Продажа действующего отеля

[BulgarianHome]

Предлагается к продаже действующий отель категории 3 звезды в старинном морском городе Поморие, известном своими архитектурными достопримечательностями и грязелечебницами.
Отель расположен в центре старой части города, в двух минутах ходьбы от центральной пешеходной улицы и в 300 метрах от пляжа.
Отель работает с июля 2004 года.
Развернутая застроенная площадь отель составляет 700 кв.м.
Имеется лифт.

Здание отеля имеет пять этажей + подвальный этаж.
Подвальный этаж: фитнесс, сауна, склад, помещение для двигателя лифта.
Первый этаж: рецепция, офис, лобби-бар(+ склад).
Мансарда: сервисное помещение + терасса.

В отеле имеется 14 номеров, из которых:

11 двухместных номеров(3 номера с дополнительным раскладным диваном)
2 одноместных номера
1 двухкомнатный апартамент

Каждый номер имеет санузел, терассу, установлены кондиционеры, телевизоры, проведено кабельное телевидение.

На крыше отеля установлены солнечные вакуумные коллекторы для нагрева воды.

Стоимость: 430 000 евро

Подробности на сайте www.bulgarianhome.biz

[Гость]

Огромное число таких отелей появилось в продаже введу их полной нерентабельности. Про это уже несколько статей было - "рынок наводнем семейными отелями" и в том духе. Приходы такого отеля за сезон - максимум 35`000 лв, расходы за год - 15..20`000 лв. Иначе говоря чистых максимум - 10000 евро. При цене 430`000 евро - это 2,4% годовых. А в банке - 6%.

"Старинный морской город Поморье" - это дыра, куда серьезные туроператоры не заходят ввиду полной нетехнологичности.

[a11ex]

Согласен с Гостем в основном...Не думаю, что при строительстве не учитывалась приемлемая норма доходности Скорее всего, ребята поняли, что это не "золотое дно", хотя и вряд ли убыточное предприятие. Цена продажи ИМХО сильно завышена, раза этак в полтора-два, с\стойность строительства была гораздо меньше, и может уже отбилась А теперь надо выйти из бизнеса с прибылью, вот и получаются такие несуразные цены.

[BulgarianHome]

Уже не раз обсуждалась тема причин продажи подобной недвижимости. Все гораздо проще. Сейчас наиболее прибыльным бизнесом является строительство. Люди продают отели и вкладывают деньги в строительство, где процент доходности на порядок выше. Заработав на строительстве те же самые люди строят себе либо несколько отелей, либо один, но большой. Бум строительства - вещь проходящая, а туризм так и останется туризмом. И дело тут не в убыточности отелей и конечно же никто не будет продавать отель по себестоимости строительства. Не надо забывать, что это и оборудование и документация. И вообще есть ли примеры продажи недвижимости по себестоимости строительства? Я таких не знаю. Насчет того, что Поморие - дыра, то это очень относительно. Когда-то и Свети Влас был деревней и примеров таких много. Поморие же имеет потенциал в грязелечении и как раз именно в Помории есть шанс работать круглогодично, что в общем то некоторые уже и делают.

[Гость]

И вообще есть ли примеры продажи недвижимости по себестоимости строительства? Я таких не знаю. Насчет того, что Поморие - дыра, то это очень относительно. Когда-то и Свети Влас был деревней и примеров таких много. Поморие же имеет потенциал в грязелечении и как раз именно в Помории есть шанс работать круглогодично, что в общем то некоторые уже и делают.

По себестоимости и ниже нее - продают, в том числе и такие отели. Сначала конечно хотят подороже - но не берут покупатели! Дело-то в том, что покупателя себестоимость строителя - не волнует в принципе. Дла него есть рыночная цена объекта и есть цена бизнеса. Отель - это прежде всего бизнес, а не квадратные метры, потому в два раза меньший по площади отель на Сл.Бряг сстоит в пять раз дороже отеля вне курорта. И если отношение потенциальной доходности к цене например 1:20 - это означает, что бизнес будет давать 5% годовых - что совсем не интересно. А ваше "Поморийское чудо" и 5% давать не будет при такой цене - исключено!

Свети Влас - пример странный. Там продаются апартаменты в комплексах и их покупают по весьма приличным ценам - до 1500 евро/м2. Покупается не бизнес, а курортная дача себе-дорогому, на что денег не так жалко. А отели там как были безнадежно нерентабельными, так и остались. До конца июня отели во Власе - полупустые, в сентябре уже - пустые абсолютно, как и в Поморье!

