Цены падают!

[Иванов]

На хорошие апартамены в Поморие застройщик пересмотрел цены.
Теперь предлагают в 100м от моря 600-700 евро за 1 м2!!! И это не гипсокартонные перегородки. Это отличное ж/б здание с закладкой стен хорошим кирпичом.
Ну вот, кризис дошел и до недвижимости в Болгарии.

[bulgarovo-properties]

Ну дай ссъйлка

[Alenkii]

да это наверное Анхиало в состоянии без отделки и при 100% оплате

Апартаменти: 600 Евро/м2 без ДДС - "на тапа"

Магазини: 700 Евро/м2 без ДДС - "на тапа"

[Sahara]

Ну я из Поморие... Ничего хорошего за 600-700 тут нет...

bulgarovo-properties, а кто вам перевод на сайте делал? - такие смешние ошибки в описании проекта... комеди-клаб просто Не обижайтесь только - просто интересно, сами переводили?

[Иванов]

Да, это Анхиало. Отличное здание, завидую тем, кто там поселится.

В отличии от множества предложений в Помории, оно стоит не на насыпном озере. И это большой +.
В Москве на выставке в прошлом году за него просили 1200 евро/м2.

[Xenium]

На хорошие апартамены в Поморие застройщик пересмотрел цены.
Теперь предлагают в 100м от моря 600-700 евро за 1 м2!!! И это не гипсокартонные перегородки. Это отличное ж/б здание с закладкой стен хорошим кирпичом.
Ну вот, кризис дошел и до недвижимости в Болгарии.

Глупости и празни писания в пресата

[Иванов]

Переведите, пожалуйста, нашел статью про Телемах. О чем хоть речь в этой статье?

09 Април 2009 г.
Строителната фирма на екслидера на СДС-Симитли и бивш шеф на мина “Пирин” инж. Валентин Пилевски се отърва от плащането на 206 349 лв., след като спечели дело в окръжния съд. Внушителната сума бе претендирана като обезщетение от столичната фирма “ Телемах “ ООД срещу “ВиВ 2002” ЕООД , управлявана от съпругата Наталия Пилевска, заради неизпълнен договор за преработка на фундаментни плочи.
“ Телемах “ ООД имала договор от 2006 г. за строителство на жилищна сграда “Кукуряк” в Банско с инвеститор “Тера Айкон“ ООД. Строителната фирма сключила и договор с частната фирма на Наталия Пилевска, която има бетонов център за изработката на бетонови разтвори и замазки, предназначени за изливането на фундаментните плочи на сградата. По искане на строителния надзор през януари 2007 г. били взети проби от плочите за лабораторен анализ, който установил недостатъчна якост на бетона. Експертите препоръчали незабавно спиране на строителните работи, премахване на изградените колони и шайби, препроектиране и ново изпълнение на фундаментната плоча. Като последица от корекциите “ Телемах “ ООД са платили допълнителни строителни работи и се стигнало до просрочване на междинните срокове за изпълнение на договора с инвеститора, поради което са начислени неустойки. В тази връзка бил подаден иск срещу благоевградската фирма “ВиВ 2002”, която в съдебно заседание твърди, че неизправната страна е възложителят. Съгласно приложената оферта към договора те не са поискали добавки към бетоновите разтвори за водоплътност и антимраз, както и че “ Телемах ” ООД не са оспорили качеството на бетона. Приложена е техническа експертиза, извършена в акредитираната строителна лаборатория на “Монолитстрой“ ООД за това, че бетонът е преминал през задължителни изпитания. Като причина за некачествения бетон “ВиВ 2002“ сочи полагането му при минусови температури през ноември и декември 2006 г. След анализ на доказателствата съдия Иванка Бикова отхвърля иска като неоснователен и осъжда “ Телемах “ ООД да заплати на “ВиВ 2002“ ЕООД 3500 лв. разноски по делото.
Бетина АПОСТОЛОВА, в-к ВЯРА

[Maguire]

завидую тем, кто там поселится.

В Москве на выставке в прошлом году за него просили 1200 евро/м2.

так дело в том , что на нормальные варианты то цена не упала практически. А в чём же тут причина , что цена на такое "отличное здание" упала с 1200 евро до 600-700 евро? Фатальное отсутствие покупателей? Или качество изначально на 1200 евро не тянуло? Или это конструктор - "доделай всё сам".
Незавидую тем , кто купил по 1200 то , что реально ,как оказалось , стало стоить 600 евро.
Так кризис где - в Болгарии ,или у какого то определённого застройщика?)))

[Иванов]

Надо смотреть немного дальше своего носа (извините, это я так философствую). Кризис то мировой. А не только у какого-то застройщика.

Цены на недвижимость падают во всех странах. Или Вы думаете, что Болгария здесь исключение, или что она находится на особом положении? Откуда такое предубеждение?

Цену определяют спрос и предложение. Естественно, с уменьшением доходов у населения спрос падает, а это ведет и к падению цен. Ну это азы ценообразования.....

Ну а все-же, о чем речь в статье (см. выше).

[Maguire]

Надо смотреть немного дальше своего носа . Кризис то мировой. А не только у какого-то застройщика.

Действительно , если посмотреть дальше собственного носа , то кое кто может с удивлением заметить , что несмотря на мировой кризис средние цены ,например, на дома в Бургасе за год выросли на 26% ( с апреля 2008- апрель 2009). И не только там , еще в Стара-Загоре и Пазарджике.
април 2008 април 2009 разлика
Бургас 737 930 +26%
Варна 1200 1050 -14%
Пловдив 1233 1170 -5%
Русе 694 710 +2%
Стара Загора 524 560 +7%
Велико Търново 703 650 -8%
Пазарджик 448 520 +16%
Смотрите на таблицу , Иванов..Первая цифра - это стоимость в прошлом году , вторая - в этом.Удивительное рядом))). Кризис то не везде. Ну это азы ценообразования))...
Продолжаем разговор...Так почему Вы говорите цены упали на "отличное здание" с 1200 до 600 евро? Может не хватает денег достроить? А может картинка в интернете и не должна стоить больше?

