а есть что-то и дополнительное по территории - то лучше отказаться, квартира будет золотой в использовании.

Акт 16 - подтверждет ввод в эксплуатацию.
Но также привязка к необходимости оплаты может быть сделанна и к получению вами права пользования , например. Иногда компании это делают по Акту 15.

Свидетельство о собственности у вас может отсутствовать по причине например, вашего нежелания его заключать, или при покупке апартамента в рассрочку. На необходимость оплаты обслуживания наличие-отсутствие у вас на руках нот. акта не влияет.

**morozko** » 01/07/2008, 19:41

А какие ещё дополнительные платеж по обслуживанию(горнолыжного комплекса) могут иметь место быть.И в какие цифры это выливается?

**Igor Fort Noks** » 02/07/2008, 14:30

morozko, да при желании можно придумать массу доп. платежей - начиная от уборки снега заканчивая отоплением, освещением общих частей.
читайте внимательно договор!

**morozko** » 02/07/2008, 18:45

Написано в договоре так:
7. После окончательного завершения комплекса ПОКУПАТЕЛЬ обязуется заплатить сумму 15 EUR /пятнадцать евро/ за каждый квадратный метр площади приобретенной им недвижимости. Данная сумма будет расходоваться на круглогодичное обслуживание зеленых площадей, обслуживание паркингов, общих частей здания, отопление всех общих частей здания и круглогодичную охрану комплекса.

Что следует добавить? Как Вы думаете?

**Зеленков** » 03/07/2008, 09:59

а где же - уборка, выввоз мусора, поддержание здания и пр.? Ну и разводят же Вас на 15 евро /кв м :shock:

**Igor Fort Noks** » 03/07/2008, 11:01

morozko, попросите указать ,
1. что считается "окончательным завершением комплекса" какой документ это подтверждает?
2. попросите указать, что дополнительно может быть выставленно вам к оплате.

указанный вами пункт договора можно трактовать очень свободно - например в обслуживание входит освещение? Уборка? плановый ремонт?

Зеленков, вывоз мусора в Болгарии входит в размер "Налога на недвижимость и вывоз мусора" и платится собственником общине местной. К таксе поддержки он не добавляется.

**Зеленков** » 03/07/2008, 11:27

не умничайте, сейчас в Болгарии ТАКОЕ творят эти застройщики и собственники, один ЛОХОТРОН :!:

**dvv** » 03/07/2008, 13:50

Зеленков писал(а):не умничайте, сейчас в Болгарии ТАКОЕ творят эти застройщики и собственники, один ЛОХОТРОН

??? Просветите, вдруг я чего-то не знаю? только с фактами, плиз. А не так - знакомая сказала, что ее знакомых обманули. Кто, когда, где?

**Зеленков** » 03/07/2008, 22:03

а мне это зачем???? да и какие факты в инете- мы же не в суде. Я намекнул, кому нужно - сами найдут и факты и правду. Я думаю каждый , связанный с недвижкой сам всё видит и знает, а кто не хочет видеть - позже поймёт. Тут таких много, не моя работа снимать "розовые очки".
В настоящее время рынок по недвижке в Болгарии рухнул.
Боолгария от жадности чиновников и тех, кто решил навариться страдает. Слшком сразу прыгнули из совдепии в капитализм. Назвались европой- а соответствовать не в силах, только деньги пытаются собирать. Рынок был сильно перегрет, теперь всё , что недостроено- вряд ли будет достроено. То , что успели построить- содержать не умеют, да ещё цены рисуют слишков красиво. Договора кривые, одни обязанности от покупателя, всё - как у болгарских цыган.
В общем тема длинная и неинтересная.

**dvv** » 03/07/2008, 22:47

Настроение у вас на нуле, чувствуется. Вы же сами в Сильвер бич что-то покупали. И что? проблемы? Вроде они по графику идут. Первая очередь уже действует.

**morozko** » 04/07/2008, 17:43

Ещё вопрос.
Как указывается,по Болгарским законам,адрес покупателя.?
1.Как у него в Российском паспорте
2.Адрес для контактов(который может не совпадать с пропиской)
3.Не указывается,т.к. договор составлен по загранпаспорту покупателя,где прописка не указывается?

**Пульхерия** » 04/07/2008, 17:45

Мы указывали реальный адрес в России. Прописка их не интересует.

**morozko** » 04/07/2008, 20:04

Господин,Зеленков.
Я сам очень едкий человек.Но в данной теме Вы просто флудите.
За это, в форумах,обычно предупреждают,а затем банят.
Убедительная просьба отвянуть.

