цены на недвижимостьв Лозенец, София

[Лиля]

Просветите пожалуйста каковы ориентировочные цены на старое жилье (квартиры, дома) в старой части Лозенца (примерный квадрат от Черный Връх до Борисова градина, Евлоги Георгиев до София-Лэнд. Хоть и здания довольно обветшалые, но район приятный. Реально ли здесь что-то найти дешевле ( с учетом последующего ремонта) чем в новостроях в новой части Лозенца.

[Юрий]

Посмотриите на сайтах-порталах по недвижимости. Их список я давал в одном из последний номеров рассылки (149 или 150).
Если посмотреть сейчас сайт http://imot.bg/
то по лозенцу талкая информация по продажам:
задав 1, 2, 3 и 4 комнатн,е квартир, получите список из более 1000 предложения. Учитывая повторы, то порядка 250 предложений реальных!
Средняя цена 901 Евро за кв.м.
А низкая порядка 450 Евро/кв.м.
Вот например:
2-к.ап. 31000 Евро: град София, Лозенец, 70 кв.м, 4-ти ет., Телефон
тухлен, таванско ателие, топ място, ул.Крум Попов, тел.: 02/980 62 67
Более подробно ознакомитесь на указанном сайте сами, тем более он имеет и русскую= версуию!
Мне, лично, Лозенец не нравится и я об этом уже писал .
Юрий

[Лиля]

Спасибо
Рассматриваю покупку.
Новострои Лозенца мне тоже не нравятся из-за внешней тесноты и отсутствия какой-то общей концепции застройки, а вот в старой части есть какой-то шарм. Сайты я просматривала, но большинство предложений - новострои. Я здесь же искала раньше аппартамент под наем, но все предложения были в новостроях.
А та часть что прилегает к Евлоги Георгиев тоже считается Лозенец?
Эта зона Лозенца включая р-н Русской школы, пл. Журналистов и т.п.) как-то называется чтобы понятно было о какой части Лозенца идет речь. (нижний Л. старый Л. или что-то в этом роде)?
Подскажите что такое "парно" и "тухла"?

[Лиля]

Игорь
Дайте пожалуйста знать если что-то узнаете. Вообще мне показалось странным, что на домах, балконах не висят вывески "продается" или "сдается". Это оттого что люди не чувствуют себя в безопасноти и не хотят афишироваться или просто рынок еще не развитый?

[Лиля]

Как узнаете что что-то продается в зоне. Я не ищу чего-то определенного, что-то что что можно было бы сдавать иностранцам и это бы имело экономический смысл.

[Юрий]

Парно - центральное отопление от ТЭЦ ( как в Москве) - в Лозенец в большей части отсутствует, а при покупке нового строительства не совету верить продавцам, что парно будет в будущем! Когда??? Бог знает!
"ТУХЛА" - по нашему обожженный кирпич из глины.
"Кирпич" на болгарском - кирпич из глины, но не обожженный - из него строили в 18 веке или начале 19 века. Сейчас сохранились постройки только в маленьких старых городках.
Кажется все?
Юрий

[Лиля]

Я не риэлтор
Хотелось бы купить недвижимость, однако так как работа мужа скорее всего потребует переезда в другие страны на пару лет, то на время отьезда, естественно, хотелось бы ее здать. Не совсем поняла ваше вдруг изменившееся отношение. Может обьясните.

[Юрий]

на время отьезда, естественно, хотелось бы ее здать. Не совсем поняла ваше вдруг изменившееся отношение. Может обьясните.

Думаю, что насчет изменения точки зрения, не ко мне!
Я оцениваю все с практической стороны, иногда такие вещи, как красота, или привилигированность района остается на втором месте.
Например, от риелтеров знаю, что сдать в наем квартиру легче в Люлине (любом!), чем в центре или в Лозенце. Может кто-то скажет - парадокс, но эта информация от практикующих риелтеров.
Юрий

[Лиля]

Юрий, Игорь
В какое агентство порекомендуете обратиться по поводу покупки квартиры в зонах Лозенец, Яворов? Есть ли у местных агентств какая-то специализация по зонам или каким-то другим параметрам? Будет ли мне труднее торговаться потому что я чужденка? Обьясните пожалуйста в чем проблема в отсутствии "парно". Во многих странах даже приналичии центрального, многие устанавливают индивидуальное отопление чтобы платить только за собственное потребление и не зависить от официального от опительного сезона. Газифицированны ли эти зоны?

