Кредит на покупку недвижимости в болгарском банке

**Гость** » 11/06/2005, 00:48

Кредит на покупку недвижимости в болгарском банке, можно ли взять новоиспечённому гражданину? Официальной работы скорее всего не будет но в залог приобретаемую недвижимость же можно оставить(наличными внесу около 30% стоимости квартиры). Интересуют также процентные ставки по таким кредитам.

P.S. Ещё вопрос : Как в болгарии налоговая отностится к незарегистрированной сдаче квартир в наём без оформления в налоговой(понятно что отрицательно - но реально шерстит или нет)
Если официально встать на учёт в налоговой- насколько это накладно?

**Юрий** » 11/06/2005, 09:34

Если у вяас есть болгарское гражданство и оформили ПМЖ, то под залог имеющегося недвижимого имущества вполне возможно взять ипотечный кредит. Но желательно иметь постоянный дохов в Болгарии. Ставки болгарских банков по процентам сейчас в районе 6-8% годовых по ипотечн,м кредитам и около 10% по потребительским (на покупку бытовой техники, ремонт дома и т.п.). Несколько банков предлагают кредитные карты с большими суммами кредитирования, но там годовая ставка иногда приближается к 20-25% годовых.
Подробнее посмотрите на сайтах самих банков:
http://banki.dir.bg/gr.php?i=1 слева список сайтов бг. банков.
В случае сдачи под наем своей недвижимости, как физическое лицо налог составит до 29% от полученного найма (максимум), см. таблицу подоходного налога на 2005 год, я давал ее в рассылке в конце 2004 г.
ЕСли сдавать, как болгарская фирма, то корпоративный налог составит 15% от чистой прибыли.
"Шерстит" или нет - не могу ответить.
Юрий

**Гость** » 14/06/2005, 10:48

Для ипотечного кредита доход не желателен, а обязателен, причем легальный.

**Гость** » 14/06/2005, 14:33

но есть и PFU и Jetcredit и другие подобные,чья политика: "ние не сме данъчни да искаме доказателство за легални доходи"

**Юрий** » 14/06/2005, 16:52

На поставленный вопрос я ответил!
ЕСли же рассматривать конкретную ситуацию, то надо все взвесить и не только принять решение брать или нет кредит, но рассмотреть условия различных банков, их требования к кредитополучателю, время оформления кредита и др.
СЕйчас в Болгарии большое количество рекламм по кредитам и для людей и для юридический лиц!
НО! То что обещают на рекламе, почти на 100% могу гарантировать, что она не соотвествует действительности! Что называется все рекламмы имеют "подвеждащ" характер!
В рассылке я останавливался и на данном моменте.
Юрий

**Лиля** » 14/06/2005, 20:47

Банки требуют легальный доход на текущее погашение ипотеки.
Не банковские фин. учереждения как PFU действительно предлагают ипотеку на до 10 лет, под 10 % годовых, до 90 % общей стоимости недвижимости (без требования легального дохода). Не отказывают и тем болгарам и лицам с ПМЖ кто работает за рубежом. Отсутствие легальногодохода на текущие выплаты -это повышенный кредитный риск, поэтому этот риск как-то покрывается за счет заемщика - скорее всего вам предложат дополнительно застраховать недвижимость и финансовые риски. Но это уже детали, которые можно найти веб-сайтах банков и небанковских учереждений предлагающих ипотеку.

**Димчо** » 15/06/2005, 00:53

Точно ДСК Банк и по моему еще один банк дают ипотечные кредиты без доказывания легальных доходов кредитоискателя. Но процентная ставка по моему была где то на 4 пункта выше.
Но не знаю относится ли ето к иностранным гражданам.

**Юрий** » 15/06/2005, 08:29

Я по вопросам кредитования иностранцев в Болгарии разговаривал с не менее 10 банками. Везьде ответ такой: "Доведите потенциального крадитополучателя и его документы, будем рассматривать конкретное предложение и возможности. Вопрос может быть решен!"
Поэтому сейчас давать более подробную информацию нет смысла!
Будете иметь ВНЖ, ПМЖ или т.п. купите недвижимость или др. объект, и тогда будем думать, в какой банк обратиться и какие условия предпочесть.
Юрий Абашев

**BGinfo** » 15/06/2005, 23:24

А вообще - кощунство. Приезжает иностранец и еще за кредитом обращается. В Болгарии - стране не очень богатой.

Нам периодически пишут умники с "гениальным" бизнес-планом:

Мы им должны организовать кредит 500`000$ (раньше - 250), оформить ПМЖ, они на этот кредит покупают недвижимость и сдают ее в аренду или перепродают - на полученные доходы живут и расплачиваются с кредитом. Вот так гениально и просто :shock:

. Раньше мы таким фантазерам вежливо объясняли нелепость их плана, сейчас - просто не отвечаем.