Ну а все-же, о чем речь в статье (см. выше).

а статья имеет какое то отношению к "отличному зданию" в Поморие? Или Вам религия не позволяет самому перевести её через он лайн переводчик?

[Иванов]

Посмотрим, какую таблицу Вы по осени напишите. ....

[Maguire]

Посмотрим, какую таблицу Вы по осени напишите. ....

так цена то почему на "отличное здание в Поморие " упала с 1200 до 600? Иванов , тему то для чего заводили на форуме? Не съезжайте с разговора.

[Иванов]

Прошу Вас обратиться к моему посту о мировом кризисе. Он немного выше. Повторяться не будем.

А что конкретно о цене 600 евро, так я скажу, что на месте аппартаменты в Поморие так и стоят. Это без посредников, то есть без Вас. Я так понимаю, Вы из риэлтерской фирмы и защищаете честь мундира?

[Maguire]

Прошу Вас обратиться к моему посту о мировом кризисе. Он немного выше. Повторяться не будем.

согласитесь , что мирвой кризис - это черезчур простое объяснение. Конечно , не имея других аргуметов , можно падение цены и им прикрыть.
только ещё раз повторю , что например на СБ , при огромном количестве предложений , далеко не все комплексы снизили цену.

А что конкретно о цене 600 евро, так я скажу, что на месте аппартаменты в Поморие так и стоят.

так , вроде , цена была 1200 в прошлом году? Это кто так накрутил?

Это без посредников, то есть без Вас. Я так понимаю, Вы из риэлтерской фирмы и защищаете честь мундира?

))))я то думал , что это вы из риэлторской фирмы. Получили невероятную оферту от застройщика , и проводите здесь аццкую пиар акцию))) Иначе какой смысл был создавать тему?

[Иванов]

У Вас взгляд на Мир из зашоренного окна риэлтерской фирмы. Вы думаете, что и все здесь присутствуют и пишут ради пресловутого пиара. Похоже, что Вы даже не можете себе и представить другой образ мышления.

Сейчас уезжаю не надолго. Всего наилучшего!!!

[Maguire]

Прошу Вас обратиться к моему посту о мировом кризисе. Он немного выше. Повторяться не будем.

?

кстати , насчёт кризиса в Болгарии - это вам для развития кругозора.
http://bulgarblog.ru/news/bolgary-ne-chuvstvuyut-krizis/

Опубликовано апреля 11, 2009
Автор office313

Болгария кризис
Обратил внимание , что люди , подбирающие себе дом в Болгарии , с удивлением отмечают , что продавцы не особо расположены к торгу , и готовы ждать покупателя , который согласится заплатить требуемую сумму, хоть целый год. И это несмотря на кризис , который , казалось , затронул все страны.
Но , после выхода статистических данных по болгарским домашним хозяйствам за 2008 год , становится понятно , почему болгары не чувствуют кризиса.
Итак , по данным Национального банка , Национального института статистики , Финансовой Контролирующей Комиссии и пенсионного фонда , наличные деньги болгар , а также депозиты и облигации в 2008 году составили 17 млрд.евро — годом раньше эта цифра составляла 15 млрд. евро.
Несмотря на финансовый кризис , вклады населения в болгарские банки в 2008 году выросли на 5 процентов. Половина всех депозитов приходится на суммы до 10 000 евро. Отмечается , что количество новых депозитных счетов от 5 000 до 10 000 евро , быстро растёт.
Так же растёт количество вкладов на суммы свыше 25 000 евро. Болгары стараются избегать рискованных инвестиций , например , в акции , и предпочитают вкладывать капитал в недвижимость — такие инвестиции выросли на 12% в 2008 году.
По мнению национального банка , одна из причин того ,что кризис слабо затронул Болгарию заключается в том , что доля недвижимости , купленной в кредит , в Болгарии составляет около 12% , тогда как по Европе эта цифра в среднем составляет порядка 50%.
От себя добавлю , что , похоже статистики не ошиблись. В начале апреля вышли данные по средней стоимости домов в разных регионах Болгарии — они довольно любопытны. Мировой кризис недвижимости затронул далеко не все регионы Болгарии.
Итак , c апреля 2008 по апрель 2009 средняя стоимость квадратного метра дома в Бургасе выросла на 26% , c 737 до 930 евро . На 16% — с 448 до 520 евро , выросла стоимость кв.метра в Пазарджике. Незначительно , на 2% и 7% , соответственно , выросла стоимость домов в Русе и Стара-Загоре.
В морской столице Болгарии Варне стоимость квадратного метра упала на 14% — с 1200 евро в апреле 2008 , до 1050 — в апреле 2009. На 5 и 8 процентов падение в Пловдиве и Велико Тырново , соответственно.
Похоже , Болгария гораздо легче переносит кризис , чем её собратья по Евросоюзу.
Эта статья была опубликована Суббота, апреля 11, 2009 в 1:46

[Maguire]

У Вас взгляд на Мир из зашоренного окна риэлтерской фирмы. Вы думаете, что и все здесь присутствуют и пишут ради пресловутого пиара. Похоже, что Вы даже не можете себе и представить другой образ мышления.

ну что вы..я сразу так и подумал , что вы здесь просто по доброте душевной завели разговор про "отличное здание" в Поморие , которое ещё не построено , и стали тут завидовать людям , которые купили в этом здании , как написала Alenkii , без отделки.

