Земля

[Irinaonix]

Как частное лицо не имеющее болгарского гражданства я не могу купить землю и оформить ее на себя, а как обстоят дела с дарением, если гражданин Болгарии хочет мне презентовать свой парцел?

[Michail]

Насколько я знаю это невозможно. Дарение не заверят поскольку Вы как иностранец неможете иметь в собственности землю

[Irinaonix]

А как частное лицо он сможет сделать подарок болгарской фирме?

[Юрий]

Как частное лицо не имеющее болгарского гражданства я не могу купить землю и оформить ее на себя, а как обстоят дела с дарением, если гражданин Болгарии хочет мне презентовать свой парцел?

Согласно закону:
"ЗАКОН ЗА СОБСТВЕНОСТТА И ПОЛЗУВАНЕТО НА ЗЕМЕДЕЛСКИТЕ ЗЕМИ"(изм. ДВ. бр.30 от 11 Април 2006г.)
Чл. 3. (Изм. - ДВ, бр. 28 от 1992 г.) (1) Земеделските земи могат да бъдат собственост на граждани, на държавата, на общините и на юридически лица.
(2) Политическите партии и организации, движения и коалиции с политически цели не могат да притежават право на собственост върху земеделски земи.

(3) (Изм. - ДВ, бр. 28 от 1992 г., бр. 45 от 1995 г., изм. - ДВ, бр. 98 от 1997 г.) Чужди държави и чуждестранни юридически лица не могат да притежават право на собственост върху земеделски земи.

(4) (Изм. - ДВ, бр. 28 от 1992 г.) Чужди граждани могат да придобиват земеделска земя само чрез наследяване по закон. Те са длъжни в тригодишен срок от откриване на наследството да я прехвърлят на лицата по ал. 1.
(5) (Изм. - ДВ, бр. 28 от 1992 г.) Чуждестранни юридически лица и чужди граждани могат да придобиват право на ползуване на земеделска земя или други ограничени вещни права върху земя при условия и по ред, определени със закон.

Как видите, дарение даже не предвидится, как способ временного получения права на собственнсоть на землю, как в случае наследства.

Хочу сообщить и некоторым, доказывающим мне и русским, что "землю иностранец не может приобрести в Болгарии и на фирму, если собственником фирмы (100% капитала ее) является иностранец. Что необходимо, чтобы не менее 50% kaпитала было на болгарского гражданина". ТАКОГО В ЗАКОНЕ НЕТ! Болгарская фирма, зарегистрированная иностранцем имеет право приобрестать землю и использовать ее по предназначению. Надо читать Законы в оригинале. А в таких заявлениех я могу усмотреть только личную заинтересованность.
Что касается переоформление земли вам, то оптимально сделать продажу земли вам, как собственнику болгарской фирмы, хотя и дарение фирме не запрещено. Надо посмотреть конкретные таксы и будущие налоги и выбрать оптимальный вариант. Правда разница будет небольшой. Покупка/продажа для вас более надежна, чем дарение, и покупка по налоговой стоимости обойдется в символическую сумму.
Юрий

[Юрий]

Как частное лицо не имеющее болгарского гражданства я не могу купить землю и оформить ее на себя, а как обстоят дела с дарением, если гражданин Болгарии хочет мне презентовать свой парцел?

Согласно закону:
"ЗАКОН ЗА СОБСТВЕНОСТТА И ПОЛЗУВАНЕТО НА ЗЕМЕДЕЛСКИТЕ ЗЕМИ"(изм. ДВ. бр.30 от 11 Април 2006г.)
Чл. 3. (Изм. - ДВ, бр. 28 от 1992 г.) (1) Земеделските земи могат да бъдат собственост на граждани, на държавата, на общините и на юридически лица.
(2) Политическите партии и организации, движения и коалиции с политически цели не могат да притежават право на собственост върху земеделски земи.

(3) (Изм. - ДВ, бр. 28 от 1992 г., бр. 45 от 1995 г., изм. - ДВ, бр. 98 от 1997 г.) Чужди държави и чуждестранни юридически лица не могат да притежават право на собственост върху земеделски земи.

(4) (Изм. - ДВ, бр. 28 от 1992 г.) Чужди граждани могат да придобиват земеделска земя само чрез наследяване по закон. Те са длъжни в тригодишен срок от откриване на наследството да я прехвърлят на лицата по ал. 1.
(5) (Изм. - ДВ, бр. 28 от 1992 г.) Чуждестранни юридически лица и чужди граждани могат да придобиват право на ползуване на земеделска земя или други ограничени вещни права върху земя при условия и по ред, определени със закон.

Как видите, дарение даже не предвидится, как способ временного получения права на собственнсоть на землю, как в случае наследства.

Хочу сообщить и некоторым, доказывающим мне и русским, что "землю иностранец не может приобрести в Болгарии и на фирму, если собственником фирмы (100% капитала ее) является иностранец. Что необходимо, чтобы не менее 50% kaпитала было на болгарского гражданина". ТАКОГО В ЗАКОНЕ НЕТ! Болгарская фирма, зарегистрированная иностранцем имеет право приобрестать землю и использовать ее по предназначению. Надо читать Законы в оригинале. А в таких заявлениех я могу усмотреть только личную заинтересованность.

Что касается переоформление земли вам, то оптимально сделать продажу земли вам, как собственнику болгарской фирмы, хотя и дарение фирме не запрещено. Надо посмотреть конкретные таксы и будущие налоги и выбрать оптимальный вариант. Правда разница будет небольшой. Покупка/продажа для вас более надежна, чем дарение, и покупка по налоговой стоимости обойдется в символическую сумму.
Юрий

[BGinfo]

Что необходимо, чтобы не менее 50% kaпитала было на болгарского гражданина". ТАКОГО В ЗАКОНЕ НЕТ!

Особо хитрые болгарские "адвокаты" детализируют: земледельческую землю нельзя купить, если учредители только иностранцы. Вранье полное, чтобы себя-любимого "впихнуть" в соучредители и то с хорошей долей. Иностранец может зарегистрировать ЕООД (100% капитала у него) и купить землю, включая земледельческую - никаких проблем.

[Константин 1]

Подскажите пожалуйста, что означает применительно к земле :
- Возмещение
- Регуляция
- Виза ?

[Юрий]

Подскажите пожалуйста, что означает применительно к земле :
- Возмещение
- Регуляция
- Виза ?

Первое:
Возмещение: если у вас есть земля, но нет денег для строительства дома, то можете заключить договор с кем-либо о строитеьстве дома (как правило многоквартирного), а в качестве компенсяции вам строитель возмещает например, 30%-40% жилой площадью в построенном доме. Одну квартиру можете оставить себе , а другие продать. Как правило, так можно за один год свои вложения в землю увеличить в 2-3 раза - конечно если место участка выбрано удачно и нашли строителя для исполнения своего проекта.
2. Регуляция: земля в Болгарии подразделяется на сельскохозяйственную и урегулированную, т.е. землю, на которой разрешено строительство, предвидится подключение к электрооэнергии, водопроводу и т.п. Сельскохозяйственная земля может испольоваться по своему прямому назначемнию. Перевод сельхоз.земли в урегулированную в ряде случаетр ВООЩЕ нЕ ВОЗМОЖНО! Прежде чем делать такое приобретение, надо проверить в ряде институций, чтобы ваша покупка "не вышла вам боком".
3.Виза - для строительства - разрешение на строительство, при котором указано место будущей постройки.
Юрий

[Константин 1]

Юрий спасибо