С чего начать при покупке недвижимости в Болгарии?

[kiv]

Хочу приобрести апартаменты или дачу в районе Бургас недалеко от моря (до 500-600 м). К кому лучше обращаться: представителям болгарских фирм в Москве или в наши фирмы? Может посоветуете проверенные? Где, на каком сайте можно посмотреть варианты? Какие необходимо подготовить документы? Можно ли в кредит? В каком банке дадут кредит на приобретение недвижимости заграницей?

[Юрий]

Квартиру можете купить как физическое лицо, а для покупки дачи надо регистрировать фирму.
Многое зависист и от ваших планов на ближайшие несколько лет.
На нашем сайте есть и прeдложения, которые вам могут подойти. Сообщите сумму инвестиции и требования к объекту, можем что-то подобрать.
Если речь идет о получении кредита в Болгарии, то пока такой возможности практически нет. Но возможно приобретение в рассрочку у некоторых фирм, которые являюртся собственниками объектов. Например, bginfo.ru
Информацией о банках вне Болгарии не располагаю.
Юрий

[д а в р]

после 2007-ого будет возможно приобретать кредит из европейских банк на болгарскую недвижимость-сейчас у них просто нет доступа к "комисия по вписванията"

[kiv]

Хотелось бы найти апартаменты до 20 -30 000 $ в комплексе - новостройке коттеджного типа для отдыха (не проживания) на побережье (до 600 -1000 м до моря) в районе Бургас (не очень шумное место, какой-нибудь поселок с неосвоенными отдыхающими пляжами, но, чтобы было не очень далеко до культурного центра (Созополь или Несебр, Солнечный Берег и т.д.)

[BGinfo]

Хотелось бы найти апартаменты до 20 -30 000 $ в комплексе - новостройке коттеджного типа для отдыха

Трудно. Даже однокомнатный - это минимум 40 м2. с идеальными частями. Себестоимость строительства (с отделкой) - минимум 500 евро/м2 (общие части, бассейн, ограда, инфраструктура - накладываются на себестоимость). Так что однокомнатный получается мин. 20`000 евро (24 $) по себестоимости и без мебели. Так что даже в 1000 м. от моря и вдалеке от популярных курортов суммы в 20-30 тыс.$ объективно мало, себестоимость мешает

[BGinfo]

Хочу приобрести апартаменты или дачу в районе Бургас недалеко от моря (до 500-600 м). К кому лучше обращаться: представителям болгарских фирм в Москве или в наши фирмы?

Если обращаться к посредникам (агентствам недвижимости) - то все равно, что в Москве, что в Болгарии. Агентство оно и есть агентство, бесплатно не работает, а вся работа его заключается в элементарном посредничестве.

Вот например обращается к нам клиент напрямую. Мы можем поторговаться и скинуть несколько процентов от цен на сайте (потому что мы - собственники и сами определяем цену). Эти проценты у нас заложены для агентств, нет агентства - отдадим скидку клиенту. Если же клиент пришел через агентство - не видать ему скидки, она идет агентству. Плюс он сам еще агентству столько же заплатит. В итоге 5-8% клиент теряет (а это - тысячи евро).

Интернет уже давно изобрели. Сегодня найти собственника или застройщика - просто. Написать или позвонить, сэкономив этим несколько тысяч - элементарно. Но для этого нужно сайты читать и понимать, видеть разницу и на ней экономить

[Юрий]

Хотелось бы найти апартаменты до 20 -30 000 $ в комплексе - новостройке коттеджного типа для отдыха (не проживания) на побережье (до 600 -1000 м до моря) в районе Бургас

Полностью согласен с Алексееем (bginfo), что этих денег для новостройки не достаточно. Здесь речь идет не столько о себестоимости строительства, сколько о стоимости самого объекта: в стоимость необходимо включить и стоимость земли, на которой осуществлено строительство, а в зоне до, уже и, 1000 м от пляжа она постоянно растет.
За указанную сумму можно найти в самом Бургасе, и не так близко к морю, хотя на первый взгляд предложений и много, но каждый вариант в Интернете предлагается десятком фирм.
Реально за 20-30 тысяч $ купить только приличную "однокомнатную квартиру" (по современному- двухкомнатную: комнату и кухню) в старом доме с размерами 40-50 кв.м. (общие части тогда не считались), или гарсоньеру - комнату с кухонныm боксом более новое строителство (ЕПК). Существуют предложения и до 70 кв.м., но вероятно, там потребуется такой ремонт, который перекроет все кажущиеся выгоды от размера, или предлагается район, из которого все бегут.
Из всего, что сейчас предлагается мне понравился такой вариант:
Двухкомнатная, 29000 Евро (больше лимита!), 53 кв.м.,хол с кухней и отдельно спалня, южное расположение,
НО: 1-й этаж, район НЖСК , А- 16 (без отделки) !К данной сумме надо добавить комиссионную фирмы, + стоимость отделки= примерно 3-5 тысяч Евро (если по минимуму) + покупка мебели в соответствии с вашими запросами.
Поэтому следует хорошо изучить все возможности и предложения, и поставить более реальную задачу для исполнения. Подумать, на какие компромиссы готовы пойти, а какие требования будут обязательными.
Юрий

[kiv]

Большое спасибо за информацию. В самом Бургасе приобретение квартиры не хотелось бы. Может быть вторичное жилье можно подыскать в районе Бургаса (дачи, частные дома). А если рассмотреть еще и район Варны (вплоть до Балчика). Интересуют также частные дома, дачи и апартаменты. До 30 000 евро.