[Иванов]

Вы не даете мне уйти.
По-поводу вашей ссылки на сайт о кризисе в Болгарии. Да вы посмотрите на этот сайт. У него нет ни обратного адреса, телефона и др. контактов. Это сайт рекламный- сателлит он называется. Создается для роботов-поисковиков, а не для людей. Он служит только для раскрутки основных сайтов, на которые он ссылается. Он никакого внимания не заслуживает. Он имеет всего несколько статей (не более 10), подаваемых под разными соусами на разных страницах.

А "о душевной доброте" я говорить не хочу - не поймете.

[Maguire]

Вы не даете мне уйти.
По-поводу вашей ссылки на сайт о кризисе в Болгарии. Да вы посмотрите на этот сайт. У него нет ни обратного адреса, телефона и др. контактов. Это сайт рекламный- сателлит он называется. Создается для роботов-поисковиков, а не для людей. Он служит только для раскрутки основных сайтов, на которые он ссылается. Он никакого внимания не заслуживает. Он имеет всего несколько статей (не более 10), подаваемых под разными соусами на разных страницах.

А "о душевной доброте" я говорить не хочу - не поймете.

Не надо разговор в сторону уводить. На том сайте, судя по всему, просто тупо переводят статьи из болгарских газет. Так что не важно для чего он был создан и служит и т.д.
Вы так и не ответили , с чего бы застройщику понижать цену в два раза на "отличное здание". Ведь если оно отличное , то рано или поздно апарты там раскупят. Ну не по 1200 так по 1000. А тут сразу до 600 падение. Да ещё и здания вроде как нет. Может там и 600 - это очень много?

[Russ]

Maguire, этот вопрос лучше Alenkii задать(она мне кажется в теме )
p.s. Ну как здание в 100м. от моря может быть "плохим"?(если соответствует всем строительным нормам?). Из вероятных причин кроме "срочно нужно погашать долг перед банком" на ум больше ничего не приходит И если это так(я не знаю, просто если вдруг это так), то это может вызвать цепную реакцию,а демпинг волей-неволей будет понижать цену квадратного метра на всем побережье(хочет кто-то этого или нет) Все имхо, конечно.

[Alenkii]

600 это
1. при 100% оплате сразу, на этапе стройки - это риск
2. это без отделки - т.е. совсем без всего, в таком виде как-то никто обычно не покупает, значит + отделка
3. еще это без ДДС, т.е. надо еще + 20%
4. без комиссионной, которую в этом случае определяет посредник.
В их же другом прайсе цена с отделкой, с комиссией, с ддс, с рассрочкой оплаты стояла 1075 евро (и, скорее всего, там по ней пойдет торг)
При плащане на вноски - старата ценова листа остава в сила.

[flyer]

Увидел в этой теме на первой страничке пост про рост цен ))

Не буду обсуждать эти аргументы, всяк человек хочет кушать и защищает свой бизнес как может, и риэлторы\посредники и вообще кормящиеся на этой теме люди - не исключение.Допускаю, что в инете можно нарыть всякие данные, и про рост цен тоже.

Но для тех же, кому не безразлична судьба своих денег, посоветую вот что.
Не ленитесь, заходите на http://www.imot.bg ,
в раздел средние цены, выбирайте нужный город, и записывайте
цены. И так 2-3 месяца.

http://www.imot.bg/pcgi/main.cgi?topmenu=3&leftmenu=2

Я по совету одного человека проделываю это регулярно,
и вижу динамику цен и количество предложений (там сверху число предложений показывается).

После этого риэлторы и строители могут курить бамбук ...

Слушать их интересно, но факты говорят сами за себя .
Наблюдаю цены по Софии с осени 2007, и записываю с зимы 2008.

Как вы думаете, если в Софии один известный новый проект с 1200 е\м успешно сполз на 790 е\м, а средние цены на вторичку в том квартале снизились с 1030 е\м до 868 е\м , и стабилизации (к удовольствию покупателей), не видно, сколько после этого должны стоить сезонные дачные домики, к которым можно отнести почти все на СБ ???

Между тем, этот объект у некоторых так и висит по 1200е ))))

Не удивлюсь, если к концу кризиса мы увидим цены 400-500 е для нормальных районов Софии и 200 е для побережья.

Причем гипотеза о том, что хорошие объекты устоят перед стихией рынка, не подтверждаются.

Где сегодня цены в 1815 е\м в центре Софии ?
уже 1476 за центр (это максимум), и ползут вниз все быстрее.
(обе цены - с сайта imot.bg , средние из их таблицы).
Это типа нашей Остоженки район )))))
А если еще добавить снижение евро с 1,59 летом 2008 до 1,3 ?
Сравните цены в долларах.
А бывало и 1,23. Возможно, и 1,0 - 1,05 увидим .

Конечно, когда на берегу домики уголком с бассейном уйдут ниже 350 е,всякие Санни Дэй в километрах от берега - куда-нить ближе к 250е ,
то первая линия так не упадет.

Но и получить 1500е-2000е за жилье на 3 месяца в году, когда
вокруг будет 300-400 е, а в Софии менее 500 кое-где, тоже не получится. Даже очень приличные места несколько лет будет невозможно продать из-за такого окружения.


Те застройщики, что хотят пересидеть с высокими ценами, рано или поздно посчитают, во что обходится "простой денег" и поймут, что лучше сбросить за полцены и менее и использовать деньги в других отраслях экономики.

