купить дом с садиком в Болгарии

**willy** » 12/04/2006, 06:30

Здравствуйте.
Много раз был в Болгарии.Иметь свой домик с садиком недалеко
от моря или в горах моя давняя мечта.Сейчас вроде такая воз-
можность появилась.Болгарские сайты предлогают большой
рынок недвижимости.Однако это и настораживает.Неповторится
ли чешский вариант?
Willy

**Юрий** » 12/04/2006, 08:04

Болгария - не Чехия, но не следует забывать, что наличие собственности в Болгарии вам не дает права на безвизовый въезд в Болгарию (правда, мне не известно ваше гражданство: жители ЕС имеют безвизовый въезд). Да, и для покупки домика, необходима регистрация фирмы или Представительства: до 2012 года покупка земли иностранцами, как физ. лица, в Болгарии запрещена (Конституция Болгарии).
Юрий

**Michail** » 13/04/2006, 11:56

Дорогой mtmvb, а если циган живет в ЕС, он тоже будет ждать 200 лет? :lol:

А вообще продав квартиру на Арбате (это центр Москвы), можно купить квартиру не в центре Москвы, а на оставшиеся деньги купить отель или фабрику в Болгарии и получить вид на жительство. И 200 лет ждать не надо :lol:

Кстати, с чего Вы решили, что землю смогут покупать только граждане ЕС?
Чужденци може да закупуват земя в България дори ако не са граждани на ЕС. Това става възможно с приетите вчера на второ четене поправки в конституцията. ............. Режимът на придобиване на земята ще се определи със специален закон.
България е договорила с ЕС 7-годишен гратисен период за продажбата на земя. Ако влезем в съюза на 1 януари 2007 г., сделките може да започнат през 2014 г. Същото ограничение ще важи и за чужденците от страни извън ЕС.
ПАРИ 2005-02-17

**Michail** » 13/04/2006, 12:01

Willy, если Ваш выбор остановиться на домике в горах, то могу порекомендовать неплохую компанию, пользовался ее услугами. Если Юрий несочтет это коммерческий рекламой дам ее сайт здесь.

**willy** » 13/04/2006, 13:48

Michail,чувствуется что Вы по этой теме человек подкованный.
Как видно из моего первого сообщения,меня настораживает
перспектива,которая может возникнуть уже в ближайшее время.
Что будет с теми иностранцами, счастливыми обладателями домика
с садиком,когда налоговые инспекции начнут активно интересоваться
фирмами,которые они зарегистрировали для покупки этих домиков?

Willy
Израиль

**Michail** » 13/04/2006, 15:20

Не знаю Willy, что Вам на это ответить. Это уж, что вбредет в голову народного собрания

Вот если это зависило от mtmvb, то он давно нас всех за Урал сослал бы :lol:

У меня лично нет фирмы в Болгарии и я ее открывать (для фиктивной покупки) не собираюсь. Ведь мало открыть, надо еще декларации сдавать (пускай и пустые) и пр. проблемы. Может Вам купить квартиру?

**Michail** » 13/04/2006, 15:35

Для mtmvb:
Наверное очень разочарую Вас если скажу, что не только 200 евреев и алигархов имею недвижимость в центре Москвы. Да, таких не много, как впрочем не много и тех, кто хочет вложить свои деньги в Болгарию.
Разговором, типа "понаехали тут из своей страны" высказывают и в России. Тут для меня нет ни чего нового. Я понимаю, что Вам лично граждане России, Украины, Белорусии и пр. очень неприятны. Но, понимаете, это Ваше ЛИЧНОЕ мнение. А закон говорить, что через 7 лет после вступления РБ а ЕС покупать землю смогум все иностранные граждане

Так чего воздух сотрясать :lol:

**Abashev** » 14/04/2006, 09:48

willy писал(а):Что будет с теми иностранцами, счастливыми обладателями домика с садиком,когда налоговые инспекции начнут активно интересоваться фирмами,которые они зарегистрировали для покупки этих домиков?

