покупка дома в Болгарии ( Варна , Каварна , Албена).

[stesha]

Доброго вам дня/ночи . Может кто порекомендует заслуживающую доверия риэлторскую фирму , способную реально помочь с выбором и оформлением документов и поможет разобраться в тонкостях покупки недвижимости в Болгарии .
Планируем купить небольшой , новый дом со всеми удобствами , предпочтительно в районе г. Варна , Каварна или Албена, поближе к побережью , для проведения отпуска . Все остальное время планируем сдавать дом . Тоесть район должен быть востребован круглогодично . Стоимость дома не выше 100 тыс. евро . Реально ли это ? Откликнитесь ,pls, планируем приехать в конце апреля 2006 .

[BGinfo]

Планируем купить небольшой , новый дом со всеми удобствами , предпочтительно в районе г. Варна , Каварна или Албена, поближе к побережью , для проведения отпуска . Все остальное время планируем сдавать дом . Тоесть район должен быть востребован круглогодично . Стоимость дома не выше 100 тыс. евро . Реально ли это ?

1. Такое можно найти нескольких километрах от берега, т.е пешком на пляж будет проблематично.

2. Сдавать вне сезона - нереально абсолютно, забудьте.

3. Придется регистрировать фирму и потом ее соответственно поддерживать - если с домом идет и земля

4. Если дом в комплексе (такие появились) - с охраной вопрос более-менее решен. Если нет - ввиду нереальности сдачи в наем кто будет охранять?

Дом в любом случае будет НЕУДАЧНО расположен по отношению к морю по сравнению с комплексами апартаментов. Просто в Болгарии экономически невыгодно строить дома на хороших (а значит дорогих) участках. Дом кроме того это лишняя работа и затраты по его поддержке, и если в Подмосковье в качестве постоянного жилья например это имеет смысл, то в качестве курортного жилья на месяц-два едва ли.

Район Каварны - абсурд вообще, далеко и холодно. У Албены ничего нет и не предвидится.

Общим выводом - идея с домиком на море красивая и романтическая, но трудно реализуемая (во всяком случае в рамках 100`000) и имеющая серьезные изъяны в плане практическом и бытовом.

[stesha]

Спасибо , что откликнулись BGinfo . Критику принимаю , по большому счету вы правы. Но дело в том , что наша фирма будет открывать новые филиалы в Болгарии и мы планируем через несколько лет переехать и жить в Болгарии . Поэтому мы действительно хотим купить дом , а не квартиру , несмотря на все трудности . Расположение дома в нескольких километрах от берега нас не пугает , при наличии машины это легко преодолимое расстояние . А идея дома в охраняемом комплексе мне понравилась .

[BGinfo]

Но дело в том , что наша фирма будет открывать новые филиалы в Болгарии и мы планируем через несколько лет переехать и жить в Болгарии .

Если жить в Болгарии - тогда уж точно не на море, там 9 месяцев в году скучновато. На море отдыхают летом, а живут в Софии, Пловдиве... Зимой, если лыжами увлекаетесь - с моря не наездишься.

Вокруг Софии, по окраинам, есть прекрасные районы частной застройки.

Впрочем это мое субъективное мнение, на вкус-на цвет, как говорится.

И еще раз про деньги: дом за 100`000 в хорошем месте, будь то на море или в Софии, не будет "домом вашей мечты". Хороший (не роскошный, а просто хороший) дом в "правильном" месте стоит 150 минимум. Покупать же хороший дом в "неправильном" месте или плохой в "правильном" - не очень разумно. В обоих случаях останется неудовлетворенность.

А вот это мнение уже не субъективное, это реалии сегодняшнего рынка недвижимости Болгарии. Сегодня за 100`000 и трехкомнатную квартиру минимально приличную уже не купить

[Юрий]

Планируем купить небольшой , новый дом со всеми удобствами , предпочтительно в районе г. Варна , Каварна или Албена, поближе к побережью , для проведения отпуска .