**Зеленков** » 04/07/2008, 20:37

А вам я бы порекомендовал к юристу сходить в посольство, а не по форумам глупые вопросы задавать

**dvv** » 04/07/2008, 21:11

по рынку Болгарии - сейчас есть спад, так как все кто хотел взять перед сезоном и отдохнуть в своих апартаментах, уже взяли. Сейчас те, кто приехал отдыхать выбирают, присматриваются, продажи пойдут с августа, если в Россию кризис не нагрянет. А то какие-то тревожные новости из России - вроде как и деньги есть, а динамика отрицательная - и в торговле, и производстве.

**morozko** » 04/07/2008, 21:24

Я канечно понимаю,что на форуме все великие финансисты.
И все разбираются в политике,финансах и недвижимости.
Меня, в данном случае,мало волнует положение на мировом рынке и даже кризис в России.
Купляю себе очень бюджетные апартаменты.Без расчёта на получение прибыли,а просто для души.
Вот и стараюсь выяснить побольше.До подписания договора.

**Юрий** » 06/07/2008, 21:03

dvv писал(а):по рынку Болгарии - сейчас есть спад, так как все кто хотел взять перед сезоном и отдохнуть в своих апартаментах, уже взяли. Сейчас те, кто приехал отдыхать выбирают, присматриваются, продажи пойдут с августа, если в Россию кризис не нагрянет.

Насчет спада, я бы не спешил говорить, хотя Болгария и переместилась с 1-2 мест по скорости роста цен.
За первый квартал 2008 года цены выросли лишь на 15,21% по сравнению с тем же периодом 2007 года, когда за весь год рост составил порядка 30%, что вывело тогда Болгартию на первые места в разных классациях. Если сравнивать официальную статистику за первый квартал 2008 г. с 4-м кварталом 2007 го, то рост составил порядка 4%. Снижение интенсивности роста цен, было запрогнозировано и тем, что большая инфляция в стране (официальная - 12,5%) привела к росту годовых процентов по займам, а, как результат, и отток местных инвесторов ...
Для информации:
в 2008 году только 13 стран (включая и Болгарию), где цены возросли, тогда как в оставшихся странах цены продолжают оставаться на том же уровне или падают. Максимальный рост составил - 29% в Словакии, тогда как в Латвии цены упали на 38%.
(Инфа Global Property Guide).
Предполагается, что годовой рост цен в Болгарии за 2008 год составит порядка 15%.
Так что Болгарии остается достаточно привлекательным местом для инвестиции, а большое ценовое разнообразие все еще позволяет покупать людям со средними (и даже низкими) доходами.
Не думаю, что до конца 2008 года в Болгарии будет обвал цен, так как сейчас дорожают и стройматериалы, и растет заработная плата...
Все это должно оказать влияние и на рост цен, хотя частично он будет покрываться и за счет снижения прибыли самих строителей.
Уже много раз писал, что основные покупатели в Болгарии в 2008 году, люди скопившие 30-80 тысяч Евро и желающие их инвестировать (сохранить) заграницей, в основном, на море, так как в России за такую сумму уже трудно что-то приобрети. Даже Сочи и Украинское побережье им, как правило, стали не по карману...
Информация от моих клиентов и посетителей нашего сайта.
Юрий

**morozko** » 06/07/2008, 21:43

Ну по поводу побережья у меня пока не однозначное мнение.
На данный момент присутствует ажиотажный спрос ,но думаю,что это уже идёт по инерции.
Русских покупателей канечно привлекает отсутсвие языкового барьера.

**Borka** » 06/07/2008, 22:03

И языкового барьера в том числе. А еще - как бы это не звучало сейчас странным и преждевременным - отличная курортная инфраструктура :!:

В Болгарии на море действительно интересно отдыхать! Например район Солнечного берега:

1. теплая вода (выше 20 градусов ) с конца мая по начало октября, а в июле-августе 25..28 градусов! При этом воздух 25...32.

2. Чистый воздух - сказывается "дыхание" покрытых сосновым лесом гор

3. Аквапарки, боулинги, дискотеки и клубы, теннис-корты, отдых на кораблях и яхтах, обилие пляжных развлечений, казино, ночные клубы, мини-гольф, катание на лошадях, экскурсии-сафари ....

Такой набор развлечений есть далеко не на всяком курорте. В Болгарии действительно ХОРОШО отдыхать, потому и покупка недвижимости здесь абсолютно оправдана и логична.

Сегодня отстает кое-где благоустройство, есть стройки, не вполне налажены коммуникации и общественное обслуживание. Но те, кто следит за ситуацией последние годы видят, как быстро все меняется. Сегодняшние цены на недвижимость объективно низки, если сравнивать с конкурентными направлениями. По прошествии 3-4 лет "огрехи" будут поправлены, благоустройство закончено и болгарское побепежье будет выглядеть, как картинка. И скажите, почему вдруг цена м2 в Болгарии тогда должна быть ниже м2 в Испании или Хорватии? Не должна и не будет, потому что в Болгарии россиянину объективно комфортнее :!:

**morozko** » 06/07/2008, 22:30

Может оказаться,что именно насыщенность инфраструктуры и оттолкнёт людей из мегаполисов от данных курортов.
Всяких там боулингов и у нас хватает,а многим на отдыхе хочется отдохнуть от суеты и толп народу.
Если из деревень на выходные едут отдыхать в город,то городские жители наоборот стремятся на природу)))

**morozko** » 08/07/2008, 22:28

В договоре должна присутствовать сумма НДС?
Или цена апартаментов,при покупке, указывается включая НДС?