Да и покупатели дорогих объектов частенько бывают неглупыми людьми и брать на падающем рынке не станут.То, что до Болгарии общемировые тенденции в недвижке могут доходить с опозданием, тоже все в курсе.В недвижку играли около 10 лет, по всему миру, и писец этому пузырю очевиден. Падает пока медленно, но расти будет еще медленнее чем сейчас падает.

Мне кажется, рынок уже не удержали, теперь все, каждый за себя, и застройщики будут выходить из строек массово, сливая по рынку как оптом, так и в розницу.

Держаться будут те, кому пофигу.Если продал почти все в хорошие времена, то можно наплевать на 5-7 квартир и держать цену до упора, упирая на статистику (среди тысяч туристов всегда найдется кто-то внушаемый или не очень умный). Агентства же будут пиарить эти объекты как пример стабильности цен.

Хотя на их месте проще было дать рынку упасть сразу и быстро, больше бы заработали.А так сидят без сделок и подыгрывают застройщикам.

Люди ! Не ленитесь, смотрите динамику цен на профильных сайтах !!! Цены падают медленно только из=за наших людей, которые еще что-то покупают. Будьте любопытными, смотрите вокруг, читайте газеты по недвижке (в СБ каждую неделю выходит).

Еще пример. Почему не самый плохой застройщик ГМ-Строй сливает СБ по 450 е\м ??? Уж у них-то аналитики не даром хлеб едят, видят к чему дело идет.У них кажется всего один объект там, могли бы и подождать на 800е, например.
Понятно, что это последняя линия и дорога рядом,
но все же... Вспомните лето 2008.

По сути все, что за дорогой в СБ - примерно одного класса, разве кроме Форт Нокса, который хоть и корявый внешне, но есть перспектива обслуживания и приличные куски земли под территорию, бассейны и т.д.

не всегда имею время для обсуждений и ответов. заранее извиняюсь.
просто почитайте, спорить не обязательно.

[Sahara]

Поморие... 100% готовность с мебелью - качествооо!!! здание уже обжитое, строится только басейн... продает ха-зя-ин! (без посредников) 1100 за квадрат - один апарт на 63кв., второй на 103 квадрата...
Короче в прошлом году продано 2 апартамента по той же цене, зимой студио - за те же 1100... И сейчас та же цена - не упала! На качество - цена не падает!!!

[Maguire]

Увидел в этой теме на первой страничке пост про рост цен ))

Не буду обсуждать эти аргументы, всяк человек хочет кушать и защищает свой бизнес как может, и риэлторы\посредники и вообще кормящиеся на этой теме люди - не исключение.Допускаю, что в инете можно нарыть всякие данные, и про рост цен тоже.

Но для тех же, кому не безразлична судьба своих денег, посоветую вот что.
Не ленитесь, заходите на http://www.imot.bg ,
в раздел средние цены, выбирайте нужный город, и записывайте
цены. И так 2-3 месяца. .

На всякий случай поясню, что я к недвижимости не имею отношение. И мне по большому счёту все равно что там с недвигой. Более того , считаю , что болгарская недвижимость - это не выгодное вложение. А просто баловство. Если есть очень лишние деньги и можете проводить там 2-3 месяца , или есть дальний прицел на эмиграцию- покупайте. Если нет - то она не нужна и за 200 евро\метр. Ну, в сторону лирику...объясните , почему к сайту imot.bg у вас доверия больше , чем к imoti.net , который и написал , что цены на дома в Бургасе выросли на 26%.
"www.imoti.net. Според брокери причината е, че много бизнесмени, закъсали за пари, сега обявяват за продажба луксозните си имоти.
В Бургас например вече се продават 5 имота от сегмента с цена над 500 000 евро. Най-високата оферта от 1,4 млн. евро е за 3-етажна къща от 450 кв. м с двор от 400 квадрата в центъра срещу хотел „Приморец". Над 51 пъти по-малко пари - 27 430 евро, се искат за най-евтината къща в града. Увеличаването на броя на офертите за скъпи къщи в морския град доведе до нарастване на средните цени в сравнение с миналия април с 26 на сто, сочи статистката."

Наблюдаю цены по Софии с осени 2007, и записываю с зимы 2008.
Как вы думаете, если в Софии один известный новый проект с 1200 е\м успешно сполз на 790 е\м, а средние цены на вторичку в том квартале снизились с 1030 е\м до 868 е\м , и стабилизации (к удовольствию покупателей), не видно, сколько после этого должны стоить сезонные дачные домики, к которым можно отнести почти все на СБ ???
Между тем, этот объект у некоторых так и висит по 1200е ))))
Не удивлюсь, если к концу кризиса мы увидим цены 400-500 е для нормальных районов Софии и 200 е для побережья.
Конечно, когда на берегу домики уголком с бассейном уйдут ниже 350 е,всякие Санни Дэй в километрах от берега - куда-нить ближе к 250е ,
то первая линия так не упадет.
Но и получить 1500е-2000е за жилье на 3 месяца в году, когда
вокруг будет 300-400 е, а в Софии менее 500 кое-где, тоже не получится. Даже очень приличные места несколько лет будет невозможно продать из-за такого окружения.
Те застройщики, что хотят пересидеть с высокими ценами, рано или поздно посчитают, во что обходится "простой денег" и поймут, что лучше сбросить за полцены и менее и использовать деньги в других отраслях экономики.
Да и покупатели дорогих объектов частенько бывают неглупыми людьми и брать на падающем рынке не станут.То, что до Болгарии общемировые тенденции в недвижке могут доходить с опозданием, тоже все в курсе.В недвижку играли около 10 лет, по всему миру, и писец этому пузырю очевиден. Падает пока медленно, но расти будет еще медленнее чем сейчас падает.

