"Хотите владеть частью Европы"?

Вопросы по приобретению, продаже, аренде недвижимости в Болгарии

Модератор: Юрий

"Хотите владеть частью Европы"?

Сообщение kpkokc » 20/07/2008, 14:27

"Хотите владеть частью Европы"?
Ваш второй дом в ЕВРОСОЮЗЕ без особых затрат.
Апартаменты на Солнечном берегу Болгарии в кредит. При заключении договора Вы можете иметь всего 10%, остальная сумма равными долями вносится Вами в течении от 48 до 312 месяцев с удорожанием от 5% до 13% годовых.
После оплаты 10% стоимости имеете возможность сдачи апартаментов в аренду, и получать доход.
Аватара пользователя
kpkokc
 
Лет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форуме
 
Сообщения: 44
Зарегистрирован: 24/04/2008, 16:50
Откуда: Moscow

Сообщение Зеленков » 20/07/2008, 17:10

ЛОХОТРОН
пока семь раз отмеришь, другой отрежет
Аватара пользователя
Зеленков
 
Лет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форуме
 
Сообщения: 229
Зарегистрирован: 08/02/2008, 23:04

Сообщение Сергей Попов » 20/07/2008, 17:38

Зеленков писал(а):ЛОХОТРОН

Попросил перевести слово,прежде,чем написать.
Практически ето лизинговая схема,со всеми плюсами и недостатками.Думаю,что Ваша оценка слишком суровая и необъективная.
Аватара пользователя
Сергей Попов
 
Лет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форуме
 
Сообщения: 1263
Зарегистрирован: 01/10/2007, 16:01
Откуда: Бургас

Сообщение Юрий » 20/07/2008, 17:40

Зеленков писал(а):ЛОХОТРОН
А поподробнее? Люди зарабатывают деньги, помогая другим приобрести недвижимость ...
Никто помогать и оплачивать недвижимость себе в ущерб не будет...
Зеленков, объясните на цифрах в чем обман? А оппонент пусть объяснит своими расчетами выгодность предложения.
Всем будет не только интересно, но и полезно ...
На сколько японял, предлагается лизинговая схема приобретения недвижимости, что в отличии от банковского займа, не связана с доказыванием кредитоспособности желающегфо ...
ЖДЕМС!
Мне стало известно, что с октября 2 008 года аналогичное предложение будет и из Турции, но меня напрягает, что там предевидена МЛМ схема для распространения возможности получения займа.... Говорят, что последний метод хорошо зарекомендовал себя в Чехии, Украине, Венгрии ... Может кто-то мкожет подтвердить или опровергнуть?
Юрий
Фирма "Контакт-БгРу" ЕООД, г.София, 1574, ул.Теменуга, 2А, ап.20, Болгария
тел: +359-878919265; +359-897919269, e-mail: yurij.abashev[A]gmail.com , Skype: abashev;
www.facebook.com/yurijabashev , http://vk.com/aboutbulgaria
Аватара пользователя
Юрий
Author
 
Лет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форуме
 
Сообщения: 17488
Зарегистрирован: 16/03/2004, 14:19
Откуда: Sofia, Bulgaria

Сообщение morozko » 20/07/2008, 18:00

Давайте прикинем.
Берём за 100 000 + проценты набегут(за ипотеку) 30-50 000 .

Сколько месяцев в году можно сдаваь аппартамены на берегу?
3-4? Заполняемость 50-60 % уже хорошо.
А комуналку придётся платить круглый год,плюс прочие расходы по содержанию. При таком раскладе доход крайне сомнителен.

За такие деньги можно отдыхать лет 20 каждый отпуск в разных странах и на разных морях-океанах))
morozko
 
Лет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форуме
 
Сообщения: 167
Зарегистрирован: 29/05/2008, 14:25
Откуда: Санкт-Петербург

Сообщение Сергей Попов » 20/07/2008, 18:01

Ето относится к любому кредиту.
Аватара пользователя
Сергей Попов
 
Лет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форуме
 
Сообщения: 1263
Зарегистрирован: 01/10/2007, 16:01
Откуда: Бургас

Сообщение Borka » 20/07/2008, 18:09

morozko писал(а):Давайте прикинем.
Берём за 100 000 + проценты набегут(за ипотеку) 30-50 000 .
Сколько месяцев в году можно сдаваь аппартамены на берегу?
3-4? Заполняемость 50-60 % уже хорошо.
За такие деньги можно отдыхать лет 20 каждый отпуск в разных странах и на разных морях-океанах))