Если иностранец зарегистрировал в Болгарии болгарскую фирму и не имеет криминального прошлого, то ему нечего бояться. Он болгарских законов не нарушил.
Согласен с Михаилом, что имея фирму в Болгарии надо продолжать исполнять все болгарские законы, в том числе и подавать декларации. Насчет "пустой" декларации, то такой при покупке недвижимости не может быть! Раз есть на балансе фирмы купленная недвижимость, то и не обойтись без расходов на ее содержание, оплату налогов и т.п.
Поэтому, хотя и многие подают "пустые" декларации, то это "до поры, до времени", пока на такие декларации мало обращают внимание. Давно советую вести бухгалтерию в течении года и подавать реальную декларацию: тогда и проблем после присоединения к ЕС у вас не будет.
То, что бояться не следует, можно основываться на том, что большое число англичан покупает недвижимость в сельской местности, становясь "бизнесменами по неволе", регистрируя фирмы для покупки земли. Думаете, что Народное собрание рискнет выпроводить всех их, изменив законодателство?
В конце концов в Болгарии должно быть введено законодательство ЕС, которое не имеет ничего против иностранцев.
А крайние выступления типа: Россию - русским, Болгарию- болгарам, не имеет реализации в демократическом обществе.
Юрий

**a11ex** » 14/04/2006, 10:23

Согласен с Юрием: если регулярно подавать декларации, платить небольшие налоги на недвижимость, отчет в Булстат и пр. - то нечего бояться. Я сам нахожусь в такой же ситуации, но фирма, продавшая мне недвижимость, ведет отчетность, платит налоги и коммунальные платежи, да еще регулярно приезжает на место и смотрит, все ли в порядке, за небольшой гонорар по договору. Так что это вполне решаемо. :lol:

**svt** » 14/09/2006, 21:48

a11ex писал(а):Согласен с Юрием: если регулярно подавать декларации, платить небольшие налоги на недвижимость, отчет в Булстат и пр. - то нечего бояться. Я сам нахожусь в такой же ситуации, но фирма, продавшая мне недвижимость, ведет отчетность, платит налоги и коммунальные платежи, да еще регулярно приезжает на место и смотрит, все ли в порядке, за небольшой гонорар по договору. Так что это вполне решаемо.

Скажите, а11ex, в какую сумму обходится в год такая услуга фирмы? И многие ли фирмы могут предложить такое обслуживание? Если я Вас правильно поняла, то Вы приобрели недвижимость с землей, открыли фирму и всю необходимую бух. и отчетность по Вашей фирме и недвижимости на ее балансе ведет контора-продавец этой недвижимости?
Если так, то это здорово)
Насколько вообще такая услуга распространена среди фирм-продавцов?
И если это не очень дорого, то это хороший способ приобретения домов с участками и просто земли.
Расскажите, плиз)))
Можно в личку.

**Юрий** » 15/09/2006, 06:56

willy писал(а):Что будет с теми иностранцами, счастливыми обладателями домика с садиком,когда налоговые инспекции начнут активно интересоваться фирмами,которые они зарегистрировали для покупки этих домиков?

В данном случае, никакого криминала нет, и бояться нечего. С первого сентября должна была начаться перерегистрация фирм, но сейчас перенесена на 1 января 2007 года из-за не готовности единого регистра. Перерегистрация будет проводиться достаточно формально, для удаления из регистра не съществующих фирм, а также наведение порядка в дублирующихся названиях. Одинаковым названиям , если собственник не изменит имя, будет добавлярься название населенного пункта, а в случае одинаковых названий в одном городе, то добавится и номер. Все изменения будут проводиться служебно. Сама перерегистрация будет бесплатной и не займет много времени у собственника фирмы. Определен 3-х годовой срок на перерегистрацию.
Юрий

**Michail** » 17/09/2006, 22:24

Юрий, подскажите. Прочитал (не помню где), что учредители фирмы в РБ обязаны выплачивать себе зарплату независимо от того работает фирма или нет. Это правда?

**Юрий** » 18/09/2006, 00:52

Зависит от конкретного случая. Например, если зарегистрирована фирма, но никакой деятельности не ведется (еще не декларировано перед налоговой службой начало деятельности), а собственник фирмы только приезжает в Болгарию периодически, то нет основания платить и зарплату. Если же собственник фирмы сам проживает в Болгарии и деятельность фирмы осуществляется, то можно не платить зарплату (минимальная 220 лева в месяц), но платить налоги на нее (по ЗОДФЛ) и осигуровки (по ЗОО), которые в сумме составляют около 70 лв/месяц (на зарплату в 220 лв/мес).
Надо рассматривать каждый случай в отдельности, поэтому даю общий ответ. Да и форум не то место, где следует обсуждать особенности и детали применения болгарского законодательства.
Юрий

**Michail** » 18/09/2006, 18:37

Спасибо!