Про грязи и прочую бальнеологию - какое отношение она имеет к тому отелю, что вы предлагаете? Никакого ровным счетом. Кроме того вот Св.Константин и Елена - со времен социализма позиционируют как бальнеокурорт, ну и что? Есть там "круглый год"? Нет и не будет - бальнеология приятна в предгорьях, а не на сыром и холодном зимнем побережье. Да и лечебные свойства на побережье - скромненькие по сравнению с Павел Баней, Хисаром, Велинградом или Сандански.

Так что не переживайте, Булгарианхоумс, просто подыщите другой объект для продажи. Торговать неликвидом это неблагодарное дело!

[Гость]

Да... Обостряющаяся конкуренция на рынке недвижимости болгариии чувствуется даже на форуме; причем не очень корректная.

[Гость]

А я не считаю Поморие дырой, отдыхать с детьми там очень классно. В Солнечном береге нам хватает одного дня, чтобы устать от шума и столпотворения. И цены в Поморие на все гораздо ниже. Много наших друзей ездят отдыхать именно в Поморие. И вообще, сколько людей столько и мнений, а навязывать всем свое - очень глупое занятие.

[Гость]

А я не считаю Поморие дырой, отдыхать с детьми там очень классно. В Солнечном береге нам хватает одного дня, чтобы устать от шума и столпотворения. И цены в Поморие на все гораздо ниже.

Вот о том и речь - при коротком болгарском сезоне "цены гораздо ниже". Что для вас, как отдыхающего, несомненно плюс, а для собственника отеля - минус А тут, если вы заметили, речь идет не о предпочтениях в отдыхе, а о покупке отеля.

[BulgarianHome]

Не нужно забывать, что и цены на отели в Помории и в Солнечном береге отличаются достаточно сильно. Наверное на Канарах рентабельность будет выше, чем на Солнечном береге, но и цены другие. Так что все достаточно относительно. Многое зависит от того, как именно организован бизнес.
Обращение уважаемому гостю, говорящих о продаже сотен отелей ниже себестоимости строительства. Чтобы не быть голословным, просим Вас сообщить нам о продаже новых отелей в 300-метровой зоне до моря, продающихся по цене ниже себестоимости строительства. Мы готовы их выкупить.
И еще. Не нужно считать людей глупее себя. Человек, решивший купить отель, сделает все необходимые расчеты, и наверное не будет принимать решение на основании выступления на форуме анонимного гостя.
Нужно уважать людей и быть разумнее и сдержанней в необдуманных некорректных выступлениях.

[Юрий]

И еще. Не нужно считать людей глупее себя. Человек, решивший купить отель, сделает все необходимые расчеты, и наверное не будет принимать решение на основании выступления на форуме анонимного гостя.
Нужно уважать людей и быть разумнее и сдержанней в необдуманных некорректных выступлениях.

Согласен с последним замечанием, о чем писал много раз на форуме. Хотя, форум не рекламная доска, и перед размещением своей рекламы следовало со мной согласовать.
Юрий
PS: Надеюсь, что свяжитесь со мной, все-таки.

[Юрий]

Задам свой тихий я вопрос.
Если бы в таком же стиле (дурное дело нехитрое) Вам ответил тот же Образцов или Ушаков, модератор наверняка удалил бы его пост.
И Вы согласились бы, что "без скальпеля пока нельзя".
Юрий, Вы модерируете по системе "ниппель" ?
Или у Вас другая, своя система ?
Или опять "рыночные отношения" на форуме?

не угадали, как всегда. Вся склока выделена в отдельнык форум: "Обсуждение форума: реклама" по адресу:
http://forum.aboutbulgaria.biz/viewtopi ... sc&start=0
Извините за некоторые перемещения: пока не освоил всех возможностей форума. Ругайтесь там в удовольствие.

Здесь же пожалуйста обсуждайте недвижимость в Болгарии.
Заранее благодарю.

ПО теме форума могу сказать следующее.
Если надеяться собственнику подобного отеля на то, что к нему постояльци сами приедут, то, конечно, о быстрой окупаемости инвестиции и говорить нельзя.
Но сейчас много иностранцев, которые сами занимаются тур.бизнесом, имеют свои фирмы и вполне могут заполнить отель сами, без посторонней помощи. Для них подобное приобретение может оказаться очень кстати сейчас. СЕйчас в Болгарии начинают стоить и многозвездочные отели и комплексы в маленьких городках, улучшается инфраструктура, а, следовательно, купив сейчас дешевый отель, можно заработать на раазнице цены в будущем.
Хотелось бы, чтобы обсуждение темы продолжилось. Посетители найдут информацию, которую смогут использовать для своих целей.
Юрий