Цены на недвижимость и запрет строительства

[Logger]

Интересно, происходит ли резкий рост цен на недвижимость, построенной в непосредственной близости от моря, учитывая недавний запрет на новое строительство в данной зоне.
Понятно, что вся недвижимость растет в цене, но темпы роста должны быть разными...
Создается впечатление, что имеющиеся предложения около моря на первой линии до сих пор не распроданы?

Есть ли какая то статистика по этому поводу?

[Юрий]

Интересно, происходит ли резкий рост цен на недвижимость, построенной в непосредственной близости от моря, учитывая недавний запрет на новое строительство в данной зоне.

Лично я не наблюдаю резкого роста цен на недвижимость в прибрежной зоне Болгарии сейчас. Важно отметить, что указанные ограничения в "Наредбе 7" не относятся к земле в регуляции к момемнту ее выхода, а также местам в черте городов. Вообще, такой вопрос следует адресовать к крупным фирмам по недвижимости, которые предлагают много объектов в около пляжной зоне, и, вероятно, имеют определенные наблюдения.
Могу сказать, что за 3 месяца (с начала декабря 2005 г до начала марта 2006 г.) по моим наблюдениям (ездил на море) земельные участки в 500-800 м. зоне от берега подорожали на 5-7%, а в фирмах по недвижимости ожидается скачек цен с началаом весеннего и летнего сезона в Болгарии. При покупке понравившегося участка в 100 метровой зоне надо подходить внимательно, а некоторые фирмы уже сейчас перестали предлагать объекты в данной зоне, для предотвращения конфликтов с покупателями в будущем.
Действительно, в момента наблюдяется 'большее предложение недвижимости в прибрежной зоне, чем число покупателей, однако, цена не падает, и есть прогнозы на продолжение роста цен в 2006 г.
Небольшое снижение цен наблюдалось в зоне в 1000 и более метров от моря, но оно скорее сезонное и цены возвратятся с появлением первых приезжих.
Статистикой не располагаю, да и пока необходимых вам сравнений не видел.
Юрий

[BGinfo]

Интересно, происходит ли резкий рост цен на недвижимость, построенной в непосредственной близости от моря, учитывая недавний запрет на новое строительство в данной зоне.
Создается впечатление, что имеющиеся предложения около моря на первой линии до сих пор не распроданы?

Сейчас не сезон для каких-то выводов, посмотрим с мая по октябрь. Для застройщиков и оптовиков по состоянию на сегодня данное постановление ничего не меняет - они работают изходя из себестоимости и рыночной ситуации на данный момент. Несомненно ограничения скажутся на ценах 1 линии в сезон 2007 года, когда предложение таких объектов будет значительно ниже сегодняшнего при увеличенном спросе на них после вступления Болгарии в ЕС. В частности поэтому вырос спрос на корпуса первой линии "Эмералда" - Икат и Мадрас (готовность май 2007 года), см. http://bginfo.ru/realty/emerald.shtml

Сегодняшние основные покупатели болгарской недвижимости - англичане - предпочитают апартаменты на 3-5 линиях, ориентируясь главным образом на минимальную цену. Они не видят большого отличия между 50 м. от моря и 500 м. от моря, во всяком случае не оценивают ее в 50-100% разницы в цене. Так что основные клиенты на 1 линию - русские, желающие иметь вид на море и пляж под окнами. А они, как всегда, "очнутся" когда цена перевалит за 2000 евро/м2

Многие российские инвесторы данную ситуацию понимают, об этом говорит например то, что в сезон 2005 мы продали оптом (по 3..10 апартаментов) больше, чем в розницу. Причем больше не только по числу апартаментов, но и по числу покупателей(!).

А сегодня обеспеченные россияне "для себя" предпочитают покупать юридически нелепые "понты" в Дубае или дорогие и никчемные "понты" в Марбелье в 10 км. от моря. Но с 2007 г. Болгария, как член ЕС, станет оцениваться по другому. И свои 2000 евро/м2 первая линия получит без особых проблем. К этому идет активная подготовка - посмотрите, ни одна выставка международной недвижимости в России уже не обходится без обширного болгарского раздела, а все крупные игроки рынка зарубежной недвижимости массово предлагают Болгарию, которая теснит отходящий в небытие Кипр и неадекватно дорогую Испанию.