Расчет однобок и верен только отчасти. Могу, из собственного опыта, привести другой - например покупаешь в комплексе "Панорама Форт" в 2005 году апартамент за 102`000 и безо всякой сдачи в аренду продаешь его в 2008 году за 165`000. Зарабатываешь на этом более 50 тысяч чистых, на которые можешь действительно отдохнуть :wink:

Это я к тому, что отбить арендой кредит в принципе невозможно. Но при правильном выборе объекта рост 15..25% в год несколько лет подряд - вполне реально, тогда и кредит под 5-8% смотрится вполне уместным. Мы еще в 2006 году привлекали средства инвесторов под 12..15% - и было выгодно, сейчас гарантируем инвесторам 8% доходность, что тоже неплохо.
Аватара пользователя
Borka
 
Лет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форуме
 
Сообщения: 1998
Зарегистрирован: 06/09/2007, 22:55
Откуда: Цюрих

Сообщение Юрий » 20/07/2008, 18:12

morozko писал(а):Давайте прикинем.
Берём за 100 000 + проценты набегут(за ипотеку) 30-50 000 ....За такие деньги можно отдыхать лет 20 каждый отпуск в разных странах и на разных морях-океанах))
То, что за такие деньги можно отдыхать где пожелаешь, мы уже рассматривали .. Так что давайте не отклоняться, и обсудим предложение по существу: стоит ли включаться в предлагаеамую лизинговую схему, кому и почему...
Если хотите: не стоит включаться ... и почему?
Оба подхода к обсуждению принимаются без перехода на личности...
Весь флуид будет удаляться...
Юрий
Фирма "Контакт-БгРу" ЕООД, г.София, 1574, ул.Теменуга, 2А, ап.20, Болгария
тел: +359-878919265; +359-897919269, e-mail: yurij.abashev[A]gmail.com , Skype: abashev;
www.facebook.com/yurijabashev , http://vk.com/aboutbulgaria
Аватара пользователя
Юрий
Author
 
Лет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форуме
 
Сообщения: 17488
Зарегистрирован: 16/03/2004, 14:19
Откуда: Sofia, Bulgaria

Сообщение Borka » 20/07/2008, 18:16

А если уж совсем откровенно, то покупка курортной недвижимости на заемные деньги - идиотизм. Как со стороны занимающего, так и со стороны дающего заем. Кто-то про американский ипотечный кризис слышал? А сегодня вот в Испании крупнейший застройщик объявил себя банкротом. И проблемы с ипотекой в Испании не хуже американских, только масштаб поменьше.
Аватара пользователя
Borka
 
Лет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форуме
 
Сообщения: 1998
Зарегистрирован: 06/09/2007, 22:55
Откуда: Цюрих

Сообщение kpkokc » 20/07/2008, 18:49

Зеленков писал(а):ЛОХОТРОН


Спасибо господину Зеленкову расшевелил форум.
Теперь что касается покупки (приобрести, оплатив 10% его стоимости) конечно нельзя, а вот право пользования и право сдачи а в аренду Вы будете иметь. Стоимость аренды в среднем на сезон, а это примерно 150 дней, составляет в зависимости от апартаментов от 20 до 50 евриков в день чистыми после вычета всех затрат http://www.fortour.ru/prices.php
Ежемесячные выплаты по рассрочке зависят от стоимости апартаментов и срока рассрочки выбранной Вами, на пример:
Апартамент стоимостью в 100т.ев. при минимальном первоначальном взносе 10%
Срок рассрочки от 48 до 312 месяцев
Ежемесячная оплата составляет от 2500 до 1404 евриков.
Аватара пользователя
kpkokc
 
Лет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форуме
 
Сообщения: 44
Зарегистрирован: 24/04/2008, 16:50
Откуда: Moscow

Сообщение dvv » 20/07/2008, 18:50

Borka писал(а):А если уж совсем откровенно, то покупка курортной недвижимости на заемные деньги - идиотизм. Как со стороны занимающего, так и со стороны дающего заем. Кто-то про американский ипотечный кризис слышал? А сегодня вот в Испании крупнейший застройщик объявил себя банкротом. И проблемы с ипотекой в Испании не хуже американских, только масштаб поменьше.


