приобретение недвижимости в кредит и вступление в ЕС

[Jychik]

Доброго дня всем! Хотелось бы поднять вот какой вопрос. Мы с мужем планируем приобретать жилье, в кредит. Но нас мучают противоречивые чувства сделать это сейчас или подождать вступление в ЕС. Как изменится ипотечное кредитование и что будет с ценами на жилье со вступлением в ЕС. Знаю, что на форуме поднимался этот вопрос, но меня интересует не покупка недвижимости иностранцами, а молодой болгарской семьей. Может будут какие-то молодежные программы. всем спасибо заранее за ответ.

[bulka-yulka]

Скорее всего, тему перенесут в форум "недвижимость".
Я тоже присоединяюсь к вопросу, стоит ли сейчас бросать все свои силы на покупку квартиры в кредит? Для нас это очень трудно в финасовом плане, не все-таки возможно. Какие прогнозы специалистов на этот счет?

[Jychik]

Скорее всего, тему перенесут в форум "недвижимость".

Вы наверно правы, я ошиблась

[joro69]

Покупайте смелее, в Болгарии пока недвижимости несколько раз дешевле, чем в других стран Европы.

[Игорь]

Есть простые законы экономики, баланс спроса и предложения например. Посмотрите сколько всюду настроено. Если спрос превышает предложение то цена растет, а если наоборот, то что будет с ценами...

[Юрий]

Хотелось бы поднять вот какой вопрос. Мы с мужем планируем приобретать жилье, в кредит. Но нас мучают противоречивые чувства сделать это сейчас или подождать вступление в ЕС. Как изменится ипотечное кредитование и что будет с ценами на жилье со вступлением в ЕС. .......

Ипотечное кредитование расширится и упростится, процент (лихва), вероятно, снизятся до 5.5-6% годовых, при сегодняшних минимальных ставках % - 6,5% при 30 годовом займе. Эксперты по банковскому кредитованию считают, что самое большое уменьшение в ставках по кредитам было в прошлом году, когда падение было с 10% до 7-8%. в 2006 году будет наблюдаться стабилизация, а в 2007 - скорее всего будет наблюдаться незаметная коррекция вниз. (источник. "Люксозни имоти", приложение к болгарской газете Дневник, сентябрь 2006 г.). Дальнейшее снижение %% мало вероятно так как Федеральный резерв США поднял ставки на 4,75%, в Европе пока еще 3%, но вероятность увелиочения остается большой. Поэтому ожидать значительного снижения %% в Болгарии не следует. Важно отметить, что по данным БНБ сейчас наблюдается небольшое увеличение среднего годового кредитного (лихвенного) % до 9%.
Анализируе все эти данные большинство экспертов считает, что сейчас настало время для покупки через ипотеку.
Насчет цен, как понимаете, и видите в болгарских СМИ очень разноречивые данные, но по тому, как чехи и прибалты стали скупать все что попало последние несколько месяцев, то можно ожидать и рост цен, хотя сейчас есть определенное затишье в темпах роста цен, а , например, в Банско, по данным английских наблюдателей, цены в среднем упали на 1,7% (хотя мне не понятно, как они осуществляли вычисления)

Может будут какие-то молодежные программы.

СЕйчас рано говорить на данную тъему, но следует обратиться к знатокам европейских стран и поинтересоваться у них: есть ли такие программы там. Если есть, то скорее всего они появятся и в Болгарии. Я не интересовался специально, но что-то есть и в Болгарии, типа студенческого учебного кредитования, со скидками при отличном успехе.
Учитывая, что сейчас разброс цен огромен, то при наличии выгодного предложения (450-600 Евро/кв.м новое строительство), я бы, вероятно, осуществил покупку.
Важно напомнить, что по новым (будущим) требовниям, если изменились условия кредитирования, то вы имеете право заключить с банком новый договор по кредитированию при новых более выгодных условиях, без оплаты штрафных санкций. Правда пока банки избегают популяризироваать такой подход: так.наз. рефинансировавание. Если вы, например, 1-2 года назад взяли кретит под 12% (до 14 % в некоторых банках) для покупки апартамента за 50 000 лв, то в месяц в течении 15 лет вам приходится платить 600 лв., но если передоговоритесь при новых условиях, то месячная выплата может упасть до 400-450 лв. Сейчас, только ОББ предлагает переоформление заемов для настояших и будущих клиентов, причем с 4 сентября 2006 г. служебно снизило %% для всех клиентов (до 8,25% годовых), у которых не было просрочек с платежами (хотя %% ставка для новых клиентов и осталась более выгодная - до 6,5% в Евро).
Юрий

[д а в р]

В немскоговорящите страни имат Baufoerderungsgesetz (буквално закон за поощряване на строителството).Аз съм теглил навремето кредит на 1% годишна лихва-като чужденец!!! за 25-годишен период.Останалите % тогава се поемаха от държавата.Условията бяха:
1.Семейство с ПМЖ
2.До 35г възраст
3.Студенти и т.н не си спомням всичко..предполагам че такива банкови продукти е възможно да се появят и тук след 1-ви януари..

[Юрий]

Давр, спасибо за оперативный ответ и полезную информацию. НО, одно, НО! такие кредиты могут появиться не в 2007 году, а вероятно, после 2009 года, когда лев будет полностью заменен на ЕВРО.
Юрий

[д а в р]

в момента, в който техните банки имат достъп до "агенция по вписванията", както имат в испания, ибица.и т.н. не мисля че ще ги интересува евро, лев, или тугрици..

[Юрий]

Хорошо, давайте не будем гадать. Ждать осталось совсем не много: менее 100 дней.
Юрий

[Jychik]

Спасибо всем за ответ, особенно Юрию за такое подробное описание своего видения ситуации. Мы живем в Казанлыке и здесь вторичное жилье по ценам уже практически не уступает новому. А новое можно купить и по 350 евро/квадрат. Но мы пока ничего подходящего для нас не нашли. Банк уже выбрали - ОББ.
Теперь возникает другой вопрос в какой валюте брать кредит. В евро - процент меньше, но не намного. Но многие прогнозируют инфляцию. Вот теперь думаем, кредит то будем брать на 25 лет.

[Юрий]

Так как в любом случае через 2-3 года в Болгарии будут Евро, то, думаю, брать надо в валюте. Самые низкие лихвы в Швейцарских франках, так что подумайте и о такой возможности.
Насчет срока в 25 лет, то более 80% кредитополучателей покрывает/выплачивает кредит за 10-15 лет (вместо 25-30 лет), так как инфляция покрывает часть взятого кредита, а доход постоянно растет.
Юрий