**Юрий** » 24/06/2005, 21:31

Полностью согласен с Алексеем!
И я получаю много подобных писем , с просьбой проанализировать, на сколько реальна их идея. Но и у Болгар много таких идей!
Сейчас я получил доступ к информации по необслуживаемым ипотечным кредитам. Просто удивляешься: человек покупает в кредит квартиру за 100-200 тысяч Евро, не оплатив кредит делает супер дорогую отделку (десятки тысяч), покупает мебель за 50-70 тысяч Евро, а в результате кредит не обслуживается и в ближайшие месяцы, возможен обвал продажи подобных опартаментов, домов, целых зданий! Банки стали сейчас проводить ревизию по обслуживанию кредитов!
Можете посмотреть пример срочной продажи мезонета:
http://forum.aboutbulgaria.biz/viewtopic.php?t=1220 - Пример такого необдуманого получения кредита!
Насчет получения кредита иностранцами: возможно! НО! Вы уверены, что сможете его оплатить?
При займе в 100 000 Евро на 15 лет при ставке 14.5% годовых (например, ДСК-банк для иностранцев с ПМЖ!) месячная оплата займа составит сумму примерно 2000 Евро, а общая сумма стоимости такого ипотетикированого апартамента вам обойдется в в сумму более 200 тысяч Евро!!!!
Если у вас сейчас нет 100 000 Евро, сможете ли вернуть 200 тысяч? Да и что можно купить за 100 000 Евро, а потом получать наем в 2000 Евро/месяц? Ко всему вам надо иметь и какую-то прибыль Не так ли???

Юрий

**Гость** » 26/06/2005, 02:31

Тут даже дело не в этом.
Просто взял кредит, вопросов о происхождении средств уже не возникает. Ведь разница есть то ли ты покупаешь квартиру за 100К наверняка налоговая будет вопросы задавать. А тут взял кредит, через несколько месяцев его досрочно погасил. И процент небольшой и перед налоговой отмазка(откуда - взял в кредит :lol:

)

**Юрий** » 26/06/2005, 09:25

ДЕло, как раз в том, как взять кредит!
Если у вас нет возможности доказать свои доходы для возвращения кредита, то и кредит не получите!
А как доказать перед налоговиками происхождения денег, то это другой вопрос!
А вообще, это все абстрактные рассуждения, не имеющие под собой никакого реального желания что-то делать! Не так ли?
Юрий

**Гость** » 26/06/2005, 10:14

получит если депозирует/оформит в той же банки обеспечение=взятому кредите на другом счете

**Юрий** » 26/06/2005, 15:47

Согласен: такой вид гарантии займа предвиден и в Болгарии, но для зачисления крупной суммы денег на болгарском счете необходимо декларирование ее происхождение перед БНБ.
Юрий

**Гость** » 27/06/2005, 14:20

Инвестиционен посредник(ФБК)-за един ден на фондова борса-декларирование ее происхождение перед БНБ....

**Юрий** » 27/06/2005, 21:41

Не понял!
Вы являетесь инвестиционным посредником, или советуете обратиться к нему?
И как на практике предлагаете все станет?
Пишите яснее, чтобы ни я, ни читатели не гадали!
Юрий

**Гость** » 28/06/2005, 01:29

советую обратится в любом...в таком случае..приймут....вервай ми...

**Лиля** » 28/06/2005, 02:06

Юрий, другие знающие
А что собой представляет "декларирование происхождения больших сумм"? А что, иностранец не может купить недвижимость из своих сбережений? Что именно надо доказывать и каким образом? Как другие иностранцы приобретают недвижимость в Болгарии или у Российских своя специфика?

**Гость** » 28/06/2005, 08:50

Anonymous писал(а):советую обратится в любом...в таком случае..приймут....вервай ми...

Ого! Кто-то по прошествии полутора лет пребывания в Болгарии безуспешно начал изучать болгарский язык! Не го приЕмай лично, рано или късно ще успееш, вЯрвай ми! :shock:

Про декларирование: Лиля написала ключевую фразу: "свои сбережения". Именно так и нужно писать - "Собствени средства". И этого вполне достаточно. При этом нужно быть готовым ответить на мало- но все-таки вероятный вопрос так: это мои средства, которые заработал и накопил за границей. Логично? Логично. В разумных пределах конечно.