кредит на недвижимость не более идиотичен, чем кредит на бытовую технику и авто, которые через три года почти совсем ничего не стоят.
По поводу Испании - разве у кого-то в Болгарии есть такой объем непроданных метров? И кто может обанкротиться? Озвучьте.
Я думаю испанский и американский кризис весьма вовремя остудят болгарский рынок недвижимостии она перестанет расти на 50% в год, будет 10-15%. Только и всего. Те проекты, которые сейчас в недострое и проданы меньше половины - от небольших английских и болгарских застройщиков в весьма неудачных местах. Скорее всего будут продаваться по 500-600 евро за м2
«хлеб наш насущный даждь нам днесь»
dvv
 
Лет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форуме
 
Сообщения: 789
Зарегистрирован: 31/03/2008, 22:06
Откуда: Екатеринбург

Сообщение morozko » 20/07/2008, 19:11

Время бурного роста цен скоро должно прекратиться.
Покупка недвижимости ,массовой застройки,для дальнейшей перепродажи уже не преносит ех девидентов,как пару лет назад.
Да ,сейчас масса россиян ломятся в Болгарию за нежвижкой.
Но с повышением цены кв.метра возможен отток желающих.
Думаю,что это произойдёт при превышении 1600 за квадрат..
Учитывая,что и остальные цены постепенно растут перспектива очень туманная.
Закон биржи: когда все начинают покупать-время продавать))
morozko
 
Лет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форуме
 
Сообщения: 167
Зарегистрирован: 29/05/2008, 14:25
Откуда: Санкт-Петербург

Сообщение Borka » 20/07/2008, 23:50

morozko писал(а):Но с повышением цены кв.метра возможен отток желающих.
Думаю,что это произойдёт при превышении 1600 за квадрат..


Намешали все в одну кучу.

Болгарский рынок недвижимости и сегодня неоднороден.

- Есть массовое предложение в ценовом диапазоне 650...950 евро/м2 - оно и не растет, изначально, как было пару лет назад, так и есть

- Есть объекты на 1 линии с выходом на пляж и хорошей инфраструктурой - там цены от 1000..1300 пару лет назад подросли до 2...3`000 евро, а и 4000 за особо интересные объекты пределом не кажется - эксклюзив однако.

- Есть что-то в промежутке, 1300..1800 евро/м2 - это зона, требующая повышенного внимания, так как здесь и интересные предложения 2-3 линий с гарантированным выходом на песчаный пляж и отличной инфраструктурой, так и откровенно "лажовые" по местоположению объекты, но с "понтами" в виде "архитектуры и улучшенной отделки", которым при их местоположении цена - грош.

В США, при всем их кризисе, объекты с хорошим местоположением проблем не имеют, а в пролете измысленные "поселки в чистом поле", которые для того и задумывались, чтобы сорвать "кредитную деньгу" и забыть.

В Испании проблемы тоже не с первой линией, и не с пятой, и даже не с десятой. Там начали застраивать на десяток км. вглубь страны, от моря, простор - бескрайний, вот и достроились. А первая линия там не дешевеет - ее просто нет в продаже, штучный товар.

В Болгарии кризис перезастройки неминуем, он уже есть. Пройдитесь, между Равдой и Несебром, через дорогу от моря - он там, этот кризис. И вдоль дороги Варна - Бургас, проезжая мимо Солнечного Берега - там он тоже виден, этот кризис. А на первой линии его нет - несмотря на цены, которые приятно растут :wink:
Аватара пользователя
Borka
 