[Юрий Абашев]

О работе агенств я писал в рассылке с 100 до 108 номера, а также во многих других номерах: Архив на странице: http://forum.aboutbulgaria.biz/viewtopi ... =6811#6811

Я сотрудничаю сейчас с несколькими фирмами, но сразу могу сказать, что все используют практически одну базу данных.
ЕСли решите приехать и покупать, то свяжитесь со мной, я постараюсь вам помочь. Естественно будете платить комиссионную фирмы за помочь, как правило, от 2,5 до 3% от стоимости покупки.
Есть парно или нет, это дело вкуса и привычки: русские, в основном мОсквичи, предпочитают центральное отопление, которое и одно из самых дешевых сейчас в Болгарии. Много рекламируют климатики, как экономичные!
ЕСть несколько способов сделать и индивидуальное отопление!
Насчет газефикации, то это пока не определенное будущее!
Юрий

[Лиля]

Юрий, я живу в Софии, в Лозенце в снимаемом жилье.
Я не совсем поняла насчет "парно". Если в обьявлении указывается, что нет парно то это значит что дом/блок не газифицирован?
Еще один вопрос - сотрудничают ли агентства/агенты между собой в том плане чтобы все, что есть на рынке можно было посмотреть с одним агентом или надо обращаться к разным в зависимости от того кто предлагает определенную оферту? (Не уверена что я ясно выразилась).

[BGinfo]

Парно - это центральное отопление, газ не при чем.

Агентства на практике сотрудничают и пользуются одной и той же базой данных. Потому нередко на осмотре могут присутствовать представители двух (а то и трех) агентств. Покупателю это не обходится дороже - они делят комиссионные (например 2,5%) между собой и большего с покупателя не требуют.

[Лиля]

Спасибо
Извините за назойливость в вопросе с "парно". Просто не пойму в чем заключается "большой" минус в отсутствии центрального отопления в некоторых частях Лозенца. Газифицирован ли дольный Лозенец и Яворов? Если да, то какая проблема в установке индивидуального газового отопления, которое судя по соседним странам обойдется в около 1000 Е для большой квартиры? Или это здесь не принято; если да, то почему?

[Юрий]

Как правильно заметил Алексей (БгИнфо), парно и газ - разн,ер вещи. Парно подводится от ТЭЦ (как в Москве), а для газа нужно подвести трубы газопровода (как в Подмосковье) и уже потом установить АГВ или др. вид нагревателя воды в системе отопления.
Пока газефикация, кажется есть в софийском районе Горна баня, в других только проектируется и начаты "раскопки". Например, в районе Княжево. Планируется газефицировать район Редута - там на 100% нет ТЕЦ.
Насчет Комиссионных уточню, что каждая фирма берет по 2--2,5-3% от стоимостьи от продажи от продавца и от покупателя! Если и покупатель и продавец от одной фирмы, то можно договориться о снижении комиссионной на 0,5-1%. Но сейчас тенденция, по крайней мере в Софиир к росту комиссионных. Мало покупателей, а "есть надо!" Сейчас все чаще встречаются фирмы, берущие по 3%, раньше таких было единицы! Некоторые фирмы стали и за наем брать по 75-100% от наема (от клиента), раньше существовала единая ставка в 50% от месячного найма с панимателя и 50% с наймодателя (в сумме получал;ось 100%)
Что касается базы данных, то основа ИНтернет!!!! В Интернет не попадают только офферты, когда сама фирма желает приобрести выгодный объект. В остальных случаях выгоднее предложение сразу разместить в Интернете, чтоб раньше найти покупателя, продавца, нанимателя и получить свою комиссионную. Чем дольше не размешаешь, тем больше вероятность, что клиент обратится к конкурентам, которые раньше смогут ему "помочь"!
Об особенностях болгарского рынка я подробно рассказывал в рассылке: 100-108 и др.
юрий

[Лиля]

Спасибо за разьяснения. Мне и в голову не приходило что София в массе не газифицированна. Просто в странах, где я до этого жила города были полностью газифицированы и газплита на кухне - это само собой разумеещееся. Поэтому установка индивидуальной газ. отопительной системы имело экономический смысл. и было очень популярным улучшением комфортности жилья.