Продолжайте наблюдения))). Но , дам ссылку на блог такого же наблюдателя , как и вы. А может это и есть ваш блог. Очень уж пророчества похожи))). Он наблюдал в 2006 году. Сравните со своими прогнозами))). Повторю - в 2006 году. За это время недвижимость болгарии должна была упать до минусовой стоимости за метр.))) http://voinov.livejournal.com/1800223.html Построить то построили, но ПОКУПАТЕЛЕЙ НЕТ...а почему нет? Покупатели тоже совсем не дураки. В такой ситуации в перегретом рынке – правит бал именно покупатель. И он (покупатель) знает что строитель потратил на строительство 1 м2 например - 250 евро, и что строителю нужно кредиты возвращать тоже знает покупатель, и поэтому дает цену покупатель совсем не такую на что рассчитывал застройщик. На 100-200 предложений 1-2 клиента...Супер время брать недвижимость в Болгарии по реальным ценам. И несмотря на то, что грозит вход в ЕС. В Европе тоже не дураки. Зачем им Болгария с Бетонными джунглями на море и всего шестью городами, где можно вести бизнес??? Проще и дешевле в Черногории купить что-то... Газеты болгарские перстрят заказными статьями от застройщиков о том, что приехали такие то и купили и цена растет . Вранье... В выигрыше тут только банки, которые кредитовали строительство. Начались изьятия недостроев и построенных домов. Изымают и продают по реальным ценам, чтоб погасить задолженности. И продают не по 800-1000 евро за метр, как хотели строители продать а по 300-400, чтоб вернуть банковские кредиты....

Согласитесь , его "продают по 300-400, чтоб вернуть банковские кредиты" ну очень похоже на ваше " вокруг будет 300-400 е" Разница в прогнозах три года. Т.е. те же старые песни "о главном".

Еще пример. Почему не самый плохой застройщик ГМ-Строй сливает СБ по 450 е\м ??? Уж у них-то аналитики не даром хлеб едят, видят к чему дело идет.У них кажется всего один объект там, могли бы и подождать на 800е, например.
Понятно, что это последняя линия и дорога рядом,
но все же... Вспомните лето 2008.

а что за объект у ГМ строй? Как называется? Если дорога рядом и последняя линия , то про какие 800 евро\метр можно говорить? Если у старт инвеста и форт нокса там же по 500 евро\метр. Так что справедливую цену выставили - 450.

Ваши наблюдения по одному сайту и паре объектов ,безусловно , очень ценны , но , когда приезжаешь на место и смотришь на все это в реальности - всё совсем не как в интернете пишут.
Я уже не раз писал про странное ценообразование у застройщиков. Все выставляли по 1000-1200 евро за метр. И в километре от моря со свалками из окна и в 300 метрах в нормальном районе.
Вот , кстати , один из таких объектов - с "шикарным видом" (Хотел сначала вставить ссылку на Амадеус 5 - но Alenkii будет опять нервничать)))
- http://bulgarblog.ru/nedvizhimost/nedvizhimost-bolgarii-kompleksy-kaskadas-1-i-kaskadas-2/ Поэтому ,лично меня , резкие провалы в цене на некоторые объекты вообще не удивляют.

[gbs]

Ну вот, пришли flyer и Maguire и все испортили

А я-то уж собрался квартирку прикупить. Теперь подожду хотя бы до осени, чтобы волосья с досады не рвать

[Matroskin]

... Ну, в сторону лирику...объясните , почему к сайту imot.bg у вас доверия больше , чем к imoti.net , который и написал , что цены на дома в Бургасе выросли на 26%.
"www.imoti.net. Според брокери причината е, че много бизнесмени, закъсали за пари, сега обявяват за продажба луксозните си имоти.
В Бургас например вече се продават 5 имота от сегмента с цена над 500 000 евро. Най-високата оферта от 1,4 млн. евро е за 3-етажна къща от 450 кв. м с двор от 400 квадрата в центъра срещу хотел „Приморец". Над 51 пъти по-малко пари - 27 430 евро, се искат за най-евтината къща в града. Увеличаването на броя на офертите за скъпи къщи в морския град доведе до нарастване на средните цени в сравнение с миналия април с 26 на сто, сочи статистката."

2Maguire при всем увжении вы сравниваете разную информацию
на сайте imot.bg есть возможность вывести сухую статистическую инф. по городам и районам (что flyer и сделал). А цитата с imoti.net, которую вы привели это в чье то мнение и цифры, на основании которых оно сформировано, там не приведены.
Я в принципе тоже как и flyer ориентируюсь на imot.bg для оценки динамики цен, начиная с ноября прошлого года, и вижу, что снижение цен весьма заметное. Другое дело, что по северному побережью (мне интересен регион Варны), оно немного меньше чем по югу. И направление движения пока только вниз ....

[Maguire]

2Maguire при всем увжении вы сравниваете разную информацию
на сайте imot.bg есть возможность вывести сухую статистическую инф. по городам и районам (что flyer и сделал). А цитата с imoti.net, которую вы привели это в чье то мнение и цифры, на основании которых оно сформировано, там не приведены.
.

я действительно привёл цитату , ну а что вам мешает самому посмотреть на сухие цифры. Взять данные за год по Бургасу и увидеть на графике...что средняя цена то предложения действительно выросла с прошлого апреля. Вот вам и сухие цифры.

http://www.imoti.net/prices/11

а по Варне действительно падение

http://www.imoti.net/prices/13

и в Софии

http://www.imoti.net/prices/1

На самом деле мне всё равно , кто и на какой сайт ориентируется - просто инетересно стало - почему именно на какой то конкретный? Только потому , что он показывает более удобную для чела инфу?
А какие данные за год по цене в Бургасе показывает imot.bg? Падение по отвесной в бездну?