Лет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форуме
 
Сообщения: 1998
Зарегистрирован: 06/09/2007, 22:55
Откуда: Цюрих

Сообщение VS » 21/07/2008, 10:32

Я думаю что рынок вскоре сильно сигментируется. Дешевое перестанет расти и возможно начнет дешеветь, иначе ВООБЩЕ не будет продаваться, а дорогое замедлится в росте и сильно. :? Думаю к Новому году все более или менее станет ясно, ну м.б. к марту-апрелю. поживем - увидим...
Свежие новости:
"Об угрозе обвала европейских и азиатских рынков недвижимости предупреждает брокерская компания Savills, акции которой, кстати, уже существенно подешевели. Она прогнозирует, что до конца года цены на жилье в Лондоне упадут на 25%. Количество сделок с недвижимостью в британской столице уже снизилось на 45% по сравнению с прошлым годом. В британских строительных компаниях идут сокращения персонала. Компании Bovis Homes и Redrow сообщили об увольнении 40% сотрудников. Новые рабочие места придется искать примерно тысяче служащих английской строительной компании Persimmon: продажи в первом полугодии упали на 31%." :shock:
Разруха не в клозетах, а в головах!
VS
 
Лет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форуме
 
Сообщения: 4603
Зарегистрирован: 29/03/2007, 14:51
Откуда: Москва/Созополь

Сообщение kpkokc » 28/07/2008, 20:03

Borka писал(а):А если уж совсем откровенно, то покупка курортной недвижимости на заемные деньги - идиотизм. Как со стороны занимающего, так и со стороны дающего заем.

Я уважаю мнение Borka, но считаю что покупать недвижимость, а в особенности строящуюся за полную стоимость(идиотизм) если есть возможность воспользоваться рассрочкой.
Судите сами-
Borka писал(а): Расчет однобок и верен только отчасти. Могу, из собственного опыта, привести другой - например покупаешь в комплексе "Панорама Форт" в 2005 году апартамент за 102`000 и безо всякой сдачи в аренду продаешь его в 2008 году за 165`000. Зарабатываешь на этом более 50 тысяч чистых, на которые можешь действительно отдохнуть :wink:

А теперь посчитаем, берёшь 105 через три года имеешь 50т., но для этого нужно иметь 105т.
Теперь второй вариант у Вас есть всего 10т. Покупаешь в рассрочку тот же апартамент за три года постепенно выплачиваешь всего 50% продаёшь и имеешь те же 50т. И как Вам этот вариант (идиотизм)?
Аватара пользователя
kpkokc
 
Лет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форуме
 
Сообщения: 44
Зарегистрирован: 24/04/2008, 16:50
Откуда: Moscow

Сообщение Borka » 28/07/2008, 20:11

kpkokc писал(а): Теперь второй вариант у Вас есть всего 10т. Покупаешь в рассрочку тот же апартамент за три года постепенно выплачиваешь всего 50% продаёшь и имеешь те же 50т. И как Вам этот вариант (идиотизм)?


Этот вариант - фантазия, сладкий сон. Потому как можно ведь и не угадать с "тем самым апартаментом" и зависнуть с ним. И вероятность такого развития событий - 99,9%. Потому что хорошие и перспективные объекты в рассрочку продают не очень охотно - зачем, их и так купят. :!:
Аватара пользователя
Borka
 
Лет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форуме
 
Сообщения: 1998
Зарегистрирован: 06/09/2007, 22:55
Откуда: Цюрих

Сообщение kpkokc » 29/07/2008, 07:22

Borka писал(а):
kpkokc писал(а): Теперь второй вариант у Вас есть всего 10т. Покупаешь в рассрочку тот же апартамент за три года постепенно выплачиваешь всего 50% продаёшь и имеешь те же 50т. И как Вам этот вариант (идиотизм)?


Этот вариант - фантазия, сладкий сон. Потому как можно ведь и не угадать с "тем самым апартаментом" и зависнуть с ним. И вероятность такого развития событий - 99,9%. Потому что хорошие и перспективные объекты в рассрочку продают не очень охотно - зачем, их и так купят. :!:


Изображение
Зависнуть в равной степени можно как в 1 так и во 2 варианте или Ваш вариант на(99,9%) вернее?
Аватара пользователя
kpkokc
 
Лет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форуме
 
Сообщения: 44
Зарегистрирован: 24/04/2008, 16:50
Откуда: Moscow

Сообщение VS » 29/07/2008, 12:00

Ну, пожалуй в том что качественные и перспективные объекты редко продают в серьезную рассрочку Борка прав... И есть еще одна причина, кроме им названных. Человек у которого нет ьолее чем ХХ% от необходимой суммы за столь большой срок может и не заплатить... Хоть Продавец и отсудит все это назад, но это ЕЩЕ и ГОЛОВНАЯ БОЛЬ
А кому она нужна?! Думаю что продажа в длительную рассрочку это не очень надежный путь и для продавца и для покупателя...
Разруха не в клозетах, а в головах!
VS
 
