Новое про Эмералд

[BGinfo]

http://www.realty.lv/rus/news/print/?id ... 2005092753 - Болгария как направление для инвестиций в недвижимость, статья РБК.

Комплекс "Эмералд" на сегодня "подрос" до 2-3 этажей (начало строительства было в конце июня). "Вживую" ход работ можно смотреть на сайте фирмы-застройщика, на стройплощадке вышка с четырьмя WEB-камерами.

Из 33 апартаментов, с которых мы начали свое вхождение в данный проект, продано 14 - за 1,5 месяца продаж (!). Цены выросли на 20-25% от стартовых и на сегодня наши розничные цены ниже цен застройщика.

Никакого "падения цен", про которое пишет бульварная пресса не наблюдается - напротив, 1800 евро/м2 для этого комплекса уже факт продаж. Потому что - амбициозно, продуманно, качественно и современно. А бездумные примитивные "кооперации" , которые массово понастроили по побережью - действительно не продаются, хотя уже есть предложения по 550 евро/м2. Просто "метры квадратные" - разные, по сути и смыслу.

Про капитализм в свое время писали, что "у них богатые становятся богаче, а бедные - беднее". Верно писали. Купивший по 1500 сегодня в Эмералде продаст за 1800 по готовности. А купивший за 700 в "кооперации" имеет хороший шанс продать за 550

[Юрий]

ДА, действительно, в болгарских СМИ постоянно пишут о застое с продажами и предрекают падение цен на панельное и низкокачественное строительство, тогда как Эксперты указываю, что качественное строительство и дальше будет расти. В последнем 160 номере рассылки я привел интервью с Валентин Съйков - председатель управительмого совета болгарскпгп отделения Международной федерации недвижимости (FIABCI), который подчеркнул, что качественное строителство и далее продолжет дорожать, но плавно!
Юрий

[BGinfo-2]

В последнем 160 номере рассылки я привел интервью с Валентин Съйков - председатель управительмого совета болгарс отделения Международной федерации недвижимости (FIABCI)

Подобные интервью даются шефами всевозможных болгарских агентств недвижимости. Хотя их взгляд на вещи и понимание вопроса - это вроде сектора для метателей молота, видно только кусочек травки в прямом направлении.

К реальным серьезным игрокам современного болгарского рынка недвижимости (особенно в сегменте новых объектов) агентства недвижимости имеют весьма отдаленное отношение. Реальными игроками являются фирмы-застройщики (тот же Форт Нокс или Pioneer Development), крупные оптовики (например мы - скромные, всего 200 апартаментов в обороте) и английские агентства (которые встречают англичан и ирландцев прямо в аэропорту, и после этого уже из цепких рук не выпускают).

Так что вопли шефов всевозможных агентств о "снижении цен" - это скорее плач по поводу собственных проблем с бизнесом. Их удел - панелки по городам, а на этом заработать серьезно нельзя. Потому и этот "плач Ярославны". Хотя их плачи - весьма своевременны. Потому что бездумное строительство убогих "коопераций" на курортах смысла не имеет и должно закончиться.

[Юрий]

Согласен, что не всегда можно доверять публикациям в болгарских СМИ.
Прочитав весной одну статью, кажетса в "Труде", о том, что в Софии цены упали на 30% , я был поражен, так как слежу за рынком. Решил самостоятельно проверить и обошел порядка десятка риелтерских фирм: "Нет никакого реального падения, нет!" - был ответ во всех фирмах! Как оказалось, журналисты установили, что несколько собственников черезчур дорогих апартаментов в центре Софии, неожиданно снизили цены о до реальной цены, которая на 30-40% ниже. Сенсация сразу попала в передавицы: "Цены на недвижимость в Софии начали резко падать!"
Но я стараюсь все-таки давать информацию, которая может оказаться полезной для читателей рассылки.
Юрий