[suv]

Где то падают а где то только повышаются,например аренда вилл на итальянских курортах Форте дель Марме и др только выросла)))в этом сезоне,а продажи на первой линии не упали))

[Юрий]

Разговоры об обвале цен на болгарскую недвижимость ведутся, и не только на нашем форуме, с 2005 года! Уже более 3-х лет ждем такого обвала, готя я стараюсь давать объективную информацию, и ранее объяснял, что "ясновидцы" не располагают реланой информацией....
Сейчас в Болгарии в основном падают цены на объекты, подвергнутые и ранее критике, но люди не слушают никого!
На следующей неделе в Софии пройдет самая крупная в году выставка недвижимости, сейчас журналисты сообщают о снижении цен многими участниками до 30%, от первоначальных....
Сразу оговорюсь, что в осносном речь будет идти о начатых и не достроенных комплексах.... То, что в условиях кризиса достаточно рискованно покупать! Соотвественно и цены учитывают риски инветоров/покупателей....
Крупные строительные компании, рассчитывающие на состоятельных покупателей, и предлагают комплексы, инфраструктуру и сервид класса Люкс - не собираются сниожать цены, на данный момент, и поддерживают постояннымио свой ценоввой лист. В качестве примера, комплекс "ОАЗИС" в Лоземце, где инвестором является компания "HomeForYou". Я несколько раз встречался с руководством компании по различным поводам, но всегда вопрос о падении цен, оставлся одним:"Мы работаем с состоятельными клиентами, на финансовое состояние которых кризис не окажет вличание". Там были и сейчас остаются цены в района 2500-3900 Евро/кв.м.
Логично было предполагать ранее о падении цен на объекты построенные за дорогой от морской полосы, что сейчас и наблюдается, причем падение тем больше, чем дальше расположен от моря объект. Примером является СаниДей-6 , о котором много сказано на форуме.
Сейчас наблюдяется большой разброс цен, что позволяет сделать покупку практически любому покупателю. Стоимость апаратментов начинаетъся от 10000 Евро (студии) до 500000 Евро и более - дома у моря.
У ряда строителей, хотя и не сввязанных с кредиотами банков или др. займами, сейчас сложилось трудное положение: большую часть они уже распродали, но не могут завершить объейты из-зза отказа сейчас банков в выдачи даже небольших кредитов. В договорах на проданную часть часто включены неустоки за задержку передачи онбъйета, и таким строителям нужны деньги для завевршения строийки и передачи в срок. Часть оставшпихся объейктов они согласны распродать за половинхную сумму, так как для завершения целого объекта часто не хватает каких-то 100-400 тысяч Евро, которые они смогут получить продав несколько апартаментов из поставшихся. После завершения объекта, они уже не планируют снижать цены, и будут сп0окойно дожидаться окончания кризиса.
Насчет сайтов имот.бг, имоти.нет, порталимоти.ком, имоти.бг и еще десятка аналогичных.
Я им не доверяю по нескольким причинам:
- в пункте стоимость, сейчас сплошь и рядом стали указывать цену 1 кв.м., вместо стоимости объекта;
- некоторые объекты предлагаются ДЕСЯТКАМИ фирм, видоизменяющих как описание, так как объявленную цену в ту или др. сторону;
что значительно снижает среднюю реальную продажную стоимость объектов.
Основываться и на данных Национального статистического института трудно, так как они учитывают цену объектов, прошедших через Агенцию по вписыванию. Там же цена часто сильно занижена, чтобы платить меньше налогов по передаче прав собственности.

Мне кажется, тем неменее, что именно сейчас момент покупки недвижимости по следующей причине:
- строители так или иначе бояться остаться с нереализованными объектами,
- большая конкуренция на рынке,
и готовы пойти на большие скидки, если появится реальный покупатель. Пишу на основе полученного опыта с моими клиентами за последние несколько месяцев. Если найти несколько причин для снижения цены, то были случаи снижения цены до 50% от первоначальной....
Юрий

[Michail]

я регулярно стараюсь отслеживать цены в Софии. Готов подтвердить, что в среднем цены падают. Думаю, что к осени положение будет еще интересней.

[Юрий]

я регулярно стараюсь отслеживать цены в Софии. Готов подтвердить, что в среднем цены падают. Думаю, что к осени положение будет еще интересней.

Ну, если, по-вашему, цена упадет до 200-300 Евро, что маловероятно, то и мне придется подумать о покупке еще одного партамента, для сына
Юрий

[suv]

Крупные строительные компании, рассчитывающие на состоятельных покупателей, и предлагают комплексы, инфраструктуру и сервид класса Люкс - не собираются сниожать цены, на данный момент, и поддерживают постояннымио свой ценоввой лист. В качестве примера, комплекс "ОАЗИС" в Лоземце, где инвестором является компания "HomeForYou". Я несколько раз встречался с руководством компании по различным поводам, но всегда вопрос о падении цен, оставлся одним:"Мы работаем с состоятельными клиентами, на финансовое состояние которых кризис не окажет вличание". Там были и сейчас остаются цены в района 2500-3900 Евро/кв.м.........
Юрий

Жалко что только сейчас узнала инфо о этом комплексе(( Видимо в России рекламируют эконом класс,поэтому и пустых разговоров столько, самый приличный из класса Люкс Санта М,но не всем подходит,вот и приходиться выбирать .....как поется в песне "я его слепила из того что было"))

[Michail]

я регулярно стараюсь отслеживать цены в Софии. Готов подтвердить, что в среднем цены падают. Думаю, что к осени положение будет еще интересней.