Лет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форуме
 
Сообщения: 4603
Зарегистрирован: 29/03/2007, 14:51
Откуда: Москва/Созополь

Сообщение Borka » 29/07/2008, 12:16

VS писал(а):Хоть Продавец и отсудит все это назад, но это ЕЩЕ и ГОЛОВНАЯ БОЛЬ


Мы продаем некоторые апартаменты в рассрочку до 10 лет - именно в рассрочку, т.е. собственость переоформляем только после полной выплаты покупателем цены. До этого - только право пользования. Так что если платежи прекратятся и через 2-3 месяца переписки станет понятно, что покупатель дальше платить по договору не сможет - никакой "головной боли". Просто возвращаем покупателю оплаченные им суммы за вычетом задатка (обычно 20% цены апартамента) и всех делов, снова выставляем апартамент на продажу. За 4 года продаж такое было в нашей практике только один раз.
Аватара пользователя
Borka
 
Лет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форуме
 
Сообщения: 1998
Зарегистрирован: 06/09/2007, 22:55
Откуда: Цюрих

Сообщение VS » 29/07/2008, 13:21

Да, схема гуманная. Но при этом - имеет ли ваш клиент право на мультивизу и пр.?
Разруха не в клозетах, а в головах!
VS
 
Лет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форуме
 
Сообщения: 4603
Зарегистрирован: 29/03/2007, 14:51
Откуда: Москва/Созополь

Сообщение Borka » 29/07/2008, 13:41

VS писал(а):Да, схема гуманная. Но при этом - имеет ли ваш клиент право на мультивизу и пр.?


Даем бизнес - приглашения и оформляем мультивизы.
Аватара пользователя
Borka
 
Лет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форуме
 
Сообщения: 1998
Зарегистрирован: 06/09/2007, 22:55
Откуда: Цюрих

Сообщение kpkokc » 29/07/2008, 13:43

VS писал(а):Ну, пожалуй в том что качественные и перспективные объекты редко продают в серьезную рассрочку Борка прав... И есть еще одна причина, кроме им названных. Человек у которого нет ьолее чем ХХ% от необходимой суммы за столь большой срок может и не заплатить... Хоть Продавец и отсудит все это назад, но это ЕЩЕ и ГОЛОВНАЯ БОЛЬ
А кому она нужна?! Думаю что продажа в длительную рассрочку это не очень надежный путь и для продавца и для покупателя...

Изображение

Уважаемый, здесь Вы не правы. Я не думаю что Борка торгует не качественными и не перспективными объектами в рассрочку, а может не прав я?????????
Аватара пользователя
kpkokc
 
Лет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форуме
 
Сообщения: 44
Зарегистрирован: 24/04/2008, 16:50
Откуда: Moscow

Сообщение Borka » 29/07/2008, 13:51

kpkokc писал(а): Я не думаю что Борка торгует не качественными и не перспективными объектами в рассрочку, а может не прав я?????????


На снимке в вашем посте - комплекс Марина Форт. Там моей фирмой было закуплено, а потом продано около 25 апартаментов. Точно в корпусе справа от дамы - 16 апартаментов на 3..5 этажах. Без рассрочки.

В рассрочку на 10 лет продаем например http://www.bg77.ru/path11/atrium/ - уровень Hi-End, более 3000 евро/м2. Продажа в столь длительную рассрочку возможна, так как апартаменты - собственность физ. лица и 8..10% годовых лучше, чем 5-6% в банке.