Интересно узнать, чем вызван имеенно данный район болгарского побережья? Согласен с комментариями Алексея, хотя теоретически можно подобрать и домик в более менее спокойном районе черноморья. Например, в районе Царево (там сейчас часто не закрывают и дома, и автомашины, хотя летом кражи бывают). ЕСли искать, то следует остановиться на южном черномории, там еще достаточно низкие цены. Хотелось бы знать ваши требования к самой постройке (новое строительство с участком в несколько соток будет вне вашего лимита). Если найдется что-то подходящее, обсудим и последовательность дальнейших действий.
Вопрос с охраной дома в ваше отсутствие очень важный, а сдавать зимой, в несезон что-либо - маловероятно. На море зимой мертвый сезон. Многие болгары переезжают в большие города: София, Пловдив, Стара Загора и др.На море остаются в основном пенсионеры, которые привыкли там жить, да и небольшое число молодежи.
Полезно знать и следующее: Германия - у вас есть немецкое гражданство или др. страны ЕС?
Юрий

[stesha]

Спасибо Юрий за ответ . Муж и ребенок граждане Великобритании , я - прицепом . В плане посещения Болгарии проблем нет . Район не столь важен для нас , просто вышеназванные районы более рекламируются . Требования к недвижимости у нас высокие , максимально приближенный к евростандартам 2 спальный дом. Тоесть все предложения кот. требуют дополнительных мат. вложений для достройки , перестройки после покупки нас не интересуют. Мне очень понравилось идея дома в охраняемом комплексе , даже если цена будет выше . Возможен рассмотр вариантов в разумном удалении от побережья или инвестиции в еще не достроеный или только планируемый к постройке дом. Квартиру не исключаем , но только как последний вариант .Покупка недвижимости это вложение капитала , а капитал должен работать или покрайней мере не приносить убытков .

[Юрий]

Муж и ребенок граждане Великобритании , я - прицепом

Хорошо, значит вопросов с визами и наймом 10 рабочих при регистрации фирмы не будет.

Район не столь важен для нас , просто вышеназванные районы более рекламируются . .

поэтому и цены там выше.

Требования к недвижимости у нас высокие , максимально приближенный к евростандартам 2 спальный дом. .

хотелось бы знать подробно, так искать и предложцить что-то конкретное сложно.

Тоесть все предложения кот. требуют дополнительных мат. вложений для достройки , перестройки после покупки нас не интересуют. Мне очень понравилось идея дома в охраняемом комплексе , даже если цена будет выше . .

ЦЕна для дома будет значительнооо выше, можно рассчитывать только на квартиру в комплексе.

Возможен рассмотр вариантов в разумном удалении от побережья или инвестиции в еще не достроеный или только планируемый к постройке дом.

У меня есть вариант в Царево: человек начал строить 4 эт. дом примерно 200 м. до моря, но у него закончились деньги и сейчас он хочет продать один этаж (2,3 или 4 этаж)- 150 кв.м. (квартира: 3 спальни, хол, кухня, санузлы) за 35 000 Евро чтобы отделать дом. Для полной самой хорошей отделки такой квартиры вам потребуется еще в районе 10 000 Евро. Не исключен вариант и продажи всего дома.

.Покупка недвижимости это вложение капитала , а капитал должен работать или покрайней мере не приносить убытков .

Напишите мне в личку. обсудим детали.
Юрий

[Abashev]

Может вас устроит следующий комплекс?: http://forum.aboutbulgaria.biz/viewtopic.php?t=1634 Дома должны быть уже построены. Мне надо созвониться со стрителем и узнать о наличии не проданных, если вас подобное предложение устроит. В принципе европейцам нравятся современные дома, построенные в старом стиле.
В любом случае ожидаю вашего письма с подробным описанием ваших требований.
Юрий

[Сергей]

Доброго вам дня/ночи

Проверьте личные сообщения, пожалуйста.