Районы Софии

[Константин 1]

Уважаемый Юрий. Позвольте в начале поблагодарить Вас за столь великолепный сайт, несущий множество полезной и необходимой информации. Хотел бы узнать, какие районы в Софии считаются наиболее престижными для проживания. Возможно ли, а главное насколько безопасно купить квартиру на начальном этапе строительства. Может быть, Вы порекомендуете солидную компанию-застройщика с хорошей репутацией. Заранее Вас благодарю. С уважением Константин.

[Юрий]

Уважаемый Юрий. Позвольте в начале поблагодарить Вас за столь великолепный сайт, несущий множество полезной и необходимой информации.

Спасибо.

Хотел бы узнать, какие районы в Софии считаются наиболее престижными для проживания.

Центральные: Центр, Лозенец, НДК, Яворов, Изток, Гео Милев - основные, а также в подножии горы Витоши: Симеоново, Драгалевци - но надо иметь свой автомобиль: с транспортом там сложно, хотя прекрасные дома, вид на Софию и на гору - vто район правительственных резиденций в прошлом.

Возможно ли, а главное насколько безопасно купить квартиру на начальном этапе строительства. Может быть, Вы порекомендуете солидную компанию-застройщика с хорошей репутацией.

Сейчас покупка квартир в Софии, как и в др. местах Болгарии на "нулевом цикле" досташочно безопасна, но надо ОБЯЗАТЕЛЬНО(!) внимательно читать договор со строителем. Я столкнулся с тем, что сейчас часто в договоре множество защитных пунктов для строителя или основного инвеститора, а о защите интересов покупателя или нет вообще ничего, или указаны только мелкие, незначительные условия ( никак бне греющие человека).
Строят сейчас все, кто может, поэтому рекомендовать кого-либо не берусь. Я, например, купил квартиру у фирмы, продающей детскую китайскую одежду, долго обсуждал с ними договор, защищался от всевозможных будущих проблем, а они на 1 год раньше срока построили дом, и качество оказалось очень хорошим. Конечно можно обратиться и к известным фирмам: Булгар строй, или, например, фирме Бoкар, но у них, кажется, все расписано и распродано уже на ближайшие 5 лет.
Приезжайте, и давайте рассматривать конкретное ваше желание, тогда легче подобрать все, чем писать и отвечать на отвлеченные темы или вопросы.
Я с каждым человеком работаю так, как будто покупаю каждый раз сам себе, поэтому и располагаю таким объемом информации, да и даю только информацию проверенную на практике.
Юрий

[Константин 1]

Юрий большое спасибо за ответ.
С уважением Константин

[chaotik]

Здравствуйте, уважаемые господа!
Скажите, а районы Банишора, Красна Поляна, Западен парк.. - они удобны чтобы жить и работать (или работать - в центре, а жить - там)?
Судя по карте, там около 3 км. до центра.. А стоит жилье при этом, кажется, существенно дешевле чем Гео Милев.. Или я не прав?
Я смотрел по imot.bg

И еще, напишите пожалуйста, как в Софии обстоит дело с автомобильными пробками и с экологией?

С уважением,
Chaotik

[Дани]

Все будет сугубо личным мнением. Жителя Софии, а не брокера недвижимости.
Перечисленных районов лучше избегать. Причин много. Близость вокзала и жп-дороги, более грязная промышленность, близость цыганского квартала "Филиповци" и скопление цыганских гетто.
В самом центре покупать жилье тоже не к чему - шумно, пыльно... Рекомендую: Гео Милев, Изток, Лозенец, Дианабат, Младост, Борово, Павлово, Гоце Делчев, Бели Брези.
Теперь новостройки идут полным ходом в Манастирски ливади, Малинова долина, Камбаните - к сегодняшнему дню там не слишком благоустроенно, но ожидается, что там будут приятные, часто закрытые жилкомплексы.
Еще можно рекомендовать бывших сел/деревень вокруг Софии: Бистрица, Горубляне, Горни Лозен, Долни Лозен, Панчарево, Кокаляне, Симеоново, Драгалевци. Но там во первых очень дорого - и само жилье, и уход за ним. А во вторых - если у вас дети - будут проблемы с транспортом. Транспорт регулярен, но что поделаешь с подростком, которому хочется гулять допоздна, пойти в дискотеку и все такое? Если ему будет личная машина с шофером - покупайте смело в пригороде - чище и спокойнее. Но если деньги у вас не навалом - подумайте и об этом. Да, еще в этих районах проблемы с канализацией. Там нет центральной канализации, что часто тоже является проблемой.
Дело с пробками стоит плохо. Хотя конечно все зависит от того, с чем сравнивать...