**Гость** » 28/06/2005, 12:41

со словами "ВЕрвайте ми"законьчил свою речь наш "царь" свою предвыборную речь 4 лет тому назад когда обещал за 800 дней улучшить положение бедных...поэтому словосочетание уже часть жаргона.. :-)

я собственно болгар..здесь русского языка "тренирую"..а насчет "Собствени средства" ППКС.. :-)

**Юрий Абашев** » 28/06/2005, 13:10

Для небольших сумм декларирование проходит достаточно формально: в Банке, где у вас счет, заполняете определенный бланк, где пишете, что полученные денежные средстваа являются вашими сбережени,ми.
Когда же речь идет о 200-500 тысячах долларов, то происхождение будут проверяться не по вашим словам.
Мне недавно рассказали об одном русском, который перевел большую сумму в Болгарию через каких-то посредников. А позднее ему сказали, что его деньги проверяются через Интерпол. Так он с "перепугу" все деньги вернул в Россию и отказался от развития бизнеса в Болгарии! Чем все закончилось, и была ли проверка Интерпола, к сожалению, у меня нет информации.

Я всегда советую всем делать все официально, чтобы потом не волноваться о последствиях!
Юрий

**Гость** » 28/06/2005, 13:30

а я советую перед переводом сходить в банк и "официально" с кем нибудь из служащих о своих намерениях поговорить..если не удовлетворяет..искать другой банк. :-)

**Гость** » 31/07/2005, 03:09

Гость писал(а):Тут даже дело не в этом.
Просто взял кредит, вопросов о происхождении средств уже не возникает. Ведь разница есть то ли ты покупаешь квартиру за 100К наверняка налоговая будет вопросы задавать. А тут взял кредит, через несколько месяцев его досрочно погасил. И процент небольшой и перед налоговой отмазка(откуда - взял в кредит )

опять же.... схема элементарная...кладете в ячейку сумму.. на которю берее кредит.. и под нее с определенными потерями.. вас банк вв лёт прокреедитует! Будте уверенны!))

**Гость** » 31/07/2005, 03:12

Юрий Абашев писал(а):Для небольших сумм декларирование проходит достаточно формально: в Банке, где у вас счет, заполняете определенный бланк, где пишете, что полученные денежные средстваа являются вашими сбережени,ми.
Когда же речь идет о 200-500 тысячах долларов, то происхождение будут проверяться не по вашим словам.
Мне недавно рассказали об одном русском, который перевел большую сумму в Болгарию через каких-то посредников. А позднее ему сказали, что его деньги проверяются через Интерпол. Так он с "перепугу" все деньги вернул в Россию и отказался от развития бизнеса в Болгарии! Чем все закончилось, и была ли проверка Интерпола, к сожалению, у меня нет информации.

Я всегда советую всем делать все официально, чтобы потом не волноваться о последствиях!
Юрий

Дебилы натуральные так могли поступить... даже чепорная англия таких залипух не делает.. и германия и швейцария... потому как с головой дружат!))))

**BGinfo-2** » 31/07/2005, 16:20

Юрий Абашев писал(а): Мне недавно рассказали об одном русском, который перевел большую сумму в Болгарию через каких-то посредников. А позднее ему сказали, что его деньги проверяются через Интерпол. Так он с "перепугу" все деньги вернул в Россию и отказался от развития бизнеса в Болгарии! Чем все закончилось, и была ли проверка Интерпола, к сожалению, у меня нет информации.

Юрий, что-то Вам не так рассказали - кое-что не вяжется. "Вернул в Россию" - это означает, что из России они и пришли. Что само по себе уже странно - большую сумму из России перевести непросто. Но если деньги действительно пришли по банку из России - пусть Интерпол хоть запроверяется, там все нормально. Несколько наших клиентов действительно переводили деньги из России - просто от своего имени. Но у них официальная зарплата по 20-30 тыс.$ в месяц, так что у них все официально и Интерпол может расслабиться.

Вероятно деньги шли из оффшора, а "посредники" до того больше 10`000$ в глаза не видели, а о системе международных расчетов вообще понятия не имели - таких "помощников" тут хоть пруд пруди. Инвестор с дуру заслал сумму одним платежом, что (при суммах свыше ......) означает автоматическое информирование коммерческим банком БНБ, а тем в свою очередь - соответствующей структуры Интерпола. А Интерпол, совсем логично, фуганул запрос по паспортным данным владельца счета - в Москву, а оттуда уже куда-то в Рязанскую губернию, где соответственно инвестора взяли "за одно место".

Это - не первый и не последний случай. Точно про такой же, только годичной давности случай написано у нас на сайте в разделе "Вопросы и ответы". Только кто его читает - все на своих ошибках предпочитают ....

**Юрий** » 31/07/2005, 18:23

Ну не мое дело проверять вяжется или нет. Посредники переводили, возможно и через оффшоры или др. способ. Не знаю.
Просто перед осуществлением любого шага, не плохо бы все узнать и не создавать себе главоболия.
Юрий

Кредит на покупку недвижимости в болгарском банке

Кредит на покупку недвижимости в болгарском банке

ипотека

Кредиты

Кто сейчас на конференции