IS_live писал(а):Интересуют перспективы покупки рентной недвижимости в крупных курортных центрах (Варна, Солнечный берег, Альбена, Золотые пески) - прежде всего с целью сдачи в аренду по максимальным ставкам.
На перечисленных вами курортах сейчас готовится к сдачи более 50 подобных комплексов с предполагаемой "звездочностью" от 3 до 4****, но не все будут находиться у одного "собственника" способного управлять вашим будущим имуществом. Во многих комплексах апартаменты просто распродаются новым собственникам, и все дальнейшее облуживание будет заключаться только в охране комплексов в межсезонье. Естественно, качество строительства различное, чем, в основном, и вызван достаточно большой разброс в ценах.
Плюс, конечно, приехать на неделю-другую летом хочется.
А в чем проблема? -Приезжайте. Если нужна помощь, напишите заранее. Можем организовать осмотр комплексов по всему побережью.
Критерий - максимальная скорость возврата инвестиций от аренды (а не в результате перепродажи инвестиционной недвижимости).
Скорость возврата будет зависеть от качества управления. В Англии уже публиковались статьи о том, что иногда в стоимость 1 кв.м. апартаментов посредниками включается и будущая прибыль от ее сдачи, а через 2 года, когда договор с посредником прекращается, новый собственник остается беспомощным при нахождении арендаторов.(см. мою рассылку).
В такой ситуации какие объекты выглядят предпочтительнее - аппартаменты в крупных комплексах (вроде Эмеральда), средних комплексах, квартиры в коттеджах или виллы/бунгало?
Думаю, что предпочительнее будет там, где склонны заключать договоры крупные туристические фирмы (TUI, например). Эмеральд один из таких комплексов.
А, может, вообще смотреть не на море, а на Банско/Пампорово - они ведь работают круглый год?
Первый раз слышу, что Банско и Пампорово работают круглый год. работать-то они и работают, но делать летом там нечего: чистый горный воздух - ДА!, но кто летом поедет "мерзнуть"? Развлечений почти никаких: казино? Для дискотек, тусовок - нет ни молодежи, ни народу. Часто тур фирмы летом оставляют там своих туристов проживать (ночевать) - низкие цены летом в межсезонье, а возят по всей стране на экскурсии (все-таки расположение удобно: в центре страны).
Лучше рассматривать для круглогодовой эксплуатации центры бальнеологии (например, Сапарева Баня) или исторические центры (например, Копрившица). Там люди есть всегда, гостиниц пока не хватает, а с присоединением к ЕС их популярность и известность возрастут.
Естественно, это мое личное мнение. С интересом ознакомлюсь с мнением других пользователй форума.
Плюс вопрос представителям BGinfo: ...."
БгИнфо обязательно ответит, но, вероятно, через несколько дней.
Юрий