Ну, если, по-вашему, цена упадет до 200-300 Евро, что маловероятно, то и мне придется подумать о покупке еще одного партамента, для сына
Юрий

Да нет, до этого не дойдет

[Юрий]

России рекламируют эконом класс,поэтому и пустых разговоров столько, самый приличный из класса Люкс Санта М,но не всем подходит,вот и приходиться выбирать .....как поется в песне "я его слепила из того что было"))

Санта Марина, около Созополя, я бы не назвал бы класса Люкс по целому ряду причин.... Но то, что мне не нравится, не может расцениваться истиной, поетому предпочитаю не обсуждать более, чем уже обсуждалось у нас на форуме. Возможно, что ряд минусов будет скоро устранено, надеюсь ....
Скорее С-М относится к качественному економклассу, но если представить, что все население комплекса приедет одновременно, то бассейнов явно будет не хватать ....
Юрий

[suv]

Санта Марина, около Созополя, я бы не назвал бы класса Люкс по целому ряду причин.... Но то, что мне не нравится, не может расцениваться истиной, поетому предпочитаю не обсуждать более, чем уже обсуждалось у нас на форуме. Возможно, что ряд минусов будет скоро устранено, надеюсь ....
Скорее С-М относится к качественному економклассу, но если представить, что все население комплекса приедет одновременно, то бассейнов явно будет не хватать ....
Юрий

Юрий А какие комплексы(не гостиницы,типа Эмиральд) Вы считаете Люкс или хотя бы "качественый экономкласс"на первой линии?
Например деневи групп или ...

[Юрий]

Юрий А какие комплексы(не гостиницы,типа Эмиральд) Вы считаете Люкс или хотя бы "качественый экономкласс"на первой линии?
Например деневи групп или ...

понятие Люкс или нет, достаточно индивидуальны для каждого человека. Например софийский Отель "Хилтон" недавно чуть не лишился своих 5*, из-за отсутствия внешнего бассейна...
Как я уже сказал, Оазис, комплекс на первой линии, ориентированный на состоятельных покупателей для семейного спокойного комфортабельного отдыха, где цена между: 2500 и 3900 Евро/кв.м. По словам собственника комплекса, там уже купили несколько домов российские алигархи.... Комплекс расположен в С.Лозенец, около Царево на рассточнии 60 км. от Аеропорта Бургас (30-40 минут на автомобиле по новому шоссе).
Если исходить из економ класса на первой линии, то в качестве примера могу порекомендовать "Bay View"в Царево (64 км. от Бургаса): подробнее см. здесь:
http://forum.aboutbulgaria.biz/viewtopi ... 305#243305
Расстояние до пляжа около 100 м, а цена не превышает 1200 Евро/кв.м. Комплекс уже завершен. Остались не проданы около 3-х десятков апартаментов. Для оптового покупателя у строителя предвидена супер цена.
Юрий

[flyer]

почему выбрал имот.бг ? просто потому, что к нему привык. это во-первых. во-вторых, первым делом тогда еще посмотрел количество заявок там, сейчас - 268 000 штук. Так что можно рассчитывать на репрезентативность их статистики.

Я не против, давайте ветку заведем и выберем самый объективный сайт.

Что касается попытки увидеть то, что я сам хочу увидеть, то могу сообщить: куплю я когда-то что-то в Болгарии или нет - для меня это мало что изменит, т.е. у меня нет страстного желания обрести что-то недвижимое. Я не против, но в хороший момент времени по хорошей цене. Если такого нет - подождем, или вообще обойдемся вполне.

про дорогой объект и крупных клиентов. как раз крупняк-то пострадал от кризиса очень прилично. Это булочную свою можно держать и не париться, а у крупняка без кредитов и постоянного развития - съедят нафиг, вот и набрали долгов, заложили доли в предприятиях, и т.д.
Кстати, крупняк не всегда прав.Нанять кучу аналитиков здорово, но не всегда помогает. Я наблюдал действия некоторых из них и вижу, что решения ноября-2008, казавшиеся правильными, уже в феврале-2009 с убытками переигрывались на 180" .

Многие мыслят прошлым, и никто не знает, какая конфигурация будет у экономики в процессе и после кризиса.

Многие тупо получали зарплату эти годы и накопили на недвижку, и думают, что в окошке кассы все будет так же, а деньги они берут из тумбочки.Купить за 50% недвижку а потом сидеть без той зарплаты и скрести по сусекам для оплаты обслуживания и пытаться продать за 25% - это что, выгодное вложение? Но такие есть, это последняя надежда строителей

Прощелкать кэш только потому, что что-то упало в 2 раза и "надо брать" - дело нехитрое. Но хорошо бы посмотреть, сколько это стоило в 2000-2001 гг. И подумать, куда придет экономика, доходы людей, аренда в конце кризиса.Эта моя фраза скорее про Россию, про Болгарию в меньшей степени, но все же. Рассуждать по принципу - сейчас зарплаты не 200 уе, а 1500, и т.д. - совсем не то.
Считать покупательскую способность надо по тем деньгам, КОТОРЫЕ ОСТАЮТСЯ после того, как человек покушает, оденется, заплатит проценты за автокредит, и все такое.А покушать сегодня и в 2000г - две большие разницы.

Я не хочу никого тут обижать или хлеб отнимать, но скажу так: пусть уж оно побыстрее упадет туда, куда суждено свалиться, пусть консолидируется на новых уровнях, и все поймут что можно нормально работать.Риэлторам-посредничать, покупателям -покупать, продавцам -..... кому как - кому стреляться, кому переждать и радоваться (лет через сколько-то, когда опять начнут играть в недвижку, а начнут обязательно.)

А сам процесс отрубания хвоста по частям очень неприятен многим, понимаю.

