Так было 4 года назад

[BGinfo]

http://www.dm-realty.ru/doc/articles/id_1494/print.aspx - сегодня не верится.

[evgen]

В Южном Бутово сейчас можно купить однушку за 150К, если сильно повезет А что в Болгарии за эти деньги можно купить по прошествии 4-х лет? В Софии, например, я знаю что можно купить шикарную и большую квартиру, порядка 150-200 кв.м.

[evgen]

Пардон, ошибся я немного. На сегодняшний день в Южном Бутово однушка уже немного дороже будет, от 180К(панелька) до 200К(монолит). Это площадью 40 кв.м. Дело в том, что однушки при такой ситуации с ценами более востребованы и цены на них более интенсивно растут.

[Red]

http://www.dm-realty.ru/doc/articles/id_1494/print.aspx - сегодня не верится.

Не понял, чему не верится ?
Москва 2003 год - однушка в Марьино $ 37000, сейчас под $ 180000
Вот это не верится ! ! ! !
Похуже пример Limassol 2003 год студия $ 55000, сейчас $ 90000
Вот так.

[BGinfo]

Вообще это не про московские цены, пусть они там в Москве дальше с ума сходят. Статейка-то про цены болгарские, именно это интересно.

[evgen]

Вообще это не про московские цены, пусть они там в Москве дальше с ума сходят. Статейка-то про цены болгарские, именно это интересно.

Сравнение в статье делается с Южным Бутово. Это окраина Москвы. Есть смысл сравнить то же самое на сегодняшний день. Это тоже может быть интересно, вне зависимости от того сходит кто-то с ума или нет. Цены в Бутово выросли в 5 раз. В Болгарии? ...... Наверное тоже в пять раз, не меньше. Но, более показательно и практично сравнивать в абсолютных величинах и анализировать разность цен, а не отношение.
С прагматической точки зрения нужно рассуждать именно так. Бутово - 180000 долл (142000 евро) - однушка в панельном доме. София 125000 евро - 4-х комнатная в блочно-кирпичном 230 кв.м (без вспомогательных 170 кв.м, вспомогательные, в основном, гараж, лоджии вокруг всей квартиры). В Софии я взял реальный вариант, который сам видел и разговаривал с продавцом.
Для личного проживания вывод однозначен, по-поводу что лучше.
Для инвестиций с целью перепродажи весь вопрос в том как будет вести себя рынок в будущем. Гадать можно, но точно сказать нельзя, как на любом спекулятивном рынке. Московский рынок может еще сильно возрасти, но может и упасть. Болгарский возможно будет рости, видимо не так сильно как в России. Однако, если он просядет в будущем никто не удивится (в Чехии такое было сразу после вступления в ЕС). Более безопасный и предсказуемый видимо болгарский рынок. Российский более рискованный, темпы роста цен были огромные, возможно еще будут большими, но и падение может быть достаточно резким.

[BGinfo]

Однако, если он просядет в будущем никто не удивится (в Чехии такое было сразу после вступления в ЕС).

Все чешское "проседание" продолжалось меньше года. За ним последовал рост, причем очень значительный, и не только в Праге, но и по провинции. На смену спекуляциям на тему вступления в ЕС пришли реальные плоды этого вступления - улучшение инфраструктуры главным образом. В Болгарии будет то же. При наличии магистралей и благоустройстве курортной зоны сегодняшних цен не будет, под 1500 евро/м2 в курортной зоне вообще ничего не будет, а на первой линии с выходом на пляж нормальная конкурентная цена составит 2..2500 евро/м2. И процесс этот будет объективным, а вовсе не плодом спекуляций. Цена выше 2500 будет возможна только в случае некоторого настоящего эсклюзива, болгарские цены "подперты" конкурентами именно на этом уровне.

Начиная эту тему я написал "не верится". Дело в том, что в отличии от авторов ответов я сам, лично прошел этот путь, все происходило на моих глазах и по ходу собственной работы. И лично помню переживания шефов Форт Нокса по поводу того - будет ли продаваться их первый "Форт" - Сани Форт. Был целый грузовик буклетов на 4 языках, были заказаны чартеры на осень на Москву и Лондон - бесплатные полеты для покупателей недвижимости. И схема оплаты была 10% при подписании договора и 90% по готовности. И цена была 550-600$/м2. И я, взяв около 30 апартаментов с трудом и зачастую неудачно уговаривал потенциальных инвесторов принять участие - а они не верили! Это был июнь-июль 2003 года.

А потом было то, что было. Буклеты выкинули за ненадобностью, чартеры отменили - уже в августе 2003 было продано ВСЕ. А потом были продажи лета 2004 - по 1000-1200 евро/м2. И звонки от тех, кого уговаривал - почему плохо уговаривал И звонки тех, кого уговорил - почему не уговорил взять больше С теми, кого уговорил тогда - сейчас строим отели и владеем уже парой сотен апартаментов. А кого не уговорил - они так до сих пор и сомневаются, только растущий рынок он никого не ждет.

[evgen]

При наличии магистралей и благоустройстве курортной зоны сегодняшних цен не будет, под 1500 евро/м2 в курортной зоне вообще ничего не будет, а на первой линии с выходом на пляж нормальная конкурентная цена составит 2..2500 евро/м2.

Спекулянтский вопрос, в хорошем смысле этого слова
А зачем Вы тогда продаете эту недвижимость сейчас? Подождите, когда цена будет 2500, если Вы так уверены, что она в ближайшее время будет такой. Говоря на трейдерсоком языке, рано закрывать позиции. Есть такое правило: выгодно открыть позицию (купить) это только пол дела, нужно еще ее выгодно закрыть, не торопясь.
Или нет все-таки полной уверенности и лучше забрать тот профит, который есть

[BGinfo]

Спекулянтский вопрос, в хорошем смысле этого слова А зачем Вы тогда продаете эту недвижимость сейчас? Подождите, когда цена будет 2500, если Вы так уверены, что она в ближайшее время будет такой.

Ждать год?!!! Два года??!!! Рынок не просто растущий, он быстрорастущий. Получить 100% за два года - это сработать в убыток Для нас