"Хотите владеть частью Европы"?

Вопросы по приобретению, продаже, аренде недвижимости в Болгарии

Модератор: Юрий

Сообщение Borka » 29/07/2008, 13:41

VS писал(а):Да, схема гуманная. Но при этом - имеет ли ваш клиент право на мультивизу и пр.?


Даем бизнес - приглашения и оформляем мультивизы.
Аватара пользователя
Borka
 
Лет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форуме
 
Сообщения: 1990
Зарегистрирован: 06/09/2007, 22:55
Откуда: Цюрих

Сообщение kpkokc » 29/07/2008, 13:43

VS писал(а):Ну, пожалуй в том что качественные и перспективные объекты редко продают в серьезную рассрочку Борка прав... И есть еще одна причина, кроме им названных. Человек у которого нет ьолее чем ХХ% от необходимой суммы за столь большой срок может и не заплатить... Хоть Продавец и отсудит все это назад, но это ЕЩЕ и ГОЛОВНАЯ БОЛЬ
А кому она нужна?! Думаю что продажа в длительную рассрочку это не очень надежный путь и для продавца и для покупателя...

Изображение

Уважаемый, здесь Вы не правы. Я не думаю что Борка торгует не качественными и не перспективными объектами в рассрочку, а может не прав я?????????
Аватара пользователя
kpkokc
 
Лет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форуме
 
Сообщения: 44
Зарегистрирован: 24/04/2008, 16:50
Откуда: Moscow

Сообщение Borka » 29/07/2008, 13:51

kpkokc писал(а): Я не думаю что Борка торгует не качественными и не перспективными объектами в рассрочку, а может не прав я?????????


На снимке в вашем посте - комплекс Марина Форт. Там моей фирмой было закуплено, а потом продано около 25 апартаментов. Точно в корпусе справа от дамы - 16 апартаментов на 3..5 этажах. Без рассрочки.

В рассрочку на 10 лет продаем например http://www.bg77.ru/path11/atrium/ - уровень Hi-End, более 3000 евро/м2. Продажа в столь длительную рассрочку возможна, так как апартаменты - собственность физ. лица и 8..10% годовых лучше, чем 5-6% в банке.

Для продавца это своего рода депозит, со 100% гарантией и неплохой доходностью. Для покупателя - возможность купить действительно классную недвижимость с оплатой в течении длительного срока.
Аватара пользователя
Borka
 
Лет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форуме
 
Сообщения: 1990
Зарегистрирован: 06/09/2007, 22:55
Откуда: Цюрих

Сообщение Юрий » 29/07/2008, 15:14

VS писал(а):Человек у которого нет ьолее чем ХХ% от необходимой суммы за столь большой срок может и не заплатить... Хоть Продавец и отсудит все это назад, но это ЕЩЕ и ГОЛОВНАЯ БОЛЬ
А кому она нужна?! Думаю что продажа в длительную рассрочку это не очень надежный путь и для продавца и для покупателя...
По-моему, все отклоняются от темы. Вопрос, выгодности и рискованности должен решать самостоятельно и тот, кто берет деньги, и тот, кто дает. ...
Но, данный вариант кредитирования/ лизингования/ ипотекирования дает возможность приобретси внедвижимость тем кто при других вариантах не сможет приобрети недвижимость никогда!
Таким образом снимается основная проблема при полуении кредита: доказательство кредито/платежеспособности покупателя/кредитополучателя ... Ко мне часто стали писать с вопросами об ипотечных и/или жилищных кредитах Болгарии для иностранцах,когда я опубликовал возможность помощи в данном вопросе. НО!, требования банков в доказательстве дохода в 10-20-30 тысяч Евро в год, делает притендентов "неплатежеспособными", хотя их неофисиальный доход может быть в несколько и даже в десятки раз больше официального.
Ряд из людей вообще предпочитают жить в кредит, "проворачивая" свои капиталы через бизнес. акции или инвестиции, где получают доход в разы преышающий расходы на процены за кредит. И данное предложение именно для них...
Юрий
Фирма "Контакт-БгРу" ЕООД, г.София, 1574, ул.Теменуга, 2А, ап.20, Болгария
тел: +359-878919265; +359-897919269, e-mail: yurij.abashev[A]gmail.com , Skype: abashev;
www.facebook.com/yurijabashev , http://vk.com/aboutbulgaria
Аватара пользователя
Юрий
Author
 
Лет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форуме
 
Сообщения: 17469
Зарегистрирован: 16/03/2004, 14:19
Откуда: Sofia, Bulgaria

Сообщение kpkokc » 29/07/2008, 17:47

Юрий Вы правы, есть различная категория людей. Те (кто при других вариантах не сможет приобрети недвижимость никогда!)
Мы на днях заключили с таким договор, по которому он заплатив всего 10% уже может пользоваться апартаментом и ежемесячно платить за него всего 440 евриков.
Изображение
Аватара пользователя
kpkokc
 
Лет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форуме
 
Сообщения: 44
Зарегистрирован: 24/04/2008, 16:50
Откуда: Moscow

Сообщение kpkokc » 30/07/2008, 16:56

Вчера пришёл клиент и попросил подобрать апартамент, чтобы приобрести его через четыре месяца за полную стоимость. Я его спросил, почему не сейчас, он говорит, что деньги лежат на срочном депозите и он не хотел бы потерять % при досрочном снятии, а это 12% годовых. Я ему предложил приобрести в рассрочку всего под 5% на четыре года при внесении всего 10% он тут же подсчитал, что ему это обойдётся на 28% дешевле, а если учесть что недвижимость растёт ежегодно как минимум на 10% то выигрыш составит 68%. На следующей неделе подписываем договор.
Аватара пользователя
kpkokc
 
Лет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форуме
 
Сообщения: 44
Зарегистрирован: 24/04/2008, 16:50
Откуда: Moscow

Сообщение Andreyka » 31/07/2008, 13:53

Думайте сами, решайте сами, иметь или не иметь.----------- думаю, решаю... НЕ ИМЕТЬ!!! :D :D с Вами никаких дел.... Но рассказываете красиво... :wink:
Аватара пользователя
Andreyka
 
Лет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форуме
 
Сообщения: 316
Зарегистрирован: 08/04/2008, 13:36
Откуда: г. Москва

Сообщение Borka » 31/07/2008, 14:07

Думаю, что иметь дело с ними можно. Потому что у этого бизнеса есть определенный экономический смысл.