кто-то еще доживет до этих дней и продаст потом, и заработает хорошо.Кто-то забъет на это дело и оставит детям, недвижка как и золото - хорошая штука, главное чтобы период ее роста (или восстановления) уложился во время твоей жизни.

про сайт имот.нет. - там сегодня район Младость-4 стоит ровно столько же, сколько на имот.бг в сентябре-2007 !!!! 1020 е
примерно !!!

Машина времени какая-то ))
А между тем в этом районе дом "город фонтанов" падает с 1200 е до 790е . Ну понятно, кредиты и прочее, но все же
и причем 790 - это их хотелки такие, да кто ж даст ????

А подскажите кто-нибудь, какой объем заявок у этого имоти.нет ???
Допустим, что кол-во повторов у них одинаковое.

насчет блога - блог не мой.
блог - не наш уровень ))))


объект гм-строя - вот он , Golden Day

http://www.gmstroi.imot.bg/apages.cgi?i ... &f1=1&f2=4

хватайте, пока не разобрали. а доплатите до 550е - еще и рассрочку дадут. А я подожду. Мне такое счастье
не надо. Все, что за дорогой - приду и куплю тыщ за 15. Не сейчас.
Но скорее не захочу и за 15.

Не помню сколько он у них летом был, но дороже точно.Я видел их стройки в Меден руднике, обратил внимание тогда на хорошую такую разницу - если отдают за 420 в Бургасе, значит свалятся на эту же цену и в СБ (подумал я тогда). Так и есть.

И еще. В небоскребе их уже около 300е цены ))
А моему человеку показывали книгу огромную с планами, так там дофига зачеркнуто было - типа продали. На психику давили так )))
Наверное, талмудов было 2. Или 3.
Реальный, для покупателей, и для русских.

про цены в HomeForYou и несгибаемых строителей.
Чувствую, это наши люди, настоящие.
И клиенты у них, вероятно, тоже наши. Или я ошибаюсь ???
Наверное, ошибаюсь, т.к. не видел их биллбордов в Ханты-Мансийске или Сургуте.
А что если повысить цены до 5000 е\м, это наверняка привлечет реальных олигархов ?

про ожидания обвала цен "Уже более 3-х лет ждем такого обвала"
Юрий ! Поздравляю ! Это как раз те самые
"Обещанного три года ждут" . Все точно.

Желаю Вам квартирку сыну купить за нормальные деньги.
И развивайте услуги по присмотру за домами, может оказаться интереснее чем помощь в покупке.

А вообще рынок это такой.Медленный и тяжелый, как кирпич и бетон. Это ж не бумаги, которые хоть и ценные, но легкие.
Все будет. Но не так быстро.

[Maguire]

объект гм-строя - вот он , Golden Day

http://www.gmstroi.imot.bg/apages.cgi?i ... &f1=1&f2=4

хватайте, пока не разобрали. а доплатите до 550е - еще и рассрочку дадут. А я подожду. Мне такое счастье
не надо. Все, что за дорогой - приду и куплю тыщ за 15. Не сейчас.
Но скорее не захочу и за 15.

а на самом деле этот Голден Дэй неплохой вариант. Район , где он будет строиться уже полностью обжитой и застроеный. Я там все комплексы в округе знаю - Робинзон, Санрайз, Пасифик 3, Солмарин , Санфлауэр - это получается соседи Голден Дэй.. Но цены в тех комплексах по 1000-1200 евро.
Поэтому , с одной стороны варинт неплохой , а с другой стороны настораживает , что так дёшево , да и строится сколько будет неизвестно. Там до пляжа реально метров 400. Для долгосрочного инвестора , который уверен в застройщике - этот вариант очень неплох. Но...опять же странно , что такая цена маленькая. Не так давно кто то уже выкладывал ссылку на этот Голден - цена тогда была 600 евро\метр. Что то быстро они планируют.

[Yad]

А между тем в этом районе дом "город фонтанов" падает с 1200 е до 790е . Ну понятно, кредиты и прочее, но все же
и причем 790 - это их хотелки такие, да кто ж даст ????

Что это за дом? Какие-нибудь ссылки есть?

[Юрий]

про ожидания обвала цен "Уже более 3-х лет ждем такого обвала"
Юрий ! Поздравляю ! Это как раз те самые
"Обещанного три года ждут" . Все точно.

Желаю Вам квартирку сыну купить за нормальные деньги.
И развивайте услуги по присмотру за домами, может оказаться интереснее чем помощь в покупке.

Спасибо за комментарий!
Подтверждаю, что сейчас надо покупать за уже имеющиеся деньги, а не на ожидаемые .... К сожалению, сейчас много писем:"Юрий, что делать? Купили в рассрочку апартамент, рассчитывали на продажу апартамента в Москве, но сейчас Кризис, в москве апартамент не достроен, продать не возможно, банк наш обанкротился, зарплату уменьшили ...." И число подобных писем постоянно увеличивается ...
Чрем можно помочь таким людям? Посписанные ими договоры составлены в интересах продавца, и они сейчас остаютъся и бесз выплаченных уже денег, и без апаратментов! Юристы вообще с такими клиентами заниматься отказываются:"О чем они думали ранее, подписывая подобные договора???"
Нормальные деньги? Но, они для каждого разные ...
ВСем постоянно говорю, спешить не стоит с принятием важных решений, но и упускать момент не стоит...
Как правило, если , например, покупка именно для данного человека, нравится и подходит по всем параметрам, то разубедить его не возможно. Желаю найти себе именно такие объекты...
Насчет поддержания объектов, идея хорошая и я над ней думаю ... Проблема в том, что апартаменты многие русские покупают на море, а я живу в Софии, и отрганизоваться достаточно сложно...
Юрий