Для продавца это своего рода депозит, со 100% гарантией и неплохой доходностью. Для покупателя - возможность купить действительно классную недвижимость с оплатой в течении длительного срока.
Аватара пользователя
Borka
 
Лет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форуме
 
Сообщения: 1998
Зарегистрирован: 06/09/2007, 22:55
Откуда: Цюрих

Сообщение Юрий » 29/07/2008, 15:14

VS писал(а):Человек у которого нет ьолее чем ХХ% от необходимой суммы за столь большой срок может и не заплатить... Хоть Продавец и отсудит все это назад, но это ЕЩЕ и ГОЛОВНАЯ БОЛЬ
А кому она нужна?! Думаю что продажа в длительную рассрочку это не очень надежный путь и для продавца и для покупателя...
По-моему, все отклоняются от темы. Вопрос, выгодности и рискованности должен решать самостоятельно и тот, кто берет деньги, и тот, кто дает. ...
Но, данный вариант кредитирования/ лизингования/ ипотекирования дает возможность приобретси внедвижимость тем кто при других вариантах не сможет приобрети недвижимость никогда!
Таким образом снимается основная проблема при полуении кредита: доказательство кредито/платежеспособности покупателя/кредитополучателя ... Ко мне часто стали писать с вопросами об ипотечных и/или жилищных кредитах Болгарии для иностранцах,когда я опубликовал возможность помощи в данном вопросе. НО!, требования банков в доказательстве дохода в 10-20-30 тысяч Евро в год, делает притендентов "неплатежеспособными", хотя их неофисиальный доход может быть в несколько и даже в десятки раз больше официального.
Ряд из людей вообще предпочитают жить в кредит, "проворачивая" свои капиталы через бизнес. акции или инвестиции, где получают доход в разы преышающий расходы на процены за кредит. И данное предложение именно для них...
Юрий
Фирма "Контакт-БгРу" ЕООД, г.София, 1574, ул.Теменуга, 2А, ап.20, Болгария
тел: +359-878919265; +359-897919269, e-mail: yurij.abashev[A]gmail.com , Skype: abashev;
www.facebook.com/yurijabashev , http://vk.com/aboutbulgaria
Аватара пользователя
Юрий
Author
 
Лет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форуме
 
Сообщения: 17488
Зарегистрирован: 16/03/2004, 14:19
Откуда: Sofia, Bulgaria

Сообщение kpkokc » 29/07/2008, 17:47

Юрий Вы правы, есть различная категория людей. Те (кто при других вариантах не сможет приобрети недвижимость никогда!)
Мы на днях заключили с таким договор, по которому он заплатив всего 10% уже может пользоваться апартаментом и ежемесячно платить за него всего 440 евриков.
Изображение
Аватара пользователя
kpkokc
 
Лет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форуме
 
Сообщения: 44
Зарегистрирован: 24/04/2008, 16:50
Откуда: Moscow

Сообщение kpkokc » 30/07/2008, 16:56

Вчера пришёл клиент и попросил подобрать апартамент, чтобы приобрести его через четыре месяца за полную стоимость. Я его спросил, почему не сейчас, он говорит, что деньги лежат на срочном депозите и он не хотел бы потерять % при досрочном снятии, а это 12% годовых. Я ему предложил приобрести в рассрочку всего под 5% на четыре года при внесении всего 10% он тут же подсчитал, что ему это обойдётся на 28% дешевле, а если учесть что недвижимость растёт ежегодно как минимум на 10% то выигрыш составит 68%. На следующей неделе подписываем договор.
Аватара пользователя
kpkokc
 
Лет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форуме
 
Сообщения: 44
Зарегистрирован: 24/04/2008, 16:50
Откуда: Moscow

Сообщение Andreyka » 31/07/2008, 13:53

Думайте сами, решайте сами, иметь или не иметь.----------- думаю, решаю... НЕ ИМЕТЬ!!! :D :D с Вами никаких дел.... Но рассказываете красиво... :wink:
Аватара пользователя
Andreyka
 
Лет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форуме
 
Сообщения: 329
Зарегистрирован: 08/04/2008, 13:36
Откуда: г. Москва

Сообщение Borka » 31/07/2008, 14:07

Думаю, что иметь дело с ними можно. Потому что у этого бизнеса есть определенный экономический смысл.

1. Кредит дается под 5% - это конечно с точки зрения дающего подарок и экономического смысла для него не имеет.

