Юрий » 06/11/2006, 00:58
Из вашего вопроса не ясно, кто являвется продавцом?
Причем, НДС платит не покупятель, а продавец. НДС относится к косвенным налогам, поэтому хоть официально платится породавцом, в конечном случае оплачивается покупателем.
Если продавец вам назвал конечную цену в 40 000 Евро, то оплата налога с данной суммы забота и обязаннсть продавца. Если не указано включен или нет НДС в данную цену, то считается, что цена окончательная и НДС включен. Советую в текст допговора включить фразу, что указанная цена является окончательной и не подлежит изменению. Так застрахуетесь от того, что продавец в последний момент потребует уплаты и НДСа на покупку (я о подобных случаях писал в рассылке).
Если продавцом является частное лицо, то продавец не регистрирован по НДС, а, следоевательно, и не будет его платить.
Если же продавец фирма (строитель или посредник), то, как правило , регистрирован по НДС и оплата налога, его обязанность, которая вас не должна волновать. Часто для снижения НДС, строители разделяют стоимость на 2 части: одна обнародуется у нотариуся и платится в Болгарии, другую часть покупатель оплачивает на счет в другой стране или в офшоре. С части, которая оплачивается в Болгарии, продавец (фирма) платит НДС, а остальную часть получает не платя налоги.
В тех случаях, когда покупатель претендует признать свою инвестицию для получения ВНЖ или ПМЖ, то он заинтересован официально показать всю сумму оплаты, но это грозит уплату и небольшой надбавки налогов при регистрации, а также дополнительного ежегодного налога, который исчисляется из балансовой стоимости недвижимости.,
При покупке собственности на стоимость более 60 000 лева на имя фирмы, фирма может зарегистрироваться по НДС и вернуть размер налога из бюджета.
В тех случаях, когда продавец желает получить деньги наличными, то, возможно, что через бухгалтерию будет проведена совсем другая сумма, что вас тоже мало интересует.
И последнее, в тех случаях, когда есть какое-то подозрение или определенный риск, что вам могут обмануть, то лучше в нотариальном акте указать деиствительную сумму оплаты, так как в случае обмана вас, вы сможете претендовать через суд только на сумму указанную в нотариальном акте! Хорошо взвесьте все "за" и "против" подобной сделки. Если согласитесь, то постарайтесь качественно проверить все документы на право собственности не только продавца, но и последние 2-3 последние продажи (особенно, если перепродажа проведена за последний год), чтобы не оказалось, что одна из последних продаж была "фиктивной", а, следовательно, и ваша сделка может быть опротестована в суде. Хотя подобных обманов последние несколько лет практически не встречалось, надо оставаться разумным. Последнее относится к покупкам на вторичном рынке недвижимости.
Юрий.