**Igor Fort Noks** » 09/07/2008, 18:39

если не указанно, что цена без НДС - значит с НДС

**morozko** » 09/07/2008, 19:09

Игорь,спасибо за ответ. Теперь понятно.

**ПИВ** » 09/07/2008, 20:44

Borka писал(а):И языкового барьера в том числе. А еще - как бы это не звучало сейчас странным и преждевременным - отличная курортная инфраструктура

А для меня еще важно, что Болгария православная страна.
В Поморие, например, где я думаю купить квартиру, 2 православных храма и монастырь “Св. Георгия"

**morozko** » 09/07/2008, 20:48

А для меня еще важно, что Болгария православная страна.
В Поморие, например, где я думаю купить квартиру, 2 православных храма и монастырь “Св. Георгия"[/quote]

Это шутка?

**Borka** » 09/07/2008, 21:38

morozko писал(а):
А для меня еще важно, что Болгария православная страна.

Это шутка?

А что именно тут смешного?

**morozko** » 09/07/2008, 22:14

Borka писал(а):
morozko писал(а):
А для меня еще важно, что Болгария православная страна.

Это шутка?

А что именно тут смешного?

Да мне всегда смешно,когда пытаются быть святее ПАПЫ РИМСКОГО.

**Borka** » 09/07/2008, 22:41

morozko писал(а):Да мне всегда смешно,когда пытаются быть святее ПАПЫ РИМСКОГО.

Купите апартамент в Турции или Египте. Или в Эмиратах. Тогда, возможно, поймете о чем речь.

**morozko** » 09/07/2008, 22:54

Разная ментальность Азии и Европы мне понятна.
Но вот в Австрии католики, мне там очень нравится и не мешает отдыхать там 1-2 раза в году. Но там дороже жильё в горах,мне не потянуть было((

**Borka** » 09/07/2008, 22:59

morozko писал(а):Но вот в Австрии католики, мне там очень нравится и не мешает отдыхать там 1-2 раза в году.

В Австрии отлично отдыхать в 20-х числах декабря - католическое Рождество празднуется как семейный праздник, по домам. Соответственно, снега уже полно, трассы и сооружения готовы, а народу мало. Мы 3 года проводили конец декабря в Капруне, в этом году наверно поедем в Швейцарию - там "декабрьская пустота" наверняка также имеет место быть.

**morozko** » 09/07/2008, 23:10

Вы катаетесь по трассам,а мы фрирайд. Для фрирайда снега нужно больше.В горы едем со второй половине январе.До этого Финка,Норвегия,Швеция.
А вот в Индии и Иране каталка то-же зачётная!

**Borka** » 10/07/2008, 08:44

morozko писал(а):Вы катаетесь по трассам,а мы фрирайд.

Это Вам на Паничище надо, туда немцы уже много лет ездят именно на фрирайд.

**ПИВ** » 10/07/2008, 12:45

Borka писал(а):
morozko писал(а):Да мне всегда смешно,когда пытаются быть святее ПАПЫ РИМСКОГО.

Купите апартамент в Турции или Египте. Или в Эмиратах. Тогда, возможно, поймете о чем речь.

Во-первых, ментальность действительно много значит.
Во-вторых, при чем здесь Папа Римский и святость.
Я, например, в воскресенье хожу (стараюсь ходить) в церковь.
И искать в католической или мусульманской стране православный храм?

**FINN** » 10/07/2008, 13:25

ПИВ писал(а):Я, например, в воскресенье хожу (стараюсь ходить) в церковь.

А в Поморие есть русская церковь?

**morozko** » 10/07/2008, 16:57

Это Вам на Паничище надо, туда немцы уже много лет ездят именно на фрирайд.

А где это? Прочитал тут про 2 курорта рядом с Пампорово,так не нашёл по ним инфы((
А Наничище с виду очень даже прилично смотрится.

А,нашёл. В 8о км от Софии.

**Borka** » 10/07/2008, 16:59

morozko писал(а): Паничище
А где это? с виду очень даже прилично смотрится.

http://www.bginfo.ru/tourism/panichday.shtml/

**morozko** » 10/07/2008, 17:04

Ролик не идёт((.

вопрос по договору

вопрос по договору

Re: вопрос по договору

Кто сейчас на конференции