2. Кроме 5% по кредиту дающий получает еще агентскую комиссию 5..10%, что несколько оживляет ситуацию

3. Дающий скорее всего расчитывается с застройщиком некоторыми оффшорными деньгами, при этом получая нал он покупателя. Это - дополнительный стимул для дающего.
--------------------------------------------------------

Будь "дающий" не российской компанией - схема вообще вопросов бы не вызывала. А так конечно "возможны варианты". Но в целом - не думаю, что это кидалово. Я сам, продавая собственную личную недвижимость, без проблем даю рассрочку на 5-10 лет под 7..10% годовых - это для продавца надежно (собственность оформляется после полной оплаты), а и в приличном банке более 5% по безрисковому депозиту получить трудно.
Аватара пользователя
Borka
 
Лет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форуме
 
Сообщения: 1998
Зарегистрирован: 06/09/2007, 22:55
Откуда: Цюрих

Сообщение kpkokc » 01/08/2008, 19:15

Andreyka писал(а):Думайте сами, решайте сами, иметь или не иметь.----------- думаю, решаю... НЕ ИМЕТЬ!!! :D :D с Вами никаких дел.... Но рассказываете красиво... :wink:

Это чем же мы Андрейка Вам не приглянулись :roll: . Вроде Вы к нам не обращались, а ведь могли бы, тогда с нашей помощью Вы могли бы взять не четвертушку, а половинку Виллы Романа, а если бы пригласили своих друзей, то и на целую хватило. А главное, мы красиво делаем, а рассказываем не очень и ещё прежде чем "фонтанировать"по теме, подумайте. :lol:

Изображение
Аватара пользователя
kpkokc
 
Лет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форуме
 
Сообщения: 44
Зарегистрирован: 24/04/2008, 16:50
Откуда: Moscow

Сообщение Andreyka » 04/08/2008, 13:44

kpkokc писал(а): прежде чем "фонтанировать"по теме, подумайте. :lol:

:shock: Если это угроза, то Вы меня удивили... как давно я ничего подобного не слышал... :D соскучился... :D :D А если по делу, извиняйте... друзей не приглашу, сам не приду, не приемлю кредиты и т.п., привык жить НА СВОИ.
Аватара пользователя
Andreyka
 
Лет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форуме
 
Сообщения: 329
Зарегистрирован: 08/04/2008, 13:36
Откуда: г. Москва

Сообщение kpkokc » 04/08/2008, 21:18

Andreyka писал(а):
kpkokc писал(а): прежде чем "фонтанировать"по теме, подумайте. :lol:

:shock: Если это угроза, то Вы меня удивили... как давно я ничего подобного не слышал... :D соскучился... :D :D А если по делу, извиняйте... друзей не приглашу, сам не приду, не приемлю кредиты и т.п., привык жить НА СВОИ.


Это Вы АНДРЕЙКА меня удивили? :roll: Мне теперь понятно почему Вы "не приемлите" брать кредиты. Мне известны два типа людей не пользующиеся заёмными средствами.
1. Это те, у которых они есть и они сами кредитуют.
2. И те, которые не уверенны в себе и они опасаются что не смогут вернуть.
Вы по моему относитесь ко вторым, раз Вам мерещится угроза даже в детском фонтане.
:lol:
Аватара пользователя
kpkokc
 
Лет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форуме
 
Сообщения: 44
Зарегистрирован: 24/04/2008, 16:50
Откуда: Moscow

Сообщение Andreyka » 05/08/2008, 13:04

А мне известен ещё один тип людей, которые говорят:" Я не настолько богат, чтоб платить проценты." А ещё: "Берёшь чужие и ненадолго, а отдаёшь свои и навсегда". Как-то вот так.... :D А ещё я замечаю, что очень многие начинают путать СВОИ ЛИЧНЫЕ финансы и ДЯДИ ХОЗЯИНА, когда начинают предлагать подобные кредиты. А потом переходят на мелкие оскорбления и гаденький сарказм. Я предлагаю Вам мир и дружбу. Не вижу никаких пересечений интересов, а следовательно и перепалка между нами ни к чему. Согласны? :wink:
Аватара пользователя
Andreyka
 
Лет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форуме
 
Сообщения: 329
Зарегистрирован: 08/04/2008, 13:36
Откуда: г. Москва

Сообщение kpkokc » 07/08/2008, 18:57

Андрейка я принимаю Ваш МИР. Удачи Вам! :lol:
Изображение
Аватара пользователя
kpkokc
 
Лет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форуме
 
Сообщения: 44
Зарегистрирован: 24/04/2008, 16:50
Откуда: Moscow


Вернуться в Недвижимость

Кто сейчас на конференции

Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и гости: 1

cron