1. Кредит дается под 5% - это конечно с точки зрения дающего подарок и экономического смысла для него не имеет.

2. Кроме 5% по кредиту дающий получает еще агентскую комиссию 5..10%, что несколько оживляет ситуацию

3. Дающий скорее всего расчитывается с застройщиком некоторыми оффшорными деньгами, при этом получая нал он покупателя. Это - дополнительный стимул для дающего.
--------------------------------------------------------

Будь "дающий" не российской компанией - схема вообще вопросов бы не вызывала. А так конечно "возможны варианты". Но в целом - не думаю, что это кидалово. Я сам, продавая собственную личную недвижимость, без проблем даю рассрочку на 5-10 лет под 7..10% годовых - это для продавца надежно (собственность оформляется после полной оплаты), а и в приличном банке более 5% по безрисковому депозиту получить трудно.
Аватара пользователя
Borka
 
Лет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форуме
 
Сообщения: 1990
Зарегистрирован: 06/09/2007, 22:55
Откуда: Цюрих

Сообщение kpkokc » 01/08/2008, 19:15

Andreyka писал(а):Думайте сами, решайте сами, иметь или не иметь.----------- думаю, решаю... НЕ ИМЕТЬ!!! :D :D с Вами никаких дел.... Но рассказываете красиво... :wink:

Это чем же мы Андрейка Вам не приглянулись :roll: . Вроде Вы к нам не обращались, а ведь могли бы, тогда с нашей помощью Вы могли бы взять не четвертушку, а половинку Виллы Романа, а если бы пригласили своих друзей, то и на целую хватило. А главное, мы красиво делаем, а рассказываем не очень и ещё прежде чем "фонтанировать"по теме, подумайте. :lol:

Изображение
Аватара пользователя
kpkokc
 
Лет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форуме
 
Сообщения: 44
Зарегистрирован: 24/04/2008, 16:50
Откуда: Moscow

Сообщение Andreyka » 04/08/2008, 13:44

kpkokc писал(а): прежде чем "фонтанировать"по теме, подумайте. :lol:

:shock: Если это угроза, то Вы меня удивили... как давно я ничего подобного не слышал... :D соскучился... :D :D А если по делу, извиняйте... друзей не приглашу, сам не приду, не приемлю кредиты и т.п., привык жить НА СВОИ.
Аватара пользователя
Andreyka
 
Лет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форуме
 
Сообщения: 316
Зарегистрирован: 08/04/2008, 13:36
Откуда: г. Москва

Сообщение kpkokc » 04/08/2008, 21:18

Andreyka писал(а):
kpkokc писал(а): прежде чем "фонтанировать"по теме, подумайте. :lol:

:shock: Если это угроза, то Вы меня удивили... как давно я ничего подобного не слышал... :D соскучился... :D :D А если по делу, извиняйте... друзей не приглашу, сам не приду, не приемлю кредиты и т.п., привык жить НА СВОИ.


Это Вы АНДРЕЙКА меня удивили? :roll: Мне теперь понятно почему Вы "не приемлите" брать кредиты. Мне известны два типа людей не пользующиеся заёмными средствами.
1. Это те, у которых они есть и они сами кредитуют.
2. И те, которые не уверенны в себе и они опасаются что не смогут вернуть.
Вы по моему относитесь ко вторым, раз Вам мерещится угроза даже в детском фонтане.
:lol:
Аватара пользователя
kpkokc
 
Лет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форуме
 
Сообщения: 44
Зарегистрирован: 24/04/2008, 16:50
Откуда: Moscow

Сообщение Andreyka » 05/08/2008, 13:04

А мне известен ещё один тип людей, которые говорят:" Я не настолько богат, чтоб платить проценты." А ещё: "Берёшь чужие и ненадолго, а отдаёшь свои и навсегда". Как-то вот так.... :D А ещё я замечаю, что очень многие начинают путать СВОИ ЛИЧНЫЕ финансы и ДЯДИ ХОЗЯИНА, когда начинают предлагать подобные кредиты. А потом переходят на мелкие оскорбления и гаденький сарказм. Я предлагаю Вам мир и дружбу. Не вижу никаких пересечений интересов, а следовательно и перепалка между нами ни к чему. Согласны? :wink:
Аватара пользователя
Andreyka
 
Лет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форуме
 
Сообщения: 316
Зарегистрирован: 08/04/2008, 13:36
Откуда: г. Москва

Сообщение kpkokc » 07/08/2008, 18:57

Андрейка я принимаю Ваш МИР. Удачи Вам! :lol:
Изображение
Аватара пользователя
kpkokc
 
Лет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форумеЛет на форуме
 
Сообщения: 44
Зарегистрирован: 24/04/2008, 16:50
Откуда: Moscow


Вернуться в Недвижимость

Кто сейчас на конференции

Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и гости: 2