[BGinfo]

Если есть деньги - покупайте в самом центре Софии, в секторе между бульваром "Витоша" и "Желтой мостовой" плюс район "Оборище". Это единственное место в Софии, где можно жить. Гео Милев, Редута, Лозенец - это если нет денег на центр, но все равно еще более - менее. Остальное имеет серьезные недостатки, которые как правило перевешивают достоинства.

Цена вопроса: хороший трехкомнатный в центре стоит 100...120 тыс. евро + еще 40..70 тысяч на ремонт и мебелировку. Итого в рамках 140...190 тысяч евро можно стать обладателем приличной квартиры в хорошем месте. Если говорить об Очень хорошей квартире, то это от 200 тыс. евро.

[Michail]

BGinfo, а чем плох Исток?

[BGinfo]

BGinfo, а чем плох Исток?

Ничем не плох, более - менее район. Это вообще кому что нравится.

[Юрий]

Изток достаточно приличный район, много домов дипломатического корпуса, хорошая коммуникация с центром и др. районами. Почти весь район состоит из семейных домиков с участками, но втречаются и панельки, и современное строительство, но очень мало. С магазинами также проблем нет., а также рядом парк "Борисова градина". Если сравнивать с другими районами отдаленными от центра, то вполне можно отнести и к "привилигированным", но предложений по продаже недвижимости - маловато.
Юрий

[Константин 1]

А существует ли какой нибудь долгосрочный план реконструкции и развития Софии. Не получится ли так, что купив участок и построив дом, в дальнейшем чиновники могут сказать " Мы здесь будем строить бизнес-центер землю забераем в интересах города" И в лучшем случае предоставят альтернативу где-нибудь на окраене ? Так сейчас происходит в Москве в Южном Бутове, людей из частных домов с землей, принудительно выселяют в квартиры в панельных домах даже меньшей площади.

[д а в р]

из за ЕС в Софии проблем выселить даже цыган из самостройках, так что..

[Константин 1]

Если есть деньги - покупайте в самом центре Софии, в секторе между бульваром "Витоша" и "Желтой мостовой" .

А "Желтая мостовая" - это так улица называется ?

[Юрий]

"Желтая мостовая" - бывшая улица "Русский бульвар", сейчас называется "Царь освободитель" (в честь Александра второго, объявившего войну туркам и освободившего Болгарию), а также бывшая площадь Ленина, сейчас площадь Независимости. В начале прошлого века , когда улица была застелена желтым искусственным булыжником, она стала одной из главных достопримечательностей столицы, для того, чтобы пройтись по желтой мостовой приезжали провинциалы со всей Болгарии. Желтая мостовая , если смотреть по карте начинается от Орлового моста и заканчивается на Площади Независимости около Резиденции Президента Болгарии.
ПО желтой мостовой опасно ходить, когда выпадает снег - очень скользко. Будьте внимательны!
Сектор, о котором написал Алексей между улицей Витоша и желтой мостовой в сторону на Юг к НДК/Лозенец. К этому треугольнику/ сектору прилегает район Обориште (именно прилегающая часть), а также западная часть центра прилегающая к ул. Витоше. Это самая идеальная часть в Центре ( В Москве бы район назвали бы " С видом на кремль") НО!Один недостаток: сложность парковки личного автомобиля в течении рабочего времени (вечером после 18-00 - проблема отпадает).
План реконструкции имеется, но постоянно в нем делаются изменения (последние изменения, кажется 2002 года). Что касается такого безобразия, как в Москве, в Болгарии, вероятно, не будет. Все-таки частная собственность! Подобной амнистии недвижимости, которая вступила в силу с 1 июля 2006 г. в России, конечно, не будет.
Юрий